パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44197: 匿名さん]

>>44196
排除なんかできるはずもないし共存していくしかない訳で、
対処法としては正しいと思うよ。
フォローするつもりは毛頭ないけど、知らなかった人がほとんどってことが多い。
違反者を吊るしあげたり排除に動くのは次の段階。

住民板見てると気の毒というかあるあるというか気にし過ぎな感もあるけど、
もうしばらくして落ち着くまでは我慢だね。
熱くならずに地道に報告する他ない、放置したり諦めたらそこで終わり、カオスが加速する。

[44198: 住民]

>>44197 匿名さん

そうですね。
対応として、普通のことと思います。

とにかく、ルールを愚直に周知していけば、そのうち減っていきます。経験則で。

[44199: 職人さん]

マナー、マナーと言うけど、その国、育った場所によってマナーは違うからね。
普通にそばをすすって食べるけど、外国人にはすごく汚く見えるらしい。
仕事で50か国以上行ってるけど、郷に入っては郷に従うようにしてる。
>>44198さんが書いているように、継続して告知し続ければ、だんだん良くなると思うよ。

[44200: 匿名さん]

みんなの憩いの場なんですね
コンセプト通りですね！

[44201: 匿名さん]

住民板を見るとエレベーター内でのタバコのポイ捨てや共用部での犬の放し飼いとか無法地帯ですね。。。
中国人が3割いるからマナーやモラルの問題は多少出てくると思いましたが想像以上でしたね。
公営団地と良い勝負です。

[44202: マンション検討中さん]

8期3次て、普通こんなかかるもんですか？

[44203: 検討板ユーザーさん]

>>44202 マンション検討中さん
1000戸もありますからね。

[44204: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

まあ、人気物件ではないですからね。
よく頑張られたと思います。

[44205: マンション検討中さん]

住民板、ガラが悪いのがいる。
あれが住民か。

[44206: 匿名さん]

>>44201 匿名さん

ま、そういうことがあったよって程度で、無法地帯ということはないでしょ。

[44207: 匿名さん]

>>44205 マンション検討中さん

2000人ぐらい住んでいると思うので、まあ1人ぐらいはエキセントリックなのもでてくるだろうね。

[44208: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

横浜のタワマンが異常なだけですよ
あれは半年で1176戸全戸、8億円住戸含めて一気に売り切りました

習志野のタワマンも異常で、759戸を竣工1年半前に、一年で売り切りました

[44209: eマンションさん]

>>44208 匿名さん
そういう値付けミスったマンションて分譲時は高倍率の抽選で結局買えないし、買えるのは転売益たっぷり乗った中古価格なので意味ないですよね。

[44210: 匿名さん]

>>44208
異常？大人気ってことでしょ、こちらは不人気とまではいわないけどイマイチ。
三井目線なら瞬間蒸発は失敗（但し開発初期で意図的、戦略的に集客することも多い）、
利益最大化で地道に一人につき一部屋売ったこちらは大成功。
まあ三井で8期とかなかなかお目に掛かれないレベルだけど、
隣も一期23次とかよく分からない売り方してたから晴海にしては普通かもねｗ

当然今後の資産性にも影響を与える。
即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
ただ心配し過ぎることもない、不動産はタイミングが全てといってもいいから、
全体相場が上がれば当然ここも上がる。
ま、年初からの市況を見てるとジャンピングキャッチ濃厚だから数年は諦めるというか、
ドーンと構えてたほうがストレスも少なくていいと思う。

[44211: 匿名さん]

三井は竣工前に完売をいつも目指しているよ

[44212: 名無しさん]

>>44211 匿名さん
ここ数年、三井の在庫の持ちは住不よりも長いんだけどね。
で、そのなかで増益続きです。

[44213: 匿名さん]

>>44212 名無しさん
ソースを出せや

[44214: 周辺住民さん]

>>44213
さすが三井御三家。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

[44215: 匿名さん]

>>44210 匿名さん
少なくとも湾岸駅遠という括りでは、ここより割安な晴海フラッグと中古市場で競合した時には不利になる。厳しいな。

[44216: 名無しさん]

>>44210 匿名さん
>即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
すいません。よくわかりません。
私の認識だと、株に例えると分かりやすい。新築はIPOで中古はセカンダリーマーケット。IPOで人気が出ても初値天井になる銘柄もある。逆にIPOで人気無くても、セカンダリーで徐々に値上がりしていくのもある。みたいな？？