パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46957: 名無しさん]

>>46956 匿名さん
ドトールは販売当初よりかなり値上がりしてるからね。これからの勝どきの再開発の恩恵もあるし、立地に差があるわな。

[46958: 匿名さん]

ドゥトゥールの方が先に完売すると思います。あちらの方が駅近なので価値が高いと思います。

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
ドトールは橋できたら駅徒歩4分らしいね。もはや駅近マンションですね。
こっちも何できないかね？

[46960: マンション検討中さん]

>>46958 匿名さん
残り3戸になりました。ドゥトゥールはあと何戸でしたっけ？

[46961: 匿名さん]

年内には確実に完売になりそうですね。
ドゥ・トゥールは、６戸+SOHO 7戸のようです。

[46962: 匿名さん]

ここに来て売れてるところを見ると、コロナでも湾岸は上げ相場ですかね。

[46963: 匿名さん]

>>46960 マンション検討中さん

この1週間で2戸減りましたね。

[46964: 匿名さん]

ジムに部外者の若者20代半ばくらいの男性5?6名が出入りしてませんか？

以前から23時過ぎ?24時くらいから数人でジムにやってきて、帰りはマンションの外側、アクティブパークへつながる階段から退散していきます。

気になっていた矢先に、豊洲月島方面からタイヤの細い自転車で連なってやってきて以前は電飾が付いていたツリーのところに駐輪して、自転車置き場側のアクティブパーク入口あたりをうろつき、入口どこ?みたいに話しているのを、目撃しました。

どなたか住民のお友達とか？ですかね？
であれば、住民のアテンドの元1階や2階のエントランスから入れば良いだけの事ですよね？

[46965: 検討板ユーザーさん]

>>46964 匿名さん
立派な不法侵入です。

[46966: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールの様に有料化しましょう

[46967: 匿名さん]

>>46964 匿名さん
住民が手引きしないとセキュリティで入れないでしょ。
民ジムで小遣い稼ぎですかね？

[46968: 匿名さん]

マンションは修繕状況(=管理状況)も火災保険の負担に反映される時代に→東京海上日動火災保険と三井住友海上火災保険は2021年に設備の破損や水漏れなどが多発するマンションの保険料を4～5割高く

マンション保険料、最大5割高く　対象は破損多発物件: 日本経済新聞

[46969: 匿名さん]

お隣のティアロレジデンスの修繕積立金が、均等化に向けて8月から改定されるようですね。
295円/㎡、今までの約2.4倍です。
こちらも追随の動きがありますでしょうか。

[46970: 匿名さん]

>>46969 匿名さん
先延ばしにして、リセール狙いの転売やーをやろこばせるか、永住者のために早くから値上げするか。
難しいところですね。

[46971: 匿名さん]

>>46970 匿名さん
ここが、ティアロと同じ水準で295円になれば、管理費325円と合わせて、620円/㎡になりますね。
70㎡換算で43,400円。結構な負担になりますね。

[46972: マンコミュファンさん]

>>46971 匿名さん
ババ抜きになるので、永住者を優遇するためには早めに値上げでしょうけど。
管理費払わない人がいるくらいですから、厳しいかと。

[46973: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

ティアロレジデンスは、均等化するのにこんなに必要なんですね。なんだか永住向きとは言いにくいですね。
すでに永住体制に入っている？トリトンビュータワーは、管理費＋修繕積立金で368円/㎡、
ウエルタワー深川は376円/㎡で維持出来ているようですし。

築年数が経つほど、修繕積立金が上昇するわけではない。物件ごとに違うんでしょうかね。

[46974: 検討板ユーザーさん]

>>46973 匿名さん

物件ごとに違うのは確かですが、ただし仰るようなトリトンビュータワーやウェルタワー深川は単に均等化出来ていないだけです。これから均等化しようとしたら、ティアロより高くなるでしょうね。後ろ倒しにすればするほど高くなります。

[46975: 匿名さん]

>>46972 マンコミュファンさん

均等化＝永住者優遇じゃないでしょ。
そもそも、段階値上げが早期転売組に有利なだけで、公平ではない。均等化して初めて公平になるということです。

[46976: マンションファンさん]

>>46975 匿名さん
同じじゃん笑