パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7929: 匿名さん]

>ビンテージマンションとしての価格は、分譲価格からあまりブレない
>木が育ち小さな森の中のマンションになります

台風直撃や高潮一回で森が塩水被れば分譲価格から価格は大きく下へ。森も全滅。生木は保険すら効かないでしょう。
そのぐらいのリスク覚悟なくて買うとまずいのでは?
再生のための金拠出やダメになった木々の処分方針を決めるのも所有者の管理組合ですよ。

[7930: 匿名さん]

>>7929 匿名さん
過去に高潮の被害ってあったんですか？

[7931: 匿名さん]

高潮なんてしょっちゅうあるだろ。5年に1回ぐらい割と大規模な被害あるし。
躯体影響なくても植栽はダメだろな。
シミュレーションとかは国土交通省とか見れば出てるよ。

[7932: 匿名さん]

まあ、有明でも晴海でも良いから、早めに買っとけ。
どんどん値上がりするから、買えなくなるぞ。

買えるうちに買っておくのが投資の基本やで。

[7933: 匿名さん]

>>7931 匿名さん

ねーよ（笑）

[7934: 匿名さん]

>>7931 匿名さん
え、そんなにあるんですか。他の晴海マンション大丈夫なんでしょうか？？

[7935: 匿名さん]

仮に自己居住用として資産価値気にせず、毎日の徒歩12分を我慢するのであれば、この物件は買いなのでしょうか？

[7936: 匿名さん]

まあ塩害なんてどこにでもあるから。管理費上がるのは心配ですが・・・。1⃣年目の役員に頑張ってもらわないと。

[7937: 匿名さん]

>7935さん
ディズニーで豪華っぽいのが好きならよいのでは?
上質感ならティアロとか武蔵小山に
高級だと浜離宮とか北仲とか
ネガ少ないのは有明かな?

[7938: 匿名さん]

高潮ザッパーンはないやろ
高さ6mの防潮堤を超えるって伊勢湾台風でも無理やで

[7939: 匿名さん]

有明そんなに良いか？

住む環境じゃないだろ

[7940: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

通りに面してない方角だったら良いのでは。

[7941: 匿名さん]

有明は普通に人住んでるよ。

[7942: 匿名さん]

東京湾で塩害は流石にないと思いますが（笑）

[7943: 匿名さん]

横浜ですが普通に塩害ありますけど・・・。
マンションの打ち放しコンクリートも対策品塗料塗ってますよ。

[7944: 匿名さん]

>>7942 匿名さん
小学校の理科からやり直したら？

[7945: 匿名さん]

豊洲市場問題で建築士が言ってたけど、杭の周りを伝わって地下の海水が建物まで届くんだと。

[7946: 匿名さん]

>>7922 購入検討者さん
そんなもんあるわけないだろ。
マンションの耐久性にかかわる問題。
広いところがいいなら
多摩地区に戸建て買えば？

[7947: 匿名さん]

地下鉄ができると思うなら好きにすればいい。
10年後後悔するだけ。

[7948: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
ただネガするだけより根拠も含めて言ってくれた方がより建設的な議論になっていいと思うんだけどな。