シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[881: 評判気になるさん]

>>880 入居者さん

庄内、東三国　マクドナルドぐらいしか。

[882: 匿名さん]

エントランス前のタイル、長谷工で点検してくれるようですね。点検後のサービス補修を期待しています。エントランス内のタイルも怪しいところが見受けられるので、屋内側も点検とその対応をお願いしておきます。

[883: 入居済みさん]

６月の地震に対して、近くのマンション（御幣島付近で比較的新しい）ではマンション自体の保険認定がおりているようで、住人全員（専有部）に、実際には専有部に目立った損害が無くても、請求により一律３０万円ほどの保険認定がおりているようです。（火災保険（地震保険））

このマンションではそういったことは無いのでしょうか？

幸い、何も損害が発生しなかったので
何も無しかな？

何かしら請求された方（家財とか）はいらっしゃいますか？

[884: 住民板ユーザーさん1]

詳しい内容は書けませんが、家財に被害が出ましたので請求して保険金を受け取りました

[885: 住民板ユーザーさん1]

商店街でお祭りやってますね
明日見に行ければ行きたいです

[886: 住民板ユーザーさん1]

もうたいがいには違法改造車がうるさいんですが、
こういうのは運輸局とかに通報すれば対処していただけるものなのでしょうか？
以前の書き込みに上階の騒音問題があり、それは生活音だ条例でどうのだありましたが、
車の騒音に関しては明確に基準にありますからね

[887: 匿名さん]

そんな車、止まってますか？
マンション住人の車ですか？
運輸局に通報しても、現実的では
ないでしょうね。だいぶ強力な抗議なら
分かりませんが。まずは管理組合でしょうね。

[888: マンション住民さん]

ですね。
今日でも是非、組合理事長のお宅へ陳情を。

[889: 住民板ユーザーさん]

http://www.mlit.go.jp/jidosha/anzen/02altered/call110.html

http://www.mlit.go.jp/jidosha/anzen/02altered/resourse/data/kaizo-form...

これですね

[890: 住民板ユーザーさん1]

台風すごかったですね
皆さん大丈夫でしたか？

[891: 匿名さん]

帰ってみたら思った以上に周辺は大変な状況でしたが、停電になってなくて本当に良かったです。駅向こうは看板とか色んなものが飛散してましたね。

[892: 住民板ユーザーさん1]

木がまた倒れて通れなくなってましたね

[893: 匿名]

神崎川の水位が道路付近まで来ていてハラハラしました。氾濫はしないと聞いて買いましたが、今回の水位を見て心配です。

[894: 住民板ユーザーさん7]

>>893 匿名さん

今までも危なかった事はありましたが、淀川水系は増水しても全部淀川が受け止めてくれるので、淀川に近い下流域で雨量により氾濫する事は余程のことがないと考えにくいかと。

ですが南海トラフみたいな、太平洋で大きな地震起きたら津波が逆流して氾濫は大いにあり得ます。
市の出してるハザードマップだと、神崎川駅周辺は水浸しです。
地震保険の水害オプションで対応可能です。

[895: 匿名]

マンションの地震保険で水害オプションをつけてる人は少ないですが、皆さんつけられてます？
後から追加できるのかな？

[896: 匿名さん]

敷地内、倒れた樹木付近のやり直したタイル、全然直ってないやん！いくらアフターの対応やったとしても、あれやと全然ダメ。下手なタイル屋？長谷工さんちゃんと仕事せな、また評判下がるで。もし金取っててあれやったら最低やな。他にも浮いてるタイルあるし、理事会メンバーで打音検査して回った方がいい！あとから金発生するの馬鹿らし過ぎます。あれは瑕疵の範囲を逸脱してる！施工不良や！歩いたらすぐに分かる。共用部分と言えど、自分の家やと置き換えたら、普通に許せませんよ。気になってる人も多いはず！しっかりと訴えていきましょう！まずは理事会と管理人に！賛同お願いします！

