パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
前スレ
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]
[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54
パークタワー晴海 その3
3274:
口コミ知りたいさん
[2017-02-16 07:21:20]
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3275:
匿名さん
[2017-02-16 09:50:51]
>>3267
高島平とか多摩ニューとか? 都市開発は30年ぐらい様子みてみないと分からないし難しいよね 今後は郊外?の高級住宅街が危ないんじゃない?成城とか田園調布とか・・・ 若い成功者は都心のタワマンに住みたがるし、恐らく世代交代進まないと思う マンション建てたり土地を細かく刻むにしてもジジィ共が大反対するよね、保育園と同じw 都心は安全っていうけど働き方が多様化すれば高い家賃で都心に住む理由がない・・・ 相場の振れ幅も大きいから耐えられる人はいいけど、底で売らざるをえなくなったら悲惨w 湾岸についても都心に含めるかは賛否あるだろうけど地盤の問題は永遠だからね 何か一発起こったら廃墟確定でしょ・・・ 30年先を予測するのは困難なんだから、自分の中でリスクを設定して、 その範囲内で好きなところに住めばいいと思うよ、もちろん買わないのも一計w |
3276:
評判気になるさん
[2017-02-16 10:15:08]
>>3274 口コミ知りたいさん
東京駅まで30分くらいの家だとタクシーで帰るという選択肢は基本的にないので、タクシー帰りにならないように行動するようになる。タクシー代はここに住んだ方がかさむと思うよ。 |
3277:
匿名さん
[2017-02-16 10:34:43]
>>3276
少ないタクシー代の話をしているのではなく、 結果的に、郊外住むことによって行動が制限されるよって話なんだと思うけど。 飲んでる時に終電気にするのって微妙だし、仮に終電乗れたとしても酒飲んで電車で帰るってね。 湘南住んでて土日はリゾート気分ってなら分かるけど、 30分以内の郊外って土日も東京にいた方が楽しいしね。 そのかわりマンションも100平米以上にはなるけど。 |
3278:
匿名さん
[2017-02-16 10:35:27]
>>3276
湾岸タクシー組はそんな微々たるタクシー代、気にしてないよ。 |
3279:
マンション検討中さん
[2017-02-16 11:06:01]
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3280:
匿名さん
[2017-02-16 11:45:41]
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3281:
匿名さん
[2017-02-16 12:05:31]
結局事前案内会開催は3月からかな?
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3282:
匿名さん
[2017-02-16 12:10:19]
>>3280
公共事業が復活して五輪関連もあるし低金利で建替事業や再開発も活発 儲からない個人向けなんか受注したくないよねぇ・・・ デベ(本体ではなくレジ部門)も大変だとは思うけど、 それでも豊洲湊晴海と大手ゼネコンを押さえる辺り、三井は流石だと思う 他は三住押さえりゃ上出来、長谷工も目立つし、住不は前建べったりだしね もちろん大きければいいってことでもないけどさ |
3283:
匿名さん
[2017-02-16 12:36:16]
三井&大林組の1位コンビと、住不&前建の2流コンビ。
間違いなく全社の方がいいタワマン建てるだろうけど、うーん迷うなぁ。 向こうは駅遠でも中央区だし。眺望いいし騒音少ないしね。 |
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3284:
匿名さん
[2017-02-16 13:08:19]
これを見ると住不の特徴が分かるよね。
http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5 住不は、売上は三井の半分しかないけど、 そのわりにしっかりした財閥資産を武器に、安く調達したものを高く売る。 質のわりに高いと長期販売になるので、毎年在庫がカウントされ販売戸数は1位になる。 これを住不は1位だと勘違いしてる輩が多くて困る。 あぁここが三井だったら迷わず買うのに。 |
3285:
匿名さん
[2017-02-16 13:25:03]
>>3283-3284
有明のスレと間違ってますよw |
3286:
匿名さん
[2017-02-16 13:33:51]
ほんとだ失礼w
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3287:
匿名さん
[2017-02-16 14:18:37]
間取りを見ると、キッチンにカップボードが標準装備。高く売る気満々だー
カップボード、パターンが選べるといいんだけど。ここでキッチンの使い勝手が大きく違ってくるので。 トイレが狭い間取りが多いのは残念。 対して隣のティアロはトイレが広くていいと思う。 掃除しやすいし、夏暑くない。 |
3288:
匿名さん
[2017-02-16 22:41:32]
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3289:
マンション検討中さん
[2017-02-16 23:03:21]
事前案内会楽しみ。
販売不振を鑑みて驚きの坪単価230万と予想。 それくらいならこれだけ悪条件の物件でも買う連中いるだろう。 |
3290:
マンション検討中さん
[2017-02-16 23:17:09]
たまにはそのぐらいの驚く価格で出してほしいよね。どこもほぼ最高益なのに、ぽったくりで消費者還元なし。
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3291:
匿名さん
[2017-02-16 23:28:35]
230ででたらティアロ、クロノ住民が暴動起こしますね。
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3292:
匿名さん
[2017-02-16 23:40:15]
スミフはエントランスなどを黒光ベースで高級感を演出して、階高やスラブ厚保など実は住んだ後はかなり重要だけど、買う前にはあまり気にしない人が多い部分でコストカット、利益重視で階数や部屋数、天井高を稼ぐ。さらに専有部内装はごく普通。売るときに高級物件だと言い張って、比較的情報弱者に三井や三菱より1割増しの超割高で売るというのが得意技ですよね。
色々言われても、三井は業界では一番常識的で、売りやすさだけでなく、なんだかんだ顧客の実の住みやすさを一番考えて売っている。相場を無視して、自らの利益だけを追求するような会社ではない。三井レジは日本の街を、住居を良くしていこう、牽引していこうという気概があると思う。 |
3293:
匿名
[2017-02-17 00:16:15]
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変わるよ。タクシー代が全然違う。