パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8189: 匿名さん]

ファミリー層で100平米前後の物件（港区・渋谷区・目黒区・中央区）を探すことが前提とすると。
港区近辺の新築だとサラリーマンではとても買えない金額（2億～）。
芝浦エリアはちょっと割安。
ビンテージ＆リノベーション物件だと1億5千万前後でも変える物件あり。
渋谷区・目黒区でも新築で1億後半～。
中央区（晴海・勝どき）で1億前半内で購入可能。

湾岸沿いの良いところは、物件に関しては、眺望と広さ(つまり坪単の割安）と物件の高級感（共有施設）と人工的に作られた街だからこその便利さ。
子供を育てるという意味では、かなり良い環境と思います。

このマンションに関しては、駅から遠いのは間違い無いですが、眺望と施設は間違いなく良いと思います。このマンションの平均価格からしても、車通勤かタクシーで通勤する人がメインでしょ。徒歩で駅までかかる人はそんなに想定していないと思われます。
また、住民もこの金額を購入できる層しかいないから、生活水準がある程度高く、しっかりした人が多いので安心して住めるかと思われます。子供の教育にも良いかと思います。

オリンピック以降の不動産マーケットなんて、そもそも誰も想定できないし、このタイミングで、このマンションを買う人が、高く売ること前提にこのマンションを購入する人はいるのかな？（投資目的は除外）


100平米で港区・渋谷区・目黒区等で新築なら、値上がりする可能性はあるけど、このご時勢で購入してからオリンピック以降高くなる可能性は低いと思う。（一般的な考え）。このエリアでビンテージ＆リノーベーションで購入しても、よっぽど価値のあるビンテージ（広尾ガーデンヒルズ等）で無ければ、価値が下がることはほぼ間違いない。

結論からすると、
眺望良くて、ある程度の広さがあって、生活環境が良いという観点では、買いかなと思います。
売却時点の価値を考えるなら、そもそも今、買わない方が良い。
ここを買えない人は、上記前提なら有明が良いかと思います。

[8190: 匿名さん]

タクシーで通勤しないといけない＝交通不便な田舎。
俺の実家の山形の農村も公共交通がないから、同じように病院もタクシーで行くしかないよ。

[8191: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
そろはお前の脳内だけな。

[8192: 匿名さん]

脳内地下鉄

[8193: 匿名さん]

AIが投稿してるのか？と思えるほどに地下鉄決まる！値上がり確実！600万まで早い！の同じ投稿がこのスレ目立ちますね。

注目度高いから仕掛けがあるのかな。

[8194: 評判気になるさん]

残念ながら晴海周辺は値上がりは難しいと思います。選手村後の格安分譲が控えている点、駅力が現時点で全然無い点、かつ駅遠。オリエンタルランドが絡むといっても、ディズニーのキャラクターを使える訳でもないと思うので、ディズニー好きの人が欲しくなるポイントも冷静に考えたらないと思います。

[8195: 通りがかりさん]

>>8189 匿名さん

駅まで徒歩を想定しないならシャトルバスはないかと思います

[8196: 通りがかりさん]

>>8189 匿名さん

眺望期待なら買いだと思います
スーパーが遠いとか駅遠には目をつぶりましょう

[8197: マンション掲示板さん]

>>8195 通りがかりさん
平均して8,000万円の価格帯を購入する家庭なら、世帯年収1500万円以上無いと購入できないかと思います。
駅から遠く、値上がりしない前提で購入するなら、なおさらギリギリの予算で購入するようなマンションでも無いと思いますし。車かタクシーを使うのが一般的だと思います。
現実的に駅から遠いのは間違い無く、シャトルバスは、あったら便利ぐらいのノリであるだけかと。駅まで徒歩しか手段無いなら、購入する人、単純に減りますからね。その辺りの付加価値つけるのは、ビジネスやる上で最低限やることかと。

[8198: マンション掲示板さん]

>>8194 評判気になるさん
今のご時世に購入して、値上がりするマンションは、晴海以外でも、ごく僅かでしょうね。恐らく港区、渋谷区、目黒区、品川区の一部のエリアでしょう。
ここを検討対象にしてる人で、値上がりなんて気にする人は、それほど多く無いでしょう。
実際、隣に建設してるマンションとも、坪単価でかなり相違しているので、数年たったら、同じ価格帯になるかと。
ただ、共有施設の充実さは、素晴らしいのは、間違い無いです。

[8199: マンション掲示板さん]

>>8190 匿名さん
山形と比較しても、、、前提が違いすぎますよね、、、
駅近で公共交通がある東京郊外の方が良いねって、ことにはならんでしょ

[8200: 匿名さん]

リニアを使えば山梨から東京まで15分位でこれるらしいですよ。品川へ行くならここからよりも山梨の駅近マンションの方が早くつきますね。

[8201: 匿名さん]

運河を背景に広い敷地にゆったりと建つのは、何もない二丁目だから出来る事ですね。
中央区内では希少物件でしょう。
ただ湾岸タワマンの中では眺望という点では少し淋しいかなと思います。南側永久眺望？と呼ぶ方もいらっしゃいますが、バルコニーに出ると、右手にティアロの壁が立ちはだかります。眺望が180度に拡がらないので、残念な感じがします。

[8202: 匿名さん]

意味わからん。

[8203: 匿名さん]

ここは駐車場ない世帯が6割弱ですよね。
それでも車当然、ないならタクシー使うの当然って言えるような人は郊外のマンションに行けばいい。
まあ管理組合は大変でしょうね。シャトルバス増やしてほしい人とそうでない人が半々程度で対立して。

[8204: 匿名さん]

>>8193 匿名さん
機械的に投稿するようにしてるんじゃないの？
なにも考えてない書き込みだね。
もちろんここを高く売りたい人たちの仕業ですよ。

[8205: 検討板ユーザーさん]

ここの人というより、周りの物件でポジション持ってる個人だか法人だかわからんけど投資家だと思われる。

[8206: 匿名さん]

根拠のない買い煽りばかり増えたな・・・

[8207: 匿名さん]

ネガも多いんだよなあ。。。

[8208: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
リニアは無料だとでも思ってるの？
まさかね。是非お勧めの山梨にでもご購入下さいな。