シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[641: 匿名]

まあでもあの高架下の歩道といい車道といいあのままってわけにもいかんでしょう

[642: 匿名さん]

阪急は淡路の高架にお金がかかっていそうなので、
投資効果の無いところには自己資金投入しないでしょう。
あそこは立体交差が済んでるので、今後、
受託での都市側の資金投入も無いでしょうし。

高架下の車道も歩道もあんなもんでしょう。

けど、あそこの道路拡幅進みませんね。
問題あるのかな？
ありそうではあるけど。

[643: 入居済み]

シーズンテラスとノーブルテラスでエレベーターのアナウンスの音量が違いすぎます。
ノーブルテラスぐらいで統一して頂けないでしょうか。
部屋まで音声が聞こえて睡眠の妨げになっています。

[644: 匿名さん]

実際に伝えに行けばできるんじゃないでしょうか？
行かれてみてください。

[645: 住民板ユーザーさん1]

マンション前の、医業・商業施設が凄い楽しみなのですが、具体的に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

楽しみにしてた方がいいのかな…個人的にはドラッグストアと吉野家希望！

[646: 匿名さん]

>>645
ドラッグストアは是非欲しいですね！吉野家がくればファミマと合わせて24時間灯りがついて防犯上はいいかもしれませんね。ただ採算取れるのかな？笑
あとは子供連れで入れるカフェとかありがたいです！

でも医業ってことなのでクリニック的なものも入るような気がします。

[647: 住民板ユーザーさん1]

いや…敷地かなり狭いですよ…。あまり過度の期待はしない方が良いかもしれませんね…。キコーナの例もありますからね。

[648: 住民板ユーザーさん1]

確かに…キコーナには相当ガッカリさせられました。パチンコする人には嬉しかったのかもしれないですが。

[649: 住民板ユーザーさん1]

2街区の川側、阪急電車の鉄橋を通過する騒音は諦めるしかないでしょうか？？
リビングまで響いてきて困ってます。

[650: 匿名]

それって購入時の最重要チェック項目じゃないですかね(笑)

[651: 匿名さん]

諦めると言うか、織り込み済みで
その価格で購入されてますよね。
簡単に言うと、仕方ないですね。
でも、そんなにうるさくないと思いますが。

[652: 住民板ユーザーさん1]

1街区のモデルルーム見学の時は全く気にならなかったんですが、2街区だとこんなに違うんですね。
耐えれないレベルまで行きませんが、
正直甘かったです。

[653: 住民板ユーザーさん1]

営業の方の防音性能の高いマンションですからという言葉を鵜呑みにしてしまった
自分が情けないですね。
もっときちんと確認すべきでした。
それ以外は本当に良いマンションだと思います。

[654: 匿名さん]

けど、世の中にはいくらでも近い環境で
気にもならずに住まわれている方もいます。

それを考えると、慣れて気にならない、
気にならなくなるのだと思います。

もうすこし中長期的に考えてみてはどうですか？

そして、あの橋りょう通過時はそこまで
音は大きくないです。

淀川とか中津の橋りょう通過時は
もっと大きいです。

鉄道がロングレール化や、コンクリート床版化
すれば走行音は低減します。

なかなかそこまで鉄道会社が投資するとは思えませんが、
あの橋りょうが特別古く、特別騒音が大きいわけでは
ないと思います。

マンションに言うよりは、管理組合を通じて
鉄道会社に意見を述べてみてもいいかもですね。

軌道整備くらいはやってくれると思います。
声をあげないと始まりません。

前向きに出来ることを考えて、実行していきましょう。

[655: 匿名さん]

鉄道会社のお客様の声のような
投書箱に書けば、かなりちゃんと
反応してくれますよ。
今の世の中、そういうの
無視できないですからね。

[656: 住民板ユーザーさん1]

マンションの防音性うんぬんというよりかは、キッチンの排気ダクトを伝って直接リビングに届いてませんかこの通過音って
例えばダクト内配管をデッドニングしてみるとか

電鉄側としては、自分達に責任がないのであれば沿線住民の希望にそんないちいち応えてくれますかね？
投書などではなく、きちんと氏名と住所、連絡先などを明かした上で堂々と申し入れてみてくださな
取りつく島もないと思いますよ

[657: 住民板ユーザーさん1]

個人的には、このマンションは気に入ってる。
たまに挨拶もできひんドアホがおるけど、それでも気に入ってる。住んだらええ場所やで。

[658: 住民板ユーザーさん1]

たまにやないけどな

[659: 通行人]

インターネットのＳＵＩＳＵＩ遅くないですか！

[660: 匿名さん]

