パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10001: マンション掲示板さん]

これからトラック銀座になる晴海は、子供の通学が不安ですね。開発すすむから、向こう10年減るはずが無い。

特に建設地のあたりは、トラックとかが仮眠に使ったりする辺りだから本当に不安。公開空地でドライバーが休憩したり、時間調整で停車するトラックなどは相当増えますよ、三井さんには真剣に対策を考えてもらいたい。

入居した子供に何かが、あってからでは本当に遅いから。重要事項説明の際に質問してみます。

[10002: マンション掲示板さん]

晴海対有明は、トラック銀座タワー対観光乗用車タワーになるんですね(笑)

同じ交通量が増える立地で、
利便が上がる有明に対してデメリットしかない晴海。

どちらに軍配があがるか？楽しみです(笑)

[10003: マンション掲示板さん]

>>10000 マンション検討中さん

駅遠唯一のメリット・環境良いが使えなくなるとコンセプトだけの勝負になりますね。

てことは子供騙しのディズニー風味の意味が本当に分かりました。
これでディズニーすら無かったら相当ヤバかったですね～ここ。

ちゃんと考えてるんですね～
だからこそ、トラック銀座対策もしっかりやって欲しい。

あのあたりは、本当に大変な事になるから…

[10004: マンション検討中さん]

築地に計画されている大規模な駐車場も晴海の環境にマイナス要因とならないか心配です。

[10005: マンション検討中さん]

一時落ち着いてたのに、また貧乏人のネガが増えてきたな。

クロノの価格の比較てそりゃ株が上がってみんな金持ちになっているんだから、上がって当然でしょ。ここは、キャッシュをかなり持っている人ばかりが買うらしいから。多分、ほとんどの人が5年前と比べて資産数千万円ぐらい増やしているでしょ。株やってなくても給与や賞与もその時代と比べるとはるかに上がっているだろうし。

多分買う人はほとんど気にしてないと思うけど、自分の住む家の資産性を気にしすぎな人多いね。まあ、買えない貧乏人ばかりだからしょうがないのだろうけど。

[10006: マンション検討中さん]

トラック銀座…
対策等、抽選当たったら聞いてみます

[10007: マンション検討中さん]

>>10005 マンション検討中さん
こんな事書く奴が同じマンションの住民になるって
皆さん、どう思いますか？

[10008: 匿名さん]

何度も行ったら買いたくなりました。水辺の閑静な環境は素晴らしいです！駅はたまにしか使わないので遠くても問題なし、買い物が少し悩ましいかな。

[10009: マンコミュファンさん]

1期の抽選が終われば皆静かになる

[10010: マンション検討中さん]

2期の1Lの話がしたい。

投資でも 居住でも良いので

[10011: マンション検討中さん]

>>10010 マンション検討中さん
投資なら有明トリプルの方が利回りよし
住むのはちょっと価格が高くないですか❔

[10012: 匿名さん]

御意

[10013: 匿名さん]

高速の晴海出入り口ができても、もともと晴海通りを通っていたのが高速通るようになるだけだから、大して変わらないでしょ。
どう考えても、湾岸道の直ぐ側の有明の方が、騒音、排気ガスはヤバイ。

[10014: 名無しさん]

排気ガスどうでもいい

[10015: マンション検討中さん]

買えない輩が興奮してる。
凄い妬みたっぷりの書き込みですね。
あることないこと
オーバーアクションすぎて笑える。
買えなくて、属性も資金力も無くて悔しいの？

[10016: マンション検討中さん]

現金なければ、属性と年収証明だけで買いなさいよ

[10017: マンション検討中さん]

買い物が少し距離ありますが、私も周辺の環境が気に入っています。
隣の空き地に商業施設が出来れば尚良いのですが。

[10018: 匿名]

>>10000 マンション検討中さん

有明、豊洲で降りるのは市場向けのトラックの話でした。
そして、市場から出るトラックが都心方面に向かうのに豊洲で乗って、晴海で降りなくないですかね？

信号1,2個分伸びるだけで、銀座線と繋がったりする訳ではないから、交通量はさほど変わらないと思いますが…

[10019: 匿名さん]

とりあえず必要なものは下のコンビニで済ませて、あとはネットスーパーがメインになりそう。
惣菜とかで簡単に済ませたい時の選択肢がないのがキツイです。。。
チャリ通だから駅遠は気にならないんだけどな〜

[10020: マンション掲示板さん]

>>10013 匿名さん

他と比べてどうとかの話じゃないですよ。
只でさえ、建設地付近は、夜、タクシーやトラックが休憩に使ってる場所ですよ。

正直、夜とかダンプが何台も止まって仮眠しているのを見るとぞっとします。

ネガじゃなくて生活に関わる事なので対策してもらいたいだけ。晴海がトラック銀座になるのは分かってる事なんで先に手を打った方が良いでしょ。

選手村含め今後、今後１０年以上、周辺で工事が続くんですよ。
始めに何か対策あった方が絶対に良いです。
環境悪かったら駅遠の意味が無いから。

[10021: マンション掲示板さん]

