パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10251: マンション検討中さん]

>>10247 マンション検討中さん

何倍だったのですか？
私は4倍なので期待せず結果待ってます

[10252: 匿名さん]

我が家も落選です。
4倍まで増えるとは思わなかった。
人気のない部屋は申し込みすら無いのに。

[10253: 匿名さん]

当選した人が羨ましい。

[10254: マンション検討中さん]

申し込みない部屋もあったのですか？

[10255: 匿名さん]

>>10254 マンション検討中さん
薔薇などの一覧表がないので、そこまでは分かりませんよ！

[10256: マンション検討中さん]

落ちた、、プレミアムフロア激戦だった。。涙

[10257: マンション検討中さん]

>>10254 マンション検討中さん
今回販売された部屋で申し込みのなかった部屋は、落選した人を優先的に考えてくれます。
もちろん被れば抽選になりますが。
申し込みがなければ次期に回されます。
私は落選しましたが申し込みのなかった部屋に再度希望を出しました。

[10258: 匿名さん]

うちは倍率1倍でした。被らないようにフロアを移動して良かったです。当選された方今後ともよろしくお願いします！

[10259: 評判気になるさん]

>>10247 マンション検討中さん
電話で結果をわかったのですか？

[10260: 匿名さん]

>>10258 匿名さん
うちも倍率1倍でした！！抽選回避のため営業さんと相談し、幅に余裕を持たせて様子を見ながら検討して登録する部屋を決めたのがよかったです！

[10261: マンション検討中さん]

薔薇がないと、全容が見えないですね。

[10262: 匿名さん]

落選 これも運と思います。
湾岸は、もうやめます。

[10263: マンション検討中さん]

無事、希望の我が家を未来に迎えることができます。
ご契約される皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[10264: 匿名さん]

落選した方は、優先的にDTが買えます。

[10265: マンション検討中さん]

今日で340戸のうちどれくらいが埋まったんでしょう？

[10266: 匿名さん]

このスレには8000万出せる人がゴロゴロいるってことだよね。
通りすがりのタワマン好きだけどパンピーだから手が出ないや。

[10267: マンション検討中さん]

ほとんどが抽選なしの倍率1倍のようですね。
いかにも抽選になったように言ってる人いますがごく限られた部屋だけということを認識すべきでしょう。それほど引き合いはありません。

[10268: マンション検討中さん]

>>10267 マンション検討中さん
1億超えの条件良い住戸の多くは抽選でした。

[10269: マンション検討中さん]

セカンド使用ですかね⁉

[10270: マンション検討中さん]

>>10264 匿名さん
DTって何の略称ですか？

[10271: 匿名]

うちも営業さんの調整のおかげで1倍で当選しました。
ご入居される皆様、おめでとうございます。
そして、よろしくお願いします。

[10272: 匿名さん]

>>10271 匿名さん
同じですね！
こちらこそよろしくお願いします。

[10273: マンション検討中さん]

倍率1倍では人気のほどはどうなんでしょう？

[10274: マンション検討中さん]

お金持ちが多いということが、今日の抽選会で分かりました。思った以上に人も来てました。隣の席に座っていた人が落ちて悔しそうでしたね。

[10275: マンション検討中さん]

何部屋位、抽選になってましたか？

[10276: 匿名さん]

抽選会は満席ってアナウンスありましたもんね。大抽選会でした。

[10277: 匿名さん]

一番多かったのは2倍ですね
プレミアム住戸が一番倍率高くて！

[10278: マンション検討中さん]

>>10275

2倍が20ぐらい、3倍が10ぐらい、4倍が7ぐらい、5倍が1、7倍が1。

特にプレミアム住戸と南東の角が人気だったそうです。特に南東のラウンジより上は、全部2倍以上でしたね。

[10279: マンション検討中さん]

>>10277 匿名さん
正確にいうべきかと。プレミアム住戸の一部が2倍だったと

[10280: 匿名さん]

