パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[8049: マンコミュファンさん]

有明の物件押しが、度々、現れますが、島を何個も渡りたくないです。車で走ると、さらに遠く感じますね。有明営業の方でしょ？

[8050: 名無しさん]

確定してない収入って、公務員でもない限りは安泰じゃないから現収で1000万の35も27の500万もどっちも似たようなもんだよ。

坪300台で買えるような格安タワーマンションを買う層が若手にマウントしてるのはみていて痛々しいからやめて欲しいね。

[8051: 匿名さん]

>>8049 マンコミュファンさん

年収400万台で買えるくらいグロス抑え目で、かつ売りやすい新築タワーが他にあるなら是非教えていただきたいです。
ここを買いたいということは、新築で、そこそこグレード感のある都心湾岸タワーを買いたいということでしょ？
他に思いつくのは、品シーの長谷工タワーぐらいですかね。グレード感というところでは疑問符がつきますが。

[8052: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

都心？
都心が対象ならここ違いますよね。

千代田区でも東神田3丁目を都心と呼ぶ人と同じくらいレアな人でもない限り。

[8053: 匿名]

価格が同じだとしたら、こことDTとKTTどれを選びますか？

[8054: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

なんで年収400万でタワマン買うの？
そんなに家にカネかけてどうすんだよ。
旅行も行けない、子供も持てない、そんな貧乏してまでマンションにカネかけるなんて頭おかしいよ。

[8055: マンション検討中さん]

8028ですが、会社は大手金融です。現在3年目、先輩方をみてると30手前まで1年で100万ずつ年収upする見込みですが、確定というほどではありません。
頭金は現状1.5割ほど入れられますが、出来れば全額融資引っ張りたいです。
購入検討は湾岸を幅広く、価格は5000万位で品川シーサイド、有明も検討しています。
厳しいでしょうか？

[8056: 匿名さん]

>>8054 匿名さん

ホント文脈読めない方ですね。
私は400万台ではないです。
有明すすめるなんて営業？と言われたので、じゃあ他にあるの？って聞いてるんですけど。

[8057: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん

そういった状況であれば購入は現実的だと思いますよ。
ただ、ここはちょっとリスク高いと思います。

[8058: 匿名さん]

>>8055
10倍ローンは色んな意味で厳しいと思うけど仮審査通ってんだったら問題ないんじゃない？
借りることができれば後は返すだけだしｗ

当方も20歳から10年間月10万弱の家賃を垂れ流してたけど、
もうちょっと早く金融知識を身に着けておけばよかったと後悔中・・・

フルレバで一勝負する訳だから、転び方によっては大怪我するかもしれないし、
もちろん若くして一財産築ける可能性もあるし、仮に転んでもリカバリー可能な年齢だし、良いと思うよ
まあ結婚は30過ぎまで様子見たほうがいいと思うけどねｗ

ただもうちょっと駅近というか、
女性や富裕学生、独身貴族までもターゲットにできるエリアのほうがいい気がする
断言してもいいけど、ディズニーマニアでもない限り、こんな割高なマンション買っちゃダメだよｗ
もちろんコンセプトにクラクラきちゃってココしか見えないんだったら止めないけどね

[8059: マンション検討中さん]

私も有明をお勧めします。

ここは家族がディズニー好きで１０年ぐらい子供が小さいうちに住みたいならいいけど、
先が長く将来の資産形成とかを考えるのなら有明、東雲あたり。
ここは資金計画を立ててようやく買うマンションではないと思います(資産価値とか合理的な資金計画を考えたら上位にここは入ってこないということ)。

有明営業って言われないように以下の文を入れておきます。
通常は住不は値上げしながら販売しますので、第一期の、しかも倍率高い部屋(割安・パンダ)に、入れられれば要望書入れるのがいいのではないでしょうか。少なくとも元本割れ避けやすいと思います。

[8060: 匿名さん]

