パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10101: マンション検討中さん]

>>10072 マンション検討中さん

どの辺りの住戸をご登録されました？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
少しでも迷いがあるなら絶対やめるべき！

[10103: 評判気になるさん]

>>10099 検討板ユーザーさん

私も、かなり迷ってます。
ここで、トラック銀座問題あるって見たし、
単純に駅遠いので。

一応、明日約束しているのでモデルには行きますが…

[10104: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん

同じです！
まだ明後日まであるのでドキドキ

[10105: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん
高層階ですか？？

[10106: 匿名さん]

なんか全然盛り上がらないですね。ここ。
プライムパークスとかのほうがもっと盛り上がってた感あったけど。

[10107: 評判気になるさん]

>>10070 匿名さん

ここでステマする時点で下品ですけどね…
スミフ有明スレにもプライムスレにも現れたし晴海さんの営業はちょっと…

こう言うのって企業の姿勢たからイマイチ信用出来ない。

値段だけは値下げしたし、パンダ住戸に登録入れて当たったら検討します。
他は、リスクが大き過ぎますね。

[10108: 匿名さん]

>>10103 評判気になるさん

トラック銀座はデマなのでスルーで良いかと。
駅遠はこの環境とのトレードオフなので、どっちをとるかですね。
水辺を歩いてららぽーとにいけるのは気持ち良いですよ。
ららぽーとの映画館で週末の深夜上映観て歩いて帰ったりして。

[10109: マンション検討中さん]

のらえもんさんの、ここの記事、参考になります。よかったらどうぞ。

http://wangantower.com/?p=14117

[10110: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん
そんなに気持ちいいかな？
夏場にはちょっとキツイ距離だよね。
雨ならそうもいかないし。

[10111: 匿名さん]

倍率が高いから、迷ってるならやめた方が他の人のためになるよ。

[10112: 匿名さん]

南東角激戦だな。

[10113: 匿名さん]

南東の角はめっちゃいいですもん。天空キャビンになっているくらいですからね！

[10114: 評判気になるさん]

色々調べた結果この物件で最も値崩れするのが南東角。プレミア(余裕のある方)又は南向きの中住戸高層階を狙うのが賢明な選択ですね！

[10115: 匿名さん]

>>10099 検討板ユーザーさん

ぷっ（笑）
日曜夕方って抽選終わっちゃってるじゃん。人気下げたいのか知らないけどバレる嘘はダメですよー。

[10116: 検討板ユーザーさん]

次期販売はいつ頃でしょうか

[10117: 匿名さん]

エリア最駅遠タワマンに倍率がつく訳ないでしょ
営業さん書き込みご苦労様です。

3回も値下げして、
価格表をお客さんに郵送して、
必死に電話かかってきたけど、登録する人いるのかね〜
南向きとか、南東向きなんてまた後で
まだ値下げすると思いますよ、適正な価格に

三井レジの中で、新川崎、都筑区についで、またまた、また、杭の施工ミスやっちゃった物件出し、
このエリアは、少しまてば供給過剰地帯だから
待てばもっと安く駅近タワー買えるよ
参考までに調べて見てよ
晴海選手村 6000戸、
月島 1分 500戸タワー
勝ちどき 3分 3000戸のトリプルタワー
勝ちどき 4分 豊海小前2500戸ツインタワー

[10118: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、トラック銀座と言われているのがどうにもピンとこなくて…
現地に行けばわかるとのことなので、ジョギング兼ねて夜中に行ってみました。
たしかに、仮眠トラックいましたよ。2台。
しかしこれを銀座と言われてもねえ…
どこの銀座だ？

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10117 匿名さん
勝どき3分て何処にできるの？
あと豊海小って勝どき駅から10分くらい歩くよね？

[10120: マンション検討中さん]

>>10117 匿名さん

杭ですが、そんなに問題ですか？むしろ打ち直ししてきちんと作ってくれているのだから安心できます。仮にその分価格が上がったとしても。

[10121: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

そう言うのって施工会社が負担するもんじゃない？

[10122: 匿名さん]

自分達のやり直しを、価格に反映されてもねぇ

[10123: マンション検討中さん]

>>10121 匿名さん
杭打ち直しの分、ここは高いという人がいたので…
施工会社が負担し、打ち直しして安全なマンションを作ってくれているなら、杭の件は全く問題ではありませんね。

[10124: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

打ち直したのは事実だけど、「きちんと作ってくれている」かは分からんよね。
大体、杭の打ち直しの理由自体、三井からは説明なかったし

[10125: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

三井は他でもやってるし、何か本質的に施主としての関わりに問題があるのかもね？

[10126: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

ここで聞くより登録前に聞いて、返答の仕方で判断すれば良いだけ。

[10127: 評判気になるさん]