みんな金持ちすぎ。

[10281: 匿名さん]

売れて良かった良かった

[10282: 匿名さん]

>>10279 マンション検討中さん

全然正確じゃないじゃん（笑）

[10283: マンション検討中さん]

住民スレを、開設してほしいのですが

[10284: 匿名さん]

別に金持ちではないでしょう。
煽り抜きで会社員で手が届く価格ですし。
パークコートタワーとは明らかに別格ですから。

[10285: マンション検討中さん]

>>10284 匿名さん

世帯年収1,500万って結構ハードだよ

[10286: 匿名さん]

すみません訂正します。
一般的に言って、皆様はお金持ちだと思います。

[10287: 評判気になるさん]

営業さんご苦労様です。
抽選の演出も見事でした。
北向きの安い6000万3LDKと、南向きの上層階ばかり売れてしまって、
残り800戸売れない部屋が残りました。
販売は長期化するでしょうね

[10288: マンション検討中さん]

また値下げするからなんとでもなる

[10289: 匿名さん]

長期化すると選手村マンションが出てくるからなぁ。
そうなるとお手上げ勝ち目なし。
なんとか値下げでもバルクでもして引き払わないと、ね。

[10290: マンション検討中さん]

土地の取得原価からしてまだ値下げの余裕があるし

[10291: 匿名さん]

ここのマンションの普通の部屋買うのに1,500万いらんでしょ。年収上位層しか住めないアピールしたいのかもしれんけど。ほんと湾岸タワマン買うやつは見栄っ張りだなー。

[10292: マンション検討中さん]

タワマンだらけ供給過剰地帯だから
共働きが買ったらダメなマンション

[10293: マンション検討中さん]

>>10278 マンション検討中さん
そんなに沢山、抽選の部屋があったのですか！
なんだかんだで、人気のマンションですね！

[10294: マンション検討中さん]

歩けなかった。

[10295: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10296: 匿名さん]

>>10295 匿名さん

すいません誤爆

[10297: マンション検討中さん]

てか、昨日の抽選結果をディスる人いなかったの？

確かに４倍か、５倍までの結果は「１→２」、「１→２→３」、「「１→２→３」、「１→２→４」のような気がするけど、
数学で計算してみて、これは如何に不自然な数字であるか分かるでしょ、
証拠はないけど、あくまで推測で、わざわざ抽選機に小細工して当選番号を操作するメリットは、
１番はこの部屋じゃなかったら買わない、２番以降の方は別の階や部屋でもいいという方が多くて、
先にこだわりの強い人に当選させて、後はほかの部屋でも買うっていう人に残った部屋を売れば
利益最大化するじゃん、だからそういうことなんじゃない

[10298: 名無しさん]

>>10297 マンション検討中さん

私、抽選番号3番でしたが、抽選結果は次々点でした…

[10299: マンション検討中さん]

抽選番号って、登録順ではないのですか？

[10300: 匿名さん]

>>10298 名無しさん

特にこだわらず、別な部屋でもいいことにしましたか？

[10301: 匿名]

>>10272 匿名さん

入居が待ち遠しいですね。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[10302: 匿名さん]

>>10301 匿名さん
こちらこそよろしくお願いします。
2年は長いですねぇ。。過ぎてしまえばあっという間なんでしょうね。

[10303: マンション検討中さん]

マンションの抽選なんて恣意的な選考の結果発表会に過ぎない。何を今さら。
当たりますようにとかどんだけナイーブだよ。

[10304: 購入者]

>>10303 マンション検討中さん

当たるか微妙な2〜3倍のラインは恣意的とは言えないと思う

[10305: 匿名さん]

というか2倍は恣意の入りようがないね

[10306: マンション検討中さん]

100戸ぐらいは売れたのかな、

[10307: 匿名さん]

次点だったけど、当選された方は買う意思があるとのことで、階を下げて検討するか考えます…当選したかった

[10308: マンション比較中さん]

時期販売っていつごろ？

[10309: マンション比較中さん]

