パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[11430: 匿名さん]

そう？
新築より安いように見えますが。

[11431: 匿名さん]

有明が、まさかの坪単価460万円超えでの成約（笑）

[11432: 匿名さん]

>>11430 匿名さん

新築時より安いかって話？こことの比較でなくて？

[11433: マンション検討中さん]

>>11421 検討板ユーザーさん
私も教えて欲しい。早く教えて。ゼロで売ってるマンションあったら教えてください。
中央区か３区でお願いします。船橋駅から徒歩１２分とか比較にならないところ以外で。

[11434: 匿名さん]

>>11428 匿名さん

安くないと思いますよ。
クロノの3LDKはここより高いですね。

[11435: マンション検討中さん]

海水の匂いすることはありますか？

[11436: 匿名さん]

>>11427 匿名さん
完売するまでは頑張ります。
販売終了したらもう用はありませんから放置です。

[11437: マンション検討中さん]

>>11431さん　有明が、まさかの坪単価460万円超えでの成約！

まさかが何件か続くと、それが金額になってしまうのが不動産。今は想像つかなですけど。
有明がんばれ、晴海もがんばれ。

[11438: 匿名]

>>11424 匿名さん

同じ駅遠のマンションで、人気が衰えないセンチュリーパークタワーをどう考えるか示しただけでしょう。
築18年になっても坪400で取り引きされているわけです。
あそこも、有楽町線の改札までは遠い6番出口まで11分表示です。

中央区で駅遠はそんなにネガ要素でしょうか？？

[11439: 評判気になるさん]

ここと、中央湊のタワーだと、どちらがいいでしょうか。
あちらも駅改札までは、事実上8～9分といったところみたいですが。

[11440: 購入者]

>>11439 評判気になるさん
どういう生活をしたいかで変わるんじゃない？
夫婦単位で行動するなら銀座や丸の内、日本橋に近い湊のほうが仕事帰りや週末も豊かに過ごせるだろうし、子供中心の家庭なら庭がオリエンタルランドでららぽーとにも近い晴海のほうが向いてそう。

[11441: 匿名さん]

湊は・・・ねぇ。
生活スタイル以前に隣のスミフタワーと心中しちゃう運命だし。笑

[11442: 匿名]

>>11439 評判気になるさん

駅距離だけ考えるなら、中央湊の方が断然いいでしょう。
スーパーもマンション内にできますから、利便性も高いですね。
ただ、あそこはリバービューとは言え、隅田川には面していません。開放感はあまりないでしょうね。
また、現地付近を知っていればわかりますが、近所は昭和の香りが残る、木造戸建ての街です。更にすみふのマンションが尋常じゃないくらいの近さで隣接します。
パークタワー晴海とは、違う層かと思います。また、あそこはプレミア除けば80平米超える部屋はありません。坪単価も全然違いますね。

[11443: 購入者]

>>11441 匿名さん
なんで？
スミフのタワーってわりとカッコいいよ。
晴海程ではないけど公開緑地も広めだし。
三井とスミフのタワーがあの地域一帯の発展を牽引するんじゃないかな。
確かに今はかなり地味だけどさ。

[11444: 匿名]

>>11443 購入者さん

すみふのタワーは、私も嫌いではありませんが、さすがにお見合い感がキツイですよね。
お見合う向きはSOHOが多いのですが、あそこは意外に囲まれ感があって、その他の向きも12階くらいより上じゃないと、タワーの良さが感じられないと思います。
利便性だけで買うにはさすがに坪単価が高いですよね。

[11445: 匿名さん]

浜離宮スレで、パークコート以外はダメみたいに書かれている。パークタワーで何が悪いんだ。

[11446: 匿名さん]

>浜離宮スレで、パークコート以外はダメみたいに書かれている。パークタワーで何が悪いんだ。
浜離宮は東京ツインパークスの良さに気づかなかった人たちが、このご時世により浜離宮より遠い物件をより高い値段で買ったことから、
浜離宮とパークコートというネーミングが正しいと脳内を常にごまかしていないと理性を保てない状態に陥っているだけですので、優しくしてあげてください。

[11447: マンション検討中さん]

でも浜離宮の方が売れ行き好調っぽいですよね・・・こちらは今の売れ行きを考えると・・・当方は見送る方向で考えていますが、現状の売れ行きについての皆さんの認識はどうなんでしょ？　他の人も言っていますが、やはり「供給御礼」という言葉の選択はちょっと（かなり）痛いですよね。

[11448: 匿名さん]

言葉の選択をしたのは三井さん。
全ては三井さんの責任であって、購入者には責任ないと思います。

[11449: 匿名さん]

いや、健康的に人間らしく生活するならこちらのほうがいいと思いますよ。
このマンションを選択肢に入れるということは価格帯からそこそこ仕事も順調な人たちかと思います。
サラリーマンだとしたら大手か外資で出世コースに落ちこぼれていない範囲。
きっと勤務先は都心の一等地、便利だけどかなりの人混み、うるさい地域に毎日行かなくてはいけない。
オフタイムくらいは窓をあけて風を感じながらゆったりと寛ぎたいと思うはずです。
勤務先に近いけど静かな環境というのが一番贅沢なんですよ。
確かにPC浜離宮はJR駅近で銀座へ徒歩圏内、港区アドレスの新築にしては割安かもしれない。
でも一番住居にとって必要な環境が下の下なんですよね。
四六時中地上を走る電車の騒音に窓は開けれず、埃でバルコニーは真っ黒。
場外馬券のせいで週末になると柄の悪い人々が歩きタバコでマンションの前を闊歩する。
公開空地も広くはないでしょうから建物内の保育園とスーパーに来る母親たちのママチャリで荒れた歩道になるでしょうね。
そんな環境でオフタイムも寛げますか？
余計疲れそうです。

PC浜離宮との差額で広い部屋にもできるし、フルオプションで室内を理想のかたちにすることもできる、なら晴海しか答えはないとおもいます。
私は以上の様な考えですので、浜離宮を妄信する意見には理解ができません。