>>10020 マンション掲示板さん

あとは治安。ただでさえ、あたりが薄暗いのにトラックの陰が出来るし子供が心配。

三井さんには、是非、何か対策してもらいたいです。

[10022: マンション掲示板さん]

>>10006 マンション検討中さん

是非お願いします。
トラック銀座に住みたく無いですから、皆で対策練りましょう。

とにかく周辺で寝泊まりしてるタクシーとトラックだけは何とかしないと。

[10023: eマンションさん]

>>10022 マンション掲示板さん
しょうがないじゃん。そういうエリア地位なんだから。

[10024: 匿名さん]

>>10022 マンション掲示板さん

近隣住民だけど、寝泊まりしてるタクシーやトラックなんていないよ。ネガにひっかからないようにね！

[10025: 匿名さん]

>>10024 匿名さん

そうね。この辺で多いのは晴海埠頭と環2（豊洲市場～有明テニスの森）かな。あと新木場とか

[10026: マンション検討中さん]

価格表が届きましたが、悩んでます。投資購入で4件目になるし。決めてがイマイチなんです。

[10027: マンション掲示板さん]

>>10025 匿名さん

いますよ…しかも工事が多くなるから更に増えますよ…晴海通りは停められませんからね…

いる事を隠すんじゃなくて改善しましょうよ。ファミリーマンションだから皆で力を合わせて子供の健康と安全を守りましょうって話。

[10028: 匿名さん]

>>10027 マンション掲示板さん

具体的に場所はどこですか？

[10029: マンション掲示板さん]

>>10023 eマンションさん

そう言うエリアなのは場所柄仕方無いですが、入居するまでに何とか出来ないかって事を話しません。

汚い話ですか、オシッコとかされる方も居ますし。真剣に検討してるので何とかしたいんです。

デベは契約後には、相談なんて乗ってくれないですよ。

[10030: マンション掲示板さん]

>>10028 匿名さん

一度、夜現地に行って確認して下さい。ご自分の目でお確かめ下さい。

何を言っても無理ポジに否定されるだけなので。

[10031: 検討板ユーザーさん]

無理ポジってか営業でしょ

[10032: 匿名さん]

>>10030 マンション掲示板さん

いや、たまに早朝トリトンの交差点からららぽへ歩くので。晴海1丁目付近にトラックとタクシーが1台ずつ停まってるのはよく見るのですが。全然違う場所ですかね。
どちらにしても三井に対策を期待しても望み薄なのですぐ近くの交番に言ったほうが早いと思います。

[10033: マンション検討中さん]

>>10022 マンション掲示板さん

確かに。警察に通報すれば、なんとか対策してもらえるのではないでしょうか。一時停車は、いつでもすぐ移動できる状態ですから、仮眠はもってのほかです。

[10034: 匿名さん]

>>10017 マンション検討中さん
同感です！BRTで交通も便利になりそうです

[10035: マンション検討中さん]

具体的にどのあたりでしょうか？クロノやティアロの前にもトラックが停まっているのでしょうか？
マンションやバスターミナルが出来て空き地が減れば変わるのではないですか？

[10036: マンション検討中さん]

やっぱり、デベの水曜定休日と比べて、無理ネガの嵐ですね。コケおろし係の営業さんも生活がかかってるから大変なんですね。同情いたします。

[10037: 匿名さん]

今東雲のタワマン住んでてここを狙ってたんですが、
ふと冷静になると駅距離は今よりも遠くなるし、スーパーも遠くなり、運河沿いの条件は同じで、何となくテンションが落ちてしまいました

でもDFS免震とフラット2600mm天カセ&2300mmサッシ高は本当に魅力的なんですけどね。

[10038: 評判気になるさん]

>>10036 マンション検討中さん

都合の悪い意見は他社の営業で片付ける。
これは改善は期待出来ないかな？

ネット見てる暇あるなら管理会社に掛け合って下さい。

[10039: 名無しさん]

>>10037 匿名さん
それゃ東雲は早く誰かにババ掴ませた方が良いよ。

[10040: 匿名さん]

三井が商業施設併設の有明、駅遠い晴海を住友だったら、良かったなぁ。

[10041: 評判気になるさん]

>>10040 匿名さん

三井だったら豊洲にららぽーとあるから、大したもの作らないでしょ。結果、住友で良かったのかな？

ココも三井単独なら良かったけどJVだからか、少し売り方に品が無いんですよ。

トラック銀座で盛り上ってるようですが、対策だけはシッカリして貰いたいですね。

[10042: マンション検討中さん]

