パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46203: 名無しさん]

>>46197 匿名さん

買い物だけの話してないんだけどね。

塾、習い事、クリニック、ドラッグストア、調剤薬局、ファストフード、マッサージ、居酒屋
、銀行、フィットネス、不動産屋、こんなことしに銀座まで行かないでしょ。

晴海南側からたと銀座も微妙にら遠いし。

[46204: 名無しさん]

>>46200 匿名さん

それでは回遊線の高い導線として辛いでしょうね。
暗いし。

[46205: 名無しさん]

>>46202 匿名さん

いいことですね。
ただ、それだけでは日々訪れるエリアにはならないですね。

[46206: 匿名さん]

>>46203 名無しさん
こうして列挙されると、二丁目ってホント不便。。

[46207: マンション検討中さん]

>>46186 匿名さん

直近の成約実績見た限りでは、残債割れして売却した例はなさそうではある。特にもともと安かった向きは利益出てる。

[46208: 匿名さん]

>>46203 名無しさん
これらの店は清澄通りやトリトンにあるでしょう？取り立てて騒ぐ話でもないのでは？

[46209: 匿名さん]

共稼ぎしてる子供夫婦に、パークタワーはどう？って尋ねたら、あそこは情弱が買う所だよと言われた。
ひどい、私も検討してたのに。。

[46210: マンコミュファンさん]

>>46209 匿名さん

足りてないでしょ。
店もしょぼいでしょ。

[46211: 匿名さん]

>>46209
情弱は酷いｗ
言葉を選ぶなら個性がはっきりしてて好き嫌いが分かれるマンションだと思う。

ただ三井のフルスペックタワマンでもこの体たらくなんだから、
選手村なんか恐ろしすぎて・・・何であんなに盛り上がってんだろ？
もちろん検討もしたし、一部目が眩むようなアドバンテージの部屋もあるにはあるけどさ。

[46212: 匿名さん]

>>46204 名無しさん
普通に晴海三丁目交差点を渡れば良いのでは。一丁目と三丁目と四丁目は、ビルの二階同士を連絡デッキで多分繋ぐと思うけど。。

[46213: 匿名さん]

>>46212 匿名さん
二丁目とトリトンの二階も繋ぐよ。
ただ二丁目と四丁目は繋げない。
またしても晴海大橋の架橋が邪魔してる。

[46214: マンコミュファンさん]

>>46211 匿名さん

ここは月島とトリトンがあるが、
フラッグはフラッグしかないからね。

歩いても焼却場と賃貸、
大通りをこえても四丁目の倉庫かドトール、
橋を超えても豊海の倉庫。

ネットはイベント的な見方とパンダ部屋でもりあがってるだけで、実需では誰も買ってないね。。

[46215: マンコミュファンさん]

>>46212 匿名さん

グルっと回らないといけないね。
デッキ上がるのもだるいよ。


黎明橋公園からトリトンにまっすぐいけないのとほんとダルい。

東西と南北の通りがほんと邪魔。

こういう分断が回遊性を殺して、街を殺してしまうんだよ。

[46216: 匿名さん]

>>46215 マンコミュファンさん
まあ、そういう事ですね。
だから、晴海フラッグは土地を丸ごと改造しちゃった。
二丁目は歩道と高架橋がある限り発展しないと思います。
ただ、昔から駐車場としてのポテンシャルは非常に高かった。だから、中央区もついつい二丁目を車両基地呼ばわりしてしまうんですけどね。。

[46217: 匿名さん]

>>46207 マンション検討中さん

そうなん？と思って見てみたら、諸経費考慮してトントン?数百万の利益という感じやね。

[46218: マンコミュファンさん]

>>46216 匿名さん

フラッグは分断させなかったのはよかったですね。ららぽーととつなぐ橋でもつくっても二丁目の人しか使わないでしょうし。良くも悪くも陸の孤島的に頑張っていくと。商業施設はフラッグ外からどれほどきますかねえ？

二丁目はBRTターミナル確定で詰んだきがします。始発確約というわけでもなく、ただの物置き場ですね。焼却場と似たような感じかと。

[46219: 匿名さん]

ちょっとスレ違いになるかもしれないけど、パークタワー晴海の住民が歩道の放置自転車や、敷地内の自転車走行、ペットを抱き抱えない問題を度々挙げていましたね。空地が広いタワマン 共通の問題なんですが、晴海団地の住民は、建替でそれらを解決していたんです。

下の写真、区道にすぐマンションの歩道状空地がすぐ接しています。
普通あるはずの歩道(公道)がないんです。
だから、放置自転車は管理組合が撤去出来るので、住民はイライラせずにすみます。
また、広く取らないといけない空地は、二階の人工地盤に付けたので、エントランスを出ればすぐペットを歩かせられるし、1階の駐輪場を出れば自転車は押さずに走行出来ます。ちょっとした事なんですが、便利。動線を考えた人がいるんですね。
それから、再開発ならではなんですが、区道がアスファルトじゃない。
敷地の一部みたいに見せてある。固定資産税を節約されているのでしょうか(笑)

[46220: 匿名さん]

値引しにくいのよ
住民からクレーム入るし

[46221: 通りがかりさん]

>>46220 匿名さん

早く売り切ってくれないと、人気ないマンション買ったみたいじゃん。

[46222: 匿名さん]

>>46220 匿名さん

三井はもともと値引きしないデベだからね