パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10026: マンション検討中さん]

価格表が届きましたが、悩んでます。投資購入で4件目になるし。決めてがイマイチなんです。

[10027: マンション掲示板さん]

>>10025 匿名さん

いますよ…しかも工事が多くなるから更に増えますよ…晴海通りは停められませんからね…

いる事を隠すんじゃなくて改善しましょうよ。ファミリーマンションだから皆で力を合わせて子供の健康と安全を守りましょうって話。

[10028: 匿名さん]

>>10027 マンション掲示板さん

具体的に場所はどこですか？

[10029: マンション掲示板さん]

>>10023 eマンションさん

そう言うエリアなのは場所柄仕方無いですが、入居するまでに何とか出来ないかって事を話しません。

汚い話ですか、オシッコとかされる方も居ますし。真剣に検討してるので何とかしたいんです。

デベは契約後には、相談なんて乗ってくれないですよ。

[10030: マンション掲示板さん]

>>10028 匿名さん

一度、夜現地に行って確認して下さい。ご自分の目でお確かめ下さい。

何を言っても無理ポジに否定されるだけなので。

[10031: 検討板ユーザーさん]

無理ポジってか営業でしょ

[10032: 匿名さん]

>>10030 マンション掲示板さん

いや、たまに早朝トリトンの交差点からららぽへ歩くので。晴海1丁目付近にトラックとタクシーが1台ずつ停まってるのはよく見るのですが。全然違う場所ですかね。
どちらにしても三井に対策を期待しても望み薄なのですぐ近くの交番に言ったほうが早いと思います。

[10033: マンション検討中さん]

>>10022 マンション掲示板さん

確かに。警察に通報すれば、なんとか対策してもらえるのではないでしょうか。一時停車は、いつでもすぐ移動できる状態ですから、仮眠はもってのほかです。

[10034: 匿名さん]

>>10017 マンション検討中さん
同感です！BRTで交通も便利になりそうです

[10035: マンション検討中さん]

具体的にどのあたりでしょうか？クロノやティアロの前にもトラックが停まっているのでしょうか？
マンションやバスターミナルが出来て空き地が減れば変わるのではないですか？

[10036: マンション検討中さん]

やっぱり、デベの水曜定休日と比べて、無理ネガの嵐ですね。コケおろし係の営業さんも生活がかかってるから大変なんですね。同情いたします。

[10037: 匿名さん]

今東雲のタワマン住んでてここを狙ってたんですが、
ふと冷静になると駅距離は今よりも遠くなるし、スーパーも遠くなり、運河沿いの条件は同じで、何となくテンションが落ちてしまいました

でもDFS免震とフラット2600mm天カセ&2300mmサッシ高は本当に魅力的なんですけどね。

[10038: 評判気になるさん]

>>10036 マンション検討中さん

都合の悪い意見は他社の営業で片付ける。
これは改善は期待出来ないかな？

ネット見てる暇あるなら管理会社に掛け合って下さい。

[10039: 名無しさん]

>>10037 匿名さん
それゃ東雲は早く誰かにババ掴ませた方が良いよ。

[10040: 匿名さん]

三井が商業施設併設の有明、駅遠い晴海を住友だったら、良かったなぁ。

[10041: 評判気になるさん]

>>10040 匿名さん

三井だったら豊洲にららぽーとあるから、大したもの作らないでしょ。結果、住友で良かったのかな？

ココも三井単独なら良かったけどJVだからか、少し売り方に品が無いんですよ。

トラック銀座で盛り上ってるようですが、対策だけはシッカリして貰いたいですね。

[10042: マンション検討中さん]

ここで書き込みされてる人は、本当に検討中なのでしょうか。それとも、単なる冷やかし？

購入する人の書き込みがあると、すぐ反論するのは、どうしても部外者目線があるからですよね。

管理者様にお願いします。購入検討者だけ入れる、サイトを運営してください。AIを活用して、ネガキャンさんの書き込みは自動削除してもらうとか。

[10043: 評判気になるさん]

>>10042 マンション検討中さん

ネガもポジも含めて情報周辺出来るのがネットの良さじゃないでしょうか？
お気持ちは分かりますが、情報の取捨選択は個人の判断で宜しいかと。

無理ポジも無理ネガも、どちらも迷惑なのは同じ気持ちですが。

[10044: 匿名さん]

