パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[1514: 匿名さん]

せいぜい300でしょ。ここに400だすなら他に選択肢がいくらでもあるような。

[1515: 匿名さん]

晴海の僻地だろうと江東区と中央区を比べるなんて（笑）
とか言ってる奴がいてくれる限り、俺がデベなら坪350以下では売らんね（笑）

[1516: 匿名さん]

豊洲の次の物件が400万超え、次の東雲が350万だからね。
普通に考えたら400万超えは確実かと。

湊で良いなら、湊買えばいいんじゃない？ろくな部屋残ってないけどな。

[1517: 匿名さん]

湊は地元の人だったらあの価格では買わないみたいだし、あのエリアでは僻地だよね。
ここの方が地権者いないし、眺望もいいし、湾岸タワマンらしいと思うな。

[1518: 匿名さん]

さすがに湊よりここの方がよっぽど僻地でしょう
そしてここも、地元の人だったら絶対買わない値段になりそうですよ
湾岸タワマンらしさは同意

[1519: 匿名さん]

貴方にとって、タワーマンションらしさとは何か？

[1520: 匿名さん]

湊は不便そうだからなあ。
ここならららぽーと豊洲やトリトンとも近いし。

[1521: 匿名さん]

何より、地下鉄導入で値上がり期待が有るのが、夢があって良い。

[1522: 匿名さん]

都心では坪単価1000万超えてるし、豊洲でも次の物件は400万超え。
普通に考えて、安く買えるチャンスなんて無いんじゃ無いかな。
安く出して欲しいけど、400万超えは確実だと思うよ。

[1523: 匿名さん]

晴海は開発初期が一番安かった。
だから、今も安くしなさいっていうのは難しいかもね。

豊洲も昔は安かったんだけど、その頃は開発も進んでなかったしね。

[1524: 匿名さん]

400超えを連呼するクロノティアロサウルス

[1525: 匿名さん]

過去に資料請求していたけれど、その後に引っ越してしまったので資料が届かない…。
メルマガに登録していたのだから、メールでも連絡してくれれば良いのに。

[1526: 匿名さん]

坪310平均予想！

[1527: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
400！400キボンヌ！( ；´Д｀)
ここが出る前に早く損切りしとけw

[1528: 匿名さん]

のらえもんは330いかないってさ。
400は眺望いい中高層の部屋じゃない？

[1529: 匿名さん]

400？？PHTが豊洲駅近で320であの状態。勝どき駅の駅遠で310ですらかなり無理がある。クロノティアロより駅から遠いんでしょ。せんしゅむらが坪200前半の可能性があるのにこの立地で300出す気にはならないな。

[1530: 匿名さん]

前にクジラのパンフは送られてきたのにプレオープンの話が来ないのはなぜ？
浜離宮のプレオープンは来てるから三井内でコントロールしてるのか？
両方来た人いる？

[1531: 匿名さん]

>>1529
選手村200前半はないよ。
土地取得費と建築費だけで3500億以上掛かるという試算が出てて、
5600戸を200前半で売ると赤字になります。
1戸の平均平米が90近いなら黒字だけど、それはないので。

[1532: マンション検討中さん]

ここは坪300超えたら買わない方が無難
地盤が弱く首都直下型地震のリスクが高いだけでも価格が合わない
港区の芝浦アイランドは東日本大震災で一部敷地内に亀裂が入りましたね

[1533: 匿名さん]

>>1531
土地代はタダ同然（坪30万）で払い下げられたじゃんｗ
批判をかわすための業者都合の試算なんだろうけど、
どう転んでも損しないよｗ
もちろんだからといって相場から逸脱した価格で分譲するはずもない
その時の相場で、そこそこ順調に売り抜ける価格になるだけ

落札額については左翼系市民団体やマスコミからツッコまれるだろうけど、
様々な五輪基準や規制、要望、リフォームも然ることながら、
応札がなかったんだから仕方ないとも思う、でも100坪ぐらい分けて欲しいｗ