パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
907:
契約済みさん [男性 30代]
[2016-03-17 08:05:58]
現地もう工事すすめてるから、取り敢えずこのパークタワーは予定どおりやるんじゃないですか?
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908:
周辺住民さん
[2016-03-17 11:39:13]
ここに4本目のタワーがたつということは、やはり商業施設の誘致は厳しいと判断したということかも。
たしかに、橋渡ればすぐにららぽーとだし、共食いになるからねー 調べてみたら、この程度の運河なら5億もあれば橋はかかるらしい |
909:
周辺住民さん
[2016-03-17 11:40:13]
販売の順番はわからないけど、開発は一体でやると思うよ、
毎日見てるからわかるけど、レミコン後の整地工事はほぼ 終わったみたいで、何十台もいた工事関係者の車も今はほとんど いなくなった。それに合わせたように、ほとんど休んでいた、 ここの工事が、今週ぐらいから、にわかにクレーンとかシャベル が動き始めた、近々に間をふさぐ大きなコンクリートの壁が取り 壊されると思うんだけど? |
910:
匿名さん
[2016-03-17 12:00:56]
>>908
橋がたった五億?それが本当なら4本のタワーの住人一人当たり20万の寄付で橋がかかりますね。いくらなんでもそんな安いわけないでしょう。行政の許可がおりるまでも何年もかかるのに。 |
911:
匿名さん
[2016-03-17 12:53:38]
橋の製造費は、車が通るかどうかでだいぶ違うかも。
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912:
匿名さん
[2016-03-17 13:58:59]
>>909
確かに、さっき通ったところ、重機が撤収して平地になっていましたね。 |
913:
匿名さん
[2016-03-17 14:15:32]
私も毎日見てるけど、ここの工事がほとんど
休んでいたなんて事はないなぁ。 土曜日も含め工事していた。 ただ、今は、重機の数も減り、かなり深く掘り下げた 地盤面がスッキリした状態だね。 杭の除去は一段落したのかな。 |
914:
ビギナーさん
[2016-03-17 22:26:05]
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915:
匿名さん
[2016-03-18 06:14:33]
やっぱり坪単価400万超えですかねえ?
夢のある物件出して欲しいな。 |
916:
匿名さん
[2016-03-18 09:02:26]
>>914
建築費が高騰する前の時期だし、湾岸でこんなしょぼい橋作れるわけない。 しかも徒歩限定なんて区にとってなんのメリットもないから許可おりないでしょ。 夢を語るのは自由だけど現実をみたほうがいい。 |
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917:
匿名さん
[2016-03-18 09:06:23]
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918:
匿名さん
[2016-03-18 09:20:38]
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919:
匿名さん
[2016-03-18 10:18:24]
>>918
橋を造るメリットとデメリットを比較したら、デメリットの方が大きいのではないでしょうか。 橋を寄付で作っても、その後の保全管理は税金でやります。 もし、私が月島晴海の商業者なら、中央区に対して、なぜ、わざわざ江東区の商業施設に行きやすくするために橋を作るんだ?ごく一部の住民の資産価値向上のために税金を投入するのか?と問題提起するでしょう。 トリトンがさびれて、住友商事本社が移転する事にでもなれば、晴海にとっては大打撃なんです。 地下鉄構想なんて一気に吹き飛ぶ事をどうぞお忘れなく。 まして、江東区なら尚のこと、なんで中央区民のために橋作らなきゃなんないの?春海橋があるじゃん?となるでしょう。 区をまたいで橋を造るには、大勢の人が納得できるそれなりのきちんとした理由が必要だと思いますよ。 願望はよくわかりましたので、橋の話はこれ位にして次の話題に行きたいです。 |
920:
匿名さん
[2016-03-18 10:35:06]
>>918
江東区の税収をあげて、中央区が損することを区がやるわけない。江東区側から橋をかけようとしても中央区の反対で無理だね。 |
921:
匿名さん
[2016-03-18 10:54:53]
>>919
虚言癖のある人(橋の人)は、ほっときましょうw どうせならリニアの始発は晴海!ぐらい言えばいいのに、 何ともスケールの小さい・・・ 橋の話題を蒸し返す訳じゃないけど、 春海橋と並行した旧貨物線を利用して、再開発と同時に遊歩道を整備して欲しいとは思う チャリやジョガーも増えてて、ランニングコースとしては皇居に匹敵すると思ってるけど、 あの一角だけ狭くて汚くて昔のままなんだよねぇ・・・ 晴海側も豊洲側のアプローチも余裕があるし、そんなに難しい話じゃないし、 江東区だか中央区の区議会か何かでも触れられてたと思うけど、進展ないなぁ |
922:
匿名さん
[2016-03-18 12:11:02]
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923:
匿名さん
[2016-03-18 12:32:08]
産業遺構の鉄道橋を補強して、人だけでも
通れるように柵を設置すれば、運河沿いの 公園エリアが連続し、ウォーキングとかの 便利度が増すと思うけどな。春海橋の自転車 は歩いていて危険を感じる時がある。 それに、豊洲や晴海にとって、造船工場 と埠頭の歴史を今に残す唯一といっていい産業遺産 の保存は、両区にどっても何より大事な事。 有効に活用する方法を考えて欲しいな。 |
924:
匿名さん
[2016-03-18 12:41:57]
別に行政が負担しなくてもここが負担すればいいのでは?
1戸200万くらい橋に負担すれば20億になる。 平均20坪だとすると、坪単価10万上がるだけだし、 そもそも買い手なんか何にどのくらい使ってるなんて分からないし。 実際、広告費はもっと掛かってるしね。 あと、橋をつくることで、人の流れは中央区から江東区になる。 多くは世帯年収1000万以上の人達なので、 その人達が江東区でお金を使うことは、江東区にとってはメリットになる。 豊住線なんてできてもその半分以下の世帯年収の人達だから、 遠い同区民より、近くの他区民を見るべきだよね。 |
925:
匿名さん
[2016-03-18 12:51:18]
みんな必死すぎ…笑
もう夢話しはお腹いっぱい |
926:
匿名さん
[2016-03-18 12:54:19]
なんで橋をわざわざ造るのか?
春海橋と運河沿いを階段で繋げばいいだけでは |