ポジ連呼のマンションなんて気持ち悪くて検討できないでしょ。

[10045: 評判気になるさん]

>>10020 マンション掲示板さん

トラック銀座、何とかして欲しい。

[10046: 匿名さん]

>>10039 名無しさん

誰かにババ掴ませるって…
いくら不便だからって晴海をババ扱いですか(笑)
いくら周りに駅も店もバス停もないからと言っても、晴海に住んでいる人もいるのに人格を疑われますね。

[10047: 評判気になるさん]

>>10000 マンション検討中さん

>>10045 評判気になるさん

[10048: 匿名さん]

晴海通りは、元々業務用車両のお休み処。
そういうもんだと思って購入して欲しい。

[10049: 評判気になるさん]

ココに入居しても入居して5年間ぐらいは、

隣のセメント工場跡地に建つマンションと
北側に建つビルか、BRTの車庫の工事の音と
粉塵で洗濯もできないし、煩くて窓も開けられ無いよみんな分かってて買うのかな

工事車両のトラックもバンバン入ってきて、
排ガスとトラックの交通で危険だからやめたほうがいいよ、せっかく新築に住んでも、当分の間は
周りで工事だらけになるよ

[10050: 口コミ知りたいさん]

この無理ネガの連続は、異様だねえ。

[10051: 検討板ユーザーさん]

>>10046 匿名さん
東雲がババじゃないの？さり気なく晴海ディスってるけど、新しいネガのやり方みたい笑

[10052: マンション掲示板さん]

>>10049 評判気になるさん

こんな時間に‥可哀想に‥

[10053: 匿名さん]

いよいよ、今日から登録開始です！

[10054: 匿名]

>>10053 匿名さん

どれくらいになるか楽しみですね。
みんな希望の部屋の申し込みできるといいですね

[10055: 通りがかりさん]

>>9989 口コミ知りたいさん

現地知ってます？
適当すぎ！

[10056: マンション検討中さん]

>>10050 口コミ知りたいさん

意識してなかった貴重な指摘。
むしろ感謝すべき！

[10057: 評判気になるさん]

>>10054 匿名さん

大丈夫ですよ～残念ながら人気無いんで(笑)

[10058: 評判気になるさん]

>>10029 マンション掲示板さん

>>10020 マンション掲示板さん

登録の際は、聞いた方が良いみたいですね。
私も確認だけはします。

[10059: 匿名さん]

マンションは、業務用・来客用駐車場は十分な台数を用意してあるでしょうか。本来は20台分位必要なはずなんですが。うちのマンションは出入りする業者さんの車が多いに利用してくれていて収入源になってます(笑)
引越し、生協、宅配、清掃、クリーニング、リフォーム、修理メンテナンスなど様々な車が大規模マンションには日々やって来ます。
とても無関係のトラックが停まるスペースなんてマンション前にはないでしょう。

マンション出入り口や横断歩道付近の駐停車は禁止ですが、それ以外まで正義感に燃えていちいち不法駐車を排除してると、北側都有地の一部が公営駐車場になりかねない事をお忘れなく。もう30年位放置されてる土地なんだから、住民から不法駐車をわんわん言われれば、だったらいっそBRTターミナル予定地の一部を駐車場にしちゃおうってなりかねませんから注意しましょうね。

[10060: がら]

登録なんて出来レースでしょ。
事前に要望とって、要望書が出た部屋だけ売り出すんだから。

そうしないと成約率が悪くなりますからね。

[10061: マンション検討中さん]

このマンションの通り付近一体は、パトカーが頻繁に巡回しているよ。昼間も、プラス白バイがうじゃうじゃ。何故か？近くに基地があるからさ。危険な事は、沢山あるけど、これから生活する所は気になるよね。山手線内側だって、戸建の住宅街等は、不審者が潜みそうな所が沢山あるから、何が安全かなんか難しいね。

[10062: マンション検討中さん]

>>10061 マンション検討中さん

基地！？　ヤバくないですか！

[10063: 匿名さん]

いよいよ登録です。
自分のところに要望が重なったか
今晩、営業に電話かけて聞いてみようかな。

[10064: マンション検討中さん]

>>10062 マンション検討中さん

基地って、お巡りさんの基地でしょ？

[10065: マンション検討中さん]

この掲示板って、多分買う人ほとんどいないんだろうな。実際、MRいくと若い人あまりいなかったしね。
私より若い人とかほとんどいなかった。いても、30後半ぐらいからか。