[897: 住民板ユーザーさん3]

>>895 匿名さん

私の場合は、地震起因の水害はオプションでなく、地震保険そのもので対応できるようになっています。
色々あるみたいですね。

[898: 住民板ユーザーさん]

>>896さん
私も申し出たいので、もしよろしければ画像をアップしていただけないでしょうか？

[899: 匿名さん]

他にもいっぱい目地抜けと、下地の痩せによる沈下やガタつきが点在していますが、特にここは酷くて踏めば下から水が噴き出します。樹が倒れた影響じゃなく以前からです。歩いてみてください。歩いただけでも感触と音ですぐに分かります。このままで良いですか？

[900: 住民板ユーザーさん]

画像ありがとうございます
たしかに腐葉土の上を歩いているような感覚ですね

[901: 匿名さん]

他のところも歩いてみてください。
そんなに広くないので、
不具合箇所はすぐに見つけられます。
まさに、めくれそうなところも
あります。

[902: 住民板ユーザーさん7]

へー

[903: 住民板ユーザーさん1]

神崎川駅周辺から三津屋北周辺の匂いは、何十年前からありますよ。
皆さんがお話しされている異臭が全て同じものなのかは分かりませんが、昔から化学薬品のような独特な匂いはありました。
10数年振りに戻ってきましたが、同じような匂いがしています。
地域住民は「そんなもんや」と昔からあきらめ？慣れ？ています。

[904: 住民板ユーザーさん]

はい
わかりました

[905: 匿名さん]

ここんとこ匂い無いですね
２ヶ月くらいはなーんもないですね

[906: 検討中です]

異臭の件ですが、部屋の中でも感じるものでしょうか？
また、平日夜や週末が多いと拝見しましたが、何時間くらい漂ってるものでしょうか？

[907: 匿名さん]

窓を開けてても部屋の中では感じませんし、悩まされるほどではないです。
ベランダに出たら気づいて、気づくとちょっと気になる感じです。
ただ、無いことに越したことはないです。
平日夜や週末が多い傾向にありましたが、１年住んでみて
気になったのは年間４～５日って感じでした。
ここ数カ月はありません。（平日の日中は仕事で不在）
何時間漂ってるかと言われると、どうでしょう。３～４時間って
感じでしょうか。参考にしてください。

[908: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞！嬉しいですね！
賞に恥じないよう、早く樹木の補修と
タイルの補修をお願いします！
それと、オアシスの植樹も手入れとか維持について
なんとかしたいですね。特に、横断歩道付近の
マンション敷地とオアシスの敷地の境目。（消火栓のあるところ）

煩雑に見えてしまいます。

[909: 住民板ユーザーさん1]

お
検討スレの方に駅の全面改装の話しが出ていますね

[910: 匿名さん]

グッドデザイン賞の盾かステッカーなど、エントランスとか管理人室前とかに設置されるのかな～？あんまりこれ見よがしではなく、さらっと設置されていたらスマートですね！

[911: 住民板ユーザーさん1]

事故物件サイト大島てるにこのマンションがありショックです。本当なんでしょうか？

[912: マンション検討中さん]

>>911 住民板ユーザーさん1さん

あえて私は検討中なので検討の方で質問させていただきましたが、ろくに調べもせずに批判されました。
嘘もあるらしいので本当のところどうなんでしょうか？

[913: 住民板ユーザーさん1]

マンション完成直後から入居してましたが、今年３月にそのような騒ぎがあったこと自体初耳です。
ただ大規模マンションなので、絶対なかったとは言い切れませんが、もし誤情報なら悪質ですね。

[914: マンション検討中さん]

>>913 住民板ユーザーさん1さん

そういったことは隣りの部屋で何かあっても結構わからないもんですよ。

[915: 匿名さん]

初耳ですね。殺人だったらビビるけど。
いろいろあったんでしょうね。
確かに隣でも分からないと思います。

[916: 住民板ユーザーさん1]

