シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[261: 匿名さん]

皆様の書き込み読ませて頂き同じ気持ちで
初めて私も書き込みさせて頂きます。
うちも本当に騒音ひどいです。
色々対策やってみても録音もやはり特殊な機械でないと天井からの響く音は録れないですし
管理人室の対応にもがっかりです。
ポスティングだけしてもらっても
全く改善されていないので意味がないかと。
騒音があるお部屋とないお部屋では
本当に精神的ストレスが違うと思います。
上の方が引っ越して来られる前は本当に
毎日ストレスなく良いところに引っ越して来れたなと思って生活しておりました。
それが騒音問題が出てきて本当にストレスしか感じない生活になりました。
騒音がこんなにもストレスとはと思う程です。
上の方がこんなに音を立てる方でなければ
ここのマンションの構造はしっかりしてるから
全く聞こえないんだなと思っていたと思います。
そのくらい以前は静かな日々でした。
騒音がないお部屋の方には分からないのは仕方ないと思いますが、本当に騒音問題で悩まれている方は辛いんです。
管理人さんは真摯に受け止めて対応して欲しいです。
直接訪問してはいけないのであれば私達は管理人さんに相談お願いするしか方法が思いつきません。
プロの方を雇えばいいのかもしれませんが多額の費用がかかるのでそれは厳しいのが現状です。

[262: 匿名さん]

>>261

上の人に、隣家の人か賛同者同伴で　ピンポンして話をしましょう！！

騒音の主に渡す、手土産も持参です。

[263: 名無しさん]

エレベーター内の貼り紙は日本語だけでなく外国語のコメントもしないと意味が無いのでは…。と、思うのは私だけでしょうか？

[264: 住民板ユーザーさん1]

騒音トラブル、また管理人の対応等
流れを読ませていただきました。
長くなりますが、読んでいただけたらと思います。

マンション購入は２度目で
１度目の時に内覧会時に審査をしてくれる
専門家を呼んだ経験があります。
その時に説明を受け、実際実験をしたんですが
音は自分の家を中心に円を書いて響く、または聞こえます。
真上から騒音が聞こえていても
実は斜め上の家から聞こえている
という場合もあるそうです。
上から聞こえるから真上がうるさいと思って言いに行くと
実は違っていたというトラブルを避けるために
直接言いにいくのをやめてほしいという話なのかな、と思いました。

実際、１度目のマンションの時に
下の方から騒音の苦情のお手紙をいただいて
書いてある内容に心当たりがないので
直接お話ししにいき
私の両隣の音を注意して聞いていたら
お隣の方の夜中にバタバタしていて
その音が響いていた原因でした。
下の方は真上から聞こえるので
私の家だとばかり思ってらっしゃったらしく
そういう誤解もある為なのかなと思います。

また、一軒家にしか住んだ事がない方は
案外音に無関心で
自分が騒音の原因だとわかっていない方もいるそうです。
注意喚起のポスティングに
具体的な音が出ている内容は書いてありましたか？
もし書いていなかったのなら
管理人さん、もう一度具体的に音が鳴っている
内容を細かく書いて注意喚起してあげて下さい。

大規模マンションなので
皆が少しずつ周りを気遣いをしつつ
快適に過ごせるマンションになればと思います。
資産価値は住人が決めるものです。
マナーと気遣いは大切です。

[265: 匿名さん]

>>263

英語、韓国語、中国語　　特に中国語は　大阪では標準語です。

市営地下鉄の案内は、日本語なく中国語でした。

電車の地図案内も多国籍。

[266: 匿名さん]

>>262 匿名さん
ご意見ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

>>264 住民板ユーザーさん1さん
色々と詳しくありがとうございます。
我が家も真上だけが原因ではないと思っているので、そのお部屋だけを特定でなく斜め上隣も範囲内と思い相談しているのですが…。
管理人さんの注意喚起には全体にポスティングされ具体的な内容等書かれていないので、ポスティングされても他人事でしか読まれていないと思います。全くの改善がなくむしろ酷くなってるので。
自分が騒音の原因だと気づかないままあちらは生活をしているので、これくらいの音ならが段々ひどくなっているんだと思います。
こちらはそれをただ耐えるのみの日々です。
多少の音は当たり前。
マンション経験があるのでお互い様の音というのはもちろん理解した上で、今回は常識を逸してます。
皆が快適に過ごせるマンションになればと願うので管理人さんにはもう少し真剣にきちんと取り組んで頂きたいです。
264さん色々とお話し下さり本当にありがとうございます。

[268: 匿名]

おはようございます。

いつもお世話になっております。
私は住みだして半年になります。

ふとネット見てたらこの掲示板を発見しました。
今私の部屋は特にトラブル無く快適に過ごさせていただいており、とても感謝しております。

ただ、一点だけ改善していただきたい箇所があるのでご相談させて下さい。

駐車場からスロープを登って川沿いの道に出る時に、右折はストレス無く出れるのですが、左折する時にガードレールの位置がギリギリでとても邪魔です。
いつも対抗車線まで膨らんで左折するので、左右の通行が無くなるまで待たなくてはならないです。