次期ね。

[10310: 匿名さん]

>>10307 匿名さん
そうですか。。
南の2LDKですか？？

[10311: マンション比較中さん]

成約率って発表されるのでしょうか？

[10312: マンション検討中さん]

>>10306

抽選対象者がちょうど100世帯ですね。基本抽選なしで避けるので、これからみればほぼ340戸のうち300戸ぐらいは売れたのじゃないでしょうか。
クロノレジデンスの1期とちょうど同じ感じですかね。あの時も落選者分1期2次を販売したので今回も60戸ぐらいが１期２次で販売されるのだと思います。

[10313: マンション比較中さん]

1期２次はいつですか？
もしわかれば教えてください。

[10314: 匿名さん]

来週。
本気の検討ならここにかいてないで営業さんに行かないと。まとまったらすぐだよ。
ちなみにすでにHP出てるよ。

[10315: マンション検討中さん]

営業に聞けば？

[10316: 匿名さん]

ハズレはハズレ！！
結構人気なんですね、やきもちやきさんばっかり

[10317: 匿名さん]

PHTに続き出ました供給御礼！

[10318: 匿名さん]

>>10317 匿名さん

昔は全戸登録御礼、更に昔は単純に全戸完売御礼、だったけどね。

[10319: マンション検討中さん]

>>10307

南東の角部屋ですかね。お金持ちでうらやましいかぎり。

[10320: マンション検討中さん]

出た！
得意の供給御礼。笑
実際のとこは販売住戸ですら捌けてないのか。

[10321: 名無しさん]

>>10320 マンション検討中さん

だからなんですか？
文句ばっかだけどどうせ欲しくても買えないんでしょ？

[10322: 匿名さん]

オリンピックまでにはそんなに物件ないし、2年内程度に完売なら十分なペースなのでは!?
完売とかはコンプライアンスの問題だけでしょ。昔は商談中も入れれただけで。

[10323: 匿名さん]

PHTは豊洲過去最高価格。PTHは中央区新築で現在最安値でこの販売量ですからね。しかも晴海のマンション供給はこれからが本番という中で、なかなか市境は厳しいですな。

[10324: マンション検討中さん]

まあ、まずは無事１期終了で良かった良かった。

[10325: 匿名さん]

PHTって何ですか？

[10326: 匿名さん]

>>10323 匿名さん
PHTは江東区豊洲の中で過去最高値なんですよね?
でしたら、PTHは中央区晴海の中で過去最高値と言うべきでは?

なぜ一方のPTHだけ区全体の現在の物件の価格に限定して比較するのですか？

この価格で3分の1近くが売れたのならすごいと思います。

[10327: マンション検討中さん]

仮に 、1倍の部屋に要望を出していた1人が気が変わって他の部屋に変えてしまっただけでも完売にはなりませんからね…完売になる方が不思議です。

[10328: 匿名さん]

買いました。晴海最高値、割高だとは思ってます。湾岸のように合理的な価値観ではここはありえないでしょう。その意味で昭和ですよね。住む場所を資本主義的に見積もらずこの場所やコンセプトが好きだから住むという選択。
まぁその意味で三井がやらかしたのは価格ではなく、二子玉や恵比寿的価値観の湾岸持ち込みであり、これに続くのが豊洲東急であったりして、脱これまでの合理的湾岸価値観のベルを自ら鳴らしちゃったということではないかと。

[10329: 匿名さん]

当選しましたが、買うか悩んでます。物件は割と気に入ってます。駅が遠くても、割高でも全然いいんです。ただ買い物するスーパーがない…。毎日のことなので。みなさん、どこで買い物するんですか？

[10330: 匿名さん]

買い物はうちは週一で月島の駅直結のスーパーかな。なるべく冷凍。あとはセブンでOKにします。

[10331: 匿名さん]

専業で巡回バスの時間に合わせられるならイオンも。

[10332: 匿名さん]

