パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43384: 検討板ユーザーさん]

>>43383 匿名さん

お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。

[43385: マンション掲示板さん]

今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。

[43386: 匿名さん]

>>43376
この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。

[43387: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん
今はどこも高いからね。
この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。

[43388: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。

[43389: 匿名さん]

>>43386 匿名さん
皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。

[43390: 匿名さん]

東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。

[43391: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

借入額5,500万円35年返済
毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円

以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。

[43392: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん

隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ

[43393: 匿名さん]

>>43382
ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった（停滞）ってことだね。
今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからｗ

それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
ちょっと嫌な感じはあると思う。

ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。

[43394: 匿名さん]

いやいや
ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑

[43395: 匿名さん]

そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね。
それもどこでも一緒。

[43396: マンション検討中さん]

自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。

[43397: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43398: 匿名さん]

思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、１世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、２万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。

[43399: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと

[43400: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ

[43401: 匿名さん]

>>43398 匿名さん
営団地下鉄？

[43402: 周辺住民さん]

全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したｗ

[43403: マンコミュファンさん]

地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で