ここで書き込みされてる人は、本当に検討中なのでしょうか。それとも、単なる冷やかし？

購入する人の書き込みがあると、すぐ反論するのは、どうしても部外者目線があるからですよね。

管理者様にお願いします。購入検討者だけ入れる、サイトを運営してください。AIを活用して、ネガキャンさんの書き込みは自動削除してもらうとか。

[10043: 評判気になるさん]

>>10042 マンション検討中さん

ネガもポジも含めて情報周辺出来るのがネットの良さじゃないでしょうか？
お気持ちは分かりますが、情報の取捨選択は個人の判断で宜しいかと。

無理ポジも無理ネガも、どちらも迷惑なのは同じ気持ちですが。

[10044: 匿名さん]

ポジ連呼のマンションなんて気持ち悪くて検討できないでしょ。

[10045: 評判気になるさん]

>>10020 マンション掲示板さん

トラック銀座、何とかして欲しい。

[10046: 匿名さん]

>>10039 名無しさん

誰かにババ掴ませるって…
いくら不便だからって晴海をババ扱いですか(笑)
いくら周りに駅も店もバス停もないからと言っても、晴海に住んでいる人もいるのに人格を疑われますね。

[10047: 評判気になるさん]

>>10000 マンション検討中さん

>>10045 評判気になるさん

[10048: 匿名さん]

晴海通りは、元々業務用車両のお休み処。
そういうもんだと思って購入して欲しい。

[10049: 評判気になるさん]

ココに入居しても入居して5年間ぐらいは、

隣のセメント工場跡地に建つマンションと
北側に建つビルか、BRTの車庫の工事の音と
粉塵で洗濯もできないし、煩くて窓も開けられ無いよみんな分かってて買うのかな

工事車両のトラックもバンバン入ってきて、
排ガスとトラックの交通で危険だからやめたほうがいいよ、せっかく新築に住んでも、当分の間は
周りで工事だらけになるよ

[10050: 口コミ知りたいさん]

この無理ネガの連続は、異様だねえ。

[10051: 検討板ユーザーさん]

>>10046 匿名さん
東雲がババじゃないの？さり気なく晴海ディスってるけど、新しいネガのやり方みたい笑

[10052: マンション掲示板さん]

>>10049 評判気になるさん

こんな時間に‥可哀想に‥

[10053: 匿名さん]

いよいよ、今日から登録開始です！

[10054: 匿名]

>>10053 匿名さん

どれくらいになるか楽しみですね。
みんな希望の部屋の申し込みできるといいですね

[10055: 通りがかりさん]

>>9989 口コミ知りたいさん

現地知ってます？
適当すぎ！

[10056: マンション検討中さん]

>>10050 口コミ知りたいさん

意識してなかった貴重な指摘。
むしろ感謝すべき！

[10057: 評判気になるさん]

>>10054 匿名さん

大丈夫ですよ～残念ながら人気無いんで(笑)

[10058: 評判気になるさん]

>>10029 マンション掲示板さん

>>10020 マンション掲示板さん

登録の際は、聞いた方が良いみたいですね。
私も確認だけはします。

[10059: 匿名さん]

マンションは、業務用・来客用駐車場は十分な台数を用意してあるでしょうか。本来は20台分位必要なはずなんですが。うちのマンションは出入りする業者さんの車が多いに利用してくれていて収入源になってます(笑)
引越し、生協、宅配、清掃、クリーニング、リフォーム、修理メンテナンスなど様々な車が大規模マンションには日々やって来ます。
とても無関係のトラックが停まるスペースなんてマンション前にはないでしょう。

マンション出入り口や横断歩道付近の駐停車は禁止ですが、それ以外まで正義感に燃えていちいち不法駐車を排除してると、北側都有地の一部が公営駐車場になりかねない事をお忘れなく。もう30年位放置されてる土地なんだから、住民から不法駐車をわんわん言われれば、だったらいっそBRTターミナル予定地の一部を駐車場にしちゃおうってなりかねませんから注意しましょうね。

[10060: がら]

登録なんて出来レースでしょ。
事前に要望とって、要望書が出た部屋だけ売り出すんだから。

そうしないと成約率が悪くなりますからね。

[10061: マンション検討中さん]

このマンションの通り付近一体は、パトカーが頻繁に巡回しているよ。昼間も、プラス白バイがうじゃうじゃ。何故か？近くに基地があるからさ。危険な事は、沢山あるけど、これから生活する所は気になるよね。山手線内側だって、戸建の住宅街等は、不審者が潜みそうな所が沢山あるから、何が安全かなんか難しいね。

[10062: マンション検討中さん]

>>10061 マンション検討中さん

基地！？　ヤバくないですか！

[10063: 匿名さん]

いよいよ登録です。
自分のところに要望が重なったか
今晩、営業に電話かけて聞いてみようかな。

[10064: マンション検討中さん]

>>10062 マンション検討中さん

基地って、お巡りさんの基地でしょ？

[10065: マンション検討中さん]

