パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7849: 匿名さん]

割高かどうかは分かりませんが、狭い部屋が多すぎやしませんか？

富裕層向けは、もっと広い部屋が普通ですよ。

狭い住戸が多いと、そのことが住人層を規定してしまう。

[7850: 匿名さん]

おっしゃる通りですね。デべも苦肉の策なんでしょうけど。

[7851: 匿名さん]

>>7848 マンション検討中さん
投資の観点から考えると表面利回り5％切るとどこもCF赤になると思いますが、現相場ではここに限らず多くの新築マンションが5％を割って取り引きされています。むしろ5％上回る新築マンションなんて今ありますか？割高ではない新築マンションは例えばどこですか？有明ですか？

[7852: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと、7000万から8000万が買える額の限界だから、それに合わせて小さめにしてるのだろうね。
上手い戦略だと思うよ。

[7853: 匿名さん]

↑「ネズミプライスレス」方面の方ですか?

[7854: 匿名さん]

今の時代だと割安の部類だろうけど、収入少ないサラリーマンだと買えない人も多いと思います。

[7855: 匿名さん]

あ、一つ前の人ね

[7856: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか思えん。
こんだけ激安でタワーマンション買えるチャンスは湾岸では最後になるぞ。

[7857: 匿名さん]

>>7852 匿名さん
上手い戦略も何も常識やで。最多を8000万以内に押さえるってのは。

[7858: 匿名さん]

最多8000超えは3-400戸ぐらいが限度かと。まあ北仲と武蔵小山がそれを打ち破るかもしれませんが、
下値不安がないのは近隣価格から見ても武蔵小山一択ですよね。

[7859: 匿名さん]

武蔵小山はちょっと好きじゃ無いかなあ。
地味過ぎない？

[7860: 匿名さん]

地味なんだけど金持ちの質が違うよな。あの辺りは。洗足とか旗の台6とか碑文谷の一部とか。渋沢に小和田に・・・・。

[7861: 匿名さん]

それ、また違う地名が入ってない？
そんなこと言ったら、こっちは銀座までも入ってくるのでは？（笑）

[7862: 匿名さん]

うーん、友達何人かいるけど、大体あの辺り荏原の一部含めておんなじ感じだよ。

[7863: 匿名さん]

駅間短いから武蔵小山1.5kmでほぼ入るよ。銀座と築地ぐらいかな。

[7864: 匿名さん]

まあ、あっちの話題はいいかな。買えないし・・・。
モモレジさんとこに出てましたね。

[7865: 匿名さん]

>>7863 匿名さん
丸の内や日比谷あたりも視野に入れよう。
って、他の地名入れた段階で、なんか違うやろ。

[7866: 匿名さん]

半径1.5キロって、日常の生活圏ですよね。

晴海：https://goo.gl/cimYwW
武蔵小山：https://goo.gl/APofQT
広尾：https://goo.gl/B4hZPI

[7867: 匿名さん]

>>7866 匿名さん

１つだけ、円の4割くらいが水のエリアがありますね。
ディズニーのアヒルキャラだったら大喜びかも分かりませんが…

[7868: 匿名さん]

>>7867 匿名さん
そんなに晴海が嫌いからここ来なきゃいいのに一体あなたをかき立てているものは何なんでしょう。。。