パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[3354: 評判気になるさん]

>>3352 マンション検討中さん

開発が目白押しの地域を業者が避けるわけないよ。開発が仕上がる前の安いタイミングで買うのが業者だから。
もう少し勉強しようよ！

[3355: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけだよ。


晴海　370
有明　350

これでファイナルアンサーだよ。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 匿名さん
ホントにそんなに高く買いたいの？

[3357: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん
業者は最後の処分先にしかなってないよ。
いつまでもMR出してられないしね。売れ残りの評判とか運営コストを考えたら裏で値引きしてバルク転売した方がいいってだれでもわかるって。

[3358: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん
高値で売り抜けられているかはケースバイケースだよ。売れない在庫抱えてるケースも多い

[3359: 匿名さん]

安く買いたいなら、千葉にでも行けばいいじゃん。
俺は高くても晴海を買うからね。

[3360: マンション検討中さん]

>>3358 マンション検討中さん
デベは公には値引き販売できないから業者を経由して値引き処分というのが常套手段

[3361: マンション検討中さん]

>>3353 マンコミュファンさん

勝どきザタワーはバルクなんてないよ。業者が一般に紛れて抽選に申し込みしてたからね。あそこは特別だよ

[3362: マンション検討中さん]

>>3359 匿名さん
千葉って言っても広いからね。本八幡とか市川は坪単価300超えてるし

[3363: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
高くても駅遠、資産価値下げ物件買うってスゴイ

[3364: 匿名さん]

>>3362
確かにｗ
西側だと府中とか立川辺りと良い勝負だよね
実はこれ、湾岸が安かった時代からそんなに序列は変わってない

比較対象の問題で、（金持ちが狭いエリアに密集してる）シンガポールより、
（都下奥多摩まで含めた）東京のほうが全然安いってロジックと似てる

[3365: 匿名さん]

アーバンドックみたいに商業施設一体開発みたいなウリがあれば魅力あるけどただ単にタワマン3本だけじゃあ辰巳と変わんない。
辰巳化するのが目に見えるだけに買ってはいけないマンションだと思う。

[3366: 匿名さん]

有明は商業施設一体開発のウリがあるから中止リスクはあるけど将来に賭けてみるという手はある。ココは何にもない。値下がりリスクだけ。

[3367: 匿名さん]

ある意味このマンションは三井がどういう値付けするかスゴく興味がある。パークホームズ豊洲の失敗から学んでるのかそうでないのか。
パークホームズ豊洲はあまりに売れ行きが鈍かったから途中からコンセプトチェンジしたほど追い詰められた。

[3368: 匿名さん]

中央区ブランドがあるし、ディズニーブランドもある。
有明より晴海の方が資産価値としては安心だと思うぞ。

[3369: 匿名さん]

ええやん。ここやったら、ららぽーとも近いし。
有明なんかより環境もええやろ。中央区やし。

[3370: 名無しさん]

パークホームズ豊洲は失敗じゃなくて成功でしょ？あのチャレンジ価格でよくあそこまで売ったよ。利益相当出てるって聞いたよ

[3371: 匿名さん]

中央区だから値段は高くてもいいんだよ。
問題は、質。
タワーマンションである事も重要だし、重厚さや華々しさも必要だね。

ディズニー臭さも、好きな人多いと思うぞ。

[3372: 匿名さん]

薄利多売の時代は終わってしまったので、今からは良いものを作って、高く売る。
そういう時代だと思います。

[3373: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
は？ディズニーブランドって何