パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[6064: 匿名さん]

80m2管理費修積等約4
駐車場ワゴン3.5
撤退します・・・

[6065: 匿名さん]

>>6058 マンション検討中さん

中央区の新築で240万って貴方は検討やめなはれ

貴方は無理

足立、葛飾あたりでどうぞ

仮にそんな価格なら買い占めて350万以上で売るな

[6066: 匿名さん]

板橋とか北区も安くて良いぞ。
治安は知らんが。

[6067: 匿名さん]

有明の１２年落ちくらいの中古なら240万もあれば角部屋買えるかもしれないぞ。

[6068: マンション検討中さん]

>>6067 匿名さん

12年落ちとか、絶対ヤダ。

[6069: 匿名さん]

じゃあ新築買うしかねーんじゃね？
今からオリンピックもあるし、悩んでるうちにどんどん値上がりしそうだし。

[6070: マンション検討中さん]

>>6064 匿名さん

本当ですか？
70で3万5か、たけーな
駐車場ノーマルは3万くらい？
クロノティアロと比べても高すぎね？

[6071: 匿名さん]

高いかな？
日本橋に住んでた時は5万くらい払ってたけど。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん

管理費が400円/平米
修繕積立金が100円/平米
ですかね。
修繕積立金は倍々で増えていくので末恐ろしいですね。

価格も値上がりとなると、CAPEXもOPEXも世帯年収1500の私では無理です…

[6073: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、減らしたいなら減らせば良いのよ。

問題は管理費だけど、管理費は住み心地に直結するから、高い方が住み心地は良いぞ。

[6074: 匿名さん]

坪単価は360-380万円ってところでしたよ。

[6075: 匿名さん]

>>6073 匿名さん

なにいってんの
公開空地だのじゃぶじゃぶ池だのコンビニ周りの掃除費用だの
近隣住民のために寄付する金が高いんだよ

[6076: 匿名さん]

一番乗せてくる南東角は82m2で、1億くらいです。

[6077: マンション検討中さん]

管理修繕費多めに払いたいってゆー変な奴多いんだね。ここの場合住み心地じゃなく、6075の言う通りオリエンタル仕様な要らない共用分に払うだけ。
5万払ってたとか自慢するばかもいるし、どうでもいい。
価値に見合ってるかどうか話したいのに。

[6078: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1900万の我が家でも無理です…

[6079: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
1500ではそりゃ厳しいですよ。身の丈に合ったところを選ばれた方がよいですね。

[6080: 匿名さん]

このマンション欲しさに、住宅ローンを無理して、将来子供に奨学金ローン返済を負わせるような選択はやめよう。

[6081: マンション検討中さん]

まぁこんなものでしょう。
管理費や修繕積立金は常識の範囲内。
坪単価も300万円以下は今のご時世で、瞬間蒸発だから
適性価格かと
無難な価格設定と唯一無二のコンセプトや湾岸の開放感、そして日本の都心として3区の中にあるタワーマンション。将来、晴海駅が出来る可能性、未来タウンとしての将来性を考えると買いたい物件である。

[6082: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮の環境を考えると、パークタワー晴海に傾きました。

[6083: 匿名さん]

>6070さん
駐車場最低3～ですかね。70m2もそのぐらいだったと思います。