パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[2834: 匿名さん]

>>2829 マンション検討中さん
金利の動向次第だね。

[2835: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん
もっというとアメリカはノンリコースだから万歳しても物件を差し出せばそれでチャラだけど日本はそうはいかないよね

[2836: 匿名さん]

人口減って給料上がらないのにインフレになって金利3%になるとか未知の領域だね。もはや所有という概念がなくなるんじゃないかな。
少し前にガソリンがリッター200円近辺に急騰したのを思い出すと参考になる。

[2837: マンション検討中さん]

>>2825
それはダブルインカムの世帯年収で目一杯ローン組んだ場合でしょ？

旦那の方を基準にローン組んだ場合は、シングルのローンと変わらない。

[2838: マンション検討中さん]

>>2833
6000万が3500万？それはない。
仮に金利だけで高くなったとして現時点35年1%で組めたとしても、

4500万3%と6000万1%が支払総額同じ（35年）

価格上昇は金利だけが原因ではないので、せいぜい5000万がいいところ。
それと低金利は暫く続くと思われる。
インフレで金利が高くなったとしても、インフレに強い不動産持っている方が勝ち組。

[2839: マンション検討中さん]

結論から言うと駅から遠くて海風強くて将来的な資産価値も見込めないこの物件は見送りということですね

[2840: マンション検討中さん]

見送りの人はさようなら。

[2841: マンション検討中さん]

これからこんなに選択肢が増えるので楽しみです。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

[2842: マンション検討中さん]

>>2831
住まいを変えるのではなく、生活スタイルを変えてみては？

遅いと言っても電車は乗れているみたいなので、22時～終電の帰宅を22時前にすればいい。
それか出勤時間を早くするか。

仕事のために部屋を狭くして、車も無くして、解放感も無くしてはいかがなものか。

[2843: 匿名さん]

金利と不動産価格の関係についての意見、あまりの馬鹿さ加減にびっくりです。
これも日教組の負の遺産というものでしょうか？？？もう、ちょっと良く考えた方が良いですよ。
金利の上限に関して基本原理に立ち返って考えればわかります。

[2844: 通りがかりさん]

>>2843 匿名さん
わかったわかった。
君は頭いいよ。でも同じ土俵にいることを忘れないでね。

[2845: 匿名さん]

>>2842

残念ながら、朝早く夜遅い仕事なので、今の仕事を変えない限りは難しいですね。
（もしくは昨今のブラック企業ブームで職場の状況が変わるか…笑）

なので、引退していればこの辺はいいなと思う次第です。

[2846: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら良い選択肢だよ。

[2847: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん

はい。たくさん選択肢があるのはありがたいです

[2848: マンション検討中さん]

今後選択肢が多いのでゆっくりと考えられるのは嬉しいです。

勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
豊海再開発タワー2棟2150戸
勝どき駅前東地区再開発タワー1棟約1000戸
晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
月島3丁目再開発タワー1棟1100戸
月島一丁目西仲通り 再開発タワー1棟490戸
パークタワー晴海1076戸
有明トリプルタワー1539戸

[2849: 匿名さん]

選択肢多すぎると決めきれないよ。（笑）
良い部屋から売れて行くしね。

[2850: 匿名さん]

利便性の高さで選ぶか、値上がり期待で選ぶか、豪華さで選ぶか。とにかく安いのを選ぶか。ブランドで選ぶか。

まずは重視したいものを考えるところからだね。

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 匿名さん

とにかく安いっていうならココの中古かクロノ、ティアロの中古が断トツでしょうか。3000万くらいで80平米とかありそうですよね。

[2852: マンション検討中さん]

>>2838 マンション検討中さん

同意。

[2853: マンション検討中さん]

3000万はさすがにないと思いますが、
今の不動産市場とこの先の日本を考えると、
値上がりはないでしょうね。