パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[45616: 匿名さん]

パークタワー勝どきに買い替え予定です。

今ここを売るといくらくらいで売れますかね？

[45617: マンション掲示板さん]

新築が売れ残っているのに、
中古で高値で売れると思ってるの？

[45618: 匿名さん]

>>45617 マンション掲示板さん

意外ですが、北向きがまずまずのお値段で成約しているようですよ。。以前湾ナビに出てました。誰かスクリーンショット貼ってましたね。

[45619: 匿名さん]

こことプラウド亀戸なら亀戸かな？

[45620: 匿名さん]

>>45614 匿名さん
キャンセル有ったか、又は表に出てない在庫（30ー40戸？）から出してる。

[45621: 匿名さん]

三井の大規模物件で竣工売り1年は初じゃねーか？イメージ悪すぎ。

[45622: 匿名さん]

値引きしてくれたら検討ありなのですが、2割はありえないでしょうか

[45623: 匿名さん]

>>45622
言うのは自由だから試してみれば？
部屋にも拠るけど１０パー目指しつつ５パー引き出せれば御の字じゃないかな？
仮に公式に２０パー引いて集客したら数百倍率ぐらいになると思う（笑）

[45624: 匿名さん]

>>45611 匿名さん
三菱の高輪フォールはゲートウェイ駅が出来るのを待っての売り控えな感じがするけど、ここは単に見せ方だと思う。残り少ないと見せて、実際には見えない（見せない）在庫がある。

[45625: マンション検討中さん]

>>45616 匿名さん

マジレスすると
階数、方角、広さの情報がなければ何も分からないけど
まあイタズラ投稿なんだろうな、こういうのは。

[45626: 口コミ知りたいさん]

横綱パークタワー晴海。
大関パークホームズ豊洲ってとこかなあ?。
残債割れ物件の。

[45627: マンション検討中さん]

>>45626 口コミ知りたいさん
悔しそう　笑

[45628: 匿名さん]

>>45626 口コミ知りたいさん

頭金とか前提条件は別として、三井の大規模で残債割れなんて聞いたことないよ。
竣工1年で完売してない物件も聞いたことないけど。。。

[45629: マンション検討中さん]

レミコン跡地にタワマン建設の可能性の話が以前から出てましたよね。その後パークタワー勝どきが発表になりましたが、それでもレミコン跡地にタワマン建設の可能性は変わらないものでしょうか。勝どきにパークタワー発売の三井がレミコン跡地に建てることは考えにくい気もします。

[45630: マンション検討中さん]

>>45626 口コミ知りたいさん

残念ながら、ここの中古成約している物件で残債割れはないですね…

[45631: マンション検討中さん]

>>45629 マンション検討中さん
ここの売れ行きが悪いから、隣にマンション建てるのを見送るということ？

[45632: 匿名さん]

>>45629
立地的にマンション以外、用途がないんじゃないの？
百歩譲ってホテル事業とか？
周辺住民目線というか流行りを踏襲するなら、
分譲、ホテル、商業、オフィスの複合ビルが理想だけどね。

まあ取得事業者次第だけど、三井なら多少こちらに配慮した形にはなるだろうけど、
他社なら容積一杯目一杯、北西方向の抜けを最大化する為にも、
がっつり南東（こちらの北西）に寄せてくるだろうね、駐車場でも配置するんじゃない？

[45633: 匿名さん]

>>45632 匿名さん

寄せるのはこちらの北西ではなくて北東じゃない？

[45634: 名無しさん]

鉄道整備、都は多摩都市モノレールを優先しましたね

[45635: 匿名さん]

>>45634 名無しさん

多摩であっても、都民がいますからね。