パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11470: 匿名さん]

>>11469 購入経験者さん
11465の書き込みと言葉使いの方が下 品で 晴海の品格を貶めてると思います。

[11471: 匿名さん]

そもそも、浜離宮のコピペ、近く竣工の湾岸とあるのでここではなく湊タワーの話じゃないかな。
ここはそこまでの周辺価格とかけ離れてはいないけど、沖式調べたらあっちはとんでもないボラれようでしたし。

[11472: マンコミュファンさん]

私はお化粧物件でいいです。

利便性だけを考えて暮らすのは、逆に辛いです。

[11473: laserscheap]

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11474: 匿名さん]

ここ凄くいいですよね。お金あったら買いたい。
中古なる前にお金貯めれることを祈ります。

[11475: 匿名さん]

浜松町のが港区の中では、パークコートの立地として疑問は有ったとしても、流石に晴海の外れのこことは比較対象にする人は世の中にはいないでしょ？検討層の収入が違いすぎる。

同じ三井のタワーでひかくするなら、武蔵小杉のかな？

[11476: 匿名さん]

また、倍率下げ工作やってんの？（笑）

騙される人いねーだろ。

[11477: マンション掲示板さん]

この時期に駅からマンションまで歩いて見れば多くの人がこのマンションはないなと気付くはず

[11478: 匿名]

>>11477 マンション掲示板さん

お前、しつこいな！笑
だから、お前の好きな八王子の駅直結マンション住んで、1時間かけてこっち来いよ！！電車の中は冷房効いてて涼しいぞ！！お前の人生はそれで満足なんだろ！？
気候の良い時は歩く、悪い時はシャトルバスがあるんだよ！理解できねえで、同じこと繰り返すヤツは脳に障害でもあるのか？？笑

[11479: 匿名]

>>11467 匿名さん

最初からそのファクトを語ってくれよ。やっと議論ができるな。要するに駅遠はそれだけじゃネガにならないんだよ。
ここの利便性の悪さを理解しないで評価してるわけないでしょ。そこを理解した上で開放感とか、水辺の良さ、永久眺望なんかを評価してるわけ。
私はセンチュリーも豊洲のパークシティも好きだけど、新築の気持ち良さを含めて、こっちがアリだな。と思ってるわけです。

港区のワンルームに住んで隣のマンションの壁見ながら、ここじゃないところに投資したら良いじゃないですか。笑

そもそも、ファミリー向けのマンションに不動産投資？？利回り何パー期待してるの？？
流動性が悪い不動産投資を、株とかREITと比べてホントに利回り良いと思ってるの？？
だとしたら、あんたは不動産投資の天才だよ！笑
いつまでもエア投資して不労所得で小金貯めて下さい！！笑

[11480: 匿名さん]

なんていうか、ここに入居したら、常に他人を貶して自分の優位性をアピールせずにはいられないような隣人が待っていると思うと、購買意欲が激減しますね。何かにつけてマウンティング的言動をされそう。住民の質が事前に分かるという意味ではこの掲示板も役に立っているな。

[11481: 匿名さん]

>>11479 匿名さん

>>11479 匿名さん
下品だねー笑
自分が壁しか見えないワンルームに住んでるからって、人も同じだと思わない方が良いよ。

あと、株もREITも他にもやってて年あたりのキャピタルと配当合わせれば君の年収は超えてると思うよ。

君みたいに、端っこでも中央区アドレス、ディズニー好き、財閥タワマン万歳みたいな思考の人が居そうだし、ファミリータイプは、長く入居することを考えると、リフォームコストや業者に払う手数料も安くて、手間もかからない方が楽で良いし、利回りはそこそこ取れれば良いと思ってたけど、君のいう通りココは微妙過ぎるよね。

[11482: 匿名さん]

↑
へー。年収いくら？

[11483: 名無しさん]

フラット天井だと、やはり、シーリングファンではなくダウンライトのほうがしっくりしますかね？

今使っているシーリングファンのライトをそのまま使用するか、調光式のダウンライトを埋め込むか迷い中です…

[11484: 匿名さん]

>>11483 名無しさん

私は調光機能付きのダウンライトにしますよ。でもどう配置するかで悩んでいます。

ダウンライトつけてシーリングファンではだめなのですか？ごちゃごちゃしちゃいますかね。

[11485: 匿名さん]

バス便物件は極一握りを除きほぼ資産価値ゼロと三井健太先生はおっしゃっておりますが、ここは中央区ですのでまだ諦めるのは早いと思います。
ワンチャンあるとおもいます。

[11486: 匿名さん]

>>11478 匿名さん

じゃあ、シャトルバスが廃止にならないように頑張れよ。

[11487: 匿名]

>>11486 匿名さん

BRTが来て、シャトルバス廃止が理想だよ。小池のせいで遅れたけど、さすがにBRT決まりだろ。

[11488: 匿名さん]

>>11485 匿名さん
中央区でも勝鬨橋から先は江東区と街並変わらないからなあ。

[11489: 匿名さん]

環状二号線とBRTで利便性はだいぶアップするとおもうよ。
ここが出来てから、2,3年はちと我慢かな。
それまでは、シャトルバスを有効活用しましょう。