パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[5063: 匿名さん]

のらえもんも高いと言ってるね。
価格もイマジネーションだって。確かに。笑

[5064: Princesse DT]

こんな辺鄙なマンション買うと損する

[5065: 匿名さん]

>by Princesse DT　2017-03-22 10:08:00
こんな辺鄙なマンション買うと損する

わざわざ、出張お疲れ様です。

[5066: 匿名さん]

>>5062
ここカップボードは標準装備なんだけど、78のMRになった柱まで台がツライチのカップボードはオプションなんだよね。
誰だって柱までツライチにしたいだけに非常に残念。
有明はリビング側もフラットで、部屋内も柱ないよ。天井とかその他の部分はこっちの方が仕様高いと思うけど。

[5067: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
あぁ、有名なDT姫ね。
ここにも来てるんだ。

[5068: マンション検討中さん]

ＤＴ姫またはＤＴ姫を装ったネガは、喫茶店へお帰りください。

[5069: マンション検討中さん]

>>5036 マンコミュファンさん
湾岸はともかく、月島、勝どきエリアの地価が下がる可能性については国土交通省のレポートに普通に書かれてましたけどね。

マンション供給が多いので、他のエリアと比較して値段が下がりやすいって。オリンピック云々とは別の話です。

オリンピック関係では、これは三井の浜離宮の営業が言ってましたけど、選手村をマンションにリノベした時に、仕様はやはり良くないので値段も低めのマンションが大量供給されて、民度が低い方（大陸系含む）が増えてくるんじゃないかと言ってました。

実際、ティアロ、クロノあたりも外国人の民泊に困ってるみたいですしね。掲示板見てみるといいですよ、あと玄関に民泊禁止！って出てますので。規約入れてもやっちゃうのが外国人。。。

[5070: マンション検討中さん]

マンション価格が下がるかはわかりませんが、さすがにここから上がっていくというのは強気なような。

タワマン検討者は強欲な方が多い、かつ、思っていても心の中に秘めておけばよいのに。。。

私はMR行ってきましたけど、共用がチャイルドチックで、お子さん向けにはいいんでしょうけど、大きくなったら、もしくは飽きて使わなくなるなーと思いました。まー、その時にはちょうど買い替えですかね笑

[5071: マンション検討中さん]

>>5063 匿名さん
立地からすると割高、でもディズニーチックなのが好きなヒトも少なからずいて、そのヒトたちには刺さるから買えばいいよって、論調でしたね。

[5072: 評判気になるさん]

>>5070 マンション検討中さん
残債多いと買い替え出来ないよ。

[5073: マンション検討中さん]

そんな感じ
あと、玄関の段差には笑ったわ
お年寄りは排除する仕組みなのかと思った
いや、そこまでしてキッチン動くようにしなくてもいいんじゃないかと
別にネガじゃなくて、すみません、タワーマンションってあんなに普通段差あるんですか?

[5074: 匿名さん]

メトロは新線建設は終了して、既存路線のリニューアル工事を始めてる。
湾岸地下鉄がマンション業者のセールストークにすぎないことは明白。

[5075: 匿名さん]

>>5072 評判気になるさん
8000の住戸なら手元に2000くらいあれば残債割れ懸念は大丈夫ですかね。

[5076: マンション検討中さん]

クロノやディアロよりも２割高いので撤退です。

[5077: 評判気になるさん]

>>5075 匿名さん
35歳位迄の方なら大丈夫かと。

[5078: 評判気になるさん]

>>5077 評判気になるさん
価格が維持できることが前提だけど。

[5079: 匿名さん]

資産価値という点では無理してでも品川駅から東京駅までの間のタワーマンションを買った方が良いのでしょうかね。
湾岸地区もこれだけマンションが増えれば人口も増え街も発展し街の価値もより上がっていくのでしょうが今後もまだマンションの供給は増えますしいつか需要と供給のバランスが崩れると思います。 山手線内側の様な希少性はこの地域にはありませんですし。

[5080: マンコミュファンさん]

>>5040 匿名さん

青山通りや246号は、東京オリンピックで再整備されより便利になった。環2はオリンピックが無いと出来なかったでしょ。

都心に新しいアクセス出来て立地にプレミアムが出来れば価値を生むよ。

ちなみに駒沢なんかはオリンピックがあったから高いんだよ。理由は繰り返すの面倒くさいから読んで。

[5081: マンコミュファンさん]

>>5079 匿名さん

では同じ価格で山の手線内側買えるの？

[5082: eマンションさん]

ここの営業にみんな高いって言ってません？と聞いたら誰も言ってないと言っていた。
絶対そんなことないと思うけど、そのわりにはアンケートに価格に関しての欄があったのは、高く出して反応を見たいっての見え見えだったな。