パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10126: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

ここで聞くより登録前に聞いて、返答の仕方で判断すれば良いだけ。

[10127: 評判気になるさん]

トラック銀座対策もね。

[10128: 通りがかりさん]

杭の打ち直しとか、三井から原因聞いた人いる？
選手村6000戸と、勝ちどき3分3000戸と、月島1分500戸と 勝ちどき4分2150戸 いつ販売されるのかな？ 3年以内に全部着工するよ

[10129: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

>>10032ですがやはり夜もそうですよね。>>10030は具体的な場所を示して欲しい。

[10130: マンション検討中さん]

いよいよ今日がある意味勝負ですよね。
登録時間は10時〜17時まで。
どうか重複しませんように。

[10131: 匿名さん]

>>10130 マンション検討中さん
明日は昼で終わりますもんね。
いきなりフラッと来て、登録ってあるのかな。

[10132: 匿名さん]

>>10117
全体論でいえば同感、一期340戸が全てを物語ってる
二期三期はもっとグダるだろうからね

ただ僻地といっても中央区で坪300を切るような新築は現状なかなか探せないし、
南東の開放感は圧巻だろうしで、それぞれの部屋が票を集めてるのも頷ける

[10133: 匿名さん]

>>10131
仮審査終わってて要望書を出さずに横槍入れてくる人は結構いる
営業は断れないしルール・マナー違反でもないし何ら遠慮することはない

昨日今日モデルルーム訪問して仮審査すら終わってない状況であれば、
恐らく受け付けてくれない

[10134: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
恐らく、ではなく絶対無理。

[10135: 匿名さん]

>>10132
縋りつくように中央区中央区と呻く人がいますが、
例えば東神田を世間は千代田区だ都心区だと思いますかね？
例えば海岸２丁目を世間は港区だ都心区だと思いますかね？
同じように、晴海を中央区だと認識してますかね？

住宅は究極的には自己満足なので、自分が中央区だ中央区だ
と満足していればそれで良いのだけれど、中古になったとき
中央区なのに売れない！とか喚いたりする人が出てくると
それは鬱陶いな、と思います。

[10136: 評判気になるさん]

>>10134 マンション検討中さん

でしょうね。当たった所で買えない可能性がありますから。ちゃんと手順を踏んで来場している客に、なんらかの忖度があるでしょう。抽選には成らないと思うけどね。

[10137: 評判気になるさん]

>>10135 匿名さん

晴海がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

今の晴海の中央区メリットは、ナンバーが品川ナンバーになること位。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

でも所詮豊洲は江東区で、武蔵小杉は川崎市。
やっぱり住所は大切ですよ。

[10139: マンション検討中さん]

一番の問題がここを中央区プライスで買わされて江東区プライスでしか売れない事。それを許容できる余裕ある方のみ買えます。

[10140: 匿名さん]

>>10135
東神田や、じゃないほうの日本橋を胸張って都心です、とはなかなか言えない
ただ行政区としては間違いなく千代田区中央区っていう事実がある

資産性を考えても東神田やなんちゃって日本橋エリアは確実に都心に引っ張られて連れ上げしてるし、
お隣の浅草橋より安いか？と言われると全くそんなことはない、
そこには確実に千代田区と台東区の壁がある

ここも同様に腐っても中央区で都心の引っ張りを期待できるし、
豊洲有明っていう絶大な下支えもあるから、資産性もそれなりに維持されると思う
もちろん単に生活利便性だけを考えれば東神田より上野御徒町のほうが暮らしやすいだろうし、
晴海よりも豊洲のほうが優れてると思う

[10141: 匿名さん]

>>日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。

これはひどい

[10142: マンション検討中さん]

>>10140 匿名さん

確かに全体的に考えると晴海より豊洲が勝るね

[10143: 匿名さん]

今後は晴海の方が値上がりするだろうから、値上がり目的なら晴海の方が有利。

[10144: 匿名さん]

中央区だから中央区価格なんですよ。
もちろん売る時も中央区価格です。


有明が中央区価格で売れますか？江東区価格ですよ。
豊洲も同様です。
豊洲が中央区なら、もう少し高くなるでしょう。

[10145: 匿名さん]

やっぱり、晴海でも倍率下げ工作がひどいんですねぇ。
騙される人いるんですかね。。。

[10146: マンション検討中さん]

>>10143

無いな、無理ボジ(笑)

[10147: 匿名さん]

また倍率下げ工作か。いい加減にしなよ。

[10148: 匿名さん]

パークタワー晴海第１期販売の概要

http://wangantower.com/?p=14117

人気のある間取りがはっきりしてますね。

[10149: 匿名さん]

値上がり期待ではなく、下落幅が少ないということでしょう。
今は相場的に何処買っても値上がりは難しいですよ。※購入層を考えればわかります。
ただ、北向きで6000万円代なら下落幅が小さいとも言えます。
隣のティアロと、比べても 南向きの分譲価格は2000万上がってますが、北向きは700万位です。
また、都心5区の7000万以下の70平米〜を競合と考えるとかなり競合少ないです。
ここに江東区も入れると一気に競合が増えます。

