シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[341: 住民板ユーザーさん7]

>>241 マンション住民さん
管理会社に勤めていた従兄弟から聞いた話です。
何かが起きた際には、管理会社は決してどちらかの側に付くようなことはしないとのことです。
それを聞いて以来、何かが起きた際に住民の納得のいく回答をしない訳だと納得しました。
だから、管理人に何かを言いに行くのを止めました。

[342: 購入者]

住友不動産のマンションが管理費高いのではないでしょうか？
シティテラス京橋も同じような管理費なので。
他の新築販売中物件で800邸ぐらいで管理費5000円ぐらいなのでそこから考えると高いですね。
難しいのは管理内容が同じかどうかがわからないところにあると思います。
シティテラス神崎川はしっかりと警備・清掃等管理されていると思うしかないと思います。
そしてもし本当に高いと思うなら住人で話し合い、管理組合で決議して管理会社を変更したりして管理費を安くすればいいと思います。
それと<<341さんが言ってるように、管理費が高くても管理会社は住民間のトラブルにはどちらかに付くことはなく基本的にポスティング等しか出来ないようです。

[343: 匿名さん]

早く立木直らんのかな～

[344: 匿名さん]

せめていつ頃復旧するのかだけでも
教えて欲しいですね

見た目が悪いので…

[345: 匿名さん]

管理会社はポスティングしか出来ないんですね。
それなら直接訪問しか解決法がないのに
それを止められるとどうしたもんか…。

[346: 匿名さん]

入居予定のものです！
バスルームの壁はマグネットが付けられるタイプの壁でしょうか？

[347: 匿名さん]

子育て世代の多そうなファミリーマンションが
付近にも多いけど、近くの公立幼稚園は
定員にも余裕があるみたい。
しかも費用は無償化の影響もあって
3000円くらい！？

定員に余裕があるのは何か理由があるのですか？
送迎バスは無いみたいですが、十分送り迎え出来る
距離ですし。

どうしても送迎バスが無いとダメな人が多くて
私立幼稚園に行かれてる人が多いのかな？

けど、安い費用は魅力的ですよね。
大阪市立の幼稚園で内容も先生も充実してる
みたいですが。

定員割れしてるのが、待機児童などの
今の時代の諸問題と比較して、
珍しいので、何かあるのかと思いました。
語れる方、いらっしゃいますでしょうか？

[348: 匿名さん]

同じ無償化なら、元々が高い私立の方がお得だと思う。
…のは、ドケチな私だけですか(笑)

[349: 匿名さん]

私立は無償化まだでしょ？
もう無償化なの？
この先の話ではなく、現時点での
話を聞きたくて。

自分が無知だったらすいません。

とりあえず、市立幼稚園は
現在無償化で月額3000円（資材費）です

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>346 匿名さん

浴室の壁にマグネット試したら全ての壁でくっつきましたよ

[351: 匿名さん]

現時点での話ですよ？
大阪市全ての4歳児と5歳児は一部認可外保育施設を除き無償化されています。
3歳児については、先日市長が2019年度の無償化を目指していると言っていました。
給食費などがあるため月3000円ではないですけど、
週5給食ついて月6000円なら私立でええわ～と思ってます。

あと、大阪市立幼稚園の園児数を見たのですが
3歳児はほぼ定員いっぱいでしたが、逆に4歳児はほぼ定員割れみたいですよ。
5歳児は載ってなかったのでわかりませんが、やはり無償化によって私立に流れてるのでは？

[352: 匿名]

皆さんにお尋ねです
引戸のガラガラ音とディスポーザの音気になりますか？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
上の階の方の引き戸音は激しく響くので
とても気になります。
激しく開閉してる様なのでお子様が遊んでいるのかなと。

[354: 匿名希望]

>>352 匿名さん
ガラガラ音もディスポーザー音も気になります！ディスポーザーは地震？のようなすごい音の時があるのですが^^; それだけ自分も下の階の方に聞こえてしまっているのかな？とは思ってます。

[355: 匿名さん]

ガラガラどーん！！と
最後の「どーん！！」がすごいです。
しかも連続でそれが何回も何回も続くので
うちの上の階も子供が開け閉めを激しくして
遊んでいるんだろうと思ってます。
そういうのは気をつけてもらえるだけで
騒音も軽減されるので管理人さんの
騒音に関する張り紙やポスティングは
そういう具体的な内容を書いてほしいですね。
理事会以降その辺はどうなったんでしょうね。
エレベーターの張り紙も外したままですよね。
ディスポーザーに関してはお互い様のどうしようもないことですよね(>_<)

[356: 匿名さん]

場所によって違うんですね～
ありがたいことにどちらの音も聞こえないです

ちなみにうちは引き戸にソフトクローザーを
つけました。

[357: 匿名さん]

あの音が聞こえないなんて羨ましいです。
うちは毎日喧嘩でもして腹いせに引き戸を
思いきり締めているのか？と思うほど
激しい音が響いてくるので
寝てる時はびっくりして起きる程です。

[358: 周辺住民さん]

>>357


恨みがあるのかわざと認識してやってそうですね。

[359: 匿名さん]

