シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[41: 入居済みさん]

SC棟に5月に入居してから時折玄関出た瞬間などに、えもいわれぬ悪臭がすることがありましたが、先日雨が続いていた時にベランダに洗濯物を干していたら件の悪臭が洗濯物にこびりついていてゾっとしました。
それ以来外で干すのをやめていますが、みなさんはそんなご経験はありますか？

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>41 入居済みさん
たしかに雨の前日などは独特な匂いが気になる時がありますね。梅雨明けして少しマシになることを祈っています。

入居後気付いた不具合などは対応して頂けるのでしょうか？入居後、半年点検？があると長谷工の人が言っていたような覚えがあるのですがご存知の方いらっしゃいますか？

[43: 入居済み]

ちなみに割りと上の階なのですが結構虫が多くないですか？バルコニーでカナブンとかせみが死んでいて驚きました。夜は部屋が明るいからかガラス越しに蚊のような小さな虫がいっぱいでバルコニーに出るのを断念しました。川沿いだからですかね。もう少し虫少ないかと期待してたのですが(-_-)

[44: 入居済みさん]

臭いけっこうしますよね。
購入時には住友の方は大丈夫とおしゃっていたので安心していましたが
何とも言えない･･お米の腐った様な臭いがしますね。
吐き気がするので我が家も外ではこの時期洗濯物は干しません。
あと虫けっこう飛んできます。
こちらも上の方で安心していましたが先日得体のしれない大きめの虫が入ってきたりと。
花火もオーナーズビューから見えるというので楽しみにしていたのに
まさかの抽選でしか入れない様ですね。
入居者は必ず入れると思ってたので残念です。
点検の件は用紙届きませんでしたか？？

[45: 入居済み]

>>44 入居済みさん

点検の用紙届いてないです。入居後どれくらいで用紙が届きましたか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

オーナーズビュー抽選で外れました。家は上層階よりなので、花火は見えると思いますが、子供が楽しみにしていただけに話が違い残念です。点検の案内は、入居して３ヶ月できました。

[47: 入居済みさん]

うちも花火はずれました。
うちは中層階なので見えないと思います。
子供のがっかり具合がかわいそうです。
本当に話が違ってショックです。
全棟開放だと思ってました。

[48: 入居済み]

花火は残念ですね。

寝室にすごく小さい虫がいて驚きました。
0.2mmくらいの本当に小さな虫で
ホコリかゴミかとおもったら動きだしたので焦りました。
毎日掃除機はかけていますが数回見かけてます。
そのせいか、蕁麻疹？のようなものが出てしまってます。
みなさんは大丈夫ですか？
赤ちゃんがいるのでバルサンしたいけどためらってしまいます。どうしたらいいのか...

[49: 住民板ユーザーさん8]

花火外れました。枠の少なさに失笑ですね。
匂い川が原因ですか？

そんな事よりも挨拶しても無視する
大人が多い事に驚きです。
そう思う自分がおかしいのですかね？

[50: 住民板ユーザーさん7]

>>49 住民板ユーザーさん8さん

多いですよね！
私も思ってました。
そういう時代なんでしょうかね

[51: 入居済みさん]

私も思いました。
ところで花火はみなさまお部屋から見えましたでしょうか？

[52: 入居住み]

C棟のあまり高くない階ですが、部屋から花火綺麗に見えましたよ。大満足でした！

[53: 住民板ユーザーさん1]

真ん中の階ではこんな感じです。
写真より実際は1.5倍くらい大きく見えます。

[54: 住民板ユーザーさん1]

14階に住んでます。
虫は…ちっちゃいのや、セミ、カナブンなどベランダに、来てますよ(^o^;)
でも、つばめなんかが、凄い速度でとんでるのも、楽しいですよ♪

花火は思ったより、よく見えました。
年に一度のことですけど、価値ありと思いました。
でも、私は普段静かで、窓から見える景色に、毎日満足しています。
人それぞれ、価値観が違うと思います。
ご自分が、納得して…
快適に過ごす我が家が一番だと思います。

私は毎日、楽しいですよ♪

[55: 入居済みさん]