この掲示板って、多分買う人ほとんどいないんだろうな。実際、MRいくと若い人あまりいなかったしね。
私より若い人とかほとんどいなかった。いても、30後半ぐらいからか。

[10066: 匿名さん]

>>10065
今さらですか？
歩留まり見ても分かる通り、90パーは買わない人ですよｗ
掲示板の性質を考えると95パーぐらいは最終的に買わない人でしょうね

[10067: 匿名さん]

そりゃ極小3LDKでも北以外は７０００の壁にことごとく引っかかるんだから、
よっぽど贈与ありとかでないと30前半２馬力ではきついよ。

[10068: マンション検討中さん]

>>10067 匿名さん

贈与あって買えたとしても維持費でアップアップになります。

[10069: マンション検討中さん]

世帯年収1,500万ないと贈与無しの場合買えないよね
まさか年収の6倍以上のローン組んで買う人はいないだろうから

[10070: 匿名さん]

やっぱ、同じステマでも、三井さんのステマは品がある。東急とはえらい違い。野村さんはステマがないので、一番偉い。

[10071: マンション検討中さん]

贈与あったとしても最低1,500万円以上ないと厳しいでしょう。
年収の6倍以上のローンは可能だけど無謀だね
ローン組める事と、購入後ローンと維持費を数十年間払い続けられる事は
全く別の事だしね

[10072: マンション検討中さん]

登録しました。
あとは重複しないのを祈る

[10073: マンション検討中さん]

半分以上現金だと楽です。
維持費は気持ちよく住む為の対価だから、問題なし。
パークコートは管理修繕積立だけで70平米位だと5万弱はしますよ。
安いもんです。

[10074: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10075: マンション検討中さん]

ドキドキしてきました。
抽選になる可能性もあるので胃が痛い。。。
オーナーズスタイリングに間に合うよう
第1期で決めたい。

[10076: 匿名さん]

>>10074 マンション検討中さん

抽選の可能性あるって言われたんですか？？

[10077: 匿名さん]

>>10072 マンション検討中さん
今日サロンに行ったんですか？？

[10078: 名無しさん]

>>10076 匿名さん
この土日で重複したらそりゃ抽選だろ。

[10079: 名無しさん]

>>10077 匿名さん
行かないと登録できないんだから行ったにきまってるだろ
死ね

[10080: 匿名]

>>10074 マンション検討中さん

オーナーズスタイリング間に合うといいですね。そういう人を優先してくれたらいいのにと思いますよね

[10081: 名無しさん]

>>10079 名無しさん

死に去らせ

[10082: マンション検討中さん]

BRT延期ってニュースみた。
駅まで15分は無理。

[10083: 名無しさん]

>>10082 マンション検討中さん
遠いですよね。

[10084: 匿名さん]

>>10082 マンション検討中さん

いつのニュースですか？

[10085: 匿名さん]

BRT延期なら、ほんと小池は余計なことしてくれたな。都民ファースト落とさないと。

[10086: 住民板ユーザーさん1]

延期じゃなくて白紙では？

[10087: 匿名さん]

環2の築地部分は地上を通すからBRTの意味がない。ただのバスに成り下がった。将来的に地下を通す（こと自体がもはや怪しいが）にしてもいつのことになるやら。

[10088: 名無しさん]

ここは買いでは無い

[10089: 匿名さん]

>>10087 匿名さん

いや、最初からただの連結バスでしょ。
専用レーンもないし、目標表定速度も当初から20km/hだし…

[10090: 匿名さん]

340戸のうち、何戸が抽選になるのかなぁ

[10091: マンション検討中さん]

今日、営業さんから連絡ありました。人気間取は、抽選で３－６倍は　発生が予想されるそうです。

[10092: 評判気になるさん]

>>10074 マンション検討中さん
あは。頑張ってね

[10093: 名無しさん]

人気間取りって何処❓

[10094: マンション検討中さん]

買う気もない人には関係ないよ

[10095: マンション検討中さん]

一気に登録きたね。
明日、営業さんに聞いてみる予定です。
我が家はどうなるか
抽選か？

[10096: マンション検討中さん]

登録終了。
緊張感あります。

[10097: 匿名さん]

>>10096 マンション検討中さん

抽選になりそうですか？

[10098: マンション検討中さん]

今日連絡こなかったので、うちはまだかぶってないのかな。
南の2Ｌ

[10099: 検討板ユーザーさん]

私は何回か通ってますが登録迷ってます。永住するなら手が出ますが、将来賃貸や売却に出す際に不利になりそうで、、
日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。
迷う理由は三菱二兄弟より新築分譲時が高く、一番駅から遠いからです。。。

[10100: 匿名]

>>10099 検討板ユーザーさん

日曜の夕方じゃ一期は間に合いませんよ

[10101: マンション検討中さん]

>>10072 マンション検討中さん

どの辺りの住戸をご登録されました？

[10102: マンション検討中さん]

>>10099 検討板ユーザーさん
少しでも迷いがあるなら絶対やめるべき！

[10103: 評判気になるさん]