うちもこれわざと？と思ってしまうくらい
激しい音が鳴り響きます。
多分こんな引き戸の開閉が階下に響くなんて
よもや思ってもらっしゃらないんだろうなと
思うので、こういうのをより詳しく書いて張り紙なりポスティングを管理人さんはして欲しいですね。
私もエレベーターの騒音等に関する注意喚起の張り紙が新たにどの様に改善されるのか期待して待ってるところです。
が、なかなかですよね…
これから年末年始大掃除やお休みで
家にいらっしゃる方も多いと思うので早く
なにか対策をうってほしいと思います。

[360: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん
本当に。
そんなことないとは分かっていても
たまにわざと…？？と思ってしまう程です。
自分の家であんな音で毎日開け閉めしてたら扉や壁が心配なるほどです。

[361: 住民板ユーザーさん1]

>>350さん
ありがとうございます！

[362: 匿名さん]

我が家もガラガラードン！！！！！
のドンが異常に激しい音です。
眠ってる子供が驚いて起きてしまう程なので
困ってます。

[363: 匿名さん]

うちも多分お子さんなんでしょうかね
16時過ぎから17時過ぎにかけて
騒音が始まりゴロゴロゴロどーん
が激しいです。それは本当に少し気をつけるだけでお互い気持ちよく生活出来る事なので
359さんがおっしゃるように
張り紙やポスティングは具体的に書いて欲しいですね。

[364: 住民板ユーザーさん8]

最近、インターネット速度は大丈夫ですか?

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん8さん

先月下旬から、テレビに繋いだネット映画が途中でフリーズしなくなり、ストレスフリーです

[366: 匿名さん]

引き戸音うちもひどいです。
ディスポーザー音はそんなに気になりません。
が、自分の家の階下の方にはご迷惑かかってるかもしれませんね。
それ以外の騒音もひどいです。
理事会後に何らまだ対応策ないですね。
エレベーターの張り紙もどの様に改善されるのかと見てますが未だに何もないですね。
このまま、まさか何もしないなんてことはないですよね…。

[367: 匿名さん]

私もエレベーターの張り紙どう変わるのか？と
見てますが相変わらず剥がしたままですね。
このまま剥がしたままはあまりに杜撰な管理体制ですね。これほど皆さん困ってるのになかったことにされてそう。

[368: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションだからでしょうか？
こんなに誰も挨拶しないなんて思いませんでした。

[369: 匿名さん]

住んで半年たちますが、８割方は
挨拶しあいますよ

たまたま違いますか？

返してくれない人もいますが、
それでも、返してないだけで
そんなに態度も悪くないので
気にはなりません。

[370: 名無しさん]

私も住民ですが、大体８割くらいの方はどちらからともなく挨拶があるという感覚です。

特別愛想が良い方ばっかりというイメージは無いですが、不快感を覚えるような方は今のところほぼいないです。

[371: 住民板ユーザーさん1]

正直、８割方の印象がありません。
こちらからしない限りされた事がありません。

[372: 匿名さん]

なんとまぁ。

失礼ですが…

挨拶しても、返してくれなさそうに見えたから
挨拶されなかったのでは？

私自身、自分から挨拶する派ですが、

返ってこないだろうな～って方には
挨拶しない（できない）時もあります。

でも、大体の人は、どちらからともなく
挨拶しますよ

大きい声で挨拶される方もいて、
その時は、自分の積極性の無さに
恐縮して、恥ずかしくなるくらいです。

そして、ちゃんとあいさつしよう！と
心に決めるのですが…

[373: 名無しさん]

>>371 住民板ユーザーさん1さん
近寄りがたい雰囲気なんですかね？
誰も挨拶なければ気分悪いですよね。

いつも挨拶しようと心掛けていますが、急いでいそうな人や近寄りがたそうな人にはなんとなくためらってしまい、逆にその人が挨拶をしてくれた時にしまった〜となる事があります。

話しは変わりますが、パチンコ屋さんとかの跡地には何ができるんでしょうね！楽しみです！

[374: 匿名さん]

しまった～ってなる感じ！
分かります！

[375: 匿名]

来年、引っ越し予定の者です。
カーテンサイズを内覧会で計ったのですが、高さ254cmくらいでしょうか？250cmではやっぱり足りませんかね？

[376: 匿名]

↑375を投稿した者です。
文の途中で投稿してしまいました。
内覧会で高さ254cmと計り、床より-1cmの253cmで手配しようと思っていたのですが、天井高　最大250cm と書いてあるパンフレットを急に思い出しまして（汗）
254cmは測り間違ってしまったかも　と、焦り気味です。しっかり計ってない自分が悪いのですが、カーテンの丈を教えて頂けないでしょうか？すいません。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>376 匿名さん

シーズンですが250cmですね
254cm は長いですね

[378: 匿名]

>>377 住民板ユーザーさん1さん

手配ミスする所でした。
有り難うございます。

[379: 匿名さん]

余計なお世話かもしれませんが、
カーテン屋に計ってもらった方が良いのでは？
シーズンズとノーブルでは寸法がちょっと
違うかもしれませんし。

シスコンでも計ってくれるし、
ジャストカーテンのようなところでも
基本的には計ってくれると思いますが。

どこで購入されるのですか？

[380: 入居前さん]