みな様、花火情報ありがとうございます！！
お写真まで！！とてもキレイに見えたんですね☆
ちょうど旅行でいなかったので部屋から見えるのかどうかと思いまして。
来年人をお招きして見えないとな。。。と思いました。
Ａ棟なので前のマンションが邪魔になる方向なのかな？と。

虫は飛んできますよね。
緑がたくさんあるのが気持ち良いし
虫がくるのも仕方ないのかなと思ってます(^^；)

[56: マンション住民さん]

C棟の低層階です、花火は1mmも見えませんでした。
部屋から全く見えない住戸を屋上のオーナーズビューに入らせてくれたら
いいのにと思いました。

買う時は、「外を見て生活するわけじゃない」なんて思っていましたがやはり眺望は
価値がありますね、爆音だけの花火の日にすごく圧迫感を実感しました。
そんな眺望皆無のバルコニーにはミニシンクに逆回しの水栓がついていて使い勝手が悪く、
早朝と夕方はセミの音がすごくうるさく、虫だらけ蚊だらけ。
いろいろがっかりしています(^^;)

[57: マンション住民さん]

インターネット速度は大丈夫ですか?

[58: マンション住人]

>>57 マンション住民さん
昨日、300MBのデータのダウンロードに30分以上かかりました。一番利用される夜の時間帯だからだと思うのですが、これで全室入居になったら使い物にならないと思います。管理費にインターネット料金が含まれてるので使っていきたいのですが。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 マンション住人さん

やっぱりそうですよね。
そのまま使ってみようと我慢してましたが、あまりにも遅くて不便なので、個人的に別のプロバイダに申し込みました。

[60: マンション住民さん]

インターネットは5月入居当初は至極快適に使えていましたが、入居戸数が増えていくにつれ
通信速度が目に見えて遅くなってきました。

速度計測サイトで、下り800kbpsとか出たときは目を疑いましたがゴールデンタイムは
そのぐらいのようで、やはり使い物になりませんね。
ADSLよりひどい(>_<)

[61: 住民板ユーザーさん1]

マンションの3ヶ月点検だったんですが、担当者の対応が最低でした。今までマンションも営業担当者にも満足してたんですががっかりです。

[62: マンション住民さん]

うちは逆でした。
３か月点検の方はすごく丁寧な方で安心しました。
それまでの営業担当がひどくて最低だったので･･･
今後はこういうきちんとした方が対応してくれるならと安心していましたが
そういう担当の方もいるんですね･･･。

[63: マンション住民さん]

先日の総会いかがでしたか？
どうしても外せない予定の為参加できませんでした。

[64: by マンション住民さん]

出席しましたがしなくてもさして良かったかな。
という感想です。

[65: 住民板ユーザーさん1]

購入検討者ですが、ガス栓の増設をされた方もしくは検討されている方はいらっしゃいますか？
玄関横の洋室にガス栓を増設したいのですが、可能かどうなのか知りたくて。
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[66: 住民の人に質問したいさん]

今は海外に居り、ｎｅｔでこの物件を知りました。
購入を考えているのですが、皆様の書き込みの中で、
お米の腐ったような臭いが気になっております。

ご飯の腐った臭いは想像つくのですが、お米の腐った臭いというのが
ちょっと想像つきません。
原因はいまだに分からないのでしょうか？

[67: マンション住民さん]

皆様お住まいになられてから騒音問題はいかがでしょうか？
引き戸の音が結構大きく響いており毎夜気になります。
ガラガラ～ドン！ガラガラ～ドン！と連続でなっているので
強い勢いで開閉しているのか。。。
上からなのか横からなのかわからず。。。

またドンドンドンと何をされてるのか分からない音も毎夜あると
そのお部屋の方が音が大き過ぎるのかこのマンションの構造上の問題なのか。
分譲でもこんなに毎日騒音問題に悩まされると思っていなかったので
どうしたものかと悩んでおります。

賃貸マンションの時にはたまにはありましたが、
分譲マンションでこんなに音が響くものなのかと
どうすればいいのかと悩んでおります。
これが普通であるのかもう少し音に気を付けて下さいと
お願いしていいのか分からず
皆様のご意見頂ければ嬉しいですm(__)m

