パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10301: 匿名]

>>10272 匿名さん

入居が待ち遠しいですね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
2年は長いですねぇ。。過ぎてしまえばあっという間なんでしょうね。

[10303: マンション検討中さん]

マンションの抽選なんて恣意的な選考の結果発表会に過ぎない。何を今さら。
当たりますようにとかどんだけナイーブだよ。

[10304: 購入者]

>>10303 マンション検討中さん

当たるか微妙な2〜3倍のラインは恣意的とは言えないと思う

[10305: 匿名さん]

というか2倍は恣意の入りようがないね

[10306: マンション検討中さん]

100戸ぐらいは売れたのかな、

[10307: 匿名さん]

次点だったけど、当選された方は買う意思があるとのことで、階を下げて検討するか考えます…当選したかった

[10308: マンション比較中さん]

時期販売っていつごろ？

[10309: マンション比較中さん]

次期ね。

[10310: 匿名さん]

>>10307 匿名さん
そうですか。。
南の2LDKですか？？

[10311: マンション比較中さん]

成約率って発表されるのでしょうか？

[10312: マンション検討中さん]

>>10306

抽選対象者がちょうど100世帯ですね。基本抽選なしで避けるので、これからみればほぼ340戸のうち300戸ぐらいは売れたのじゃないでしょうか。
クロノレジデンスの1期とちょうど同じ感じですかね。あの時も落選者分1期2次を販売したので今回も60戸ぐらいが１期２次で販売されるのだと思います。

[10313: マンション比較中さん]

1期２次はいつですか？
もしわかれば教えてください。

[10314: 匿名さん]

来週。
本気の検討ならここにかいてないで営業さんに行かないと。まとまったらすぐだよ。
ちなみにすでにHP出てるよ。

[10315: マンション検討中さん]

営業に聞けば？

[10316: 匿名さん]

ハズレはハズレ！！
結構人気なんですね、やきもちやきさんばっかり

[10317: 匿名さん]

PHTに続き出ました供給御礼！

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

昔は全戸登録御礼、更に昔は単純に全戸完売御礼、だったけどね。

[10319: マンション検討中さん]

>>10307

南東の角部屋ですかね。お金持ちでうらやましいかぎり。

[10320: マンション検討中さん]

出た！
得意の供給御礼。笑
実際のとこは販売住戸ですら捌けてないのか。

[10321: 名無しさん]

>>10320 マンション検討中さん

だからなんですか？
文句ばっかだけどどうせ欲しくても買えないんでしょ？

[10322: 匿名さん]

オリンピックまでにはそんなに物件ないし、2年内程度に完売なら十分なペースなのでは!?
完売とかはコンプライアンスの問題だけでしょ。昔は商談中も入れれただけで。

[10323: 匿名さん]

PHTは豊洲過去最高価格。PTHは中央区新築で現在最安値でこの販売量ですからね。しかも晴海のマンション供給はこれからが本番という中で、なかなか市境は厳しいですな。

[10324: マンション検討中さん]

まあ、まずは無事１期終了で良かった良かった。

[10325: 匿名さん]

PHTって何ですか？

[10326: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
PHTは江東区豊洲の中で過去最高値なんですよね?
でしたら、PTHは中央区晴海の中で過去最高値と言うべきでは?

なぜ一方のPTHだけ区全体の現在の物件の価格に限定して比較するのですか？

この価格で3分の1近くが売れたのならすごいと思います。

[10327: マンション検討中さん]

仮に 、1倍の部屋に要望を出していた1人が気が変わって他の部屋に変えてしまっただけでも完売にはなりませんからね…完売になる方が不思議です。

[10328: 匿名さん]

買いました。晴海最高値、割高だとは思ってます。湾岸のように合理的な価値観ではここはありえないでしょう。その意味で昭和ですよね。住む場所を資本主義的に見積もらずこの場所やコンセプトが好きだから住むという選択。
まぁその意味で三井がやらかしたのは価格ではなく、二子玉や恵比寿的価値観の湾岸持ち込みであり、これに続くのが豊洲東急であったりして、脱これまでの合理的湾岸価値観のベルを自ら鳴らしちゃったということではないかと。

[10329: 匿名さん]

当選しましたが、買うか悩んでます。物件は割と気に入ってます。駅が遠くても、割高でも全然いいんです。ただ買い物するスーパーがない…。毎日のことなので。みなさん、どこで買い物するんですか？