>>10099 検討板ユーザーさん

私も、かなり迷ってます。
ここで、トラック銀座問題あるって見たし、
単純に駅遠いので。

一応、明日約束しているのでモデルには行きますが…

[10104: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん

同じです！
まだ明後日まであるのでドキドキ

[10105: 匿名さん]

>>10098 マンション検討中さん
高層階ですか？？

[10106: 匿名さん]

なんか全然盛り上がらないですね。ここ。
プライムパークスとかのほうがもっと盛り上がってた感あったけど。

[10107: 評判気になるさん]

>>10070 匿名さん

ここでステマする時点で下品ですけどね…
スミフ有明スレにもプライムスレにも現れたし晴海さんの営業はちょっと…

こう言うのって企業の姿勢たからイマイチ信用出来ない。

値段だけは値下げしたし、パンダ住戸に登録入れて当たったら検討します。
他は、リスクが大き過ぎますね。

[10108: 匿名さん]

>>10103 評判気になるさん

トラック銀座はデマなのでスルーで良いかと。
駅遠はこの環境とのトレードオフなので、どっちをとるかですね。
水辺を歩いてららぽーとにいけるのは気持ち良いですよ。
ららぽーとの映画館で週末の深夜上映観て歩いて帰ったりして。

[10109: マンション検討中さん]

のらえもんさんの、ここの記事、参考になります。よかったらどうぞ。

http://wangantower.com/?p=14117

[10110: マンション掲示板さん]

>>10108 匿名さん
そんなに気持ちいいかな？
夏場にはちょっとキツイ距離だよね。
雨ならそうもいかないし。

[10111: 匿名さん]

倍率が高いから、迷ってるならやめた方が他の人のためになるよ。

[10112: 匿名さん]

南東角激戦だな。

[10113: 匿名さん]

南東の角はめっちゃいいですもん。天空キャビンになっているくらいですからね！

[10114: 評判気になるさん]

色々調べた結果この物件で最も値崩れするのが南東角。プレミア(余裕のある方)又は南向きの中住戸高層階を狙うのが賢明な選択ですね！

[10115: 匿名さん]

>>10099 検討板ユーザーさん

ぷっ（笑）
日曜夕方って抽選終わっちゃってるじゃん。人気下げたいのか知らないけどバレる嘘はダメですよー。

[10116: 検討板ユーザーさん]

次期販売はいつ頃でしょうか

[10117: 匿名さん]

エリア最駅遠タワマンに倍率がつく訳ないでしょ
営業さん書き込みご苦労様です。

3回も値下げして、
価格表をお客さんに郵送して、
必死に電話かかってきたけど、登録する人いるのかね〜
南向きとか、南東向きなんてまた後で
まだ値下げすると思いますよ、適正な価格に

三井レジの中で、新川崎、都筑区についで、またまた、また、杭の施工ミスやっちゃった物件出し、
このエリアは、少しまてば供給過剰地帯だから
待てばもっと安く駅近タワー買えるよ
参考までに調べて見てよ
晴海選手村 6000戸、
月島 1分 500戸タワー
勝ちどき 3分 3000戸のトリプルタワー
勝ちどき 4分 豊海小前2500戸ツインタワー

[10118: 匿名さん]

近隣に住んでいるのですが、トラック銀座と言われているのがどうにもピンとこなくて…
現地に行けばわかるとのことなので、ジョギング兼ねて夜中に行ってみました。
たしかに、仮眠トラックいましたよ。2台。
しかしこれを銀座と言われてもねえ…
どこの銀座だ？

[10119: 検討板ユーザーさん]

>>10117 匿名さん
勝どき3分て何処にできるの？
あと豊海小って勝どき駅から10分くらい歩くよね？

[10120: マンション検討中さん]

>>10117 匿名さん

杭ですが、そんなに問題ですか？むしろ打ち直ししてきちんと作ってくれているのだから安心できます。仮にその分価格が上がったとしても。

[10121: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

そう言うのって施工会社が負担するもんじゃない？

[10122: 匿名さん]

自分達のやり直しを、価格に反映されてもねぇ

[10123: マンション検討中さん]

>>10121 匿名さん
杭打ち直しの分、ここは高いという人がいたので…
施工会社が負担し、打ち直しして安全なマンションを作ってくれているなら、杭の件は全く問題ではありませんね。

[10124: 匿名さん]

>>10120 マンション検討中さん

打ち直したのは事実だけど、「きちんと作ってくれている」かは分からんよね。
大体、杭の打ち直しの理由自体、三井からは説明なかったし

[10125: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

三井は他でもやってるし、何か本質的に施主としての関わりに問題があるのかもね？

[10126: 評判気になるさん]

>>10124 匿名さん

ここで聞くより登録前に聞いて、返答の仕方で判断すれば良いだけ。

[10127: 評判気になるさん]