慣れていないと　リビングは自分でやると微妙かな。

ジャストーカーテン　や　大塚家具でいいかと思います。
計ってくれます。

髙島屋などデパートも事前に職人さんが来て計ってくれます。

[381: 入居済みさん]

うちはカーテンとエアコンは住友のシスコンに頼みましたが
納品書ではカーテン高さ2520となっていますね
カーテンレールのボックスの分少し上がっていますから実測すると4cmくらいあるのかも
ただしカーテンサイズってレールの輪っかから下まで測るみたいですよ
間取りも違うでしょうからカーテン屋さんで紙のメジャーを無料でくれるところがありますから
それを持っていって測るのが間違いないかと

[382: 匿名]

378です。
皆様、色々とアドバイス有り難うございます。
「余計なお世話かも」　なんて、とんでもないです。有り難くて仕方ありません。
納品書が2520になっているという情報、有り難うございます。私もレールの輪っかの下から床下まで計ったつもりですが、2540でした。最高2500の天井なのに、なぜ2540？？と、自分の採寸力に驚きましたが、ボックスは少し上がっているのですね。貴重な情報を有り難うございます。
納品書の2520と私の採寸の差が2cmというのは大きいですね（汗）
あとは、鍵渡し後にしか部屋に入れないので、入居後に再度採寸してみます。貴重なご意見を皆様、有り難うございました。
部屋の図面にカーテンサイズも記載してくれればいいのに・・・という愚痴を最後にはかせて頂きます。すいません。

[383: 入居済みさん]

>>382
ちょっとよく覚えてないのですがカーテンの仕上げで下の方に重りみたいな折り返しをつけたので少し短めにしたような記憶があります
当初2530mmで考えられてたようですが2520でも下2センチくらいは開いてますから大丈夫だと思いますよ参考までに

[384: 匿名さん]

シスコンを、エアコンとカーテンに利用するのは
大正解だと思います！

メーカーの生地もジャストカーテンなどより割引効くし、
シスコンオリジナル生地もなかなかいいし。

エアコンは取り付け費と取り付け能力を
考えても、量販店より安いです。（メーカー、機種は限定される）

あとは、エコカラットや、壁紙のクロスなどは
入居前にしてもらえるので、予算に余裕があればおススメします。

私はやりました。上手でした。

フロアーコーティングは、シスコンでは期待できないので、
他社を見つけて外注しました。

綺麗にスベスベになっています。
ＵＶではないので艶々ではありません。
ガラスコーティングです。

ちなみに、コーティング会社もエコカラットをするようですが、
シスコン手配のエコカラット業者の施工技術を褒めてました。

どこがやったんですか？って。

確かに、隅々までよーく観察しても、
綺麗です。

[385: 通りがかりさん]

もし内覧会で指摘箇所があれば引き渡し前に確認日が設定されいてるのでは？
引き渡しまで入れないということは、指摘箇所が無かったということなのでしょうか？
それはそれで良いことでしょうけど(笑)

[386: 匿名さん]

２街区の灯りが徐々に増えてきて
なんか嬉しいですね！

いよいよ本格的にマンションに命が灯り
生活の鼓動を感じられそうです。

駅前の再開発・再発展が本当の意味で
これから始まる、そんな予感がします。

昔は賑わっていたとのことで、
その当時に近い賑わいが戻れば
いい暮らしを送れそうです。

商店街のイベントにも、マンション住人も積極的に
参加したりして、地元じゃなく区外、市外、府外から
入居してきた人々にとっても、真に第二の地元に
なっていけばいいなぁと思います。

わが町、のように根付けばいいなと思います。

期待しています。

今は、付近の小さなお店を開拓中です。

結構ドキドキしたりして面白いので、
一緒に開拓できる仲間も見つけたいところです～

[387: 匿名]

>>383 入居済みさん

2520で床下から2cm開くのですね。
貴重な情報、有り難うございます。

[388: 匿名さん]

理事会の報告書に騒音苦情の件
記載ありましたね。
理事会でお話しされた方がいるようですね。
これで何か管理事務所も動かざるをえないでしようね。
今後の対応に期待ですね。

[389: 匿名さん]

理事会の書いてましたねー
ここまで困ってる方もいるんだから
これでいい加減対応策きっちりやってくれるでしょうね。

[390: 名無しさん]

理事会の議事録に、引渡し状況について説明がありました…とあるんですが、この情報は具体的に載せるべきではないんですかね？単に興味があるだけなのですが、載せて欲しいなと思っています。今、どの位売れているんでしょうね〜。

[391: 匿名さん]

お世話になったデベの販売員なら
教えてくれるんじゃないですか？

[392: 匿名さん]

議事録、騒音の対応策は載ってなかったので
今後どういう対応になるんでしょうね。
エレベーターの張り紙ももっと具体的に
変わったものになるの期待しますね。
騒音問題は本当に日々のストレスで
我が家も家族みんな疲れてます。

[393: 入居済みさん]

なかなか一朝一夕で解決できない
問題でしょうから、一歩動き
だすだけでも進展だと、今後を
期待しましょう。何よりも大切なのは
理事会や管理会社に対して住民が
関心を持っているということ、
注目しているということ、
住民の声をあげつづけるということ、
継続力・持続力だと思います。