[10330: 匿名さん]

買い物はうちは週一で月島の駅直結のスーパーかな。なるべく冷凍。あとはセブンでOKにします。

[10331: 匿名さん]

専業で巡回バスの時間に合わせられるならイオンも。

[10332: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
おめでとうございます！僕も当選しました！南ですか？？

目の前のBRTターミナルに併設される商業施設にスーパーができるのを願っています。ダメなら、豊洲の青木ですかね。

[10333: マンション検討中さん]

もしくはネットスーパーですかね⁉

[10334: 匿名さん]

うちの嫁もネットスーパーを利用するとか言ってましたね。

[10335: マンション検討中さん]

私は結局１期は見送りましたが、素敵なマンションだと思います。
特に南側はお高いですが、永久眺望なのでいいですね。高層階も低層階も魅力的です。

[10336: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
マンション内に出来るミニショップがとても便利なはずです。明日のお弁当のおかず位は買えるのではないでしょうか。
BRTのターミナルは、日建設計シビルが落札したと聞き、商業施設をやる気はまずないなと思っていますがいかがでしょう。

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
あれ！ミニショップの存在忘れていました。一階のセブンイレブンと競合しない感じで、ミニショップには生鮮食料品があるといいですね。

晴海タワーズと合わせてパークタワー晴海でタワマン三本、将来的にはお隣にできて四本です。スーパーが進出してくることを期待してます！

[10338: 名無しさん]

月島から歩いてみました。
ホームからだと25分くらいでしたが、
この季節だと少ししんどいですね。

[10339: 匿名さん]

ららぽのアオキを使うと思います。晴海橋梁が遊歩道になるらしいのでららぽまで近くなりますね！楽しみです！

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

>>10337 匿名さん
昔だったら十分スーパーが成り立つ所帯数なんですが、時代が違います。二丁目に今あるコンビ二がミニスーパーに商売替えしてくれればいいですね。そのレベルが精一杯かと思います。

[10341: 匿名さん]

>>10338 名無しさん

月島駅は、徒歩1分タワマンがいくつもありますからね。

[10342: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
あの橋怖くて渡れません。
もう、補強する予算はどこにもないと思いますよ。中央区はやる気ゼロだし。

[10343: 匿名さん]

確かにあの橋は観賞用に残したい気もする

[10344: マンション検討中さん]

通勤帰りなら、月島のフジマートが庶民的でいいな。安いし、鮮魚や青果が充実しています。
散歩がてらに豊洲のアオキもお気に入り。
ピアノの音色もよくラグジュアリー感ありながらお買い物。
まぁ。のんびりしながら、時に優雅に暮らします。
二年後の晴海にも期待。
これから化ける街ですから

[10345: 匿名さん]

>>10326 匿名さん

晴海はDTの方が高値。

[10346: マンション検討中さん]

>>10338 名無しさん

ルートを変えれば半分ぐらいの時間で着きますよ。

[10347: 匿名]

>>10325 匿名さん

PHTはパークホームズ豊洲の略。
昨年竣工の豊洲最高値のマンション。
眺望なし共用施設なし。なのに何故か豊洲最高値。
中央区最高値はドゥトゥールだね。
これらに比べると、PTHは割安でいい物件だと思う。
希望の部屋が買えた人は良かったね。

[10348: 匿名さん]

人気物件的なネガが増えてきたね

[10349: マンション検討中さん]

あの橋は観賞用に残して、マンションの南東から、ららぽーとに向けて新しい橋を作って下さい。中央区と三井さんお願いします。

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
まぁでもPHTが眺望イマイチ物件かつ豊洲過去最高価格でも売れたって事実は不動産は立地が全てっていう良い例じゃない。こことは対照的な物件ですは。ただ、ここも南東角除けば北向きの眺望望めないとこが大人気っていう点では、PTHのコンセプトにとことん惚れ込んだ人達が資産価値関係なく永住目的で購入したってことですな。
オリエンタルランド恐るべし。

[10351: マンション検討中さん]

PHTが豊洲過去最高価格だったのは、販売時期が不動産バブルの頂点だったからではないですか？

[10352: 匿名さん]

P26
http://www.toseikaikaku.metro.tokyo.jp/kaigi05/jiritsukaikaku/15_kouwa...
これって否定されたんですか?港湾のほうでやることになったのでは!?