このガードレールをもうあと1mでも、50cmでもいいから短くしてもらいたいのですが、これはどこに相談すればよいのでしょうか？

よろしくお願い致します。

[269: 住民板ユーザーさん1]

音の問題
ウォーターハンマー現象ってことは
ないですか？

[270: 匿名さん]

>>269 住民板ユーザーさん1さん
ウォーターハンマーとはなんですか？
うちはきっと上階走り回って飛び跳ねてます。
どんどん鳴り響いてるので子供が激しく走り回ってるんではないかと…
日中ならまだしも…夜まで続くのは親のモラルの問題もあるのかな。と。

[271: 入居済みさん]

太鼓なり現象との違いは？


https://www.eco-shopping.net/water-hammer-cause

[272: 住民板ユーザーさん1]

ユーチューブで見てると、
夜中も音なるし、配管が縦に伸びてるので
音被害も縦系列でなるみたいですよ。

[273: 入居済みさん]

近くに業務スーパーが12月にオープンするみたいですね。
楽しみです。

[274: 入居済みさん]

どこにですか？
目の前のファミマの駐車場の
看板にも、何か建設されるような
ことが記載されてますが、
どうなのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！
そういうのがあるんですね。
でもうちは上の階の方は騒音がない様です。
なのでそれではなく、その方の生活騒音かと…
ご自分が騒音問題ないのでこちらの深刻なストレス分からないんでしょうね…

[276: 匿名さん]

うちもこんな異常音たてて毎日生活してる方の
マナーに対する考え方が理解できない程です。
なのでご自覚がないんだろうなと思います。
管理人には改善される様な対応をして頂きたいですね。こちらは毎日の生活ストレスなんですから。
業務スーパーは薩摩焼肉屋さんの近くに出来るそうですよ。

[277: 匿名さん]

皆様の騒音に関する書き込み読ませてもらいました。こんなにも皆様もお困りなんですね。
うちも何をしたらこんな有り得ない爆音が出続ける生活をしてるのか疑問でしかありません。
その方にうちの部屋でこの騒音を体感して
ご自分の迷惑のレベルを感じて欲しいです。
管理人さんに相談しても結局あんなレベルの張り紙ではその方には分からないですよね…
もう少しまともな管理体制望みます。
今までマンション生活しててこんなレベルの対応しかしてくれないのは始めてです。
住民同士が直接接触してトラブルの元にならないよう管理人さんがきちんと対応してくれ改善されるのが当たり前なマンションにしか住んだことなかったので。この大規模マンションでこんな低レベルの管理体制は驚いてます。

[278: 入居済みさん]

>>274
マンションの北側です。
橋を渡った先ですね。

[279: 匿名さん]

業務スーパー楽しみです！
うまく使い分け出来そうですね！
騒音問題もこれから解決していきそうですし
楽しみです。
問題は解決していくからこそ
問題ですもんね！
これからいろんな問題が出ても
その都度解決していき
良い方向に進むことを期待してます！

[280: 匿名さん]

ファミマの横は何が建つのでしょうね！
情報ありませんか？
医療関係のようですが。

[281: 匿名]

>>279 匿名さん

本当に住人かな？
営業の方か関係者が書き込みしてるような感じ！
業務スーパーはいいとして、騒音はどこをどう考えたら解決していきそうなのか？それが楽しみって何を言ってるのか。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
私も同じことを思いました。
今の状況、騒音のどこが解決していきそうなのか。楽しみって…
住人ではないですよね。真剣さがない。
話題を変えようと業務スーパーのこと。
営業の方そんな書き込みする前に系列の会社である管理会社に指導したらいかがでしょうかね。

[283: 匿名さん]

(笑)
憶測が酷いですね。
営業の人がそんなに分かりやすい
営業っぽいこと書いたら
すぐにバレるでしょ。
単に解決したらいいなってだけ。
だって、騒音問題が解決したとすれば
待ってるのはいいことの方が多いでしょ？

それとも、ずーっと解決しないつもり？

まぁ、解決しよう！と能動的に動かないと
きっと誰も解決してくれないと
思いますけどね。

[284: 匿名さん]

すいません
いい加減、騒音の話飽きてきました
具体的に対策や話し合いを進めてる
話ならいいですけど、愚痴みたいな
同じ話が何度も何度も。
で、どうするのですか？

[285: 匿名さん]

騒音問題の話は本当に悩んでる方には
深刻なお悩みだと思うので…
我が家は今のところ全くありませんが
以前、住んでいたところでは本当に悩んでいたのでお気持ちは本当に痛いほど分かります。
今はなくても明日は我が身かもしれないので
もう少し皆さんでマンション自体の問題として
考えませんか。
きっと解決しないつもりや、何もしてない事はないと思うので。現に管理組合に相談して改善を求められている様なので。
差し出がましいとは思いましたが、
経験者としてあまりに上記の方の書き込み方に
心が痛んだので…。
騒音問題で毎日悩まされる日々は
経験しないとなかなか辛さが分からないとは思いますのが、本当に本当に辛いんです。
解決していきそうな兆しは私も正直お見受け出来なかったので、楽しみとは…？と思ってしまいました。