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 マンション住民さん

もしかしてSC棟の方でしょうか…
私たちも引っ越しから２ヶ月、全く同じ音に悩まされ続けました。引き戸の音にも聞こえるし、暴れてる音にも聞こえるし…
音の原因がわからず、私たちもマンションの構造の原因か、音が特別なのか悩みました。

確認したところ、ハンマーなようなもので料理している音だと…

ただ、今も少し騒音はあるので、はっきりと真相はわかりません。
このマンションなら、普通の生活音くらいなら聞こえないくらいです。現にお隣の方は、いらっしゃるようですが、いらっしゃるかどうかわからないくらい全く無音です。

[69: by マンション住民さん]

ご意見ありがとうございます。
やはり同じ様な音で悩まれているんですね。
そうなんですよね。
暴れていらっしゃるのか、走り回っているのか飛び跳ねているのか（大人の足音くらい大きい）
引き戸の開け閉めをものすごい力を入れてやっているのか。。。

ハンマーの様なものでお料理？！
どうやって確認されたんですか？？
でもお料理だとキッチン台の上なのにそれすら響いてくるんですか？！
大変ですね。。。

そうですよね。
普通の生活音が聞こえないレベルだと思っていたのに
こんなに毎日毎日だとちょっとストレスもひどくなってきます。
お客様がいらしてて今日だけとか、模様替えをしてるから今日だけというなら
全く問題ないのですが毎日だと。。。

ご意見ありがとうございます。

[70: 匿名さん]

私も騒音問題で悩んでおります。

走っているのか飛び跳ねているのかという音が深夜に毎日。
あと同じように引き戸をものすごい勢いで開け閉めしているかの様な
音で毎晩悩まされております。

今まで住んでいたマンションでこの様に毎日騒音で悩まされたことがないので
どうしたものかと悩んでおります。

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>70 匿名さん

私たちは管理室に三回行きました。
でも、チラシ対応しかできないということで、改善されなかったので、主人の我慢が限界を超えて、直接話し合いに行きました。
原因がわかり、理解したことで、その後音がしても、以前ほどストレスは感じなくなりました。
マンションなのである程度の音は仕方ないと思いますが、気遣った結果であるかどうかで大きな違いがあると思います。
気付かずに出されてる場合もあるので、苦情じゃなく、話し合いは必要かもしれませんね。

[72: 評判気になるさん]

中古で3部屋出てます
やっぱりこういうのは離婚かな？
さすがにいきなり転職や転勤する方は購入しないだろうし
5年以内離婚率って10％くらいらしいから戸数の割合から考えたらおかしくはないんでしょうけど


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86892181/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3230万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87284709/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3350万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3690万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

[73: 住民板ユーザーさん1]

うちは最近管理人の方から日中の騒音の件で注意がありました。騒音で悩む住人の方の周りの部屋全てに言っているみたいです。基本的に共働きで夜遅くしか帰宅してないので、違うと思いますが一応とのことでした。

とても夜は静かで過ごしやすい環境だったので、日中そんなにうるさいのかと驚いてます。

[74: 匿名さん]

>>71by 住民板ユーザーさん1
管理室に三回も行かれたんですね。
やはりチラシ対応しかできないんですね。
チラシだけだと騒音の方はご自分だと自覚されないのかもしれないですね。
ご主人の我慢が限界を超えたとは相当なストレスで大変でしたね。
直接話し合いに行って原因がわかり理解できたなら
ストレスも軽減されますよね。良かったです。お疲れ様でした。
そうなんですよね、マンションなのである程度の音は仕方ないと思いますが
ちょっと常識の範囲を超えたり連日連夜だとストレスになります。
苦情でなく、話し合いですね。
色々とありがとうございました。

[75: マンション住民さん]

>>73by 住民板ユーザーさん1
そちらは日中の騒音なんですね。
こちらは平日夜と休日です。
夜が静かで過ごしやすい環境とは羨ましいです。
夜中まで毎日うるさくて初めは荷物の片づけとか家具を作ってらっしゃるのかなと我慢してましたが
いい加減に何か月も続くと。。。。
ご意見ありがとうございました。

[76: 入居済みさん]

うちも休日は横の方の音がすごいです。
ドンドンドンと何をされているのかすごく響いていて
休日の日中はほぼずっとその音に悩まされています。
それほどの音が響いてるいることを多分お気づきでないので
どうしたもんかと悩みどころです。。。