トラック銀座対策もね。

[10128: 通りがかりさん]

杭の打ち直しとか、三井から原因聞いた人いる？
選手村6000戸と、勝ちどき3分3000戸と、月島1分500戸と 勝ちどき4分2150戸 いつ販売されるのかな？ 3年以内に全部着工するよ

[10129: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

>>10032ですがやはり夜もそうですよね。>>10030は具体的な場所を示して欲しい。

[10130: マンション検討中さん]

いよいよ今日がある意味勝負ですよね。
登録時間は10時〜17時まで。
どうか重複しませんように。

[10131: 匿名さん]

>>10130 マンション検討中さん
明日は昼で終わりますもんね。
いきなりフラッと来て、登録ってあるのかな。

[10132: 匿名さん]

>>10117
全体論でいえば同感、一期340戸が全てを物語ってる
二期三期はもっとグダるだろうからね

ただ僻地といっても中央区で坪300を切るような新築は現状なかなか探せないし、
南東の開放感は圧巻だろうしで、それぞれの部屋が票を集めてるのも頷ける

[10133: 匿名さん]

>>10131
仮審査終わってて要望書を出さずに横槍入れてくる人は結構いる
営業は断れないしルール・マナー違反でもないし何ら遠慮することはない

昨日今日モデルルーム訪問して仮審査すら終わってない状況であれば、
恐らく受け付けてくれない

[10134: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
恐らく、ではなく絶対無理。

[10135: 匿名さん]

>>10132
縋りつくように中央区中央区と呻く人がいますが、
例えば東神田を世間は千代田区だ都心区だと思いますかね？
例えば海岸２丁目を世間は港区だ都心区だと思いますかね？
同じように、晴海を中央区だと認識してますかね？

住宅は究極的には自己満足なので、自分が中央区だ中央区だ
と満足していればそれで良いのだけれど、中古になったとき
中央区なのに売れない！とか喚いたりする人が出てくると
それは鬱陶いな、と思います。

[10136: 評判気になるさん]

>>10134 マンション検討中さん

でしょうね。当たった所で買えない可能性がありますから。ちゃんと手順を踏んで来場している客に、なんらかの忖度があるでしょう。抽選には成らないと思うけどね。

[10137: 評判気になるさん]

>>10135 匿名さん

晴海がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

今の晴海の中央区メリットは、ナンバーが品川ナンバーになること位。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

でも所詮豊洲は江東区で、武蔵小杉は川崎市。
やっぱり住所は大切ですよ。

[10139: マンション検討中さん]

一番の問題がここを中央区プライスで買わされて江東区プライスでしか売れない事。それを許容できる余裕ある方のみ買えます。

[10140: 匿名さん]

>>10135
東神田や、じゃないほうの日本橋を胸張って都心です、とはなかなか言えない
ただ行政区としては間違いなく千代田区中央区っていう事実がある

資産性を考えても東神田やなんちゃって日本橋エリアは確実に都心に引っ張られて連れ上げしてるし、
お隣の浅草橋より安いか？と言われると全くそんなことはない、
そこには確実に千代田区と台東区の壁がある

ここも同様に腐っても中央区で都心の引っ張りを期待できるし、
豊洲有明っていう絶大な下支えもあるから、資産性もそれなりに維持されると思う
もちろん単に生活利便性だけを考えれば東神田より上野御徒町のほうが暮らしやすいだろうし、
晴海よりも豊洲のほうが優れてると思う

[10141: 匿名さん]

>>日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。

これはひどい

[10142: マンション検討中さん]

>>10140 匿名さん

確かに全体的に考えると晴海より豊洲が勝るね

[10143: 匿名さん]

今後は晴海の方が値上がりするだろうから、値上がり目的なら晴海の方が有利。

[10144: 匿名さん]

中央区だから中央区価格なんですよ。
もちろん売る時も中央区価格です。


有明が中央区価格で売れますか？江東区価格ですよ。
豊洲も同様です。
豊洲が中央区なら、もう少し高くなるでしょう。

[10145: 匿名さん]

やっぱり、晴海でも倍率下げ工作がひどいんですねぇ。
騙される人いるんですかね。。。

[10146: マンション検討中さん]

>>10143

無いな、無理ボジ(笑)

[10147: 匿名さん]

また倍率下げ工作か。いい加減にしなよ。

[10148: 匿名さん]

パークタワー晴海第１期販売の概要

http://wangantower.com/?p=14117

人気のある間取りがはっきりしてますね。

[10149: 匿名さん]

