パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8129: 匿名さん]

東陽町清澄白河辺りも既に大手町まで10分以内だが、晴海の物件ほど価格は高くない。
既にオリンピック効果やBRT等の好材料を織り込んでるとしか考えられない。
これ以上上がったら億ションになるけど、普通その値段が払える層は晴海なんかに住まず
山手線内部の港区等に住むだろう。
アッパーミドルのサラリーマン層が手が出る価格帯が最終的な均衡点になるだろう。

[8130: 匿名さん]

>>8128 匿名さん

買う方は、実現していない利便性には、金を払いません。よって、売る側ものせられません。

買う大半が、認証していない価値に、金払う分けないじゃんw

ちょっと考えれば、赤ちゃんでもわかる。

[8131: マンション検討中さん]

>>8130 匿名さん
この掲示板にも地下鉄を期待して買う人がいるわけでしょ？
つまりその分買う人が多いわけよ。もちろん、全部が織り込まれているわけではないけど、期待する人が多ければ多いほどその分価格に折り込まれるようになるんだな。購入希望者が多ければデベも強気の値付けができるやろ？その強気が価格に反映されるっちゅうわけよ。

[8132: 検討板ユーザーさん]

>>8129
まさにこれ。
地下鉄の人は湾岸にしか住めない属性の人なのか。
都心部にアクセスが良い地域なんていくらでもある。

値上がり期待して、待つよりもっと安くて利便性の良い地域やマンションを選んだ方が良いと思うよ

[8133: マンション検討中さん]

ほぼ決定の予定価格が出ているのに、これから上がるよ安いよって書く人は何が目的?
高いって書く人は、買えない人とか、買えるけども今のマンション市況がタイミングとして割高とみてる人とかいろいろあるけど、
供給が絞られてる中で今後上がるのがほぼ確信できるなら、こんなとこに書かずに自分で目いっぱい買えばいいのでは?

[8134: 匿名さん]

どんどん値上がりするぞ。

晴海は安すぎたんだよ。
坪単価600万までは、数年のうちに上がる。

[8135: 通りがかりさん]

>>8113 匿名さん
だからその検討が始まってるって最近の情報ソース出さないと、単なるガセでしか無い。

[8136: 匿名さん]

600万くんはうわごとのように同じ事しか言わないから相手にしないのが吉。

[8137: 口コミ知りたいさん]

>>8128 匿名さん
駅遠くて月島から有楽町乗り換えで東京行った方が早いと思うよ。
それか都バス乗るか。

[8138: 匿名さん]

有明はわかるけど地下鉄決まってもこの物件は1円も値上がりしないよね。

有明のスレッドで地下鉄の話見た事ない。
ココは駅から遠すぎるからそんな1円にもならない風説の流布でもやらないと厳しいて事か。

[8139: 匿名さん]

>>8138 匿名さん
なぜ有明信者が晴海のスレと有明のスレを行き来してるの？

[8140: マンション検討中さん]

>晴海のスレと有明のスレを行き来
「盲目的に価値があると勘違いしてる」晴海好き層を、
有明中古よりも割高な住不有明よりもさらに高い、「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」有明層が見に来ているだけじゃね?

[8141: 匿名さん]

違うよ。

買えなくて妬んでるやつと、買っちゃって値上がり期待してるやつ。
そりゃ話も噛み合わないだろ（笑）

[8142: 匿名さん]

中央区最安で、高い高い言われましても（笑）

千葉に行けば良いのでは？あちらは激安だよ。

[8143: 匿名さん]

>>8118 匿名さん
それはTXが晴海まで自社運行で延伸すると思ってます？
TXは東京駅には延伸したいけどそこから先には用はないですよ。
TXは民間会社ですから採算が取れない事業はやりません。
国が命令できるのは国営会社のみ。
今はそんな会社はどこにもありません。

[8144: 匿名さん]

田舎者をどこまで引っ掛けられるかだね、この価格で売るには。

[8145: 匿名さん]

田舎者は買えないのでは？
買えるのは金持ちだけ。

[8146: 匿名さん]

買えない奴の妬み（笑）

[8147: 匿名さん]

都内タワマンからの住み替えならありえない（徒歩12分、実態15〜20分を許容できる層が殆んどいないから）だろうけど準都心または郊外戸建だと徒歩15分くらいは我慢してきた層いるはず。

それなりにお金も貯めてるでしょうからそう言った田舎者にディズニーコンセプトや利便性高いタワマンへの憧れを詰め込めばかなりのマーケットになるのでは。

リセールはこの土地で12分以上で検索かける人なんて1%にさえ満たない気がするのでほぼ壊滅だろうけど、プッシュ型で広告できる新築は時間はかかるけど完売すると見た。

[8148: 匿名さん]

そんなこたーない。

晴海は化けるよ。坪単価600万までは数年もかからん。