パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10051: 検討板ユーザーさん]

>>10046 匿名さん
東雲がババじゃないの？さり気なく晴海ディスってるけど、新しいネガのやり方みたい笑

[10052: マンション掲示板さん]

>>10049 評判気になるさん

こんな時間に‥可哀想に‥

[10053: 匿名さん]

いよいよ、今日から登録開始です！

[10054: 匿名]

>>10053 匿名さん

どれくらいになるか楽しみですね。
みんな希望の部屋の申し込みできるといいですね

[10055: 通りがかりさん]

>>9989 口コミ知りたいさん

現地知ってます？
適当すぎ！

[10056: マンション検討中さん]

>>10050 口コミ知りたいさん

意識してなかった貴重な指摘。
むしろ感謝すべき！

[10057: 評判気になるさん]

>>10054 匿名さん

大丈夫ですよ～残念ながら人気無いんで(笑)

[10058: 評判気になるさん]

>>10029 マンション掲示板さん

>>10020 マンション掲示板さん

登録の際は、聞いた方が良いみたいですね。
私も確認だけはします。

[10059: 匿名さん]

マンションは、業務用・来客用駐車場は十分な台数を用意してあるでしょうか。本来は20台分位必要なはずなんですが。うちのマンションは出入りする業者さんの車が多いに利用してくれていて収入源になってます(笑)
引越し、生協、宅配、清掃、クリーニング、リフォーム、修理メンテナンスなど様々な車が大規模マンションには日々やって来ます。
とても無関係のトラックが停まるスペースなんてマンション前にはないでしょう。

マンション出入り口や横断歩道付近の駐停車は禁止ですが、それ以外まで正義感に燃えていちいち不法駐車を排除してると、北側都有地の一部が公営駐車場になりかねない事をお忘れなく。もう30年位放置されてる土地なんだから、住民から不法駐車をわんわん言われれば、だったらいっそBRTターミナル予定地の一部を駐車場にしちゃおうってなりかねませんから注意しましょうね。

[10060: がら]

登録なんて出来レースでしょ。
事前に要望とって、要望書が出た部屋だけ売り出すんだから。

そうしないと成約率が悪くなりますからね。

[10061: マンション検討中さん]

このマンションの通り付近一体は、パトカーが頻繁に巡回しているよ。昼間も、プラス白バイがうじゃうじゃ。何故か？近くに基地があるからさ。危険な事は、沢山あるけど、これから生活する所は気になるよね。山手線内側だって、戸建の住宅街等は、不審者が潜みそうな所が沢山あるから、何が安全かなんか難しいね。

[10062: マンション検討中さん]

>>10061 マンション検討中さん

基地！？　ヤバくないですか！

[10063: 匿名さん]

いよいよ登録です。
自分のところに要望が重なったか
今晩、営業に電話かけて聞いてみようかな。

[10064: マンション検討中さん]

>>10062 マンション検討中さん

基地って、お巡りさんの基地でしょ？

[10065: マンション検討中さん]

この掲示板って、多分買う人ほとんどいないんだろうな。実際、MRいくと若い人あまりいなかったしね。
私より若い人とかほとんどいなかった。いても、30後半ぐらいからか。

[10066: 匿名さん]

>>10065
今さらですか？
歩留まり見ても分かる通り、90パーは買わない人ですよｗ
掲示板の性質を考えると95パーぐらいは最終的に買わない人でしょうね

[10067: 匿名さん]

そりゃ極小3LDKでも北以外は７０００の壁にことごとく引っかかるんだから、
よっぽど贈与ありとかでないと30前半２馬力ではきついよ。

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

贈与あって買えたとしても維持費でアップアップになります。

[10069: マンション検討中さん]

世帯年収1,500万ないと贈与無しの場合買えないよね
まさか年収の6倍以上のローン組んで買う人はいないだろうから

[10070: 匿名さん]

やっぱ、同じステマでも、三井さんのステマは品がある。東急とはえらい違い。野村さんはステマがないので、一番偉い。

[10071: マンション検討中さん]

贈与あったとしても最低1,500万円以上ないと厳しいでしょう。
年収の6倍以上のローンは可能だけど無謀だね
ローン組める事と、購入後ローンと維持費を数十年間払い続けられる事は
全く別の事だしね

[10072: マンション検討中さん]