ただ、自分に理事会の順番が回ってきた時に
「無関心」にならないように、
今の困っている気持ちを忘れずに、解決策等の
検討に協力しましょう。

立場が変わったら、発言が変わるようでは
ダメですし、今の理事会の方を責められません。

現状で被害を受けている方のためにも
早急に解決できればと思います。

普通に暴れずに暮らしておれば
騒音が漏れるような構造ではないのだから
発生主の方には、気を付けて欲しいという
ただ１点だけなんですけどね。

穏やかに友好的に話し合いできる機会を
管理会社等がセッティングしていただければ、
上手に対応すれば、誰も困ることなく
生活できると思うのですが、
頭で考えるほど、簡単じゃないのでしょうね。

解決できる道は必ずあるのに
棚上げや、触らぬ神に祟りなしの対応では、
もはや「管理」会社ではなくっちゃいますね。

夜回り先生みたいな、上手に話できる
管理人さん、いないのでしょうかね

[394: 匿名さん]

本当に393さんがおっしゃられる通り
普通に生活していれば騒音が漏れるような構造ではないと思いますので、騒音を立てている方が
気を付けるだけで変わると思います。
それを管理会社が間に入って解決して頂きたいですね。当人同士だと変にもめかねないですから。
本当に見て見ぬ振り状態のままでは
管理会社として機能をなしてないですね。
管理会社のシステムを見直さないと
あの中でも色々あるみたいですね。

[395: 入居済みさん]

教えてください

井桁の付いた財閥系極 悪管理会社って
よく見聞きするのですが、

それって？

ここの管理会社のこと？

[396: 通りがかりさん]

>>386さん
最近2街区に引越してきた者です。
商店街に非常に興味があり、これから馴染みのお店を作ってゆければなーと思っております。
と同時に早く三国のようにキレイにならないかなーとも思っておりますが(笑)

[397: 入居済みさん]

私はとりあえず付近のたこ焼き屋さんを回っています。
次は焼肉屋さんを回る予定にしています。
焼き鳥屋と居酒屋も馴染みの店を見つけたいです

三国の様に！なりたいですね～

私はJR塚本の感じが良いですが。

そういえば、大阪市のHP（マップナビおおさか）では、
三津屋東公園の南側を25m幅の道路で、
176号線の新高交差点から阪高（大阪池田線）へ向けて
抜く計画になっているので、その付近は綺麗になるかもですね！

駅前は線路の線形上、改築はなかなかキツそうです。
テナントなどは、今後世代交代で、若い方が
工夫した商売をされると、人は増えているので活気が
戻る可能性はあります。付近の住人で利用して
育てていけるといいですね！

ちなみに美容室は見つけにくいですが、結構あります！
徒歩かチャリでの散策をおススメします。

[398: 住民板ユーザーさん1]

遂に目の前のP店が閉店。
大手のドラッグストア入って下さい。

[399: マンション住民さん]

あそこならあり得る規模の広さですね！
使える店舗が入ってくれると嬉しいですね！

独立系の旨いラーメンやとかイタリアンとか
入って欲しい

商店街までのアプローチが活気出たら
商店街にも好影響が期待できそう

[400: 匿名さん]

>>395 入居済みさん
そんな噂あるんですか？
ここだったら…嫌ですね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
私も気になります
ここなんでしょうか…
たしかに騒音問題のお話し読んでるんと
あまりに見て見ぬ振りが多そうで
管理会社としての仕事を全うしてなそうですもんね…
今後住人が北棟にも増えて問題が多様化するであろう中、どの様に対処して下さるのか。
はたまた見て見ぬ振りが続くのか。

[402: 匿名さん]

私も理事会の報告書の「近隣住戸からの騒音苦情について」の内容を見ました。

印象としては、結構ちゃんと向き合おうとしてくれているなと
いった感じを受けました。

規定で管理会社でやれる範疇や限界が決まっており、かつ、個人的な
直接訪問も、トラブルの元のために規制されているのであれば
理事会（理事長）の力を及ばせて利用するしかないのだと思います。

各役員も家庭があり忙しい中で、有志の役員複数名で話を聞いて
頂いたことは騒音問題の顕在化と解決へ向けた大事な一歩だと思いました。

報告書の中でも一番記載量が多く、間違いなく注目されていると思います。

今後、どういった解決策を提案・実行されるか期待します。
また、それが出来る限り早い対応であることと、効果的であることも期待します。

ただ、理事会・役員もそれだけを生業にしている
方でないということも踏まえて、相互に状況を理解しあって欲しいです。

どちらか一方の主張が強くなり過ぎないように
住民の民度にも期待します。

一番は、「自分も騒音発生させているかも」といった
かもしれない生活でおもいやりのある暮らしを
できれば、綺麗に片付く話だと思います。

騒音を気にせず我が物顔で暮らしていることが「得」ではないし、
逆に音を気にして、遠慮した暮らしが「損」ではないと思います。

マンションにおもいやりをもってみんなで暮らしたいですね。

[403: マンション住民さん]