ハナミズキが綺麗な花を咲かせてますね！

ハナミズキ初めて見ました！
確かに薄紅色でした！

色んな花草木があってホント良いですね！

[661: 住民板ユーザーさん1]

朗報です。
中古で約4300万で売り出していた14階眺望良い部屋が売れたようです。
資産価値上がってますね。

[662: 通りがかりさん]

4300で売れてたらね！

[663: マンション住民さん]

引越しの養生が撤去されていますね。
雰囲気変わって新鮮でした。

[664: 住民板ユーザーさん1]

最近は騒音系の話しがあがってきませんが、皆さんお静かにお過ごしなのでしょうか？

[665: 匿名さん]

たぶんね～

[666: 匿名]

向かいの工事が進んでますね！
骨組みができてきました。
何が入るのかもう少しで予想できそうですね。
楽しみです！

[667: 匿名さん]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
うちは相変わらずですよ。
春休み期間は特にひどかったです。

[668: 匿名さん]

我が家の上のお部屋も毎日運動会？
と思うほどの音で何をしたらあんな音が出て
その家族はそんなにも大きな音が毎日家の中で出てるのが普通な家族なんだろうなと…

[669: 匿名さん]

私もみなさん最近騒音はどうなのかな？と思っていました。
うちも相変わらず続いていてどのようにしていこうかと悩んでます。
皆様の意見を読んでいると管理人室は頼りに出来なさそうですし…。

[670: 住民板ユーザーさん6]

>>666 匿名さん
思ったより大きい建物になりそうですよね。
生活の役に立つようなお店を期待したいです。

ここからはすこし遠いですが、美津島中学校近くの
アステラス製薬工場跡地も何になるかとても気になります。
かなり大きな敷地なので、ショッピングモールでもできないかな。

[671: 匿名さん]

私の家も相変わらず上のお部屋からの騒音ひどいです…。

[672: マンション住民さん]

神崎川駅もトイレの工事をしていますね。どんどん周囲が綺麗になってきてうれしいてす。
ショッピングモール、イオンとかこないかな。

[673: 住民板ユーザーさん1]

本日「ラクサスキー共同購入のご案内」が来てましたが既に購入してる人達を馬鹿にしてませんかね。
不公平感が半端なくびっくりしました。

[674: 匿名さん]

新築と同じくらいの価格か
売れそう？

https://www.athome.co.jp/mansion/8747803402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション シティテラス神崎川駅前 14階 ３ＬＤＫ
価格 4,080万円 階建/階 15階建 / 14階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築2年4ヶ月) 専有面積 70.24m² 間取り ３ＬＤＫ

[675: 住民板ユーザーさん4]

>>673 住民板ユーザーさん1さん
不公平って....何でも平等じゃないと気が済まない？
なんか、この件揉めそう。

[676: 住民の人に質問したいさん]

＞＞６７３さん
以前はどのような内容だったのでしょうか？

[677: 匿名さん]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
我が家の上の部屋相変わらずです
子供の学校が始まったからでしょうが
平日の昼間は少し静かになりましたが、
今日のような休日は朝からずっとです。
飛び跳ね走り回ってる物を激しく引きずるような音がこんなにも響くのかという音量です。多少なら子供がいるしと思いますが何時間も続いてます。
以前お部屋にお願いに伺いましたがインターホンに出てはもらえませんでした。
お部屋には明らかにいらっしゃるんですが。
管理人室は相変わらずノータッチの姿勢ですし。どうしたものかと。
今までのマンションでは住人間トラブルにならないように何かあれば管理人さんが間に入ってくれたのでこの様なマンションは初めてでどうしたらいいのか困ってます。

[678: 入居済みさん]

>>677: 匿名さん 　


うちも管理人さんへ相談したことあります。

怒りさえ覚えました。

最近は、音がしても慣れてきました。

子供なので仕方ないと思っています。

こちらは、音は出さないように気をつけています。

ギスギス住民間で揉め事は嫌です。お互い様と大きな気持ちで大目に見てはいかがでしょうか？

[679: 匿名さん]

ラクセスキーのことは、管理人さんも営業の方も
定期的に共同購入の機会があるので
急がなければ、それを待った方がいいと
その都度仰ってましたよ。
だから私は待っていて、今回申し込む予定です。
かなりお得ですからね。
通常の7000円の登録費用がほどんど
要らなくなるので、検討しているみなさんは
この機会に購入するべきだと思われます。

[680: 匿名さん]