登録しました。
あとは重複しないのを祈る

[10073: マンション検討中さん]

半分以上現金だと楽です。
維持費は気持ちよく住む為の対価だから、問題なし。
パークコートは管理修繕積立だけで70平米位だと5万弱はしますよ。
安いもんです。

[10074: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10075: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10076: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

抽選の可能性あるって言われたんですか？？

[10077: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
今日サロンに行ったんですか？？

[10078: 名無しさん]

>>10076 匿名さん
この土日で重複したらそりゃ抽選だろ。

[10079: 名無しさん]

>>10077 匿名さん
行かないと登録できないんだから行ったにきまってるだろ
死ね

[10080: 匿名]

>>10074 マンション検討中さん

オーナーズスタイリング間に合うといいですね。そういう人を優先してくれたらいいのにと思いますよね

[10081: 名無しさん]

>>10079 名無しさん

死に去らせ

[10082: マンション検討中さん]

BRT延期ってニュースみた。
駅まで15分は無理。

[10083: 名無しさん]

>>10082 マンション検討中さん
遠いですよね。

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん

いつのニュースですか？

[10085: 匿名さん]

BRT延期なら、ほんと小池は余計なことしてくれたな。都民ファースト落とさないと。

[10086: 住民板ユーザーさん1]

延期じゃなくて白紙では？

[10087: 匿名さん]

環2の築地部分は地上を通すからBRTの意味がない。ただのバスに成り下がった。将来的に地下を通す（こと自体がもはや怪しいが）にしてもいつのことになるやら。

[10088: 名無しさん]

ここは買いでは無い

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん

いや、最初からただの連結バスでしょ。
専用レーンもないし、目標表定速度も当初から20km/hだし…

[10090: 匿名さん]

340戸のうち、何戸が抽選になるのかなぁ

[10091: マンション検討中さん]

今日、営業さんから連絡ありました。人気間取は、抽選で３－６倍は　発生が予想されるそうです。

[10092: 評判気になるさん]

>>10074 マンション検討中さん
あは。頑張ってね

[10093: 名無しさん]

人気間取りって何処❓

[10094: マンション検討中さん]

買う気もない人には関係ないよ

[10095: マンション検討中さん]

一気に登録きたね。
明日、営業さんに聞いてみる予定です。
我が家はどうなるか
抽選か？

[10096: マンション検討中さん]

登録終了。
緊張感あります。

[10097: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん

抽選になりそうですか？

[10098: マンション検討中さん]

今日連絡こなかったので、うちはまだかぶってないのかな。
南の2Ｌ

[10099: 検討板ユーザーさん]

私は何回か通ってますが登録迷ってます。永住するなら手が出ますが、将来賃貸や売却に出す際に不利になりそうで、、
日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。
迷う理由は三菱二兄弟より新築分譲時が高く、一番駅から遠いからです。。。

[10100: 匿名]

>>10099 検討板ユーザーさん

日曜の夕方じゃ一期は間に合いませんよ

[10101: マンション検討中さん]

>>10072 マンション検討中さん

どの辺りの住戸をご登録されました？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
少しでも迷いがあるなら絶対やめるべき！

[10103: 評判気になるさん]

>>10099 検討板ユーザーさん

私も、かなり迷ってます。
ここで、トラック銀座問題あるって見たし、
単純に駅遠いので。

一応、明日約束しているのでモデルには行きますが…

[10104: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん

同じです！
まだ明後日まであるのでドキドキ

[10105: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん
高層階ですか？？

[10106: 匿名さん]

なんか全然盛り上がらないですね。ここ。
プライムパークスとかのほうがもっと盛り上がってた感あったけど。

[10107: 評判気になるさん]

>>10070 匿名さん

ここでステマする時点で下品ですけどね…
スミフ有明スレにもプライムスレにも現れたし晴海さんの営業はちょっと…

こう言うのって企業の姿勢たからイマイチ信用出来ない。

値段だけは値下げしたし、パンダ住戸に登録入れて当たったら検討します。
他は、リスクが大き過ぎますね。

[10108: 匿名さん]

>>10103 評判気になるさん

トラック銀座はデマなのでスルーで良いかと。
駅遠はこの環境とのトレードオフなので、どっちをとるかですね。
水辺を歩いてららぽーとにいけるのは気持ち良いですよ。
ららぽーとの映画館で週末の深夜上映観て歩いて帰ったりして。

