パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44499: ご近所さん]

>>44498
今回城東に雨が少なかったから、油断はできんぞ。

[44500: 匿名さん]

武蔵小杉がどうのというより、地下に電気設備を持つ事が多いタワマンの弱点を晒された感じです。自家発電設備も地下にあったら笑えない。

[44501: 匿名さん]

>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね

[44502: マンション検討中さん]

明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない

[44503: マンション検討中さん]

>>44501 匿名さん
この掲示板で唯一参考になった情報

[44504: 匿名さん]

>>44502
言えてるけど、全方位に対策を張り巡らせるのは事実上不可能。
ここに限らずだけど人智を集約させたタワマンは戸建ての比じゃないぐらいに安全。
人智を越えた場合は命が助かればいいんじゃないの？
特に共同溝や地下壕等、東京は常に災害に対する備えはある。
今回も江戸川区周辺の不安が浮き彫りになったし何らかのアップデートはあるんじゃないかな？
極論だけど守るべきは首都機能及び皇居や官邸周辺、大使館なんだし、
1ミリでも都心近くに居を構えることを考えたほうがいい。
少なくとも湾岸エリアは共同溝の恩恵を既に享受しまくってる。

[44505: 住民板ユーザーさん]

多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。

[44506: 評判気になるさん]

城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。

[44507: 検討板ユーザーさん]

>>44506 評判気になるさん

それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは？

[44508: 評判気になるさん]

はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。

[44509: 検討板ユーザーさん]

>>44508 評判気になるさん

なんだ、ろくに反論もできないのか。
ネガにしてもつまらない奴だな。

[44510: 周辺住民さん]

>>44507

これが最新のハザードマップです（出典：中央区ＨＰ）。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

[44511: マンション検討中さん]

今回多摩川の上流の雨量が多かったからで、荒川、隅田川が安全というわけではないからね。たまたま。何より台風がきたら今後も不安に怯えながら生活しなきゃならんのは気の毒。

[44512: マンション検討中さん]

ハザードマップ見て芦屋がどうなったか思い出してごらん？笑

[44513: 匿名さん]

>>44504 匿名さん
大使館は戸建です。戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていればほぼノーリスクです。災害のリスクで無視できないのは、一つ土地に多数の住民が住むタワマンという建物形態がリスクを増大させることです。
避難のよる人の一斉移動、水電気などの供給設備、換気、すべてにおいてリスクが高いのです。

[44514: マンコミュファンさん]

>>44513 匿名さん

戸建がノーリスクというのは言い過ぎだと思います。戸建の住宅街には、住宅が密集しており、震災等発生時の火災延焼リスクは非常に高いです。

タワマンは、数十年に一度の豪雨で今回のようなことになるケースもあるでしょうが、数十年に一度ならまあ許容できるかなという感覚です。武蔵小杉も、全てのタワマンが機能不全になったわけではなく、ごく一部ですし。

しかも、このパークタワー晴海は非常用発電機や電気室が2階に設置されているため、今回の武蔵小杉のタワマンのようなことにはなりません。

[44515: 匿名さん]

>>44513
大使館が戸建てってどういう意味？重厚なRC造りだろｗ
ここでいう戸建てってのは一般的な木造住宅のことだよ・・・
今後は補助金出してでも沖縄並の住環境にすべきだと思うけどな。
まあどちらも一長一短でリスクの種類も異なるからお前さんは戸建てに住めばいい。

[44516: 評判気になるさん]

>>44510
それは洪水のハザードマップです。液状化ではありません。

[44517: 評判気になるさん]

>>44509 検討板ユーザーさん
個人の勝手な思い込みに反証なんて無理でしょｗｗｗ
むしろ「地盤がもっと改良されている」資料を出してよwww

[44518: 匿名さん]

>>44516 評判気になるさん

もう語り尽くされた感はありますが、ここは液状化のリスクはもちろんある土地。しかし建物の安全性を守る程度の範囲は液状化対策で地盤改良してるので、命までは取られない。インフラ損壊リスクはあるが、このあたりは復旧は早いでしょうね。復旧するまでは、自家発と備蓄で耐えられる。