以前から共同購入あったよー

あと、前の理事会の議事録にも
前回共同購入してから間もないので
タイミングをみて、また募集しますとか
書いてあったし。

聞きそびれてたか、伝えられてたのに
聞いてなかったんじゃないですか？

今回の共同購入で応募が多く集まることを
期待してます。２街区の方々、
今がチャンスですね！

ただ、納期は３ヶ月待ちらしいですが。

それでも、登録費用が10分の１の値段になるのは
おいしいですよね！
通常14000円が最安で7350円ですから、
２本買っても、通常の１本の価格ですよね！

締切は4月30日までとのことです！
うちは２本申し込みます。

先に買われた方、不公平を感じる
かもしれませんが、その分、
他の方より先に早く楽に過ごして
たんですから、良いとしましょうよ。

あんまり揉めても仕方ないですよ。

共同購入は皆様のニーズでって
書いてますし。どうしても
我慢できなければ、管理組合に
申し入れになりますが、
そんなことナンセンスですね。

[681: 入居済みさん]

ラクセスキー共同購入やっと募集されましたね
ありがたく購入させてもらいます。
待っててよかった

[682: 住民板ユーザーさん1]

周辺の悪臭ですごく困ってます。
洗濯物は勿論外に干せないし、息苦しいですね。
先週の休日連続二日間も臭くて窓を開けれませんでした。
賃貸でもないから、一生我慢し続けられないので、管理人さんに相談したら、個人的に区役所や環境局などに苦情を言った方がいいと言われました。

環境局に苦情を言い、これから調査してから連絡しますという回答でした。ただ、神崎川付近の住民からの悪臭苦情は初めてたと言われ、びっくりしました。

大阪環境局はどこまで対応してくれるかわからないですが、同じ悪臭で困ってる皆さんの力も協力して頂いたら、より一層効果があるではないかと思いまして、投函してみました。

因みに、悪臭の出所が確定できたら、調査するのにより早いと言ってましたので、範囲はかなり広いと思いますが、知ってる方いらっしゃいますか？

[683: 匿名さん]

頑張ってください。
用途地域からしても、
なかなかハードルは高いと思われます。

風向きも影響していますし、
常時ではないですからね。

河川からではないです。

過去レスからしても、下流の工業地帯から
だとは思いますが、誰も近くまで行ったりして
までは確認していないと思います。

恐らく、かなり昔からなので、
皆さん慣れているのだと思います。

あと、個人差もあると思います。

現に私は匂いを感知できますが、
妻は全く気付かないそうです。

ただ、私は諦めているというか、
我慢できない程ではないので
普通に暮らせています。

あと、購入前に匂いを確認して、
織り込み済みで購入しているので
納得しています。

プラウドシティ塚口でも同じようなことで
議論になっていますが、
大規模工場エリアもしくは跡地では
どうしてもこの種の問題はつきものでしょうね。

ちなみに、私は神崎川駅前の違法駐輪対策を
大阪市に申し入れて現在対応して頂いています。

頑張ってください。

[684: 住民板ユーザーさん1]

匂いの場所はわかりますよ。福山製紙さんです。あそこの前に行けばすぐにわかりますよ。

[685: 入居予定さん]

パルプを漂白するための「次亜塩素酸ナトリウム」が原因です。
匂いがキツイと言うことは、設備が古いか、煙突が低いか、風向きの影響でしょうね。

[686: 682]

ご貴重な情報ありがとうございます。
環境局の方が現地調査しに来ますので、その時に情報を伝えてます。
本当に解決してくれるかどうかはわからないですが、できる範囲までやってみます。
悪臭の匂いで困ってる方々がいらっしゃいましたら、一緒に力を合わせて環境局に苦情を入れましょう。

[687: 匿名さん]

では、定められた法律内で規制や是正させられるのか
面と勝負してみたいですね！設備投資で、
最新設備に更新するか、煙突の嵩増しを
達成してもらえるように、頑張ってください！

[688: 住民板ユーザーさん1]

みなさん全然ちゃいますよ。臭いの元はテニスコート裏あたりにある工場ですよ。魚や豚？の加工工場だったハズです。

[689: 匿名さん]

それならもっと臭いそうですけどね。
そういう臭いじゃないんですよね～

パルプを漂白するための「次亜塩素酸ナトリウム」が
なんとなくしっくりきています。

しかも、臭う時はかなり広範囲に臭います。

新高の万代の裏らへんまで臭っている時があります。

[690: 騒音に関して]

>>664 住民板ユーザーさん1さん


こちらも変わらずですよ。
体調悪く横になっていると、突然大きい音が聞こえて。心臓に良くないです。