[10066: 匿名さん]

>>10065
今さらですか？
歩留まり見ても分かる通り、90パーは買わない人ですよｗ
掲示板の性質を考えると95パーぐらいは最終的に買わない人でしょうね

[10067: 匿名さん]

そりゃ極小3LDKでも北以外は７０００の壁にことごとく引っかかるんだから、
よっぽど贈与ありとかでないと30前半２馬力ではきついよ。

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

贈与あって買えたとしても維持費でアップアップになります。

[10069: マンション検討中さん]

世帯年収1,500万ないと贈与無しの場合買えないよね
まさか年収の6倍以上のローン組んで買う人はいないだろうから

[10070: 匿名さん]

やっぱ、同じステマでも、三井さんのステマは品がある。東急とはえらい違い。野村さんはステマがないので、一番偉い。

[10071: マンション検討中さん]

贈与あったとしても最低1,500万円以上ないと厳しいでしょう。
年収の6倍以上のローンは可能だけど無謀だね
ローン組める事と、購入後ローンと維持費を数十年間払い続けられる事は
全く別の事だしね

[10072: マンション検討中さん]

登録しました。
あとは重複しないのを祈る

[10073: マンション検討中さん]

半分以上現金だと楽です。
維持費は気持ちよく住む為の対価だから、問題なし。
パークコートは管理修繕積立だけで70平米位だと5万弱はしますよ。
安いもんです。

[10074: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10075: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10076: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

抽選の可能性あるって言われたんですか？？

[10077: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
今日サロンに行ったんですか？？

[10078: 名無しさん]

>>10076 匿名さん
この土日で重複したらそりゃ抽選だろ。

[10079: 名無しさん]

>>10077 匿名さん
行かないと登録できないんだから行ったにきまってるだろ
死ね

[10080: 匿名]

>>10074 マンション検討中さん

オーナーズスタイリング間に合うといいですね。そういう人を優先してくれたらいいのにと思いますよね

[10081: 名無しさん]

>>10079 名無しさん

死に去らせ

[10082: マンション検討中さん]

BRT延期ってニュースみた。
駅まで15分は無理。

[10083: 名無しさん]

>>10082 マンション検討中さん
遠いですよね。

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん

いつのニュースですか？

[10085: 匿名さん]

BRT延期なら、ほんと小池は余計なことしてくれたな。都民ファースト落とさないと。

[10086: 住民板ユーザーさん1]

延期じゃなくて白紙では？

[10087: 匿名さん]

環2の築地部分は地上を通すからBRTの意味がない。ただのバスに成り下がった。将来的に地下を通す（こと自体がもはや怪しいが）にしてもいつのことになるやら。

[10088: 名無しさん]

ここは買いでは無い

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん

いや、最初からただの連結バスでしょ。
専用レーンもないし、目標表定速度も当初から20km/hだし…

[10090: 匿名さん]

340戸のうち、何戸が抽選になるのかなぁ

[10091: マンション検討中さん]

今日、営業さんから連絡ありました。人気間取は、抽選で３－６倍は　発生が予想されるそうです。

[10092: 評判気になるさん]

>>10074 マンション検討中さん
あは。頑張ってね

[10093: 名無しさん]

人気間取りって何処❓

[10094: マンション検討中さん]

買う気もない人には関係ないよ

[10095: マンション検討中さん]

一気に登録きたね。
明日、営業さんに聞いてみる予定です。
我が家はどうなるか
抽選か？

[10096: マンション検討中さん]

登録終了。
緊張感あります。

[10097: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん

抽選になりそうですか？

[10098: マンション検討中さん]

今日連絡こなかったので、うちはまだかぶってないのかな。
南の2Ｌ

[10099: 検討板ユーザーさん]

私は何回か通ってますが登録迷ってます。永住するなら手が出ますが、将来賃貸や売却に出す際に不利になりそうで、、
日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。
迷う理由は三菱二兄弟より新築分譲時が高く、一番駅から遠いからです。。。

[10100: 匿名]

>>10099 検討板ユーザーさん

日曜の夕方じゃ一期は間に合いませんよ

[10101: マンション検討中さん]

>>10072 マンション検討中さん

どの辺りの住戸をご登録されました？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
少しでも迷いがあるなら絶対やめるべき！

[10103: 評判気になるさん]

