パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[7026: 匿名さん]

選手村は坪単価550万だから、ここより高くなるのでは？

[7027: 匿名さん]

選手村なんて唯一無二のマンションを安く売るとは思えないが。。。

[7028: 匿名さん]

デベはボランティアじゃねーから、安くてホクホクする状況なんてねーよ。

選手村なんか、欲しい奴イッパイ過ぎるだろ。
全国から、ひょっとしたら海外からも買いに来るぞ。

[7029: マンション検討中さん]

>>7026 匿名さん
550万の坪単価で6000戸捌くことできると思う？

[7030: 匿名さん]

できるんじゃね？
何で難しいのん？

[7031: マンション検討中さん]

>>7029 マンション検討中さん
現状、内陸麻布エリアでも550万でもなかなか成約しないマーケットだから。

[7032: 匿名さん]

待てば完売するよ。

[7033: 匿名さん]

そもそも、値段決めるのはデベなんだから、絶対に安値で買えることはない。

選手村の供給が多いのなら、他の供給を減らせば良いのだから。
もしくは、販売時期をずらして販売とか。

デベが自由にコントロールできるのが不動産マーケットなんだよ。

[7034: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
時間が経てば経つ程、あそこは人気ないんだという雰囲気が強まり余計に売れ残り、相場自体を押し下げる。希少性のない物件の価値は値下がりするってだけ。

[7035: 匿名さん]

>>7033 匿名さん
販売時期をずらした所で、あそこには在庫が沢山あるという共通認識から売れ残る。売れ残ればデベは下げざるを得なくなる。

[7036: マンション検討中さん]

選手村は１ルームから2ＬDＫで作られるそうです。オリンピック後は賃貸と一部解体してツインタワーが作られ分譲になるそう。たぶん地下鉄が出来るとしたら日比谷線大江戸線あたりの延伸で動線から、ティアロからパークタワーのあたりに駅が出来るのではないかとのこと
私は投資家気質で財力もありますので、一つ買うつもりではあります。

[7037: 匿名さん]

坪単価1000万円でも欲しい奴も出てくるだろうしね。
わざわざ安値で販売するわけが無い。

[7038: マンション検討中さん]

ブレミアム住戸はほとんど一期で完売する可能性あり。要望がかなり入っており抽選になりそう。

[7039: 匿名さん]

選手村は唯一無二の希少性がありますから、安値では売られないよ。
坪単価800万でも完売だろうね。

[7040: マンション検討中さん]

13000万で100平米買えるなら悩む。。。
我が家を売ってキャッシュで買っちゃうか

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん
6000戸もあれば希少性は低いです。

[7042: 匿名さん]

>>7040 マンション検討中さん
そうですね。坪400がいいところでしょう。

[7043: マンション検討中さん]

晴海は未来都市として整備されるだろうし、学校も公共施設もこれからだろうし、一から住環境変えてにはぴったりきますね。

[7044: 匿名さん]

800万でも即完売だと思うよ。
何で希少性がないと思うんだろ？
唯一無二、５０年に1度のオリンピックなのにね。

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん
6000戸もあるから。