値上がり期待ではなく、下落幅が少ないということでしょう。
今は相場的に何処買っても値上がりは難しいですよ。※購入層を考えればわかります。
ただ、北向きで6000万円代なら下落幅が小さいとも言えます。
隣のティアロと、比べても 南向きの分譲価格は2000万上がってますが、北向きは700万位です。
また、都心5区の7000万以下の70平米〜を競合と考えるとかなり競合少ないです。
ここに江東区も入れると一気に競合が増えます。

[10150: 匿名さん]

晴海は値上がりするエリアでは？

開発が進んでいくのですから、価値が上がるのは当然だと思うのですが。

[10151: 評判気になるさん]

>>10147 匿名さん
倍率下げ工作、倍率下げ工作ってバカの一つ覚えか。
倍率つかないから心配すんな(笑)

[10152: 評判気になるさん]

>>10150 匿名さん

クロノ、ティアロは分譲価格が適正だったので値上がりしますが
ここは1坪当たり40万円割高なので
坪単価300万円未満の住戸を除き
ここから値上がることはあり得ません。
北向き低層階が狙い目です。

[10153: 匿名さん]

マンション環境性能表示｜☆評価の具体的な意味を調べる方法
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/06/30/220000

[10154: 匿名さん]

げぇぇぇ。。。

↑コマ？

[10155: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

パークタワー晴海は長期優良住宅認定取得しているので、維持管理対策は大丈夫だよ。
品確法の要件上は等級1になるだけ

とはいっても、こういうつつかれ方をさせないためにも等級2くらい取っておけよ。と思う。

[10156: 評判気になるさん]

>>10155 匿名さん

ただ等級1のマンションは、かなり少ないとも書いてありますけど。

[10157: 評判気になるさん]

>>10156 評判気になるさん

平たく言えば、当該物件は、共用部分の給排水管や給湯管などの維持管理（清掃、点検、補修）を容易にするために必要な対策が見込まれてない設計になっているということだ。

って結びになってますよ。

[10158: 匿名さん]

>>10157 評判気になるさん

今の工法だったら少なくても清掃できるのに、必要な点検口の数が機械的に決められてるから星一つになってしまうそうです。

[10159: マンション検討中さん]

申し訳ございません。 この物件を買わないのにネガが言いたくてたまらなくなってしまう物件にしてしまって。ごめんなさい。代わりに、私が犠牲になって買います。

[10160: 匿名さん]

三井がデベの物件は共用配管の維持管理対策等級が1の物件が多いね
例えば
パークコート青山ザ・タワー
パークマンション三田綱町
パークコート赤坂桜坂
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート一番町
パークシティ中央湊ザタワー
あたりも全部共用配管の維持管理対策等級が1で、東京都のマンション環境性能表示では☆１になってる

一方で、例えば
パークコート浜離宮やパークコート千代田富士見なんかでは等級3を取得したりもしている
ので、三井のコスト削減ポイントであることには違いないのだろうけど、実害はないと思う

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

パークマンションでもそうならコスト削減ポイントではないんじゃないでしょうか。

[10162: マンション検討中さん]

餅つき名人さんが、歴代最高2位に評価していましたね。

[10163: 評判気になるさん]

>>10159 マンション検討中さん


期待が大きかった分、裏切られた人が多いのかな？可愛さ余って憎さ100倍的な…

駅遠×割高×トラック銀座×子供騙し×賃貸付かない×眺望不安×供給過剰×等級低い×有明にボロ負け×じゃぶじゃぶ池×BBQの臭い×あと何かありましたっけ？(笑)

でも私も買いますよ～含み損を抱える？

気になさらずに♪私はお金持ちのライセンサーですから!!

[10164: 匿名さん]

>>10163 評判気になるさん

そんなネガじゃ逆効果なので、もっと煽りコメント頑張ってください！

[10165: 匿名さん]

いよいよ、明日、抽選ですね

[10166: マンション検討中さん]

「建物の長寿命化」が「☆」のマンションってことはここの寿命は楽観的にみて30年間位？
とすると所有権ではなく30年間の定期借地権みたいな感じになり適正価格は坪180万円位になるかな？

[10167: マンション検討中さん]

>>10166 マンション検討中さん

長期優良住宅に認定されているので、100年は大丈夫そうですよ。

[10168: 匿名さん]

東京湾北部を震源地とする首都直下型地震、がその間に起こる可能性は考慮しない前提。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

そんな地震がきたら戸建全滅、耐震マンション崩壊でしょうね。制震も危ないかも。

[10170: マンション検討中さん]

>>10169 匿名さん
そうですね。極論、賃貸が最もリスクが低いです。

[10171: 匿名さん]

>>10170 マンション検討中さん

資産的なリスク？（分譲賃貸は別として）賃貸の方が命に関わるリスクが比較的高いでしょ。

[10172: マンション検討中さん]

明日の結果まちですが、緊張感あり過ぎです。
都心のリゾート地だと思って買うつもりです。

[10173: 匿名さん]