[10109: マンション検討中さん]

のらえもんさんの、ここの記事、参考になります。よかったらどうぞ。

http://wangantower.com/?p=14117

[10110: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん
そんなに気持ちいいかな？
夏場にはちょっとキツイ距離だよね。
雨ならそうもいかないし。

[10111: 匿名さん]

倍率が高いから、迷ってるならやめた方が他の人のためになるよ。

[10112: 匿名さん]

南東角激戦だな。

[10113: 匿名さん]

南東の角はめっちゃいいですもん。天空キャビンになっているくらいですからね！

[10114: 評判気になるさん]

色々調べた結果この物件で最も値崩れするのが南東角。プレミア(余裕のある方)又は南向きの中住戸高層階を狙うのが賢明な選択ですね！

[10115: 匿名さん]

>>10099 検討板ユーザーさん

ぷっ（笑）
日曜夕方って抽選終わっちゃってるじゃん。人気下げたいのか知らないけどバレる嘘はダメですよー。

[10116: 検討板ユーザーさん]

次期販売はいつ頃でしょうか

[10117: 匿名さん]

エリア最駅遠タワマンに倍率がつく訳ないでしょ
営業さん書き込みご苦労様です。

3回も値下げして、
価格表をお客さんに郵送して、
必死に電話かかってきたけど、登録する人いるのかね〜
南向きとか、南東向きなんてまた後で
まだ値下げすると思いますよ、適正な価格に

三井レジの中で、新川崎、都筑区についで、またまた、また、杭の施工ミスやっちゃった物件出し、
このエリアは、少しまてば供給過剰地帯だから
待てばもっと安く駅近タワー買えるよ
参考までに調べて見てよ
晴海選手村 6000戸、
月島 1分 500戸タワー
勝ちどき 3分 3000戸のトリプルタワー
勝ちどき 4分 豊海小前2500戸ツインタワー

[10118: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、トラック銀座と言われているのがどうにもピンとこなくて…
現地に行けばわかるとのことなので、ジョギング兼ねて夜中に行ってみました。
たしかに、仮眠トラックいましたよ。2台。
しかしこれを銀座と言われてもねえ…
どこの銀座だ？

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10117 匿名さん
勝どき3分て何処にできるの？
あと豊海小って勝どき駅から10分くらい歩くよね？

[10120: マンション検討中さん]

>>10117 匿名さん

杭ですが、そんなに問題ですか？むしろ打ち直ししてきちんと作ってくれているのだから安心できます。仮にその分価格が上がったとしても。

[10121: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

そう言うのって施工会社が負担するもんじゃない？

[10122: 匿名さん]

自分達のやり直しを、価格に反映されてもねぇ

[10123: マンション検討中さん]

>>10121 匿名さん
杭打ち直しの分、ここは高いという人がいたので…
施工会社が負担し、打ち直しして安全なマンションを作ってくれているなら、杭の件は全く問題ではありませんね。

[10124: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

打ち直したのは事実だけど、「きちんと作ってくれている」かは分からんよね。
大体、杭の打ち直しの理由自体、三井からは説明なかったし

[10125: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

三井は他でもやってるし、何か本質的に施主としての関わりに問題があるのかもね？

[10126: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

ここで聞くより登録前に聞いて、返答の仕方で判断すれば良いだけ。

[10127: 評判気になるさん]

トラック銀座対策もね。

[10128: 通りがかりさん]

杭の打ち直しとか、三井から原因聞いた人いる？
選手村6000戸と、勝ちどき3分3000戸と、月島1分500戸と 勝ちどき4分2150戸 いつ販売されるのかな？ 3年以内に全部着工するよ

[10129: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

>>10032ですがやはり夜もそうですよね。>>10030は具体的な場所を示して欲しい。

[10130: マンション検討中さん]

いよいよ今日がある意味勝負ですよね。
登録時間は10時〜17時まで。
どうか重複しませんように。

[10131: 匿名さん]

>>10130 マンション検討中さん
明日は昼で終わりますもんね。
いきなりフラッと来て、登録ってあるのかな。

[10132: 匿名さん]