異臭騒ぎや事件やニュースになった件は別として、信憑性は低いと思ってます。実家の母が救急車で運ばれただけで、生きてるのにそのサイトに載ってましたから。

[917: 匿名さん]

あれが批判なのだろうか。
意見も言えないのか。

[918: マンション検討中さん]

>>917 匿名さん

意見を言う前に調べるべきではないですか？

[919: 住民板ユーザーさん8]

批判とはいえないかもしれませんが、やはり確認出来ることは確認してから意見を言った方がいいと思いますね！

[920: マンション検討中さん]

めんど。

[921: 名無しさん]

>>920 マンション検討中さん

そう思われる書き込みって多いですよ！

[922: 住民板ユーザーさん1]

共有部分もマンションの資産価値の一つだと認識されていない方が多くてビックリしています。
エレベーターはいつ乗っても床にシミが出来てて、ボタンも拭き掃除してるのかわからないくらい汚いし
駐車場に出る扉、自転車置き場の扉等も開けるだけなはずなのに傷だらけ。
エレベーターで遊んでる小学生はいるし、挨拶しても素で無視する人もいたり
駐車場ではほんの１分を待てないのか、車庫入れ中に無理矢理前に入ってきたり
その辺の市営団地みたいなマンションですよね。
大規模マンションだから色んな人がいるのは仕方ないかもしれないけど
管理費払ってないようなやつは、部屋番号出せばいいのに。

[923: 住民板ユーザーさん3]

ネットで調べる手間を回答者に求めている時点で、質問者として不親切ですね。
また、調べてもし何か出てきても質問者の書いたものと同じとは限らないので、荒れる要因になりますね。

[924: 最初から住んでる住人さん]

>>922 住民板ユーザーさん1さん

すいません。
まーったくそんな印象を受けたこと無いです。
快適に精神衛生上も健やかに暮らせてます。

[925: 住民板ユーザーさん1]

922さんに全面的に同意とは言わないですが、
駐車場に関して言えば私も嫌な思いをすることが多いですよね。
飛ばす人や勢いよく曲がってくる人、
出そうとしたり入れようとしているのに我が物顔で目の前に止める人など。

[926: 住民板ユーザーさん1]

922さんの言われてる場所が想像つきます。
これは男性目線でみると理解できない人もいると思います。
不動産の営業してる3人に家選びで教えてもらったのは、モデルルームに行く時にエレベーターや壁の汚れと、掲示板にクレームは貼ってないか確認し参考にして下さい、と言われましたよ。
公営でも、ゴミ出しをきれいに並べていたり、エレベーターのドアの傷や騒音の警告が見つけられず、こちらにも挨拶があるマンションもありました。
個々がマナーを守らないと、30年後にどうなるのか心配になりますね。

[927: 住民板ユーザーさん5]

なんの話になってるのですか？
住人じゃない御方達の
会話ばっかになってございますね。

[928: 住民板ユーザーさん1]

どちらの流れについてですか？

[929: 住民板ユーザーさん8]

川でトランペット練習してる音が結構キツイ。
20時、21時過ぎてもやかましくて勘弁してほしい。

[930: 住民板ユーザーさん1]

まぁわかります
それについては直接言いに行っても良いと思いますよ
優しくソフトに伝えればわかってもらえるはず

[931: 住民板ユーザーさん]

私の個人的な印象ですけど、挨拶しても無視する人ってたぶん大陸が半島の人じゃないですかね？

[932: 住民板ユーザーさん1]

タイル、本格的にひどくなってきてますねー。
いたるところに浮き上がりが出てきてて
さすがに誰でも気がつくようになってきてるでしょ？
ほっといたら全面的にガタガタになりますよ。
怪我人が出ないうちに修繕すべきです。

[933: 住民板ユーザーさん]

こないだの会報から見て、怪我人でも出ない限り今すぐは直さなさそう

[934: 匿名さん]

