シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[381: 入居済みさん]

うちはカーテンとエアコンは住友のシスコンに頼みましたが
納品書ではカーテン高さ2520となっていますね
カーテンレールのボックスの分少し上がっていますから実測すると4cmくらいあるのかも
ただしカーテンサイズってレールの輪っかから下まで測るみたいですよ
間取りも違うでしょうからカーテン屋さんで紙のメジャーを無料でくれるところがありますから
それを持っていって測るのが間違いないかと

[382: 匿名]

378です。
皆様、色々とアドバイス有り難うございます。
「余計なお世話かも」　なんて、とんでもないです。有り難くて仕方ありません。
納品書が2520になっているという情報、有り難うございます。私もレールの輪っかの下から床下まで計ったつもりですが、2540でした。最高2500の天井なのに、なぜ2540？？と、自分の採寸力に驚きましたが、ボックスは少し上がっているのですね。貴重な情報を有り難うございます。
納品書の2520と私の採寸の差が2cmというのは大きいですね（汗）
あとは、鍵渡し後にしか部屋に入れないので、入居後に再度採寸してみます。貴重なご意見を皆様、有り難うございました。
部屋の図面にカーテンサイズも記載してくれればいいのに・・・という愚痴を最後にはかせて頂きます。すいません。

[383: 入居済みさん]

>>382
ちょっとよく覚えてないのですがカーテンの仕上げで下の方に重りみたいな折り返しをつけたので少し短めにしたような記憶があります
当初2530mmで考えられてたようですが2520でも下2センチくらいは開いてますから大丈夫だと思いますよ参考までに

[384: 匿名さん]

シスコンを、エアコンとカーテンに利用するのは
大正解だと思います！

メーカーの生地もジャストカーテンなどより割引効くし、
シスコンオリジナル生地もなかなかいいし。

エアコンは取り付け費と取り付け能力を
考えても、量販店より安いです。（メーカー、機種は限定される）

あとは、エコカラットや、壁紙のクロスなどは
入居前にしてもらえるので、予算に余裕があればおススメします。

私はやりました。上手でした。

フロアーコーティングは、シスコンでは期待できないので、
他社を見つけて外注しました。

綺麗にスベスベになっています。
ＵＶではないので艶々ではありません。
ガラスコーティングです。

ちなみに、コーティング会社もエコカラットをするようですが、
シスコン手配のエコカラット業者の施工技術を褒めてました。

どこがやったんですか？って。

確かに、隅々までよーく観察しても、
綺麗です。

[385: 通りがかりさん]

もし内覧会で指摘箇所があれば引き渡し前に確認日が設定されいてるのでは？
引き渡しまで入れないということは、指摘箇所が無かったということなのでしょうか？
それはそれで良いことでしょうけど(笑)

[386: 匿名さん]

２街区の灯りが徐々に増えてきて
なんか嬉しいですね！

いよいよ本格的にマンションに命が灯り
生活の鼓動を感じられそうです。

駅前の再開発・再発展が本当の意味で
これから始まる、そんな予感がします。

昔は賑わっていたとのことで、
その当時に近い賑わいが戻れば
いい暮らしを送れそうです。

商店街のイベントにも、マンション住人も積極的に
参加したりして、地元じゃなく区外、市外、府外から
入居してきた人々にとっても、真に第二の地元に
なっていけばいいなぁと思います。

わが町、のように根付けばいいなと思います。

期待しています。

今は、付近の小さなお店を開拓中です。

結構ドキドキしたりして面白いので、
一緒に開拓できる仲間も見つけたいところです～

[387: 匿名]

>>383 入居済みさん

2520で床下から2cm開くのですね。
貴重な情報、有り難うございます。

[388: 匿名さん]

理事会の報告書に騒音苦情の件
記載ありましたね。
理事会でお話しされた方がいるようですね。
これで何か管理事務所も動かざるをえないでしようね。
今後の対応に期待ですね。

[389: 匿名さん]