[10150: 匿名さん]

晴海は値上がりするエリアでは？

開発が進んでいくのですから、価値が上がるのは当然だと思うのですが。

[10151: 評判気になるさん]

>>10147 匿名さん
倍率下げ工作、倍率下げ工作ってバカの一つ覚えか。
倍率つかないから心配すんな(笑)

[10152: 評判気になるさん]

>>10150 匿名さん

クロノ、ティアロは分譲価格が適正だったので値上がりしますが
ここは1坪当たり40万円割高なので
坪単価300万円未満の住戸を除き
ここから値上がることはあり得ません。
北向き低層階が狙い目です。

[10153: 匿名さん]

マンション環境性能表示｜☆評価の具体的な意味を調べる方法
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/06/30/220000

[10154: 匿名さん]

げぇぇぇ。。。

↑コマ？

[10155: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

パークタワー晴海は長期優良住宅認定取得しているので、維持管理対策は大丈夫だよ。
品確法の要件上は等級1になるだけ

とはいっても、こういうつつかれ方をさせないためにも等級2くらい取っておけよ。と思う。

[10156: 評判気になるさん]

>>10155 匿名さん

ただ等級1のマンションは、かなり少ないとも書いてありますけど。

[10157: 評判気になるさん]

>>10156 評判気になるさん

平たく言えば、当該物件は、共用部分の給排水管や給湯管などの維持管理（清掃、点検、補修）を容易にするために必要な対策が見込まれてない設計になっているということだ。

って結びになってますよ。

[10158: 匿名さん]

>>10157 評判気になるさん

今の工法だったら少なくても清掃できるのに、必要な点検口の数が機械的に決められてるから星一つになってしまうそうです。

[10159: マンション検討中さん]

申し訳ございません。 この物件を買わないのにネガが言いたくてたまらなくなってしまう物件にしてしまって。ごめんなさい。代わりに、私が犠牲になって買います。

[10160: 匿名さん]

三井がデベの物件は共用配管の維持管理対策等級が1の物件が多いね
例えば
パークコート青山ザ・タワー
パークマンション三田綱町
パークコート赤坂桜坂
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート一番町
パークシティ中央湊ザタワー
あたりも全部共用配管の維持管理対策等級が1で、東京都のマンション環境性能表示では☆１になってる

一方で、例えば
パークコート浜離宮やパークコート千代田富士見なんかでは等級3を取得したりもしている
ので、三井のコスト削減ポイントであることには違いないのだろうけど、実害はないと思う

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

パークマンションでもそうならコスト削減ポイントではないんじゃないでしょうか。

[10162: マンション検討中さん]

餅つき名人さんが、歴代最高2位に評価していましたね。

[10163: 評判気になるさん]

>>10159 マンション検討中さん


期待が大きかった分、裏切られた人が多いのかな？可愛さ余って憎さ100倍的な…

駅遠×割高×トラック銀座×子供騙し×賃貸付かない×眺望不安×供給過剰×等級低い×有明にボロ負け×じゃぶじゃぶ池×BBQの臭い×あと何かありましたっけ？(笑)

でも私も買いますよ～含み損を抱える？

気になさらずに♪私はお金持ちのライセンサーですから!!

[10164: 匿名さん]

>>10163 評判気になるさん

そんなネガじゃ逆効果なので、もっと煽りコメント頑張ってください！

[10165: 匿名さん]

いよいよ、明日、抽選ですね

[10166: マンション検討中さん]

「建物の長寿命化」が「☆」のマンションってことはここの寿命は楽観的にみて30年間位？
とすると所有権ではなく30年間の定期借地権みたいな感じになり適正価格は坪180万円位になるかな？

[10167: マンション検討中さん]

>>10166 マンション検討中さん

長期優良住宅に認定されているので、100年は大丈夫そうですよ。

[10168: 匿名さん]

東京湾北部を震源地とする首都直下型地震、がその間に起こる可能性は考慮しない前提。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

そんな地震がきたら戸建全滅、耐震マンション崩壊でしょうね。制震も危ないかも。

[10170: マンション検討中さん]

>>10169 匿名さん
そうですね。極論、賃貸が最もリスクが低いです。

[10171: 匿名さん]

>>10170 マンション検討中さん

資産的なリスク？（分譲賃貸は別として）賃貸の方が命に関わるリスクが比較的高いでしょ。

[10172: マンション検討中さん]

明日の結果まちですが、緊張感あり過ぎです。
都心のリゾート地だと思って買うつもりです。

[10173: 匿名さん]

今日の抽選会行く人いますか？

[10174: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん
>がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

豊洲が江東区ってみんな意識してるよw意識してないと言うか、そう思い込みたいのは豊洲民のみです。

[10175: 匿名さん]

>>10172 マンション検討中さん

本当にドキドキですね。
抽選になるのはどのくらいなんだろう