>>10329 匿名さん
おめでとうございます！僕も当選しました！南ですか？？

目の前のBRTターミナルに併設される商業施設にスーパーができるのを願っています。ダメなら、豊洲の青木ですかね。

[10333: マンション検討中さん]

もしくはネットスーパーですかね⁉

[10334: 匿名さん]

うちの嫁もネットスーパーを利用するとか言ってましたね。

[10335: マンション検討中さん]

私は結局１期は見送りましたが、素敵なマンションだと思います。
特に南側はお高いですが、永久眺望なのでいいですね。高層階も低層階も魅力的です。

[10336: 匿名さん]

>>10332 匿名さん
マンション内に出来るミニショップがとても便利なはずです。明日のお弁当のおかず位は買えるのではないでしょうか。
BRTのターミナルは、日建設計シビルが落札したと聞き、商業施設をやる気はまずないなと思っていますがいかがでしょう。

[10337: 匿名さん]

>>10336 匿名さん
あれ！ミニショップの存在忘れていました。一階のセブンイレブンと競合しない感じで、ミニショップには生鮮食料品があるといいですね。

晴海タワーズと合わせてパークタワー晴海でタワマン三本、将来的にはお隣にできて四本です。スーパーが進出してくることを期待してます！

[10338: 名無しさん]

月島から歩いてみました。
ホームからだと25分くらいでしたが、
この季節だと少ししんどいですね。

[10339: 匿名さん]

ららぽのアオキを使うと思います。晴海橋梁が遊歩道になるらしいのでららぽまで近くなりますね！楽しみです！

[10340: 匿名さん]

>>10337 匿名さん

>>10337 匿名さん
昔だったら十分スーパーが成り立つ所帯数なんですが、時代が違います。二丁目に今あるコンビ二がミニスーパーに商売替えしてくれればいいですね。そのレベルが精一杯かと思います。

[10341: 匿名さん]

>>10338 名無しさん

月島駅は、徒歩1分タワマンがいくつもありますからね。

[10342: 匿名さん]

>>10339 匿名さん
あの橋怖くて渡れません。
もう、補強する予算はどこにもないと思いますよ。中央区はやる気ゼロだし。

[10343: 匿名さん]

確かにあの橋は観賞用に残したい気もする

[10344: マンション検討中さん]

通勤帰りなら、月島のフジマートが庶民的でいいな。安いし、鮮魚や青果が充実しています。
散歩がてらに豊洲のアオキもお気に入り。
ピアノの音色もよくラグジュアリー感ありながらお買い物。
まぁ。のんびりしながら、時に優雅に暮らします。
二年後の晴海にも期待。
これから化ける街ですから

[10345: 匿名さん]

>>10326 匿名さん

晴海はDTの方が高値。

[10346: マンション検討中さん]

>>10338 名無しさん

ルートを変えれば半分ぐらいの時間で着きますよ。

[10347: 匿名]

>>10325 匿名さん

PHTはパークホームズ豊洲の略。
昨年竣工の豊洲最高値のマンション。
眺望なし共用施設なし。なのに何故か豊洲最高値。
中央区最高値はドゥトゥールだね。
これらに比べると、PTHは割安でいい物件だと思う。
希望の部屋が買えた人は良かったね。

[10348: 匿名さん]

人気物件的なネガが増えてきたね

[10349: マンション検討中さん]

あの橋は観賞用に残して、マンションの南東から、ららぽーとに向けて新しい橋を作って下さい。中央区と三井さんお願いします。

[10350: 匿名さん]

>>10347 匿名さん
まぁでもPHTが眺望イマイチ物件かつ豊洲過去最高価格でも売れたって事実は不動産は立地が全てっていう良い例じゃない。こことは対照的な物件ですは。ただ、ここも南東角除けば北向きの眺望望めないとこが大人気っていう点では、PTHのコンセプトにとことん惚れ込んだ人達が資産価値関係なく永住目的で購入したってことですな。
オリエンタルランド恐るべし。