今日の抽選会行く人いますか？

[10174: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん
>がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

豊洲が江東区ってみんな意識してるよw意識してないと言うか、そう思い込みたいのは豊洲民のみです。

[10175: 匿名さん]

>>10172 マンション検討中さん

本当にドキドキですね。
抽選になるのはどのくらいなんだろう

[10176: 評判気になるさん]

>>10164 匿名さん

あなたのような方が反応してる時点で、充分効果あったんじゃ♪

内容は否定しないんですね(笑)

[10177: 評判気になるさん]

>>10153 匿名さん

不安は不安ですよね…なぜ、こんな所、手を抜くんでしょ…

[10178: 匿名さん]

>>10177 評判気になるさん

手抜きとかではないと言う書き込みは何故無視されるのでしょうか？

[10179: 匿名さん]

今日の14時で締め切り！

[10180: 評判気になるさん]

記事を読んでます？


平たく言えば、当該物件は、共用部分の給排水管や給湯管などの維持管理（清掃、点検、補修）を容易にするために必要な対策が見込まれてない設計になっているということだ。


なぜ、出来る設計にしなかったのか？
は気になりません。コストカットも手抜きと解釈する人もいます。
エリアでも割高なマンションですし、ちゃんとやって貰いたかったなと思うんです。

モデルルームに無駄なお金かける位ならね。

[10181: 匿名さん]

環境性能表示はチラシにも示していて周知の事実だが>>10155>>10158>>10160といった非常に有意義な情報が出てきたのだからよし。>>10159や>>10163みたいなのはこういう掲示板では仕方のないこと。。

[10182: 匿名さん]

>>10180 評判気になるさん

品確法の通達読んでる？
維持管理対策等級２の要件が具体要件で時代に合わないんだよ
だから長期優良住宅認定では「ただし書」の仕様要件を適用して維持管理についても認定を受けたって説明会で言ってただろ

何聞いてたんだ？大丈夫か？他社営業か？(笑)

[10183: マンション検討中さん]

>>10180 評判気になるさん

こちらは長期優良住宅に認定されています。

長期優良住宅の認定基準には維持管理•更新の容易性という項目があり、内装•設備の維持管理（清掃、点検、補修、更新）を容易に行うために必要な措置が講じられているとなっていますが…

長期優良住宅ですと、安心感もありますし、減税もあり、うれしいですね。

[10184: 匿名さん]

今日の抽選、行ってみようか迷い中。都議選もあるし。

[10185: マンション検討中さん]

維持管理についてコストダウンして、
クジラのモデルルーム代に金かけたと平たく言えばそういうこと

[10186: マンション検討中さん]

抽選って誰でも行けるんですか？
該当者だけではなくて？

[10187: 匿名さん]

>>10186 マンション検討中さん

登録者なら行けますよ！

[10188: 匿名さん]

東京都のやつで星1つでも、長期優良住宅の認定受けていれば、問題ないでしょ。
フラットSや住宅ローン控除などの優遇が受けられるので。
東京都の評価のやつは、星3つだったら、なんか具体的なメリットあるのかね？

[10189: マンション検討中さん]

今から登録してきます。
63As

[10190: マンション検討中さん]

>>10186 >>10187
ホームページに載っていますが、該当者のみ入場できます
登録者でも無抽選の人は退場させられます

[10191: 匿名さん]

>>10189 マンション検討中さん
やはり高層階ですか？

[10192: 匿名さん]

>>10190 マンション検討中さん
登録者なら無抽選でも大丈夫ですよ

[10193: 匿名さん]

何が本当の話やら

[10194: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
私も高層階、登録済みです！
まだ無抽選の部屋、ありますかね？

[10195: 匿名さん]

＞10188
申し込みに関係ない通りがかりですが、この物件については東京都の星1つは全く気にする必要ありませんよ。長期優良住宅の方が厳しいので。逆に、あまり売りのポイントがない物件で、素人の目を引くためだけに星がたくさんつくようにしているケースがあります。星だけのために不要な場所に点検口を作るとか、申し訳程度の壁面緑化をして「みどり」の星を増やすとか。

[10196: 匿名さん]

>>10185 マンション検討中さん

要約能力がないんですね。

[10197: 匿名さん]

通りがかりにしてはこのマンションの星一つに詳しいんですね。

[10198: 匿名さん]

＞10197

ありがとうございます！　というか、通りがかりの私でもこのくらいわかるので、真剣に検討している方なら当然このくらいは理解しているべきと思うのですが。

[10199: 匿名さん]

>>10194 マンション検討中さん

僕も登録済です。
やはり高層階が人気なのかな。
抽選会行って来る予定です！

[10200: マンション検討中さん]

なんか不安になってきた