理事会の書いてましたねー
ここまで困ってる方もいるんだから
これでいい加減対応策きっちりやってくれるでしょうね。

[390: 名無しさん]

理事会の議事録に、引渡し状況について説明がありました…とあるんですが、この情報は具体的に載せるべきではないんですかね？単に興味があるだけなのですが、載せて欲しいなと思っています。今、どの位売れているんでしょうね〜。

[391: 匿名さん]

お世話になったデベの販売員なら
教えてくれるんじゃないですか？

[392: 匿名さん]

議事録、騒音の対応策は載ってなかったので
今後どういう対応になるんでしょうね。
エレベーターの張り紙ももっと具体的に
変わったものになるの期待しますね。
騒音問題は本当に日々のストレスで
我が家も家族みんな疲れてます。

[393: 入居済みさん]

なかなか一朝一夕で解決できない
問題でしょうから、一歩動き
だすだけでも進展だと、今後を
期待しましょう。何よりも大切なのは
理事会や管理会社に対して住民が
関心を持っているということ、
注目しているということ、
住民の声をあげつづけるということ、
継続力・持続力だと思います。

ただ、自分に理事会の順番が回ってきた時に
「無関心」にならないように、
今の困っている気持ちを忘れずに、解決策等の
検討に協力しましょう。

立場が変わったら、発言が変わるようでは
ダメですし、今の理事会の方を責められません。

現状で被害を受けている方のためにも
早急に解決できればと思います。

普通に暴れずに暮らしておれば
騒音が漏れるような構造ではないのだから
発生主の方には、気を付けて欲しいという
ただ１点だけなんですけどね。

穏やかに友好的に話し合いできる機会を
管理会社等がセッティングしていただければ、
上手に対応すれば、誰も困ることなく
生活できると思うのですが、
頭で考えるほど、簡単じゃないのでしょうね。

解決できる道は必ずあるのに
棚上げや、触らぬ神に祟りなしの対応では、
もはや「管理」会社ではなくっちゃいますね。

夜回り先生みたいな、上手に話できる
管理人さん、いないのでしょうかね

[394: 匿名さん]

本当に393さんがおっしゃられる通り
普通に生活していれば騒音が漏れるような構造ではないと思いますので、騒音を立てている方が
気を付けるだけで変わると思います。
それを管理会社が間に入って解決して頂きたいですね。当人同士だと変にもめかねないですから。
本当に見て見ぬ振り状態のままでは
管理会社として機能をなしてないですね。
管理会社のシステムを見直さないと
あの中でも色々あるみたいですね。

[395: 入居済みさん]

教えてください

井桁の付いた財閥系極 悪管理会社って
よく見聞きするのですが、

それって？

ここの管理会社のこと？

[396: 通りがかりさん]

>>386さん
最近2街区に引越してきた者です。
商店街に非常に興味があり、これから馴染みのお店を作ってゆければなーと思っております。
と同時に早く三国のようにキレイにならないかなーとも思っておりますが(笑)

[397: 入居済みさん]

私はとりあえず付近のたこ焼き屋さんを回っています。
次は焼肉屋さんを回る予定にしています。
焼き鳥屋と居酒屋も馴染みの店を見つけたいです

三国の様に！なりたいですね～

私はJR塚本の感じが良いですが。

そういえば、大阪市のHP（マップナビおおさか）では、
三津屋東公園の南側を25m幅の道路で、
176号線の新高交差点から阪高（大阪池田線）へ向けて
抜く計画になっているので、その付近は綺麗になるかもですね！

駅前は線路の線形上、改築はなかなかキツそうです。
テナントなどは、今後世代交代で、若い方が
工夫した商売をされると、人は増えているので活気が
戻る可能性はあります。付近の住人で利用して
育てていけるといいですね！

ちなみに美容室は見つけにくいですが、結構あります！
徒歩かチャリでの散策をおススメします。

[398: 住民板ユーザーさん1]

遂に目の前のP店が閉店。
大手のドラッグストア入って下さい。

[399: マンション住民さん]