[10353: 匿名さん]

>>10351 マンション検討中さん

はい、そうです。
マンション購入はじっくり考えないと損しますね。

[10354: 購入検討者]

>>10350 匿名さん

資産価値を考えないバカはいない
オリエンタルのコンセプトが資産価値につながると思う
晴海の環境と将来性を買ったのだ
駅近だけが立地ではないよ

[10355: 匿名さん]

>>10354 購入検討者さん
資産価値というかオリエンタルランドのブランド価値ね。でも一期300戸の販売だと先々そのブランド価値を分かる人見つけて高値で販売するのはなかなか厳しような気もします。
あとはワンダフル見ても分かるけど、賃貸に関しては駅近を超える資産価値はないから、その点は覚悟しないとね。

[10356: マンション検討中さん]

スーパーできませんかね、、、この物件を含めた並び4棟で4000世帯以上。、向かいの都営住宅？も合わせるとそこそこの商圏のように思いますが、、、大型スーパーと言わずともドゥトゥールのマルエツぐらいの規模で十分です。BRTのターミナルの区画は利便性の高い施設にしてもらいたいものです。

[10357: 匿名さん]

目の前の都有地は、何度もヨーカドーが狙っているって噂が上がって
いたんだけどねぇ。その後、どうなったんだろう。

[10358: マンション検討中さん]

BRT開通大幅に遅れるどころか、開通しない可能性まで、、、 本当に陸の孤島になっちゃうかもしれない。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1540.html
ターミナルはどうなってしまうのでしょうか

[10359: 匿名さん]

晴海2丁目の路線価 今年も10パーセント上昇。

[10360: 匿名さん]

目の前の都有地には、それなりの規模のスーパーが欲しいところだけど、まだまだ決まってもないし、ずっと先の話で期待しない方が良いのでは…。マンションでも建ったら目も当てられない。でもそのくらいの覚悟で購入しといた方が間違いなさそう。

[10361: 匿名さん]

>>10360 匿名さん
そうですね、スーパーは選手村に出来るから、ここには期待しないで購入しとく方がいいですね。何もない開放感というのもあるかと…

[10362: 匿名さん]

選手村のスーパーとか凄そう。

[10363: 口コミ知りたいさん]

北側74平米中層階当選しましたが、改めて月島から歩いてやっぱり駅遠が引っかかってキャンセルしました。今、豊洲駅徒歩5分の大型スーパー目の前のマンションに住んでてその利便性失うリスクに当選したあと気付いてしまいました。さようなら

[10364: マンコミュファンさん]

小野レミの跡地のマンション情報はまだ出ない？

[10365: マンション検討中さん]

＞10363
まぁ、利便性と資産価値は連動するからねぇ。俺も当選（無抽選）しちゃったけど、正直勢い余って申し込んだ感は否めない。
営業に煽られたからなぁ。冷静に分析すると素直に喜べないんだよなぁ。
どう考えても今住んでるところより駅遠いし、利便性悪くなるので。どうするか悩むわぁ。

[10366: 口コミ知りたいさん]

BRTに価値置いてる人多いけど、そもそもバスの行列に並ぶこと自体しんどくないか？

[10367: 匿名さん]

>>10366 口コミ知りたいさん
そんなにたくさん乗らないから心配いらないですよ。

[10368: 匿名さん]

＞10367
それだけニーズ（価値）無いってことね。

[10369: 匿名さん]

なんか朝の掲示板、マイナス意見ばっかだなぁ。。当選したけど悩んじまうじゃねぇか。実際、手に入るようになると色々考えてしまうもんだねぇ。

[10370: 匿名さん]

確かに駅遠を無理にあれこれ理由付けて脳内正当化している自分がいる。
でも、ぶっちゃっけ正当化しきれない。

[10371: マンション検討中さん]

購入された皆様、おめでとうございます。

次期に登録予定なのですが、固定資産税ってもう分かるのでしょうか。

[10372: マンション検討中さん]

自分も営業トークに乗せられて、無抽選で当選しちゃいましたけど、駅距離や生活利便、急激な人口増加に係る生活インフラ不安、高値掴みの資産価値下落等、冷静に考えてキャンセルします。

[10373: マンション検討中さん]

駅遠はBRTでカバーと思ってたけどそれも延期どころか無くなるリスクもあるからな。

[10374: 匿名さん]

マリッジブルーって同じ感じなんだろうね。

[10375: 匿名さん]

