パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[9786: マンション検討中さん]

＞第1期で安い部屋にビンボーな人が抽選に群がり、一番条件の良い部屋は相場感の無い金持ちが買うのがセオリー

なるほど、他もそんなイメージなんですかね。私は、そこまで貧乏ではないけど精神的に貧乏なので安い部屋へいきそうです。
現実問題ここのマンション以外に都心で坪300万以下で買えるエリアてないですしね。候補があれば知りたいぐらいです。

中古もいいんだけど、希望の間取りがほとんどないのが欠点ですね。その前に中古も高いけどね。。

まあ、その前に抽選が通るかどうかが問題ですが。

[9787: 匿名さん]

>>9784
貧乏人って言葉はいらんけどまあ一理あるｗ

ここは僻地の大規模ってことで勢いつけて一気にいくかと思ったけど、
まさかの強気価格（その後調整あり）ってことで、竣工前後には売り抜けるだろうね
湊も豊洲も片付いて選手村や勝どき再開発までは間があるし、気も楽だろうしね

[9788: 匿名さん]

>>9785 マンション検討中さん

構造説明会のときに説明ありましたが
建物直下部分、敷地内の車路、避難場所、池等の水施設の下部分は液状化対策されているそうです
深層混合方法なのか、サンドコンパクションパイルなのか、工法までは説明がなかったように記憶していますが…

なので、安全上fatalな問題は起きないと思います。
庭部分は液状化対策してないので液状化するかも知れませんが、ここを買う余力がある層なら一時修繕費の捻出は容易でしょう。

[9789: マンション検討中さん]

高い買い物で人生を左右します。僅かでも懸念があれば買うべきでない。登録だけするとあるがその時間が無駄だし営業や他の客に迷惑。もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので他あたって。私もそうします。

[9790: 匿名さん]

そうですね、少しでも迷いがあるなら辞めた方が良いかと思います

[9791: 匿名さん]

>>9789 マンション検討中さん

近い将来でます？(笑)
何を持って良いマンションと判断するのは人それぞれですが…

[9792: マンション検討中さん]

ここの強気価格設定で喜んでるのはDTなんじゃないか、
DTは新古だけど意外と、と思えてきた。

[9793: マンション検討中さん]

＞もっと良いマンション沢山あるし近い将来出るので

これって、どこですかね？もっと良いマンションとは具体的に。近い将来出るマンションも具体的に記述して欲しいですが。

良いマンションとは人それぞれですが、あなたにとって良いマンションでもかまいません。

[9794: 匿名さん]

このエリアはしばらくは出続けるでしょ
選手村、勝どき三井、豊海、月島に数本、周辺の江東区湾岸まで含めればもっとある
相場家族構成年齢年収・・・自分のタイミングで好きな時に好きな場所に買えばいいと思う

[9795: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

今後、エリアに供給が増えるなら、早く買ったもの勝ちですよ～相場だけで考えればね。

少なくとも、今、この掲示板にいるって事はあなたのタイミングなんでしょ？

[9796: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
タイミングが良くても懸念材料が少しでもあれば無理して買うべきでないよ。ここは懸念事項が多すぎる

[9797: マンション検討中さん]

>>9791 匿名さん
確かに良いマンションの基準は主観的な部分もあるが一般的な基準や相対的な面でという事でしょ。

[9798: マンション検討中さん]

懸念事項て何？

マンション買う時に懸念事項がない物件てあるのかね？

[9799: 周辺住民さん]

駅とスーパーまでの距離は絶対妥協してはだめ、
ただこれも個人差があり、自分にとって少しでも遠いと
思ったら辞めとくべき。

[9800: 評判気になるさん]

>>9799 周辺住民さん

ここで致命的なのは、駅距離は勿論ですが駅までの導線上に店舗がない事。たとえば、駅距離があっても商店街等を抜けた先なら問題無いんですよね～。

そこをコンセプトで誤魔化そうとしたが湾岸検討者は馬鹿じゃないから騙され無い。

慌てて値下げするも期待して待ってた層は、もう心が離れていて響かない。そこで更に値下げ・・・一期一次は何とかなってもこれからは厳しそう。

一旦見送り二期の再値下げを期待するのもアリかと。

[9801: 通りがかりさん]

>>9800 評判気になるさん
買えない人は黙ってたほうがいいかと、、、、

[9802: マンション検討中さん]

>>9801 通りがかりさん

>>9801 通りがかりさん
貴方より財力ありますけど

[9803: マンション検討中さん]

>>9799 周辺住民さん

流石にこの距離はだれにとっても妥協しずらいレベル

[9804: 匿名さん]

>>9800 評判気になるさん

わかりやすい倍率下げ工作だね！

[9805: 匿名さん]

三井やスミフは、二期で価格を上げることはあっても、下げることはないのかと。