管理規定で縛られている管理会社を規定以上に責めすぎないこと。
それ専で役員等をしている訳でない理事会を責めすぎないこと。

だけど、現実の被害はきっちりと伝えて理解・体感してもらう。

感情的になりすぎずに、住民側・管理側、お互いの立場を分かった上で
協議・陳情・交渉をしていきたいですね。

ただのクレーマーに堕ちてしまわないように、私も気をつけたいです。

[404: マンション住人さん]

駅を挟んだ反対側が気なったので
ぶらっと回ってみました！

警察官舎とか郵政官舎とかあるんですねー
郵政官舎は廃止されてるみたいでした。

なかなか勿体ない使われ方でした。

何年かしたら整理されるかもですねー。

そんな雰囲気でした。

入り組んでるんで、マンションとかは
造りにくそうでした。

[405: 匿名さん]

騒音問題の理事会の報告書読んで
今後管理会社の真摯に取り組み
してくれること願います。

お互いに気をつければある程度解決する
問題でしょうし、まずは騒音主に自覚してもらうことですね。

[406: 通りがかりさん]

ノーブルに最近入居してきたんですが、その報告書はどこに行けば読めるものなのでしょう？

[407: 匿名さん]

>>406 通りがかりさん
通常ポストに入りますが
最近入居された方は管理人室に言えば
もらえるんじゃないでしょうか？！

[408: 匿名さん]

商店街入口の店舗、建築工事に入ってますね
やっぱり、たこ焼き屋なのかな？

[409: 通りがかりさん]

>>407さん
ありがとう
行ってみますね

[410: 匿名さん]

騒音でお困りの方、その後いかがですか？
冬休みに入ったからでしょうか…
うちはいつもひどいのに更に酷くなって困ってます。
その後、注意喚起の張り紙すらないですし
理事会でお話しして頂いた方のその後も
どうなったのかと思い。
あのエレベーターの注意喚起の張り紙
改善した内容で再掲示されると思っていましたが
なかったことになったんでしょうか…
と相変わらずの管理人室の対応にがっかりしてます。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
同じく冬休みに入ったからか
うるさいのひどくなってます。
そして注意喚起の張り紙の件も
同じように思ってました。
このまま放置だと本当に管理人の意味が
問われますね。

[412: 名無しさん]

>>408 匿名さん
「てこや」って店みたいです。粉もん系ですね。オシャレな店を期待していたので残念…美味しければいいな〜。

[413: 匿名さん]

今日、あっと言う間に看板出来てましたねー
味に期待ですね
けど、なんとも安易な発想の店で。
確かにちょっとしたオシャレな
イタリアン的な旨い立ち飲み屋とかなら
良かったなぁ～

この店の横の、商店街の入り口のゲストハウス

ここがなんとかなると、雰囲気変わるんですけどね～
実体があるんでしょうか？
もったいない気がします

[414: 匿名さん]

>>410 匿名さん
同じくうるささ増してます。
また管理人室の対応も同様の意見です。

[415: 住民板ユーザーさん8]

どんな音ですか？
また音源はどこだと思っているのでしょうか？

[416: 匿名さん]

逆に大手の方が、そういう柔軟な対応はしたくても
できないのじゃないですか？

社内規定と言うかマニュアルに明文化されていて。

責任問題になる範疇には迂闊に関与できないのでしょう。

どちらかの味方になれば、逆サイドからのクレームも
来るでしょうし。

泥沼を回避するには関与できないのだと思います。

だったらもう少し、個別訪問について
認められても良いというか、
救済というか、正式に陳情できる仕組みを
考えても良いと思います。

公平に公正に主張できる機会を設けて欲しいですね。

[417: 匿名さん]

違うマンションのスレッドで、フラットな意見というか
冷静な意見がございましたので、参考になれば…

（プラウドシティ塚口）


私があなたの立場であれば、
決して感情的にはならずに、
困っているという「事実」は伝えて、改善するかどうかを聞きます。
「改善する」でれば、それで良いし、
「改善しない」であれば、冷静に「そうですか」と言うだけです。その後の策は、考えてまた行動します。
あくまで私であればですが、
「あなたの下階の住人は、あなたの騒音で困っている」という事実を両者で共有するようにします。
ただ、決して感情的にならず、冷静に行います。

[418: 住民板ユーザーさん1]

多分上に住んでいる方がうるさいんだろうで苦情を言ってはいけないと思います。
そんな感じでは管理会社も管理人も直接の注意はできないと思います。
また騒音問題は張り紙ぐらいでは効果は期待できません！
無いよりはいいですけど。

[419: マンション住民]

>>418 住民板ユーザーさん1さん

ではどうすれば良いですか？

当事者間でするとすれば、下の階の住民が
直接 物言いしないと 解決つかないですか？

[420: 匿名さん]

棟別で階毎に、生活向上アンケートを
とって、公表するとかですね～

生活向上委員会みたいなのを
つくって、アンケートやデータだけでも
取ってみて、傾向を掴めたら
何か手がかりが見えてくるかもですね

まったく何も苦情が無い階とか
極端に多い階とか。

その傾向を受けて、公表することで
まず注意喚起の第一歩になるんじゃないですか？

定性的な話では解決しないので
定量的なデータ収集・分析が必要かなと。

ただ、ｄＢとかの採取はいきなりは
ハードル高いので、騒音をどれくらい
感じるか不快レベルを聞き取って、
大体の被害エリアと加害エリアの割り出しを
すれば、解決に近づくかもです。