あそこならあり得る規模の広さですね！
使える店舗が入ってくれると嬉しいですね！

独立系の旨いラーメンやとかイタリアンとか
入って欲しい

商店街までのアプローチが活気出たら
商店街にも好影響が期待できそう

[400: 匿名さん]

>>395 入居済みさん
そんな噂あるんですか？
ここだったら…嫌ですね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
私も気になります
ここなんでしょうか…
たしかに騒音問題のお話し読んでるんと
あまりに見て見ぬ振りが多そうで
管理会社としての仕事を全うしてなそうですもんね…
今後住人が北棟にも増えて問題が多様化するであろう中、どの様に対処して下さるのか。
はたまた見て見ぬ振りが続くのか。

[402: 匿名さん]

私も理事会の報告書の「近隣住戸からの騒音苦情について」の内容を見ました。

印象としては、結構ちゃんと向き合おうとしてくれているなと
いった感じを受けました。

規定で管理会社でやれる範疇や限界が決まっており、かつ、個人的な
直接訪問も、トラブルの元のために規制されているのであれば
理事会（理事長）の力を及ばせて利用するしかないのだと思います。

各役員も家庭があり忙しい中で、有志の役員複数名で話を聞いて
頂いたことは騒音問題の顕在化と解決へ向けた大事な一歩だと思いました。

報告書の中でも一番記載量が多く、間違いなく注目されていると思います。

今後、どういった解決策を提案・実行されるか期待します。
また、それが出来る限り早い対応であることと、効果的であることも期待します。

ただ、理事会・役員もそれだけを生業にしている
方でないということも踏まえて、相互に状況を理解しあって欲しいです。

どちらか一方の主張が強くなり過ぎないように
住民の民度にも期待します。

一番は、「自分も騒音発生させているかも」といった
かもしれない生活でおもいやりのある暮らしを
できれば、綺麗に片付く話だと思います。

騒音を気にせず我が物顔で暮らしていることが「得」ではないし、
逆に音を気にして、遠慮した暮らしが「損」ではないと思います。

マンションにおもいやりをもってみんなで暮らしたいですね。

[403: マンション住民さん]

管理規定で縛られている管理会社を規定以上に責めすぎないこと。
それ専で役員等をしている訳でない理事会を責めすぎないこと。

だけど、現実の被害はきっちりと伝えて理解・体感してもらう。

感情的になりすぎずに、住民側・管理側、お互いの立場を分かった上で
協議・陳情・交渉をしていきたいですね。

ただのクレーマーに堕ちてしまわないように、私も気をつけたいです。

[404: マンション住人さん]

駅を挟んだ反対側が気なったので
ぶらっと回ってみました！

警察官舎とか郵政官舎とかあるんですねー
郵政官舎は廃止されてるみたいでした。

なかなか勿体ない使われ方でした。

何年かしたら整理されるかもですねー。

そんな雰囲気でした。

入り組んでるんで、マンションとかは
造りにくそうでした。

[405: 匿名さん]

騒音問題の理事会の報告書読んで
今後管理会社の真摯に取り組み
してくれること願います。

お互いに気をつければある程度解決する
問題でしょうし、まずは騒音主に自覚してもらうことですね。

[406: 通りがかりさん]

ノーブルに最近入居してきたんですが、その報告書はどこに行けば読めるものなのでしょう？

[407: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
通常ポストに入りますが
最近入居された方は管理人室に言えば
もらえるんじゃないでしょうか？！

[408: 匿名さん]

商店街入口の店舗、建築工事に入ってますね
やっぱり、たこ焼き屋なのかな？

[409: 通りがかりさん]

>>407さん
ありがとう
行ってみますね

[410: 匿名さん]