>>8055 マンション検討中さん
日経金融な年収倍率10倍も不可能ではないです。
都銀は大体年収倍率7倍～8倍を上限にするとこが多い。属性勘案して無理して9倍弱位でしょう。
フラット・全国保証あたりはこの低金利で10倍でも通るやもしれません。
ただ、大きなローンを組んでしまうと、転職等のリスクを取りづらくなったりするのでご注意下さい。あと優遇金利も取れない可能性もあるので、個人的には2・3年待ってから購入しても良いのでは？と思ってしまう。

[8061: 匿名さん]

>>8055
ついでにもう一つ・・・

5000万予算で今の相場だと50平米前後かと思うけど住宅控除のボーダーだから気をつけてね
ただ一人住まいと仮定して、50～60平米は持て余すというか贅沢過ぎるから、
割り切って30～40平米で予算落とすのも悪くないと思う

[8062: 匿名さん]

>>8061 匿名さん

一人暮らしで、６０平米って、普通では？

[8063: 匿名さん]

20年以上前のことなので、あまり参考にならないと思いますが

当時私も8015さん、8028さんと同じような状況でした。
ただ、その時デベの人に、予算的に23区内は難しいということで郊外物件を勧められ一念発起。
賃貸アパートで頑張りながらキャリアアップを果たし、収入は約5倍になりました。
現在は都心に2物件を保有しながらこの物件も検討しています。

自分としては、あの時無理に購入しなくてよかったとしみじみ思っています。
選べる立場になってから選んだ方が、はるかに納得のいく買い物ができます。
もちろん、考え方はそれぞれです。ご参考まで。

[8064: 匿名さん]

>>8055
頭金1.5ってことは貯金が7～800あるってことでしょ？
新卒からコツコツ貯めたのならその年で立派過ぎる・・・

他の方も指摘されてる通り、10倍は厳しい数字だし我慢することも増えると思うけど、
貴方だったら大丈夫
数年後の金利が1パー前後であることを祈ってればいいと思う、
住宅控除を利用できて最悪1パー台で借りることができれば全く問題ない

[8065: 湾岸市況]

有明押しが多数出没してるけど

生まれてこの方生粋の豊洲っこの俺からみりゃ

有明はやめといたら？？としか言えんな

豊洲も似たようなもんだけど、有明は基本的には人が住んでたとこじゃないからね。俺も車で通ったことがあるくらいだしな。プロパストのマンションができたときは驚愕したよ

それにどうみても遠いでしょ？？都心から

あ・・・でも渋谷方面勤務の人にはいいかもね

[8066: 検討板ユーザーさん]

>>8065
まったく同じ感想です。
東京近辺へのアクセスの悪さが気になります。

渋谷方面なら、ザガーデンズ東京王子の方が良いような気がします。
タワマンにするなら、グランドミレーニアやスカイフォレスト等スミフ物件もありますし。

[8067: 湾岸市況]

>>8066

即レスで失礼しますが

晴海がそうがどうかはわからないけれど、豊洲は豊洲で、有明は有明で、東雲は東雲で、住民同士のいわゆるマウンティングが激しい。特に奥様方な

また地域対地域でも同じ。

「そんなことないですよぉ～～」なんて言ってる人が一番やってるから
生粋の豊洲っこでタワマン住民で、地域活動積極的な俺が言うんだから間違いない

この地域、ある程度覚悟が必要っすよ

スミフ有明は、豊洲のPCTみたいな位置づけになるんだろうから、それはそれでいいんじゃないかと思うけど
やっぱ、遠いよな・・・

ほぼ車利用の俺でさえ・・やっぱ遠いよなって思う

[8068: 匿名さん]

>>8067 湾岸市況さん

マウンティングって、何処でもいつの時代でも、あると思うんですよね。

ただ、湾岸エリアがクローズアップされやすいのは、マンションや階数等で、いろんなことが透けて見えるというか、比較可能性が高いからだと思うんですよね。

同じマンションの同じ間取りの低層階と高層階では、嫌でも、比較しちゃうよね。

また、フラッグシップと、そのおまけみたいな立ち位置のマンションでは、やはり比較しちゃう。