トラック銀座対策もね。

[10128: 通りがかりさん]

杭の打ち直しとか、三井から原因聞いた人いる？
選手村6000戸と、勝ちどき3分3000戸と、月島1分500戸と 勝ちどき4分2150戸 いつ販売されるのかな？ 3年以内に全部着工するよ

[10129: 匿名さん]

>>10118 匿名さん

>>10032ですがやはり夜もそうですよね。>>10030は具体的な場所を示して欲しい。

[10130: マンション検討中さん]

いよいよ今日がある意味勝負ですよね。
登録時間は10時〜17時まで。
どうか重複しませんように。

[10131: 匿名さん]

>>10130 マンション検討中さん
明日は昼で終わりますもんね。
いきなりフラッと来て、登録ってあるのかな。

[10132: 匿名さん]

>>10117
全体論でいえば同感、一期340戸が全てを物語ってる
二期三期はもっとグダるだろうからね

ただ僻地といっても中央区で坪300を切るような新築は現状なかなか探せないし、
南東の開放感は圧巻だろうしで、それぞれの部屋が票を集めてるのも頷ける

[10133: 匿名さん]

>>10131
仮審査終わってて要望書を出さずに横槍入れてくる人は結構いる
営業は断れないしルール・マナー違反でもないし何ら遠慮することはない

昨日今日モデルルーム訪問して仮審査すら終わってない状況であれば、
恐らく受け付けてくれない

[10134: マンション検討中さん]

>>10133 匿名さん
恐らく、ではなく絶対無理。

[10135: 匿名さん]

>>10132
縋りつくように中央区中央区と呻く人がいますが、
例えば東神田を世間は千代田区だ都心区だと思いますかね？
例えば海岸２丁目を世間は港区だ都心区だと思いますかね？
同じように、晴海を中央区だと認識してますかね？

住宅は究極的には自己満足なので、自分が中央区だ中央区だ
と満足していればそれで良いのだけれど、中古になったとき
中央区なのに売れない！とか喚いたりする人が出てくると
それは鬱陶いな、と思います。

[10136: 評判気になるさん]

>>10134 マンション検討中さん

でしょうね。当たった所で買えない可能性がありますから。ちゃんと手順を踏んで来場している客に、なんらかの忖度があるでしょう。抽選には成らないと思うけどね。

[10137: 評判気になるさん]

>>10135 匿名さん

晴海がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

今の晴海の中央区メリットは、ナンバーが品川ナンバーになること位。

[10138: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん

でも所詮豊洲は江東区で、武蔵小杉は川崎市。
やっぱり住所は大切ですよ。

[10139: マンション検討中さん]

一番の問題がここを中央区プライスで買わされて江東区プライスでしか売れない事。それを許容できる余裕ある方のみ買えます。

[10140: 匿名さん]

>>10135
東神田や、じゃないほうの日本橋を胸張って都心です、とはなかなか言えない
ただ行政区としては間違いなく千代田区中央区っていう事実がある

資産性を考えても東神田やなんちゃって日本橋エリアは確実に都心に引っ張られて連れ上げしてるし、
お隣の浅草橋より安いか？と言われると全くそんなことはない、
そこには確実に千代田区と台東区の壁がある

ここも同様に腐っても中央区で都心の引っ張りを期待できるし、
豊洲有明っていう絶大な下支えもあるから、資産性もそれなりに維持されると思う
もちろん単に生活利便性だけを考えれば東神田より上野御徒町のほうが暮らしやすいだろうし、
晴海よりも豊洲のほうが優れてると思う

[10141: 匿名さん]

>>日曜日の夕方アポを取ってますのでもう少し考えます。

これはひどい

[10142: マンション検討中さん]

>>10140 匿名さん

確かに全体的に考えると晴海より豊洲が勝るね

[10143: 匿名さん]

今後は晴海の方が値上がりするだろうから、値上がり目的なら晴海の方が有利。

[10144: 匿名さん]

中央区だから中央区価格なんですよ。
もちろん売る時も中央区価格です。


有明が中央区価格で売れますか？江東区価格ですよ。
豊洲も同様です。
豊洲が中央区なら、もう少し高くなるでしょう。

[10145: 匿名さん]

やっぱり、晴海でも倍率下げ工作がひどいんですねぇ。
騙される人いるんですかね。。。

[10146: マンション検討中さん]

>>10143

無いな、無理ボジ(笑)

[10147: 匿名さん]

また倍率下げ工作か。いい加減にしなよ。

[10148: 匿名さん]

パークタワー晴海第１期販売の概要

http://wangantower.com/?p=14117

人気のある間取りがはっきりしてますね。

[10149: 匿名さん]

