パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[46123: 匿名さん]

北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。

[46124: 名無しさん]

だから、貧乏人たち僻むなよ！！

くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ

[46125: 匿名さん]

>>46124 名無しさん
おう、頑張れよ！

[46126: 匿名さん]

転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何？

売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと？

[46127: 匿名さん]

>>46126 匿名さん

グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。

[46128: 匿名さん]

70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。

>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。

だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。

[46129: 口コミ知りたいさん]

もともと1Lはこんなものですけど知らないの?

[46130: 匿名さん]

>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ？

[46131: 匿名さん]

>>46130 匿名さん
千葉物件？

[46132: 通りがかりさん]

>>46131 匿名さん

ここは江東区ですよ。失礼な。

[46133: 匿名さん]

このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように！組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。

[46134: マンション検討中さん]

>>46133 匿名さん

自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ？笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑

[46135: マンション検討中さん]

9部屋→残7部屋

2部屋売れた！

[46136: 匿名さん]

>>46134 マンション検討中さん

組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。

[46137: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか？好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの？と思っているのでは？

[46138: 検討板ユーザーさん]

>>46137 匿名さん

だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。

[46139: eマンションさん]

>>46135 マンション検討中さん

なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。

[46140: 匿名さん]

マジかｗｗ

[46141: 匿名さん]

>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか？と思ってたけどマジだったｗ
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫？
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね？

[46142: 匿名さん]

隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。

でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。