パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5944: 匿名さん]

>>5943 匿名さん

新築のときはアトラクション風のシアターだのネズミ風のモデルルームエントランスだので購入者を騙せている訳ですから、同じ事をすれば大丈夫ですよ。

中古になったときに売主が自力でモデルルーム作れるくらいの余力があれば、購入者を騙せて高値で掴まらせられます。

[5945: ご近所さん]

騙すなんて人聞きが悪い。「演出」と言ってください。

[5946: マンション検討中さん]

>>5943 匿名さん

ここで言う「柏たなか駅」って、こことは比べるまでもないので参考にならない。
月島駅徒歩1分のマンションも売れ残ってますね。交通量多く夜中までうるさい。周り囲まれてて天井も仕様も低い。
住環境って大事。

[5947: 匿名さん]

>>5946 マンション検討中さん

月島の環境の悪さは、ちょっと別格です。
普通は、駅近でも環境悪くないんですよ。

[5948: 匿名さん]

駅近はどこも酷いもんだよ。。。

[5949: 匿名さん]

たぶん買える人は、黙って買うと思う。
買わない人は、駅遠とかコンセプトをディスる。
買えない人は、天変地異を理由にディスる。

[5950: 匿名さん]

ってことはここにいる人はみんな買わない人ってことですか!?

[5951: マンション掲示板さん]

>>5950 匿名さん

買えない人がここでディスる事の虚しさを言ったのですよ。
あまり責めないでね。(^^)
まあ、買える人、買う人、買いたい人
いろいろまだいます。

[5952: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
一般論としては、駅から離れれば価値が下がるのは正しいと思います。
ただ、ここについては当てはまるか疑問ですね。
駅から離れることで得られる開放感、中央区、BRTなどの開発の可能性等々からは、
駅遠だから、将来価値が下がるとは言い切れないと感じますね。

[5953: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
いや駅遠は資産価値下がるでしょう
広大な公開空地の管理費負担も莫大になるし
悲惨

[5954: 匿名さん]

晴海二丁目方向を朝潮橋のたもとから撮った写真です。晴海中学校の屋根の向こうに見えるのがクロノとティアロです。
自転車でここを通る時は、パークタワー晴海まで大した距離じゃないじゃん、許容範囲だよと思っていましたが、改めて写真を撮ってみるとやっぱり結構な距離があるんですね。
トリトンのビュータワーのおかげで更に遠くに見えてしまうのが残念です。
現地まで行けば素晴らしい解放感と存在感があるのにね。

[5955: 匿名さん]

あれ知らんの。。
北千住の物件は大人気であっという間に売れるんだけど。。
→モモレジさん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4592.html?no=4591&sp

→完売御礼
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kitasenju/

[5956: 匿名さん]

>>5946
月島駅では、
徒歩１分マンションが
多数建ってますから。

[5957: 匿名さん]

>>5949 匿名さん

財力と体力があり、時間に余裕を持った行動が出来る人は買えます。

[5958: 匿名さん]

駅遠は、コンセプトではなくて立地でしょ。

[5959: 名無しさん]

>>5952 匿名さん

駅遠の一番のネックはネットの検索に引っ掛からない事。
特に賃貸は、ネットで探す時代になったから、ほとんどの人がチェックをいれる駅10分以内で検索されると存在すら認知されない。

確かにコンセントも悪く無いと思うし、実際には不便の少ない立地だとは思うけど伝わらないと意味が無い。

[5960: 匿名さん]

有名タワーマンションになるだろうし、指名買いの方が多いので、10分以内はこだわる必要無いよ。

芝浦のタワーとか、港南のタワーもそうでしょう。

[5961: マンション掲示板さん]

>>5959 名無しさん
それは安物賃貸や小規模マンションの話です。
要は目立てば良いのです。
多少、まともに分譲マンション探す人がネット検索のみで探す訳ありません。
現地いって評判や相場を調べます。
その際に埋没せず、目立って刺されば良い。

徒歩一分タワマンが溢れる月島でリバーシティがなぜ相場維持できるのか、御苑徒歩５分の富久クロスがダントツの資産価値なのは何故なのか、考えればわかります。

駅近信仰を強調しすぎる評論家も多いですが、かなり薄っぺらい分析が多いです。まともに複合分析もやったことない人が適当に文章書いてるの○わかり。

[5962: 匿名さん]

今時、駅遠で資産価値は下がらんよ。

芝浦も港南も、近いところでは佃ですら、値上がりしている。

[5963: 匿名さん]

やっぱ、湾岸検討者は頭いい奴多いから駅遠でネガっても、騙される奴居ねーんだな（笑）
失敗したわ（笑）