値上がり期待ではなく、下落幅が少ないということでしょう。
今は相場的に何処買っても値上がりは難しいですよ。※購入層を考えればわかります。
ただ、北向きで6000万円代なら下落幅が小さいとも言えます。
隣のティアロと、比べても 南向きの分譲価格は2000万上がってますが、北向きは700万位です。
また、都心5区の7000万以下の70平米〜を競合と考えるとかなり競合少ないです。
ここに江東区も入れると一気に競合が増えます。

[10150: 匿名さん]

晴海は値上がりするエリアでは？

開発が進んでいくのですから、価値が上がるのは当然だと思うのですが。

[10151: 評判気になるさん]

>>10147 匿名さん
倍率下げ工作、倍率下げ工作ってバカの一つ覚えか。
倍率つかないから心配すんな(笑)

[10152: 評判気になるさん]

>>10150 匿名さん

クロノ、ティアロは分譲価格が適正だったので値上がりしますが
ここは1坪当たり40万円割高なので
坪単価300万円未満の住戸を除き
ここから値上がることはあり得ません。
北向き低層階が狙い目です。

[10153: 匿名さん]

マンション環境性能表示｜☆評価の具体的な意味を調べる方法
http://1manken.hatenablog.com/entry/2017/06/30/220000

[10154: 匿名さん]

げぇぇぇ。。。

↑コマ？

[10155: 匿名さん]

>>10153 匿名さん

パークタワー晴海は長期優良住宅認定取得しているので、維持管理対策は大丈夫だよ。
品確法の要件上は等級1になるだけ

とはいっても、こういうつつかれ方をさせないためにも等級2くらい取っておけよ。と思う。

[10156: 評判気になるさん]

>>10155 匿名さん

ただ等級1のマンションは、かなり少ないとも書いてありますけど。

[10157: 評判気になるさん]

>>10156 評判気になるさん

平たく言えば、当該物件は、共用部分の給排水管や給湯管などの維持管理（清掃、点検、補修）を容易にするために必要な対策が見込まれてない設計になっているということだ。

って結びになってますよ。

[10158: 匿名さん]

>>10157 評判気になるさん

今の工法だったら少なくても清掃できるのに、必要な点検口の数が機械的に決められてるから星一つになってしまうそうです。

[10159: マンション検討中さん]

申し訳ございません。 この物件を買わないのにネガが言いたくてたまらなくなってしまう物件にしてしまって。ごめんなさい。代わりに、私が犠牲になって買います。

[10160: 匿名さん]

三井がデベの物件は共用配管の維持管理対策等級が1の物件が多いね
例えば
パークコート青山ザ・タワー
パークマンション三田綱町
パークコート赤坂桜坂
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート一番町
パークシティ中央湊ザタワー
あたりも全部共用配管の維持管理対策等級が1で、東京都のマンション環境性能表示では☆１になってる

一方で、例えば
パークコート浜離宮やパークコート千代田富士見なんかでは等級3を取得したりもしている
ので、三井のコスト削減ポイントであることには違いないのだろうけど、実害はないと思う

[10161: 匿名さん]

>>10160 匿名さん

パークマンションでもそうならコスト削減ポイントではないんじゃないでしょうか。

[10162: マンション検討中さん]

餅つき名人さんが、歴代最高2位に評価していましたね。

[10163: 評判気になるさん]

>>10159 マンション検討中さん


期待が大きかった分、裏切られた人が多いのかな？可愛さ余って憎さ100倍的な…

駅遠×割高×トラック銀座×子供騙し×賃貸付かない×眺望不安×供給過剰×等級低い×有明にボロ負け×じゃぶじゃぶ池×BBQの臭い×あと何かありましたっけ？(笑)

でも私も買いますよ～含み損を抱える？

気になさらずに♪私はお金持ちのライセンサーですから!!

[10164: 匿名さん]

>>10163 評判気になるさん

そんなネガじゃ逆効果なので、もっと煽りコメント頑張ってください！

[10165: 匿名さん]

いよいよ、明日、抽選ですね

[10166: マンション検討中さん]

「建物の長寿命化」が「☆」のマンションってことはここの寿命は楽観的にみて30年間位？
とすると所有権ではなく30年間の定期借地権みたいな感じになり適正価格は坪180万円位になるかな？

[10167: マンション検討中さん]

>>10166 マンション検討中さん

長期優良住宅に認定されているので、100年は大丈夫そうですよ。

[10168: 匿名さん]

東京湾北部を震源地とする首都直下型地震、がその間に起こる可能性は考慮しない前提。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

そんな地震がきたら戸建全滅、耐震マンション崩壊でしょうね。制震も危ないかも。

[10170: マンション検討中さん]

>>10169 匿名さん
そうですね。極論、賃貸が最もリスクが低いです。

[10171: 匿名さん]

>>10170 マンション検討中さん

資産的なリスク？（分譲賃貸は別として）賃貸の方が命に関わるリスクが比較的高いでしょ。

[10172: マンション検討中さん]

明日の結果まちですが、緊張感あり過ぎです。
都心のリゾート地だと思って買うつもりです。

[10173: 匿名さん]