ここは絶対余って値下げしないといけなくなるから、部屋気にせず予算が気になる人は待つべき。
三井健太先生も同じこと言っている。

[10376: 匿名さん]

駅遠+生活利便性の低さをオリエンタルランド云々で無理やり理由つけて買おうとしてる感が否めない。
冷静になれば駅遠物件が将来値上がりするなんて可能性は相当低いことは明白です。今更ですが駅直結のCGPはここと殆ど変わらない坪単価で販売してましたが、今や400万まで高騰してるし中古も賃貸も出ると直ぐ決まってるのが良い例。

[10377: 匿名さん]

>10375
景気に大幅な変動がなければ、そこは天下の三井だし売り抜くでしょ
クロノもティアロも普通に引き渡し前後まで売ってたし、
駅近チャレンジ価格のＰＨ豊洲も引き渡し直前の完売だし、
強気価格＆一期340戸が物語る通り、のんびり売ってくんじゃない？

不動産は下がる！と言い切れる人は様子見したほうがいいけど、
まあ仕方ないと思ってる人は一期で気に入った部屋買うのも悪い選択ではない

[10378: 匿名さん]

>>10374 匿名さん

あー、そんな感じ。本当にこの選択で良かったのだろうか、、、みたいな。

[10379: 評判気になるさん777]

何事も自分のライフスタイルに合わせて客観的に分析する必要がある。
2倍抽選で当選し、週末に購入するつもり。

駅遠●：投資には不向き、住まいとしてはライフスタイル次第。
駅遠◎：健康管理のため毎日一万歩以上を歩く私には問題ない。車で出入りする家族も問題ない。
スーパーマーケット：ネットスーパー、生協、週一の買い溜めを考えれば、今の時代に問題なるはずがない。
資産価値①：住まいとして購入するなら何時売却するかも設定していないのに、論じようがないでしょう。
資産価値②：20年前の豊洲を考えれば、20年後の晴海を想像すれば面白いよ。
BRTなど：性急に考える訳には行かないので、少し気長に。晴海エリアの交通事情は今のままで10年も放置されないと思う。
選手村6000個大量放出：1400／6000は老人ホームに計画していることを忘れず、その他も色々と計画しているので、実際住宅として回せるのは3000個前後ではないでしょうか。相乗効果もあるので、期待しましょう。

[10380: 匿名さん]

>10374
相手（売主）にとってはいい迷惑だろｗ
結婚も住宅購入も進学も就職も一点の曇りも残らないぐらい熟考した人間からすると、
マリッジブルーってメンタルに問題あるとか優柔不断以外のナニモノでもないと常々思う
しかも直前まで相手をその気にさせてんだから時間と思いを返せと言いたくなるｗ

[10381: マンション掲示板さん]

いうても共用施設（イマジネーションランド）って良いなぁと思うし、友人に自慢できるけど、そんなのは最初だけ。
すぐ慣れて、普通に使わず部屋に籠りそう。
ソースは俺。パークシティ豊洲に住んで、ららぽやプールやバーに惹かれて買ったけど、3ヵ月で飽きた。

[10382: マンション掲示板さん]

>>10379 評判気になるさん777さん
20年前の豊洲からの今の価格に至った伸びしろと、既に20年後を織り込んだ価格（伸びしろ無い）のこことを比較することが間違い。

[10383: 匿名さん]

>10380
結婚も進学も就職も考えたり勢いでこなしたけど、ここは考えたけどブルーだわ。買うけど。
やっぱ金額的に自分の手に余るか否かぎりぎりなんだろうと思う。この単価じゃしょうがないよ。

[10384: 検討板ユーザーさん]

三井も利便性の無さを冷静に考えられると不利だから、何とか早く決めていきたいところだろうね。
とにかくブランド（オリエンタルランド・中央区アドレス：でも陸の孤島）に弱そうな人たちが多そうだから目一杯夢を語って盛っていくんだろうな。
なんかド高値の株を運ぶバケツリレーみたい。

[10385: 匿名さん]

これからどんどん普通のサラリーマンは都内で不動産を買えなくなるんだろうなー。

[10386: マンション検討中さん]