確かに前よりタイルが動く箇所が増えていますし、段差自体も大きくなってきていますね。
経過観測しているのかも知れませんが、変状が進んでいるのは明らかなので
直す必要があるのは間違いないです。今はコーキングでなんとかもっているっていう
感じで、目地は完全に割れて抜け落ちています。めくろうと思えばめくれます。
今の時代、怪我人が出てからでは遅いと思うのですがね。
直す費用をどうするかは別としても、管理者の管理責任は問われると思います。

[935: 匿名さん]

もともとここは地盤が弱いところだったと思いますが、そのことが影響してるのかもしれませんね。

[936: 匿名さん]

タイル屋ですが、地盤うんぬんとか、そのようなものではないです。
表層の話なので土質と転圧と下地の話だけです。
ちょっとだけでもセメントを効かせて路盤を改良していれば
いいのですが、最後工期もなく、繰返し工事用車両が通行したりしていて
膿んだ状態になった土砂のままで、それを良質土に置き換えることなく
タイルの施工をしたことが原因でしょう。

[937: 匿名さん]

>>936 匿名さん

現地で工事をされてたんですね？

[938: 匿名さん]

申し訳ありませんが、していません。

[939: 住民板ユーザーさん8]

ベビーカーの子供連れが夕方マンションエントランスを出た所で道をふさいで、占領し、うるさいのをなんとかして欲しい‼️

あと、住民でないのに我が物顔で、キッズルームを使うのはどうかと思う。
凄くマナーが悪い。
無料だと思って、頻繁に来ないで欲しい。

[940: 住民板ユーザーさん]

なんとかしてほしいって誰にどうしろと⁇
ここはただのネット掲示板であって管理組合の苦情届けではないんですよ

[941: 住民板ユーザーさん1]

939へ
文句があるなら直接言えば。
ここで愚痴っても。
私は賑やかでいいと思います。
940を支持します。

[942: 住民板ユーザーさん1]

931さんのご意見、文面から日本人の方と察しますが、同じ日本人として恥ずかしい意見です。
人の思想は自由ですし興味はないですが、コミュニティにこの発言は、挨拶云々を語る以前のレベルで、人の尊厳を思いやれないこのレベルの方達が住んでるマンションだと思うとぞっとしました。

[943: 匿名さん]

人の尊厳を思いやるって難しいですね。
じゃあ、なぜ挨拶もしくは会釈も返さないのでしょう。
こちら側の尊厳は置き去りでしょうか。
どちらにしても、挨拶もしくは会釈、最低、何かしらの反応は
返しましょう。分譲賃貸や社宅扱いの方は、そこまでの気持ちにはなれないかな～

普通に快活にすればいいだけでしょうにね～

[944: 入居済みさん]

あのマンションの前の医療ビルには歯医者さん以外入らないのでしょうか？
空いてるのならドラッグストアとか誘致して欲しいな

[945: 匿名さん]

２Fには耳鼻科が入る予定ですね。

ドラッグストア欲しいですよね。
今はキリン堂か、少し離れたスギ薬局を使っています。
駐車場が無くても、付近の住民の利用で
採算とれると思うんだけどなぁ。

高望みはしないけど、塚本の付近のような
こじゃれた洋食屋とかバルがポツポツできると
変わるんですが、駅の改良に合わせて
長期的に変わることを願っています。

けど、案外、美容院が多いのには驚きました。

[946: 住民板ユーザーさん]

ノンタッチキーというのかスマートキーというのか、それをお持ちの方に質問なんですが、キー本体の横にあるスイッチ風のボタンはなんなんでしょうかね？
なにに反応するのでしょうか？
電池交換で開けてみましたが、内部で明らかになにかを押してはいますね

[947: 住民板ユーザーさん1]

共通の型番のケースなので、
押せるようにはなっていても、
ここのマンションの仕様では
何も起こらないですよ。

例えば押して反応させるタイプの
受信側なら押すのです。

ここのは受信側が自動で
受信するので押す必要ないです。

そして、押しても何も起こらないです。
ケースは共通の仕様ですが、
中身の仕様が違うので。

[948: 住民板ユーザーさん]

