パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[10386: マンション検討中さん]

>>10385 匿名さん

これ以上金利下がらないんだからこれ以上不動産上がらないよ

[10387: 匿名さん]

>>10379 評判気になるさん777さん

自分で改めて読み返して欲しいが、駅近に住んでれば全て満たせることを無理に理由を付けて解決させようとしていることが妥協している証。特に資産価値のくだりなんか完全に現実から既に目を背けてるし。
あとね、不思議なのが買い物はネットでできるとよく駅遠住まいの方が言うけれど、リアルに目利きして素材を選ぶ大切さや家族で買い物しながら献立決める楽しさを忘れてないかい？
個人的には良くローストビーフを作るのだが、生肉なんて同じ牛でも全然物が違うから、ネットで買える人の気持ちが分からない。もちろん細切れとかは別に良いかもしれないが・・・
やっぱりこの思考は妥協だよ。

[10388: 匿名さん]

平日に、家族で買い物できる家族がどれだけ居ることやら。。

[10389: 評判気になるさん777]

おっしゃる通り。駅近なら、全て考えなくても良いことなので、妥協だよね。
但し。PTHを選択する前提は開放感、眺望、銀座は徒歩圏などにあり、駅近ならば、ほぼ無理でしょう。

[10390: 匿名さん]

勢いで登録したが悩む、人生を左右する判断。今後値引きされるようでは今買うのもバカバカしいし。

[10391: 匿名さん]

なんかここのスレずっと同じ話をしてるな。結局、資産価値が上がるのか下がるのかは意見が分かれているってことでいいよ。出てくる理由もずっと同じだし。

[10392: 匿名さん]

うちは今そこまで駅遠ではないが、ほぼネットスーパーと週末まとめ買いで済ませてる。気になる生鮮品だけ、妻の指令によって私が通勤帰りにスーパー寄って購入。軽いので負担なし。このスタイルで全く問題ないから、駅遠でも大丈夫と思ってますよ。

[10393: 購入決定者]

ウチは佃に住んでてマルエツが目の前にあるけど、週末に門仲のオオゼキで1週間分買いだめして、平日に一度くらい補充する感じ。ここに移ってもそのパターンは変わらないでしょうね。
スーパーが近くに無いのは全く問題ない。
むしろ、せっかく開放感ある立地なのに、商業施設なんて近くに来ないで欲しい。商業施設が近くにあることに価値観を見い出す人が選ぶマンションではないでしょ。

[10394: マンション検討中さん]

マンションのコンセプトは好き。今までマンション探してて、住んだら楽しそうだな、と思ったのは初めて。価格もこなれてるし。
ただ、マンション内で完結する部分は良いが、それ以外が心配。トレードオフできそうか、決断できずにいる。迷うー

[10395: 匿名さん]

>>10392
駅遠は慣れるし、生活を工夫すれば済む話だよね、これ主観
ただ客観的にみて貸したり売ったりする時は不利ですよ、ってのが一般的

生活は改善できるし駅遠以上のメリットがあれば買えばいいし、
資産性を重視するのであれば見送ったほうが・・・っていう単純な話

資産性軽視といってもリゾマンじゃあるまいし、全く売れないってことではないからね
例えばだけど月島直結が400ですぐ客がつくけど、相場でここを350で出しても、
ちょっと思った通りにいかないねっていうレベル、その時は330に下げれば売れる

[10396: マンション検討中さん]

生活のパターンが変わらず、晴海の開放的な環境の中で生活できることは、むしろプラスのメリットになる気がしませんか？

[10397: 購入決定者]

>>10396 マンション検討中さん

そうなんですよ。今から引っ越すのが楽しみで仕方がないです。
商業施設が近くに来て、週末に車の渋滞が起こるようになったら残念過ぎます。
水とかビールはネットスーパーで十分だし、なんでそんなにスーパーにこだわるのか、よく分かりません。

[10398: 検討板ユーザーさん]

東・南向きは確かに解放感あって良いよね。ちょっと背伸びしたけど東、当選して嬉しい。北向きは何建つかビクビクしながら過ごすのは精神衛生上、悪い。
タワー建った日には目も当てられない。安さに釣られて北向き買った庶民は多そう。

[10399: マンション検討中さん]

都議選で都Fが圧勝しましたし、BRT予定の都有地の使い方は小池氏の思惑でどうにでも転ぶでしょう。
目下、豊洲移転が計画通り進まなかった場合、五輪の駐車場には最有力候補地と思われます。
築地の業者が黙って移転するとは思えず、かなりそのリスクは高いと踏んでいます。
うちはBRTへの期待値は購入判断に織り込まないこととしました。

[10400: 名無しさん]

>>10346 マンション検討中さん

地上出口からはマンションまで徒歩15分くらいかもしれないけど、ホームからだと25分くらいはやっぱりかかりますよ、特に有楽町線だと。

[10401: マンション検討中さん]

都有地がオリンピック後まで手を付けられないと言うことなら
開発が進むのは2号線と晴海通りに挟まれた地区と言うことか。

[10402: 通りがかりさん]

当選して思ったんですが、実は言うほど人気無かったんですね。
意外と無抽選当選が周りに多すぎてちょっと微妙な気持ちになってます。

[10403: マンション検討中さん]

マンションの価値は立地が9割
特に駅からの距離ね

原則は忘れないように
物事はシンプルに考えましょう

[10404: 匿名さん]

駅5分なら坪400越えでしょ。だから1-2割安いここは比較で適正価格。
ただ、タイミング的に新築マンション買うのがいいのかは別。
市況悪くなった時の差のつき方は１０３９５の感じでいいのでは?

[10405: マンション検討中さん]

口コミ読んでるとテンションが…
駅遠で近くにスーパーなくてもこの解放感、物件のコンセプトが良い人は買って。逆にこの解放感が良くても駅遠で近くにスーパーがない、高値掴み、資産性にこだわる人はやめた方がいい。それ以外のコメントが見つからない。