>>10385 匿名さん

これ以上金利下がらないんだからこれ以上不動産上がらないよ

[10387: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん777さん

自分で改めて読み返して欲しいが、駅近に住んでれば全て満たせることを無理に理由を付けて解決させようとしていることが妥協している証。特に資産価値のくだりなんか完全に現実から既に目を背けてるし。
あとね、不思議なのが買い物はネットでできるとよく駅遠住まいの方が言うけれど、リアルに目利きして素材を選ぶ大切さや家族で買い物しながら献立決める楽しさを忘れてないかい？
個人的には良くローストビーフを作るのだが、生肉なんて同じ牛でも全然物が違うから、ネットで買える人の気持ちが分からない。もちろん細切れとかは別に良いかもしれないが・・・
やっぱりこの思考は妥協だよ。

[10388: 匿名さん]

平日に、家族で買い物できる家族がどれだけ居ることやら。。

[10389: 評判気になるさん777]

おっしゃる通り。駅近なら、全て考えなくても良いことなので、妥協だよね。
但し。PTHを選択する前提は開放感、眺望、銀座は徒歩圏などにあり、駅近ならば、ほぼ無理でしょう。

[10390: 匿名さん]

勢いで登録したが悩む、人生を左右する判断。今後値引きされるようでは今買うのもバカバカしいし。

[10391: 匿名さん]

なんかここのスレずっと同じ話をしてるな。結局、資産価値が上がるのか下がるのかは意見が分かれているってことでいいよ。出てくる理由もずっと同じだし。

[10392: 匿名さん]

うちは今そこまで駅遠ではないが、ほぼネットスーパーと週末まとめ買いで済ませてる。気になる生鮮品だけ、妻の指令によって私が通勤帰りにスーパー寄って購入。軽いので負担なし。このスタイルで全く問題ないから、駅遠でも大丈夫と思ってますよ。

[10393: 購入決定者]

ウチは佃に住んでてマルエツが目の前にあるけど、週末に門仲のオオゼキで1週間分買いだめして、平日に一度くらい補充する感じ。ここに移ってもそのパターンは変わらないでしょうね。
スーパーが近くに無いのは全く問題ない。
むしろ、せっかく開放感ある立地なのに、商業施設なんて近くに来ないで欲しい。商業施設が近くにあることに価値観を見い出す人が選ぶマンションではないでしょ。

[10394: マンション検討中さん]

マンションのコンセプトは好き。今までマンション探してて、住んだら楽しそうだな、と思ったのは初めて。価格もこなれてるし。
ただ、マンション内で完結する部分は良いが、それ以外が心配。トレードオフできそうか、決断できずにいる。迷うー

[10395: 匿名さん]

>>10392
駅遠は慣れるし、生活を工夫すれば済む話だよね、これ主観
ただ客観的にみて貸したり売ったりする時は不利ですよ、ってのが一般的

生活は改善できるし駅遠以上のメリットがあれば買えばいいし、
資産性を重視するのであれば見送ったほうが・・・っていう単純な話

資産性軽視といってもリゾマンじゃあるまいし、全く売れないってことではないからね
例えばだけど月島直結が400ですぐ客がつくけど、相場でここを350で出しても、
ちょっと思った通りにいかないねっていうレベル、その時は330に下げれば売れる

[10396: マンション検討中さん]

生活のパターンが変わらず、晴海の開放的な環境の中で生活できることは、むしろプラスのメリットになる気がしませんか？

[10397: 購入決定者]

>>10396 マンション検討中さん

そうなんですよ。今から引っ越すのが楽しみで仕方がないです。
商業施設が近くに来て、週末に車の渋滞が起こるようになったら残念過ぎます。
水とかビールはネットスーパーで十分だし、なんでそんなにスーパーにこだわるのか、よく分かりません。

[10398: 検討板ユーザーさん]

東・南向きは確かに解放感あって良いよね。ちょっと背伸びしたけど東、当選して嬉しい。北向きは何建つかビクビクしながら過ごすのは精神衛生上、悪い。
タワー建った日には目も当てられない。安さに釣られて北向き買った庶民は多そう。

[10399: マンション検討中さん]

都議選で都Fが圧勝しましたし、BRT予定の都有地の使い方は小池氏の思惑でどうにでも転ぶでしょう。
目下、豊洲移転が計画通り進まなかった場合、五輪の駐車場には最有力候補地と思われます。
築地の業者が黙って移転するとは思えず、かなりそのリスクは高いと踏んでいます。
うちはBRTへの期待値は購入判断に織り込まないこととしました。

[10400: 名無しさん]

>>10346 マンション検討中さん

地上出口からはマンションまで徒歩15分くらいかもしれないけど、ホームからだと25分くらいはやっぱりかかりますよ、特に有楽町線だと。