[77: マンション住民さん]

>>76
管理人室に相談したほうがいいかな
音がするときに部屋に来てもらえれば来てもらって

[78: 住民板ユーザーさん1]

SA棟10階ですが、音に悩まされていることは、今のところ、ありません。そんなことがあるのかと驚いています。
また、ガスですが、相談したことがあり、工事可能とのことです。ただし、キッチンから引くので、その距離によって、金額が、変わってくるとのこと。当方は、あくまで、リビングに引く予定だったので、洋間に引けるのかは、わからないです。結局、余分なお金が、かかるので、やりませんでしたけど。

[79: 住民SA棟]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: 65]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
こちらで工事店に確認しましたが、玄関横の洋室にもガス栓を引くことは技術的には可能だそうです。
工事費はだいたいメートルあたり1万円くらいを見てくれとのことでした。
あとは管理組合の許可次第ですとも言われております。

そんなわけで入居が決まりました。
今年末になりますがよろしくお願いします。
入居後即ガス栓工事を予定しておりますので、わかる人にはわかりますよね(笑)

[81: 名無しさん]

>>80 65さん
今月末じゃなく今年末ですか？
かなり先の入居ですね！

[82: 名無しさん]

>>80 65さん
81です。
よく考えたら多分入居はノーブルテラスなのでしょうね？
私は、シーズンズテラスな方なのでそちらで考えてだいぶ先の入居だなと思ってしまいました。
年末に向けて楽しみですね！

[83: 65 80]

>>82 名無しさん

>>82 名無しさん
ありがとうございます。
お察しの通りノーブルテラスです。
眺望を考えるとシーズンズテラスが良かったのですが、部屋の選択肢とお値段を考えるとなかなか手が出なく、今年末に第1陣で入居したかったのもありましてノーブルテラスにあいなりました。
眺望も淀川花火だけに関して言えば、会社が打ち上げ場所の対岸なので諦めはつけました(笑)

よろしくお願いします。

[84: 悩みどころ]

はじめまして。先日内覧してきましたが、マンション自体は凄く気に入りました！しかし、オアシス以外の駅周辺の便利さはいかがでしょうか？何故かマンションと周りの下町風の住宅にギャップを感じております。ずっとこのままここで住むのかと思うと決めかねております。どうかご意見お願いいたします、

[85: 住民板ユーザーさん1]

>>84さん
考え方一つだと思いますよ。もともとの下町に新しいマンションが建ったのですから、ギャップを感じるのは当然だと思いますよ。おそらく地元の方も逆のギャップを受けられてるはずです。
確かにこの辺りは下町ですが、昔ながらの商店街もあり、静かで、それこそ住むのには向いているかもしれませんよ。

[86: 悩みどころ]

>>85 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。今住んでいるところが割と賑わっており学生さんが多くご飯屋さんもたくさんあるので、ギャップを、感じております。ご意見で心が軽くなりました。ありがとうございます

[87: なっこ]

マンション購入を検討しているものです。
ベランダからの眺めの良さを重視しているのですが、
シーズンズテラスのSA棟は目の前のマンションに完全に景色を遮られる形でしょうか？
SA棟でも、SB棟寄りの角部屋くらいなら眺めは期待できますか？
ノーブルテラスの方は、前にシーズンズテラスの建物があるため、どの部屋も景色は期待できませんよね。

また共有施設のキッズルームも大変気になっているのですが、利用されている方は多いのでしょうか？
そこでママ友も見つけられたらいいなと思っているのですが、
そのような雰囲気はあるのでしょうか？

[88: マンション検討中さん]

>>56 マンション住民さん　

花火がC棟の低階層で見えなかったとのことですが何階くらいからなら見えそうですか？

[89: マンション住民さん]

>>88　マンション検討中さん

SC棟の目の前にもアパートがありますのでそれより高い、5～6階ぐらいなら見えるんじゃないかなと思います。
とはいえ私には確認できませんのでそのぐらいの階のかたにお話を伺ってみたいですね。

[90: 住民板ユーザーさん1]

リビングに壁掛けテレビは駄目だって、
理由は共用部分だって言われました。
みんな知ってますか?