パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11450: 匿名さん]

>>11449 匿名さん
褒めてくださりありがとうございます。ここの契約者でしょうか？

[11451: マンション検討中さん]

マンションの価値は一にも二にも三にも立地、特に駅からの距離が重要だから
これ大原則だから100回唱えましょう

[11452: 匿名さん]

買いました。
ここは駅からやや遠い。
ここは中央区新築では最安値圏。
大原則どおりです。

[11453: 匿名さん]

線路からの距離も重要でしょうね。

[11454: 匿名さん]

浜離宮もいいと思うけど私は断然こっち。
あっちは売り出し335で3期進捗9割ですかね。
ここは一期で400弱として、3期で800弱位進捗75%狙いじゃないんですかね?
一期で600とかはさすがに人員体制も無理でしょう。

[11455: 匿名さん]

逆説的だけど、進捗・契約だけ考えるんなら、あんなモデルルーム作らないよ。ディズニー刺さるのって2割行かないと思う。
スノーピークしかり。
ここは三井のマンションの最新版の展示会場シミュレーションの場。広報的な意味も大きいんだと思うよ。

[11456: 匿名さん]

永住するなら駅遠は本人次第。
でも中古になると誰も買わない。

[11457: 匿名さん]

>>11456 匿名さん
中古買う人に永住する人はいないという論理で成り立つ考えですね（笑）

[11458: 匿名]

>>11456 匿名さん

駅遠でも、クロノ、ティアロが、中古市場でも取り引き活発なこと、センチュリーパークタワーが、坪400を保ってる事実をなぜ無視するのでしょうか？？

[11459: 匿名]

>>11451 マンション検討中さん

だから、お前は、八王子の駅直結マンション買って、1時間かけてお前の好きなお電車乗って、都心に通ってこいよ！笑
通勤してる間に、100回以上唱えられるぜ！笑

[11460: 匿名さん]

ご参考

今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の２極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。

三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス（パークタワーやパークシティなど）のタワーは、１０年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。

例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。

本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。

[11461: 匿名さん]

>>11460 匿名さん

ＰＣ浜離宮スレからだね。

[11462: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
上から目線だし、内容も凄く不愉快なんですけど。

[11463: 匿名さん]

11460が言う”本契約者”って、浜離宮のこと？　それなら意味わかるけれど、このスレで浜離宮を”本契約”とするのは誤りでしょう。

[11464: 匿名さん]

ここは悪くないけど、
どう考えても格上の浜離宮のパークコートや、佃のセンチュリーパークタワーとは
比べるレベルではないよ、だから痛々しい。
比べるなら豊洲や有明あたりの物件が適正。

[11465: 匿名]

>>11464 匿名さん

お前みたいなヤツがファクトで語らないからバカが出てくるんだよ。
ここのネガは駅遠なんだろ？？
だったら、センチュリーパークタワーはどうなんだ？
豊洲でも、駅近のシンボルやツインよりも駅遠のパークシティの方が高いだろ。
これをどう、説明するんだよ？？

ファクトで語れない低脳は千葉から出てくんなよ！笑

[11466: 検討板ユーザーさん]

>>11460 匿名さん

不動産の本質を誤魔化した典型的なお化粧物件(笑)

[11467: 匿名さん]

>>11465 匿名さん
センチュリーパークタワーは、三井の佃エリア全体の再開発の象徴的な物件、
そもそもの価格がココとは違う。月島の駅近は長屋やもんじゃ商店街、高速、大通り至近で環境悪い。
パークシティも同じ、三井のエリア再開発でららぽーとと一体開発、直結し、
東京湾に面した一番良い場所で唯一無二の物件。

それに対して、ココはオリエンタルランドコラボしか売りのない、近くに商業施設もなく、
日々の買い物にも困る本当の駅遠の僻地。

これ全部ファクトだよw
中央区、さらには晴海の中でも条件が悪いここしか買えない君は、
相手が千葉だと思い込みたいんだろうけど、残念ながら港区3A在住なんで外れ。
ココはパンダ部屋が投資にどうかなと思って覗いてたけど、住民の質も含め色々何ありそうだね。笑

[11468: 匿名さん]

>>11467 匿名さん

こちらへ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613377/

[11469: 購入経験者さん]

>>11465 匿名さん

あなたに一票。PT晴海検討スレで11460のような断片的なコピペで人をおとしめるヤカラは3Aをおとしめています。
我々は人格で勝ちましょう。