なるほど
ありがとうございます

[949: 住民板ユーザーさん1]

ドアから少し離れた場所から鍵横押したら開きますよ〜

[950: 住民板ユーザーさん]

どっちがホンマなんですかw

[951: 住民板ユーザーさん1]

昨日早速歩きながらボタン何度か押したら、三メートル前でドアが開きました。皆さんも是非試してください。

[952: 匿名さん]

今言ってる鍵って鍵を出さなくてもドアが開くんですよね？
ボタン押すってそれってカバンやポケットから鍵を出すって事ですよね、わざわざ鍵出してたら意味なくないですか？

[953: 住民板ユーザーさん]

実際にやってみればわかると思いますが、
反応する距離はかなり不安定だと思いますよ
右手で持っていればイケるけど、
左のポケットならダメとか
歩く速度でカバンの中に入れていたらほぼ間違いなく無反応でしょうね
電波が弱さが原因でしょうか

私も意図してボタンを押してはみるのですが、ボタンに反応しているのかどうなのかイマイチよくわからなくって
乗用車のキーレスにありがちな赤いランプなどもありませんし

[954: 住民板ユーザーさん1]

いやー、ボタンでは反応しない仕様ですよ。
勘違いしてます。
実際にやってみたら、違うなって分かります。

[955: 住民板ユーザーさん]

免震構造ではありませんが、このような不正が相次ぐと不安ですね

[956: 住民板ユーザーさん1]

今回の理事会報告、ずっしり詰まってましたね
お疲れさまです。ありがとうございます。

水道のカートリッジ安くなるし注文したいです
グッドデザイン賞、今年度関西のシティテラスで
唯一だけではなく、これまでで関西初だったんですね
楯？標識？飾られるの良いですね

廊下にゴミを出してる方は、何度警告されても
続けてるみたいですが、隣の方はたまった
もんじゃないですね

24時間ゴミ出し可能なのだから
やめてほしいです。

続けるメンタルがすごいです

3ヶ月たっても改善されない場合は
理事会から訪問、警告してはどうでしょうか。

SB棟の5階の方とか、目星は付いてると思います。

明らかな、住むための規約違反です

そして、これについては住人皆が反対で、
誰も理解や擁護はしてくれないと思います

濡れた傘を格子に掛けておくのとは
全然悪質さが違います

台風被災箇所の復旧、タイルの修繕も
少しずつではありますが、進めてもらってて
ありがたいです

最後まできっちりと、希望するかたちで
完結することを願っています

[957: 匿名さん]

グッドデザイン賞のトロフィーカッコイイですね！

[958: 住民板ユーザーさん1]

自宅のインターネット皆さん使えてますか？
日曜日は全く使えず問い合わせしました。
ちなみにsuisuiネットではなく、私はソフトバンク光です。

[959: 住民板ユーザーさん1]

NTT西日本に私も問い合わせたら、
明日回線の修理しにくるとのことでしたよ！何件かネット繋がらないみたいですね

[960: 入居済みさん]

フレッツ光のコラボってドコモ光の契約者数が増えすぎて急激に低速になってるって話がありましたね。
IPV6にすると速度低下回避できるかもしれいと聞いたことがありますから調べてやってみてはどうでしょうか

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

そんなこともあるのですね。こちらはauなのですが入居前に工事の連絡をしたら、三津屋北はエリア外などの理由で断られました。結局BIGLOBEにしてます。普通に使える感じです。

[962: 住民板ユーザーさん]

5階のゴミ袋について民泊なんじゃないの？
とか思ってしまったのですが大丈夫なんでしょうか？

[963: 住民板ユーザーさん1]

違いますねー

見るからに、そんなことを
しそうな感じの子育て世帯です
周りへの影響や配慮など
関係ないし、という感じの
生き方です
生き方に口出しはしませんが
集合住宅のルールぐらい
守れなくてどうするんですか