だって、ここでもそうですけど、
個別では苦しんでることは分かっても
隣近所がどうとかは、今の状況では
自分でいちいち聞き取って調べるしかないでしょ？

せめて、管理会社・管理人には騒音被害（を感じている）の
分布状況だけでも調べて欲しいです。

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 マンション住民さん

問題は騒音が必ずしも上階だとは限らないってところなのです。
苦情を特定の場所にいいに行くなら、必ずそこが問題だとの確証が無ければ問題の解決にはならず、逆にいろいろと面倒なことになるかもしれません。
なので理想は音源の特定と音量を計測して対処できればいいんですがなかなかこれも難しい話なんですよね。

[422: 通りがかりさん]

今日、エレベーターに中国人の50歳代夫婦(←と思わしき人、ひょっとすると香港とか台湾かも)が乗って来ました。
2人ともスーツケースを持っていましたが、海外旅行用ではなく国内2泊用くらいだったので住民の方と思います。
特に挨拶もなく、私の存在など無視するように大声で喋り倒していました。
棟や階は伏せておきますが、文化や習慣の違いもあるのかもですね。

[423: 住民板ユーザーさん1]

民泊じゃないでしょうね？

[424: 匿名さん]

少し前から、エレベーターにノンスリップマットの様なものを敷いていますが、あれば恒常的に設置されるのでしょうか？ちょっとダサくないですか？引っ越しの養生の為とは思えないです。ちなみにシーズンズテラス棟です。

[425: 匿名さん]

駐車場ゲートへのカーブミラー設置は実現したようです。出庫の際の左折時に邪魔になりやすい左のガードレルの撤去も実現したいですね。あと、シーズンズテラス側の駐輪場のクランク付近へのミラー設置も実現したいです。

[426: 通りがかりさん]

あの…車番は伏せておきますけど…せめてマンション内の駐車場での乱暴な運転は控えてくださいな
そのうち子供轢きますよ？
ドラレコに残っていますからね

[427: 匿名さん]

新しい理事会の議事録
もう騒音問題は記載なかったですね。
タバコの煙は引き続きなのに。
うちも冬休みだからか騒音のひどさ増して
また時間も夜遅くまでになりました。
420さんがおっしゃってるように
何かそういう動きを管理人さんにはして欲しいですね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

>>427 匿名さん
我が家も議事録見て、あれ？と思いました。
管理人室には騒音の件相談してますし
みなさんおっしゃられてる様に直接訪問は禁止されています。
エレベーター張り紙もなくなったまま
問題はなかったことにされているのかと
管理人室にはどうしても不信感が募ります。

[429: 匿名さん]

気持ちも分かりますが、何もしないって考えてる訳じゃないでしょうし、無かったことにしようともしてないでしょうから、騒音のことが無い！とか、過剰に言い過ぎかもです。

あの議事録から理事会の進行を想像すると、ひとつ前の回で話し合った結果をまとめてるところではないでしょうか？要は、前回から進捗無しと言うこと。

とは言え、少しくらいは現在の状況に触れておくべきでしたでしょうね。

タバコも継続審議なのに、って仰っていますが、その継続審議の中で、変化があったので記載があったのだと思います。

きっと一朝一夕では解決しない課題なのでしょう。

前回、陳情された方のように、困ってる方で理事会に行かれてみては？傍聴くらいは出来るんじゃないでしょうか？

[430: 騒音に関して]

一街区に住んでいます。以前騒音に関する投稿で、「騒音の投稿が続いてますが、一部のみで、そんなことはなく、マンション内の多くのママ友も、騒音を感じたことがない、と言っています。」とありました。
目を疑いました。
子育ての母親は、自身の声も、子供の騒がしい言動も当たり前なので、周りの音に耳を傾けていないだけです。
自分の家のことを指摘されてるかもしれないのに、自分を疑わず、騒音はない、快適との発言に呆れます。
子育ての母親はもう少し意識持たないと、個人の質を疑ってしまいます。
こちらも、毎日共有廊下を歩くヒールの女性に眠れぬ日々を過ごしています。リビング側の部屋で寝ていても、夢の中でヒールの音が近づいてきて押し潰されそうな時もあります。。
そのくらい音が響いてます。。
今一度管理人さま方より、インフォメーションをお願いしたいです。

[431: 匿名さん]

>>430

扉や窓から出て行く音を削減には百円ショップの隙間テープが大活躍


マンションやアパートの共用廊下から聞こえてくる足音や会話が気になったことはありませんか？外から声が聞こえてくるということは、部屋の中の声が外に聞こえている可能性大です。

防音だけでなくプライバシーの確保につながる、ドアと窓対策のポイントは「隙間を埋めること」です。


用意するものは養生テープと隙間テープ
隙間テープを直接貼ることももちろん効果はありますがテープ自体の粘着力が強すぎるため、剥がす時にドアの塗料がはがれてしまう恐れがあります。賃貸物件にお住いの場合は、粘着力の弱い養生テープを貼った上で隙間テープを貼るようにしましょう。

