パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7366: 名無しさん]

ほとんど値上がり確実なエリアなんだから、迷うだけ損でしょ。
中古でも満足できるなら中古の方が値上がりするだろうし、今すぐ買えばお買い得感ありあり。
どうしても新築が良いなら待って買う。
これしか無いでしょ。

[7367: マンション掲示板さん]

>>7322 eマンションさん

実際にはそんなことはありませんよ。

[7368: 匿名さん]

>>7364 名無しさん
ここを借りてもチープな賃貸なの？

[7369: 匿名さん]

運河とは無縁の海のクジラ、子どもが成長するごとに無関心になっていく遊園地デザイン、晴海選手村と最遠にありオリンピック後の価値高騰に無関係な立地、日陰としか言いようのない足元の空地で大多数の入居者に無用な共用施設。多くのお客様がこれ本当に必要なのかと疑問符を抱く無駄なシアターの乗り物。そして無関心ではいられない、隣のタワーの当時の売値。

[7370: マンション掲示板さん]

>>7320 匿名さん

ただ他に選択肢が無いから有明に行くんじゃ無いですか？
今、湾岸で売ってる新築がスミフ2物件とココしかないから…

価格が安いならココだったけど(笑)
ココは、もう少し様子見ですね。

[7371: 名無しさん]

様子見してると、値上がりして買えなくなるぞ。
1期が一番安い。

[7372: 匿名さん]

>>7369 匿名さん

そんな現実はイマジネーションランドには不要なのです。

[7373: 匿名さん]

お隣のティアロの中古を買って
じゃぶじゃぶ池や広大な公開空地をただで使い倒しましょう(^-^)
セブンイレブンや保育園もできて便利になります

[7374: マンション検討中さん]

ここで、とても多くのコメントにスミフの有明と比較され、有明に誘導されていることと、いつも晴海タワーのMR近所や月島駅前でスミフの営業マンがパンフを配っていることと、
フェイクとは言いませんが、多少関連があるのではと疑問に思っております。逆に、築地駅まででは三井の営業マンはパンフを配っているところを、見たことがありません。

ご自分の見識に従って、購入するかしないかをご判断されることをお勧めします。

[7375: 名無しさん]

ティアロは今のうちに買わないと、あっという間に値上がりする予感。

[7376: 評判気になるさん]

>>7375 名無しさん
何を根拠に？

[7377: 匿名さん]

湾岸の中古相場が下落に転じたので焦っているのでは。

[7378: マンション検討中さん]

>7374さん
それはそうかもしれないけど、そんなにむちゃくちゃ書かれてるわけじゃないよ。
ちなみに、三井の営業さんはいつも住不の東銀座にプラカード立てて待ってるよ。定点作戦ではないかと。

有明と比較した場合は、個人的にはのらさんのコメントに近い印象。
「パークタワー晴海との比較ですが、70平米という縛りの中での間取りではこちらの完全に勝ち、利便性も駅距離を考えるとりんかい線ユーザーであればこちらが勝ります。そして商業施設併設という最大のアドバンテージを持ちます。
仕様については優劣ありますが、ほんのわずかだけ向こう側に軍配が上がるでしょう。
一方で、「江東区か中央区」の違いと南側が「首都高か運河」であるというところは、本物件がライバルに比べて明確に劣位である点です。」

それで、私は仕様自体も、個人的にはこだわるところがちょっと有明のほうがいいんですよね。またこっちは運河ビューになるとバカ高になるので、そもそも南東角とか買える方以外は、ネガが減るんですよ。あちらの。それで、こっちのポジがある物件買おうとすると込み込み9000万クラスになって、一般人だと手が出ません。あっちに流れるのは当然だと思います。

先日出ていた、
バツイチ男が伝えるマンション購入ノウハウ

のブログも参考にしてみればいいのではないですか。
結局住不さんの微妙な値付けの勝利なんだと思いますよ。晴海よりも2-30安く、グロスで5-800万安い。それでも中古に比べて十分高値掴みなのかもしれないけど、マンション市況頭打ち感が言われて、結局消費者は少しでも安いものを求める風潮が強い中、住不に殺到する。ほかに新築もないし・・・。

[7379: 匿名さん]

MRに行った印象だと、1割くらい値を下げると思いますが、皆さんどう思いましたか？

[7380: 匿名さん]

>>7379 匿名さん
下げるでしょうね。それでお得感を出して早期完売を狙ってるんでしょうね。

[7381: マンション検討中さん]

湾岸の価値については、毎日新聞の　櫻井幸雄さんの、「マンション住宅最前線」みるといいよ。下がらないというのが櫻井さんの結論です。僕もクロノに住んでみて、同じ意見です。　なんといっても、東京、大手町、八重洲、日本橋、銀座に近いです。　日本の中枢に、自転車、バスで行ける。

[7382: 匿名さん]

>>7381 マンション検討中さん
ここの売れ行きが湾岸エリアの今後の不動産価格へ大きな影響を与えそうですね。
売れ残る→値下げのパターンだけは止めてくださいねり湾岸相場全体に波及しそうなので。。。

[7383: マンション検討中さん]

記事はもう少し長いスパンでの評論でしたね。　晴海の選手村５０００戸増えても大丈夫か？→資産価値は落ちない。なんとなれば、日本の中枢から絶対的に近く、ひとは増え続ける。したがって、資産価値は落ちない。僕も実際住んでみて、そう思います。直観ですけどね。　したがってここも必ず売れる、時間かかっても、かならず売れてしまう。ということになりますよ。　住不も売れるでしょう。　どちらが先に完売かはわからないけどーー。最終的には売れてしまう。

[7384: 匿名さん]

>>7382 匿名さん
ここが踏み絵だね！

[7385: 匿名さん]

株や先物、為替にはいつも弱気筋と強気筋がいる。
不動産にもそういう評論家が平等にいることが好ましいが、
デべの忖度をしないと仕事がなくなるから、当然ブロガーとか以外は強気筋ばかりとなる。
櫻井さんはここでも有明でも公演やってる人。そういう人が下がるなんて言えるわけがない。