騒音でお困りの方、その後いかがですか？
冬休みに入ったからでしょうか…
うちはいつもひどいのに更に酷くなって困ってます。
その後、注意喚起の張り紙すらないですし
理事会でお話しして頂いた方のその後も
どうなったのかと思い。
あのエレベーターの注意喚起の張り紙
改善した内容で再掲示されると思っていましたが
なかったことになったんでしょうか…
と相変わらずの管理人室の対応にがっかりしてます。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
同じく冬休みに入ったからか
うるさいのひどくなってます。
そして注意喚起の張り紙の件も
同じように思ってました。
このまま放置だと本当に管理人の意味が
問われますね。

[412: 名無しさん]

>>408 匿名さん
「てこや」って店みたいです。粉もん系ですね。オシャレな店を期待していたので残念…美味しければいいな〜。

[413: 匿名さん]

今日、あっと言う間に看板出来てましたねー
味に期待ですね
けど、なんとも安易な発想の店で。
確かにちょっとしたオシャレな
イタリアン的な旨い立ち飲み屋とかなら
良かったなぁ～

この店の横の、商店街の入り口のゲストハウス

ここがなんとかなると、雰囲気変わるんですけどね～
実体があるんでしょうか？
もったいない気がします

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん
同じくうるささ増してます。
また管理人室の対応も同様の意見です。

[415: 住民板ユーザーさん8]

どんな音ですか？
また音源はどこだと思っているのでしょうか？

[416: 匿名さん]

逆に大手の方が、そういう柔軟な対応はしたくても
できないのじゃないですか？

社内規定と言うかマニュアルに明文化されていて。

責任問題になる範疇には迂闊に関与できないのでしょう。

どちらかの味方になれば、逆サイドからのクレームも
来るでしょうし。

泥沼を回避するには関与できないのだと思います。

だったらもう少し、個別訪問について
認められても良いというか、
救済というか、正式に陳情できる仕組みを
考えても良いと思います。

公平に公正に主張できる機会を設けて欲しいですね。

[417: 匿名さん]

違うマンションのスレッドで、フラットな意見というか
冷静な意見がございましたので、参考になれば…

（プラウドシティ塚口）


私があなたの立場であれば、
決して感情的にはならずに、
困っているという「事実」は伝えて、改善するかどうかを聞きます。
「改善する」でれば、それで良いし、
「改善しない」であれば、冷静に「そうですか」と言うだけです。その後の策は、考えてまた行動します。
あくまで私であればですが、
「あなたの下階の住人は、あなたの騒音で困っている」という事実を両者で共有するようにします。
ただ、決して感情的にならず、冷静に行います。

[418: 住民板ユーザーさん1]

多分上に住んでいる方がうるさいんだろうで苦情を言ってはいけないと思います。
そんな感じでは管理会社も管理人も直接の注意はできないと思います。
また騒音問題は張り紙ぐらいでは効果は期待できません！
無いよりはいいですけど。

[419: マンション住民]

>>418 住民板ユーザーさん1さん

ではどうすれば良いですか？

当事者間でするとすれば、下の階の住民が
直接 物言いしないと 解決つかないですか？

[420: 匿名さん]

棟別で階毎に、生活向上アンケートを
とって、公表するとかですね～

生活向上委員会みたいなのを
つくって、アンケートやデータだけでも
取ってみて、傾向を掴めたら
何か手がかりが見えてくるかもですね

まったく何も苦情が無い階とか
極端に多い階とか。

その傾向を受けて、公表することで
まず注意喚起の第一歩になるんじゃないですか？

定性的な話では解決しないので
定量的なデータ収集・分析が必要かなと。

ただ、ｄＢとかの採取はいきなりは
ハードル高いので、騒音をどれくらい
感じるか不快レベルを聞き取って、
大体の被害エリアと加害エリアの割り出しを
すれば、解決に近づくかもです。

だって、ここでもそうですけど、
個別では苦しんでることは分かっても
隣近所がどうとかは、今の状況では
自分でいちいち聞き取って調べるしかないでしょ？

せめて、管理会社・管理人には騒音被害（を感じている）の
分布状況だけでも調べて欲しいです。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 マンション住民さん