テープを貼る箇所は綺麗にする
ドアや窓ガラスのテープを貼る箇所は必ずホコリを掃除しましょう。

閉める時に力を必要とするぐらいが防音効果あり
ドアや窓の隙間に防音テープを貼ることで音の出入りするスペースを無くします。その時のコツは、ドアや窓を閉めるのに力が必要になるくらいの締め具合にすることです。締めづらくなるということはそれだけ密閉されるということであり、防音だけでなくエアコンも効きやすくなります。クッションがあることでドアがバタン！と閉まることも無くなります。

窓には遮音カーテンを設置
カーテンには光だけなく音も遮る効果があります。音が気になる場合には、遮音カーテンを設置しましょう。

引き戸の開け閉めの音はロウと輪ゴムでスムーズになる
木製のレールの場合、昔ながらの方法ではありますがロウが有効です。レール部分をろうそくで擦りましょう。

金属製のレールで開け閉めでドアがガタガタ言う場合はレールのホコリが原因です。掃除でホコリを取ることが必要ですが、濡れ雑巾で拭き取るには限界があります。

そのような場合は輪ゴムをレールに置いて開け閉めするだけで、レール内のホコリ絡め取り綺麗になります。
引き戸が硬いと、ドアを力強く動かしてうるさい音を立ててしまいがちにゃ！


壁の防音対策

壁を通過する音を防ぎたい。そんなときには以下の方法を試してみましょう。

背の高い家具は壁から1センチ離して設置
壁の前に障害物を設置することで、音が壁越しに聞こえることを防ぎます。

壁際にテレビやコンポを置かない
音が発生するテレビやコンポのスピーカーは壁から離してセッティングしましょう。壁に音の振動が伝わりにくくなります。

遮音シートは吸音材とセットで初めて効果あり
遮音シートは単体では効果は小さいです。確実に防音するならば、遮音シートを壁に貼った上で吸音材を接着することです。

ちなみに遮音シートはとても重いのですが、この重みがあることで音の振動が伝わるのを防ぎます。

壁の防音対策では安く手に入る素材は残念ながら効果はありません。以下の材料は防音に効果ありとネット上でも情報がありますが、科学的根拠はありません。

[432: 騒音に関して]

>>431 匿名さん

ありがとうございます。

確かにこちらの対策としては、全部屋の1級遮光防音カーテンと、隙間テープだけでした。
家具は背の高いものはなく、大きい家具はスペースがないので、地元に置いてます。

テレビの音量は、一人の時は5か6ですが、家族がいる際は9にしていました。
おっしゃる通り、お部屋の声も聞こえると思うので、角部屋に住んでると言えどもそこも気を付けなくてはならないと感じます。

夜は洋室でテレビは一切つけない為、共有廊下でのヒール音や、笑い声はとても聞こえます。

今も上のお部屋から、引き戸をがしゃがしゃ、壁に体当たり、新春運動会が開催中です。
神戸市内の角部屋マンションに三回住んできましたが、こんなに音を伝うことは初めてです。
よく昔のドラマみたいにホウキで壁をノックしたら分かって貰えるのでしょうか。

ただ静かに暮らしたいだけなんですけど。
管理人さまよりポスティングしてもらう方が良いのでしょうか。

[433: 騒音に関して]

ありがとうございます。

確かにこちらの対策としては、全部屋の1級遮光防音カーテンと、隙間テープだけでした。

テレビの音量は、一人の時は5か6ですが、家族がいる際は9にしていました。
おっしゃる通り、お部屋の声も聞こえると思うので、角部屋に住んでると言えどもそこも気を付けなくてはならないと感じます。

夜は洋室でテレビは一切つけない為、共有廊下でのヒール音や、笑い声はとても聞こえます。

今も上のお部屋から、引き戸をがしゃがしゃ、壁に体当たり、新春運動会が開催中です。神戸市内の角部屋マンションに三回住んできましたが、こんなに音を伝うことは初めてです。
よく昔のドラマみたいにホウキで壁を叩き直したら分かって貰えるのでしょうか。

ただ静かに暮らしたいだけなんですけど。

[434: 匿名さん]

共同住宅で静かに暮らしすぎてるのも、無理があるのかもしれませんね。
テレビを音量5か6で過ごしてる方の生活と同じ生活を隣近所に押し付けるのは、どうかと思います。
申し訳ございませんが、そこまでは共感できません。
廊下でヒールで走り回ってるならまだしも、
普通に歩いていて、静かに暮らしたいと言われると
やはり戸建てでってなります。しかも市街地では
車の走行振動などもあるので、郊外の隣に家がないところになりますね。

マンションの騒音振動よりも、戸建ての方がよっぽど上や横からの音は響きますよ。

そこまで防音に関して弱い建物ではないんですけどね。

たまたま前の賃貸が、生活感の無い方が多く住んでたんじゃないでしょうか？

ポスティングは断定的なモノは入れれないようです。
おそらくコレは覆らないと思います。

直接訪問は管理人に相談したら、ご遠慮くださいと止められるようですが、我慢できないなら行ってしまってはどうでしょうか？

[435: 匿名さん]