今日の抽選会行く人いますか？

[10174: 匿名さん]

>>10137 評判気になるさん
>がブランド立地に成れば話しは別だと思いますけどね。例えばお隣の豊洲なんかは江東区を意識してる人は少ないでしょうし。

豊洲が江東区ってみんな意識してるよw意識してないと言うか、そう思い込みたいのは豊洲民のみです。

[10175: 匿名さん]

>>10172 マンション検討中さん

本当にドキドキですね。
抽選になるのはどのくらいなんだろう

[10176: 評判気になるさん]

>>10164 匿名さん

あなたのような方が反応してる時点で、充分効果あったんじゃ♪

内容は否定しないんですね(笑)

[10177: 評判気になるさん]

>>10153 匿名さん

不安は不安ですよね…なぜ、こんな所、手を抜くんでしょ…

[10178: 匿名さん]

>>10177 評判気になるさん

手抜きとかではないと言う書き込みは何故無視されるのでしょうか？

[10179: 匿名さん]

今日の14時で締め切り！

[10180: 評判気になるさん]

記事を読んでます？


平たく言えば、当該物件は、共用部分の給排水管や給湯管などの維持管理（清掃、点検、補修）を容易にするために必要な対策が見込まれてない設計になっているということだ。


なぜ、出来る設計にしなかったのか？
は気になりません。コストカットも手抜きと解釈する人もいます。
エリアでも割高なマンションですし、ちゃんとやって貰いたかったなと思うんです。

モデルルームに無駄なお金かける位ならね。

[10181: 匿名さん]

環境性能表示はチラシにも示していて周知の事実だが>>10155>>10158>>10160といった非常に有意義な情報が出てきたのだからよし。>>10159や>>10163みたいなのはこういう掲示板では仕方のないこと。。

[10182: 匿名さん]

>>10180 評判気になるさん

品確法の通達読んでる？
維持管理対策等級２の要件が具体要件で時代に合わないんだよ
だから長期優良住宅認定では「ただし書」の仕様要件を適用して維持管理についても認定を受けたって説明会で言ってただろ

何聞いてたんだ？大丈夫か？他社営業か？(笑)

[10183: マンション検討中さん]

>>10180 評判気になるさん

こちらは長期優良住宅に認定されています。

長期優良住宅の認定基準には維持管理•更新の容易性という項目があり、内装•設備の維持管理（清掃、点検、補修、更新）を容易に行うために必要な措置が講じられているとなっていますが…

長期優良住宅ですと、安心感もありますし、減税もあり、うれしいですね。

[10184: 匿名さん]

今日の抽選、行ってみようか迷い中。都議選もあるし。

[10185: マンション検討中さん]

維持管理についてコストダウンして、
クジラのモデルルーム代に金かけたと平たく言えばそういうこと

[10186: マンション検討中さん]

抽選って誰でも行けるんですか？
該当者だけではなくて？

[10187: 匿名さん]

>>10186 マンション検討中さん

登録者なら行けますよ！

[10188: 匿名さん]

東京都のやつで星1つでも、長期優良住宅の認定受けていれば、問題ないでしょ。
フラットSや住宅ローン控除などの優遇が受けられるので。
東京都の評価のやつは、星3つだったら、なんか具体的なメリットあるのかね？

[10189: マンション検討中さん]

今から登録してきます。
63As

[10190: マンション検討中さん]

>>10186 >>10187
ホームページに載っていますが、該当者のみ入場できます
登録者でも無抽選の人は退場させられます

[10191: 匿名さん]

>>10189 マンション検討中さん
やはり高層階ですか？

[10192: 匿名さん]

>>10190 マンション検討中さん
登録者なら無抽選でも大丈夫ですよ

[10193: 匿名さん]

何が本当の話やら

[10194: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん
私も高層階、登録済みです！
まだ無抽選の部屋、ありますかね？

[10195: 匿名さん]

＞10188
申し込みに関係ない通りがかりですが、この物件については東京都の星1つは全く気にする必要ありませんよ。長期優良住宅の方が厳しいので。逆に、あまり売りのポイントがない物件で、素人の目を引くためだけに星がたくさんつくようにしているケースがあります。星だけのために不要な場所に点検口を作るとか、申し訳程度の壁面緑化をして「みどり」の星を増やすとか。

[10196: 匿名さん]

>>10185 マンション検討中さん

要約能力がないんですね。

[10197: 匿名さん]

通りがかりにしてはこのマンションの星一つに詳しいんですね。

[10198: 匿名さん]

＞10197

ありがとうございます！　というか、通りがかりの私でもこのくらいわかるので、真剣に検討している方なら当然このくらいは理解しているべきと思うのですが。

[10199: 匿名さん]

>>10194 マンション検討中さん

僕も登録済です。
やはり高層階が人気なのかな。
抽選会行って来る予定です！

[10200: マンション検討中さん]

なんか不安になってきた