パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10286: 匿名さん]

すみません訂正します。
一般的に言って、皆様はお金持ちだと思います。

[10287: 評判気になるさん]

営業さんご苦労様です。
抽選の演出も見事でした。
北向きの安い6000万3LDKと、南向きの上層階ばかり売れてしまって、
残り800戸売れない部屋が残りました。
販売は長期化するでしょうね

[10288: マンション検討中さん]

また値下げするからなんとでもなる

[10289: 匿名さん]

長期化すると選手村マンションが出てくるからなぁ。
そうなるとお手上げ勝ち目なし。
なんとか値下げでもバルクでもして引き払わないと、ね。

[10290: マンション検討中さん]

土地の取得原価からしてまだ値下げの余裕があるし

[10291: 匿名さん]

ここのマンションの普通の部屋買うのに1,500万いらんでしょ。年収上位層しか住めないアピールしたいのかもしれんけど。ほんと湾岸タワマン買うやつは見栄っ張りだなー。

[10292: マンション検討中さん]

タワマンだらけ供給過剰地帯だから
共働きが買ったらダメなマンション

[10293: マンション検討中さん]

>>10278 マンション検討中さん
そんなに沢山、抽選の部屋があったのですか！
なんだかんだで、人気のマンションですね！

[10294: マンション検討中さん]

歩けなかった。

[10295: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

すいません誤爆

[10297: マンション検討中さん]

てか、昨日の抽選結果をディスる人いなかったの？

確かに４倍か、５倍までの結果は「１→２」、「１→２→３」、「「１→２→３」、「１→２→４」のような気がするけど、
数学で計算してみて、これは如何に不自然な数字であるか分かるでしょ、
証拠はないけど、あくまで推測で、わざわざ抽選機に小細工して当選番号を操作するメリットは、
１番はこの部屋じゃなかったら買わない、２番以降の方は別の階や部屋でもいいという方が多くて、
先にこだわりの強い人に当選させて、後はほかの部屋でも買うっていう人に残った部屋を売れば
利益最大化するじゃん、だからそういうことなんじゃない

[10298: 名無しさん]

>>10297 マンション検討中さん

私、抽選番号3番でしたが、抽選結果は次々点でした…

[10299: マンション検討中さん]

抽選番号って、登録順ではないのですか？

[10300: 匿名さん]

>>10298 名無しさん

特にこだわらず、別な部屋でもいいことにしましたか？

[10301: 匿名]

>>10272 匿名さん

入居が待ち遠しいですね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
2年は長いですねぇ。。過ぎてしまえばあっという間なんでしょうね。

[10303: マンション検討中さん]

マンションの抽選なんて恣意的な選考の結果発表会に過ぎない。何を今さら。
当たりますようにとかどんだけナイーブだよ。

[10304: 購入者]

>>10303 マンション検討中さん

当たるか微妙な2〜3倍のラインは恣意的とは言えないと思う

[10305: 匿名さん]

というか2倍は恣意の入りようがないね

[10306: マンション検討中さん]

100戸ぐらいは売れたのかな、

[10307: 匿名さん]

次点だったけど、当選された方は買う意思があるとのことで、階を下げて検討するか考えます…当選したかった

[10308: マンション比較中さん]

時期販売っていつごろ？

[10309: マンション比較中さん]

次期ね。

[10310: 匿名さん]

>>10307 匿名さん
そうですか。。
南の2LDKですか？？

[10311: マンション比較中さん]

成約率って発表されるのでしょうか？

[10312: マンション検討中さん]

>>10306

抽選対象者がちょうど100世帯ですね。基本抽選なしで避けるので、これからみればほぼ340戸のうち300戸ぐらいは売れたのじゃないでしょうか。
クロノレジデンスの1期とちょうど同じ感じですかね。あの時も落選者分1期2次を販売したので今回も60戸ぐらいが１期２次で販売されるのだと思います。

[10313: マンション比較中さん]

1期２次はいつですか？
もしわかれば教えてください。

[10314: 匿名さん]

来週。
本気の検討ならここにかいてないで営業さんに行かないと。まとまったらすぐだよ。
ちなみにすでにHP出てるよ。

[10315: マンション検討中さん]

営業に聞けば？

[10316: 匿名さん]

ハズレはハズレ！！
結構人気なんですね、やきもちやきさんばっかり

[10317: 匿名さん]

PHTに続き出ました供給御礼！

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

昔は全戸登録御礼、更に昔は単純に全戸完売御礼、だったけどね。

[10319: マンション検討中さん]

>>10307

南東の角部屋ですかね。お金持ちでうらやましいかぎり。

[10320: マンション検討中さん]

出た！
得意の供給御礼。笑
実際のとこは販売住戸ですら捌けてないのか。

[10321: 名無しさん]

>>10320 マンション検討中さん

だからなんですか？
文句ばっかだけどどうせ欲しくても買えないんでしょ？

[10322: 匿名さん]

オリンピックまでにはそんなに物件ないし、2年内程度に完売なら十分なペースなのでは!?
完売とかはコンプライアンスの問題だけでしょ。昔は商談中も入れれただけで。

[10323: 匿名さん]

PHTは豊洲過去最高価格。PTHは中央区新築で現在最安値でこの販売量ですからね。しかも晴海のマンション供給はこれからが本番という中で、なかなか市境は厳しいですな。

[10324: マンション検討中さん]

まあ、まずは無事１期終了で良かった良かった。

[10325: 匿名さん]

PHTって何ですか？

[10326: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
PHTは江東区豊洲の中で過去最高値なんですよね?
でしたら、PTHは中央区晴海の中で過去最高値と言うべきでは?

なぜ一方のPTHだけ区全体の現在の物件の価格に限定して比較するのですか？

この価格で3分の1近くが売れたのならすごいと思います。

[10327: マンション検討中さん]

仮に 、1倍の部屋に要望を出していた1人が気が変わって他の部屋に変えてしまっただけでも完売にはなりませんからね…完売になる方が不思議です。

[10328: 匿名さん]

買いました。晴海最高値、割高だとは思ってます。湾岸のように合理的な価値観ではここはありえないでしょう。その意味で昭和ですよね。住む場所を資本主義的に見積もらずこの場所やコンセプトが好きだから住むという選択。
まぁその意味で三井がやらかしたのは価格ではなく、二子玉や恵比寿的価値観の湾岸持ち込みであり、これに続くのが豊洲東急であったりして、脱これまでの合理的湾岸価値観のベルを自ら鳴らしちゃったということではないかと。

[10329: 匿名さん]

当選しましたが、買うか悩んでます。物件は割と気に入ってます。駅が遠くても、割高でも全然いいんです。ただ買い物するスーパーがない…。毎日のことなので。みなさん、どこで買い物するんですか？

[10330: 匿名さん]

買い物はうちは週一で月島の駅直結のスーパーかな。なるべく冷凍。あとはセブンでOKにします。

[10331: 匿名さん]

専業で巡回バスの時間に合わせられるならイオンも。

[10332: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
おめでとうございます！僕も当選しました！南ですか？？

目の前のBRTターミナルに併設される商業施設にスーパーができるのを願っています。ダメなら、豊洲の青木ですかね。

[10333: マンション検討中さん]

もしくはネットスーパーですかね⁉

[10334: 匿名さん]

うちの嫁もネットスーパーを利用するとか言ってましたね。

[10335: マンション検討中さん]

私は結局１期は見送りましたが、素敵なマンションだと思います。
特に南側はお高いですが、永久眺望なのでいいですね。高層階も低層階も魅力的です。