>>10099 検討板ユーザーさん

私も、かなり迷ってます。
ここで、トラック銀座問題あるって見たし、
単純に駅遠いので。

一応、明日約束しているのでモデルには行きますが…

[10104: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん

同じです！
まだ明後日まであるのでドキドキ

[10105: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん
高層階ですか？？

[10106: 匿名さん]

なんか全然盛り上がらないですね。ここ。
プライムパークスとかのほうがもっと盛り上がってた感あったけど。

[10107: 評判気になるさん]

>>10070 匿名さん

ここでステマする時点で下品ですけどね…
スミフ有明スレにもプライムスレにも現れたし晴海さんの営業はちょっと…

こう言うのって企業の姿勢たからイマイチ信用出来ない。

値段だけは値下げしたし、パンダ住戸に登録入れて当たったら検討します。
他は、リスクが大き過ぎますね。

[10108: 匿名さん]

>>10103 評判気になるさん

トラック銀座はデマなのでスルーで良いかと。
駅遠はこの環境とのトレードオフなので、どっちをとるかですね。
水辺を歩いてららぽーとにいけるのは気持ち良いですよ。
ららぽーとの映画館で週末の深夜上映観て歩いて帰ったりして。

[10109: マンション検討中さん]

のらえもんさんの、ここの記事、参考になります。よかったらどうぞ。

http://wangantower.com/?p=14117

[10110: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん
そんなに気持ちいいかな？
夏場にはちょっとキツイ距離だよね。
雨ならそうもいかないし。

[10111: 匿名さん]

倍率が高いから、迷ってるならやめた方が他の人のためになるよ。

[10112: 匿名さん]

南東角激戦だな。

[10113: 匿名さん]

南東の角はめっちゃいいですもん。天空キャビンになっているくらいですからね！

[10114: 評判気になるさん]

色々調べた結果この物件で最も値崩れするのが南東角。プレミア(余裕のある方)又は南向きの中住戸高層階を狙うのが賢明な選択ですね！

[10115: 匿名さん]

>>10099 検討板ユーザーさん

ぷっ（笑）
日曜夕方って抽選終わっちゃってるじゃん。人気下げたいのか知らないけどバレる嘘はダメですよー。

[10116: 検討板ユーザーさん]

次期販売はいつ頃でしょうか

[10117: 匿名さん]

エリア最駅遠タワマンに倍率がつく訳ないでしょ
営業さん書き込みご苦労様です。

3回も値下げして、
価格表をお客さんに郵送して、
必死に電話かかってきたけど、登録する人いるのかね〜
南向きとか、南東向きなんてまた後で
まだ値下げすると思いますよ、適正な価格に

三井レジの中で、新川崎、都筑区についで、またまた、また、杭の施工ミスやっちゃった物件出し、
このエリアは、少しまてば供給過剰地帯だから
待てばもっと安く駅近タワー買えるよ
参考までに調べて見てよ
晴海選手村 6000戸、
月島 1分 500戸タワー
勝ちどき 3分 3000戸のトリプルタワー
勝ちどき 4分 豊海小前2500戸ツインタワー

[10118: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、トラック銀座と言われているのがどうにもピンとこなくて…
現地に行けばわかるとのことなので、ジョギング兼ねて夜中に行ってみました。
たしかに、仮眠トラックいましたよ。2台。
しかしこれを銀座と言われてもねえ…
どこの銀座だ？

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10117 匿名さん
勝どき3分て何処にできるの？
あと豊海小って勝どき駅から10分くらい歩くよね？

[10120: マンション検討中さん]

>>10117 匿名さん

杭ですが、そんなに問題ですか？むしろ打ち直ししてきちんと作ってくれているのだから安心できます。仮にその分価格が上がったとしても。

[10121: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

そう言うのって施工会社が負担するもんじゃない？

[10122: 匿名さん]

自分達のやり直しを、価格に反映されてもねぇ

[10123: マンション検討中さん]

>>10121 匿名さん
杭打ち直しの分、ここは高いという人がいたので…
施工会社が負担し、打ち直しして安全なマンションを作ってくれているなら、杭の件は全く問題ではありませんね。

[10124: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

打ち直したのは事実だけど、「きちんと作ってくれている」かは分からんよね。
大体、杭の打ち直しの理由自体、三井からは説明なかったし

[10125: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

三井は他でもやってるし、何か本質的に施主としての関わりに問題があるのかもね？