>>10117
全体論でいえば同感、一期340戸が全てを物語ってる
二期三期はもっとグダるだろうからね

ただ僻地といっても中央区で坪300を切るような新築は現状なかなか探せないし、
南東の開放感は圧巻だろうしで、それぞれの部屋が票を集めてるのも頷ける

[10133: 匿名さん]

>>10131
仮審査終わってて要望書を出さずに横槍入れてくる人は結構いる
営業は断れないしルール・マナー違反でもないし何ら遠慮することはない

昨日今日モデルルーム訪問して仮審査すら終わってない状況であれば、
恐らく受け付けてくれない

[10134: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
恐らく、ではなく絶対無理。

[10135: 匿名さん]

>>10132
縋りつくように中央区中央区と呻く人がいますが、
例えば東神田を世間は千代田区だ都心区だと思いますかね？
例えば海岸２丁目を世間は港区だ都心区だと思いますかね？
同じように、晴海を中央区だと認識してますかね？

住宅は究極的には自己満足なので、自分が中央区だ中央区だ
と満足していればそれで良いのだけれど、中古になったとき
中央区なのに売れない！とか喚いたりする人が出てくると
それは鬱陶いな、と思います。

[10136: 評判気になるさん]

>>10134 マンション検討中さん

でしょうね。当たった所で買えない可能性がありますから。ちゃんと手順を踏んで来場している客に、なんらかの忖度があるでしょう。抽選には成らないと思うけどね。

[10137: 評判気になるさん]

>>10135 匿名さん

晴海がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

今の晴海の中央区メリットは、ナンバーが品川ナンバーになること位。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

でも所詮豊洲は江東区で、武蔵小杉は川崎市。
やっぱり住所は大切ですよ。

[10139: マンション検討中さん]

一番の問題がここを中央区プライスで買わされて江東区プライスでしか売れない事。それを許容できる余裕ある方のみ買えます。

[10140: 匿名さん]

>>10135
東神田や、じゃないほうの日本橋を胸張って都心です、とはなかなか言えない
ただ行政区としては間違いなく千代田区中央区っていう事実がある

資産性を考えても東神田やなんちゃって日本橋エリアは確実に都心に引っ張られて連れ上げしてるし、
お隣の浅草橋より安いか？と言われると全くそんなことはない、
そこには確実に千代田区と台東区の壁がある

ここも同様に腐っても中央区で都心の引っ張りを期待できるし、
豊洲有明っていう絶大な下支えもあるから、資産性もそれなりに維持されると思う
もちろん単に生活利便性だけを考えれば東神田より上野御徒町のほうが暮らしやすいだろうし、
晴海よりも豊洲のほうが優れてると思う

[10141: 匿名さん]

>>日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。

これはひどい

[10142: マンション検討中さん]

>>10140 匿名さん

確かに全体的に考えると晴海より豊洲が勝るね

[10143: 匿名さん]

今後は晴海の方が値上がりするだろうから、値上がり目的なら晴海の方が有利。

[10144: 匿名さん]

中央区だから中央区価格なんですよ。
もちろん売る時も中央区価格です。


有明が中央区価格で売れますか？江東区価格ですよ。
豊洲も同様です。
豊洲が中央区なら、もう少し高くなるでしょう。

[10145: 匿名さん]

やっぱり、晴海でも倍率下げ工作がひどいんですねぇ。
騙される人いるんですかね。。。

[10146: マンション検討中さん]

>>10143

無いな、無理ボジ(笑)

[10147: 匿名さん]

また倍率下げ工作か。いい加減にしなよ。

[10148: 匿名さん]

パークタワー晴海第１期販売の概要

http://wangantower.com/?p=14117

人気のある間取りがはっきりしてますね。

[10149: 匿名さん]

値上がり期待ではなく、下落幅が少ないということでしょう。
今は相場的に何処買っても値上がりは難しいですよ。※購入層を考えればわかります。
ただ、北向きで6000万円代なら下落幅が小さいとも言えます。
隣のティアロと、比べても 南向きの分譲価格は2000万上がってますが、北向きは700万位です。
また、都心5区の7000万以下の70平米〜を競合と考えるとかなり競合少ないです。
ここに江東区も入れると一気に競合が増えます。

[10150: 匿名さん]

晴海は値上がりするエリアでは？

開発が進んでいくのですから、価値が上がるのは当然だと思うのですが。