外廊下からも、横からも上からも、ほとんど音が聞こえたことがない。周りの部屋では全ての部屋で生活されている。
聞こえる音と言えば前のネバーランドマンションの下で遊んでいる子供たちの声が聞こえるくらい。
自分の家にポスティングされたこともない。
ごく普通に生活して暮らしている。
これはとてもラッキーなのかもしれないが、そうは思っていない。

それくらいの防音性は有しているマンションだと思っている。

にもかかわらず、ここまで被害を訴えていると言うことは、本当に運が無かったのか。

ある程度の防音性を備えていて、そのくらいの被害があるなら、管理人どうこうは置いておいて、訪問したくならないのですか？

余計揉めると仰るのかもしれませんが、
管理人、管理会社の出来ることには限界があるので、たぶん、それはどうにも覆らないでしょうから、そこに執着し過ぎず、違う手を考えた方がいいです。

管理人、管理会社では、出来ないものは出来ないんだと思います。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 匿名さん

訪問ってどこに？
誰が悪いか確証ないのにですか？

[437: 騒音に関して]

>>434 匿名さん

ありがとうございます！
とても心強いお方です。

こちらも近隣のご迷惑を考えて、テレビの音量を最小限にしているつもりです。
一応はお隣に聞こえないと思う感覚でいますが、廊下でのヒールの音は、カンカン言う音なので頭に響きます。

これまで所有2回、賃貸１回、各々マンションの生活に慣れてしまい、今回期待されている大阪駅近くのマンションを購入しました。

戸建ても現在所有していますが、いずれもこちらにとっては高い買い物になり、マンションが難しいから戸建てへ、とすぐには引越しできない実情があります。

このマンションの構造にお詳しいでしょうか。違っていたら申し訳ございません。
様々な防音対策なされておられるので、こちらも工夫が足りないと思います。
貴重なアドバイスありがとうございます。
もしよければ貴方さまは、近隣の騒音に日常的に感じられることはありますでしょうか？
それともお部屋の防音対策で、近隣の騒音も防がれておられますでしょうか。
何か工夫がありましたら、教えて頂きたいです。

管理人さまに騒音に対し言われている方がおられるか、お聞きしたことはあります。その時は、他の方も感じておられるのだから、これくらい耐えないと、と思い、周りの空気に無になるよう努めました。

管理人さまも、突然ポスティングしたところでそこのお宅だと特定できないですもんね。
皆様ご親切なのでご心労お掛けするのが申し訳なく、こちらもしんどくなりそれ以上お話しできませんでした。

2018年元旦からマンション騒音問題から始まりましたが、こうやってお話し聞いてくださる方がいて精神的に支えられます。

本当に感謝です。

[438: 騒音に関して]

>>435 匿名さん

ありがとうございます。
こちらは運がなく、もうだめでしょうか。

お隣の方はとてもお上品なご家庭で、とても安心です。
駐車場で出会う方の中にも、双方譲り合い、ご挨拶を交わし、とても気持ちの良い交流もあります。
きっと貴方さまはそのような方に囲まれて住まれているのだと思います。

マイナスに働くと事件沙汰になりそうですよね、このご時世。

違う手で生きます。

[439: 匿名さん]

うーん、根拠が無くても、騒音が大きくて、けど、原因が特定できなくて困ってるんです、とか、

言い方だけケンの無いように気をつけたら、言われた方もそんなにイラッとしないと思うんですけどね。しかも、ちょっとは心当たりあるだろうし。

騒音止めてまでは言えなくても、響いてますよって管理人ではなく、実害を受けている生の人間が行けば、多少は気にしませんか？自分ならしませんか？
手土産とか持ってこられたら、逆に恐縮して、気をつけようとか思えませんか？

直接訪問っていうと、急にアンチが出てきますが、管理会社、管理人は対応に限界があるってのに、じゃあ、どうして欲しいんですか？

自身の仕事に置き換えて考えてみたら、無理なもんは無理っての、理解できると思うんですけど。

話し合いで解決できるならそれに越したことないと思うんですが。

事件沙汰に…

なるかなぁ。
言い方悪いとなるだろうけど。

けど、管理人を頼っても解決は期待低いと思います。

[440: 騒音に関して]

>>439 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
騒音が特定できなくて困ってる、と言われれば振り返ることはしますが、気になり上まで見に行ったことはあります。廊下でご挨拶だけしましたが目も合わせずで。旦那さまはお見かけしたことがありません。直接対応を今は控えて、もう暫く素行を分かってから改めて考え直そうと思ってはいました。
ご近所トラブルで事件になったりと今はありますし、何があるか全く分かりません。

個人メールみたいな内容になってしまい申し訳ございません。
でも相談聞いて頂けるのは、マンション住民同士でないと分からない為有難いです。
ここのサイトがなければ、他にも騒音を感じつつ解決策までたどり着かれてない方がいることも知りました。

こちらも話し合いで解決できれば一番良いと思います。国際問題も最終的に対話、ですもんね。

面と向かって怒れない性分なので、直接訪問できずに至ってますが、もう少しその方を知り、お近づきできるよう、それまで頑張っていきます。