問題は騒音が必ずしも上階だとは限らないってところなのです。
苦情を特定の場所にいいに行くなら、必ずそこが問題だとの確証が無ければ問題の解決にはならず、逆にいろいろと面倒なことになるかもしれません。
なので理想は音源の特定と音量を計測して対処できればいいんですがなかなかこれも難しい話なんですよね。

[422: 通りがかりさん]

今日、エレベーターに中国人の50歳代夫婦(←と思わしき人、ひょっとすると香港とか台湾かも)が乗って来ました。
2人ともスーツケースを持っていましたが、海外旅行用ではなく国内2泊用くらいだったので住民の方と思います。
特に挨拶もなく、私の存在など無視するように大声で喋り倒していました。
棟や階は伏せておきますが、文化や習慣の違いもあるのかもですね。

[423: 住民板ユーザーさん1]

民泊じゃないでしょうね？

[424: 匿名さん]

少し前から、エレベーターにノンスリップマットの様なものを敷いていますが、あれば恒常的に設置されるのでしょうか？ちょっとダサくないですか？引っ越しの養生の為とは思えないです。ちなみにシーズンズテラス棟です。

[425: 匿名さん]

駐車場ゲートへのカーブミラー設置は実現したようです。出庫の際の左折時に邪魔になりやすい左のガードレルの撤去も実現したいですね。あと、シーズンズテラス側の駐輪場のクランク付近へのミラー設置も実現したいです。

[426: 通りがかりさん]

あの…車番は伏せておきますけど…せめてマンション内の駐車場での乱暴な運転は控えてくださいな
そのうち子供轢きますよ？
ドラレコに残っていますからね

[427: 匿名さん]

新しい理事会の議事録
もう騒音問題は記載なかったですね。
タバコの煙は引き続きなのに。
うちも冬休みだからか騒音のひどさ増して
また時間も夜遅くまでになりました。
420さんがおっしゃってるように
何かそういう動きを管理人さんにはして欲しいですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

>>427 匿名さん
我が家も議事録見て、あれ？と思いました。
管理人室には騒音の件相談してますし
みなさんおっしゃられてる様に直接訪問は禁止されています。
エレベーター張り紙もなくなったまま
問題はなかったことにされているのかと
管理人室にはどうしても不信感が募ります。

[429: 匿名さん]

気持ちも分かりますが、何もしないって考えてる訳じゃないでしょうし、無かったことにしようともしてないでしょうから、騒音のことが無い！とか、過剰に言い過ぎかもです。

あの議事録から理事会の進行を想像すると、ひとつ前の回で話し合った結果をまとめてるところではないでしょうか？要は、前回から進捗無しと言うこと。

とは言え、少しくらいは現在の状況に触れておくべきでしたでしょうね。

タバコも継続審議なのに、って仰っていますが、その継続審議の中で、変化があったので記載があったのだと思います。

きっと一朝一夕では解決しない課題なのでしょう。

前回、陳情された方のように、困ってる方で理事会に行かれてみては？傍聴くらいは出来るんじゃないでしょうか？

[430: 騒音に関して]

一街区に住んでいます。以前騒音に関する投稿で、「騒音の投稿が続いてますが、一部のみで、そんなことはなく、マンション内の多くのママ友も、騒音を感じたことがない、と言っています。」とありました。
目を疑いました。
子育ての母親は、自身の声も、子供の騒がしい言動も当たり前なので、周りの音に耳を傾けていないだけです。
自分の家のことを指摘されてるかもしれないのに、自分を疑わず、騒音はない、快適との発言に呆れます。
子育ての母親はもう少し意識持たないと、個人の質を疑ってしまいます。
こちらも、毎日共有廊下を歩くヒールの女性に眠れぬ日々を過ごしています。リビング側の部屋で寝ていても、夢の中でヒールの音が近づいてきて押し潰されそうな時もあります。。
そのくらい音が響いてます。。
今一度管理人さま方より、インフォメーションをお願いしたいです。