大きなものを失ってると思います

逆にキチンとモラルを保っていれば
見た目とのギャップで素敵なんですが

残念ですが見たまんまです。

[964: 住民板ユーザーさん]

住民、管理組合、清掃の方々と他人に迷惑かけた生き方しかできない人間が子供に教育できるんでしょうか。
通路やドアをふさいで立ち話している子育て世帯も案外見られてます。
グッドデザイン賞のトロフィーに浮かれてる呑気さよりも目の前の問題に真摯に向き合うことが優先だと思うので、金輪際このようなことがなきようまずは基本の挨拶からしっかりしましょう。

[965: 住民板ユーザーさん1]

マンションとクリニックの間で子ども達がボードで遊んでいるの危なくないですか？歩道の方にもスピードつけて飛び出しているのも見かけました。
あそこはクリニック側の敷地になるんでしょうか？数人いるので小学校側に言えばいいんでしょうか？

[966: 住民板ユーザーさん1]

気持ちはわかります。が、…本当に子供達が遊べる場所がないですね…。今では公園でもボール遊びダメなとこもあるみたいですね…。

[967: 住民板ユーザーさん]

え？
河川敷行けば良いんじゃないんですか？

[968: 住民板ユーザーさん1]

ラクセスキーのボタンの件ですが、確かに押すと離れたところからでも開くドアがありますね！エントランスは開きませんが、駐輪場など、ボタンに反応して開く扉もあるようです。いずれにしても、近づけば開くので、鍵を出してボタンを押してまで早く開けるメリットはあまりないです。

[969: 匿名さん]

エントランスが開かないなら駐輪場が開いたのはたまたま誰かが通ったからではないですか？

[970: 住民板ユーザーさん1]

うーん、たまにエントランスも開きます
まぁ、進んで押しませんが、
押すと離れたところから開く機能もあるようです
ちなみに誰も通っていません
お試しください。正面からが一番反応します。

[971: 匿名さん]

そうなんですね。
エントランスは開きませんが、って書いてあったので開かない前提でした。

[972: 住民板ユーザーさん1]

あらら、エントランス前のタイル、とうとう一気に限界がきて、下地の土砂が上がりまくってますね。目地割れも一斉に酷くなってるし。ほんま、もうそろそろ手を打たないと、全面歩けなくなるね。いたるところがグスグスだね。

[973: 住民板ユーザーさん6]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

[974: 住民板ユーザーさん6]

>>973 住民板ユーザーさん6さん

↑973です。失礼しました。文章を打つ前に誤って送信してしまいました。

タイルは昨日、それらしい方がいらしてました。
マンション側の担当者らしき人が不具合を説明されていたので、何かしら手を打たれるのかも知れませんね(^.^)

[975: 住民板ユーザーさん1]

昔はもっと子供がのびのびと遊べてたなー…。大人もそこまでヤイヤイ言わなかったなー…。たまにど突かれたりもしたけどなー…。

[976: 住民板ユーザーさん1]

SB棟5階のゴミの住人は特定されてたのね
今後はキチンとルールを守ってくれれば良いですね

[977: 住民板ユーザーさん1]

されてますよー
エレベーター近くです。
改善は見られないので
次の手として、理事会の関与が必要です。
でないと、清掃されてる管理の方が
可哀想です。

[978: 住民板ユーザーさん1]

やっとこさ、エントランス付近のタイル直しに入りそうですね！この際、ちゃんと全数打音検査して、浮きのあるタイルは張り直してもらいたいです。
２度来ると、それだけで経費がかさばります。
一度で全部直すが工事の基本です。

[979: 住民板ユーザーさん1]

ダイエーが2月末で閉店らしいですよ
今閉店セールやってます
お薬とか日用品が買えなくなりますね……
新しくドラッグストアできてほしい

[980: 住民板ユーザーさん1]

グルメシティ閉店寂しいですね…
3階のシルクは残るのか一緒に閉店となってしまうのか…？
次に何ができるのか気になります。