パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6124: マンション検討中さん]

三井さんは一割と決まっています。
頭金の特例はないかと

[6125: 匿名さん]

青い鳥症候群なのかもしれないですね。

最高のスペックで超安い、そんなマンションを探し続けるというか。。。。

大事なのって、比較なんじゃないかなーと思う今日この頃。
「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。

私は、中央区で最安値、しかも超豪華なこのマンションを買おうと思いましたよ。
ちなみに、収入は1500万です。まだ部長になったばかりですので。

[6126: 匿名さん]

駅近重視なら、有明住友。
環境・共有施設重視なら、晴海三井。

あと、候補ってありますか？

[6127: 匿名さん]

スーパーに価値を見出すのなら、スーパー近くの物件を選べば良いのかなーと思いますけど、いかがでしょうか？

[6128: 匿名さん]

>>6127 匿名さん
あなたは一つの判断基準で決めるのですか？違いますよね？(o´▽｀o)

[6129: 匿名さん]

そもそも価格のアンケートで"高い"なんて回答したら、次から相手してくれなくなるか、新入社員の練習相手にされるだけですよ。。。
だって時間の無駄だもん。

[6130: 匿名さん]

>>6128

スーパーなんてそのうち出来るだろうし、そんな心配いらないのでは？

ネットスーパーだってありますしねぇ。

[6131: マンション検討中さん]

高いと意見を出したら、丁寧な対応はしてくれないでしょうね。
営業の方も買わないのに時間の無駄ですよね。

[6132: 匿名さん]

ここは
駅近に拘る人は、買わなければよい。
それだけです。
ただ、
となりのタワーより2割高くなっている。
その事をどう考えるか。
２割増しの価値があるのか

[6133: マンション検討中さん]

当方、パークコートを所有しており、年収もそこそこありますので、担当の方は肩書きがしっかりとしていました。
相手の属性を見ての対応をします。

[6134: 匿名さん]

＞「今買えるマンション」をラインナップして、「一番良いところ」を探し出した方がいいと思いますよ。


その通りなんだが、過去も入れて比較すると良い立地、良いスペックのマンションは、
現在の分譲中には無い。加えて、現在の新築分譲は明らかに相場を逸脱している。
なので、損をしないためには5-10年前の中古マンションまで「今買えるマンション」
に入れて検討するべきだと感じる。

[6135: マンション掲示板さん]

>>6130 匿名さん
そのうちできるで苦労した過去があります。
ネットスーパーだけでは厳しいですよ、生物とかもありますしね。

[6136: 匿名さん]

>>6131 マンション検討中さん
高いとアンケート回答しただけではそんな対応になりませんよ。
高いと書かれても属性良ければ、ローン引っ張れるのでそこは営業の腕の見せ所。高いと書いて属性が悪いと相手にされない可能性は格段に高まりますね。

今の市況は買い手市場ですから尚更

[6137: マンション検討中さん]

>>6120 匿名さん
撤退する人は複数いる思います。
私もそうですが、一応来週MR行くのでそこで最終価格見ておそらく断ってきます。
今のところを残すので億ションは厳しいですし、MRにあった70台の狭い3LDKはちょっと。
自分は車通勤でも家族は違うので徒歩12分はね。
歩道橋の上り下りも大変ですから。

[6138: 匿名さん]

>>6134 匿名さん
今は中古が割安感有りますよね。
こういう、割安感は直ぐに是正されて、中古が値上がりしてきますので、中古買うなら今のうちだと思います。

[6139: 匿名さん]

>>6132 匿名さん

隣のタワーは坪単価350万で、中古で取引されてますから、割安感はないですよ。

どうせなら新築の方が良くないですか？

[6140: eマンションさん]

>>6126 匿名さん
有明は駅近よりも大型商業施設隣接の方が売りだと思いますよ。
あとは1年遅れの東急豊洲でしょうか。

[6141: 匿名さん]

>>6135 マンション掲示板さん

そういう人はスーパー重視でマンション選びした方が安心ですね（笑）

[6142: 匿名さん]

>>6137 マンション検討中さん
撤退して有明に行く人ですか？

あっちは江東区だし、高速沿いだよ。

[6143: 匿名さん]

>>6140 eマンションさん
東急豊洲は坪単価400万オーバーですし、興味あるけど、高すぎません？