[286: 匿名さん]

ならここでなく、
次のステップに進むべし！

[287: マンション住民さん]

確かにここでは、
皆さんでマンション自体の問題として考えませんか。
は、無理がある。

[288: マンション住民さん]

うちは共働きのためそこまで困ってません。
休日やたまに平日休みで一日家にいると
騒音はやはりすごいのでストレスを感じます。
実際今日は休みで家にいると騒音はひどいです。
が、普段はほぼ家にいないのでそこまで困っていません。なので管理人さんにも相談するところまではいってません。
色々な意見はあるかと思いますが
私はここで皆様の状況や管理人さんの対応状況を
読ませてもらっていて今後どうなるのか
自分が今後本当に困り出した時の参考に。
と思って読ませてもらってました。
実際理事会の報告書ではその様な記載は見たことがなかったように思うので、ここでリアルな声を聞けてなるほどと思ってました。
他人任せで申し訳ないとは思いますが、今のうちにしっかり管理体制が出来ればと思っています。

[289: マンション住民さん]

昨晩からの冷酷な言い方の2人は
同一人物で住民でないだろ。
住民なら騒音問題のこと我が事でなくとも
あんな言い方にはならない。飽きたなど
こういうのはほっといて意見が出る場でいいだろ。
実際管理組合はここでの意見でエレベーター張り紙を変えているんだから。

[290: 契約済みさん]

ほんとに見てるの？

飽きたと言うか、他の場所で
やらなきゃ変わらないだろうし、
もっと影響力のあるところでの
訴求の方がいいんじゃない？

意見が出るのはいいが、
ここで叫んでいても、
なかなか変わらないと思う。

騒音の話がずっとこの先も
続くのかな？

けど、解決するなら
それ自体が「楽しみ」っていう意味は
分かる。

今は苦しく困っているだろうが
いずれ解決するのなら
それ自体は楽しみじゃないの？？

[291: マンション住民さん]

きっとネガティブでお先真っ暗
なんでしょう。

[292: 入居済みさん]

資産価値を自ら下げまくってるね

気持ちは分かるが

管理組合、管理会社を叩きたいなら、購入を考えている人が容易に見れるここじゃなくて別の場所でやれよって。

その辺、どー考えてんのさ

管理組合の理事もマンションの住民だし、輪番制で自分が理事になったとき同じ様に言われまくったら、ちゃんと対応できるのか？

とにかく、気持ちは分かるが、こればっかりが上ってきて、ちょっとみっともないぜ。

管理会社＋α住民でちゃんと解決しようや。

購入を考えてる人が悩んで可哀そうやんか。

[293: 匿名]

私のところでは今のところ騒音は問題ないのですが、なんか書き込みを読んでいるとかなりの人が騒音で困っているようですね。
分譲マンションに住むのは初めてなのですがこんなに騒音問題って多いものなのでしょうか？

[294: 入居済みさん]

＞＞２９３

大半は静かだけど、１０人が五月蝿かったら　下の住人は大変ですよ！　

たとえ、５％だとしても。

[295: 匿名さん]

うちも結構騒音あります。
あまり詳しく書くと上の方々に何か言われそうなので…書きませんが困ってます。

[296: 匿名さん]

我が家は今のところ静かですが
お隣さんは困られてます。
実際お家お邪魔したらすごかったです。
なので私は他人事には思えない問題だと思っています。ひと部屋隣だと自分もこんなにストレスだったんだなと思うので。

[297: 匿名さん]

うちは今のところ上のお部屋はまだ未入居のようなので騒音はありません。
が、入居後どうなるかと思っているので
お困りの方のお話しは他人事ではないと思っております。
改善策がきちんと確立されること願っております。

[298: 匿名さん]

私も今は耐えているところなので
ここでの皆さまのご意見で何か改善策が
きちんと出来ればと切に願ってます。
心無いご意見は本当のマンション住民だと
この様な言い方にはならないと思います。
引戸の音が激しく大きく響いてきますが、
これは皆様のお部屋も同じでしょうか？
普通に開閉してこれだけ響くなら私も更に気をつけないといけないと思ってます。

[299: 匿名]

入居前なんですがなんか不安になってきました。
騒音がない方もおられるようですが、複数の方が騒音被害にあっているようですね。
こんなに多いものなのでしょうか？
何か構造的に問題がないのでしょうか？
せっかくいいマンションに入居出来ると喜んでいたのに残念です。

[300: 入居済みさん]

そらこんだけ見てたらそうなりますよね

「本当のマンション住民なら…」って
言われますが、残念ながら本当の住人です

しかし、騒音のビラが入ったこともなければ
騒音被害もありません

もちろん子供もいます
共働きではなく家内は専業主婦です

騒音問題を他人事には考えていませんし
解決策を期待していることには変わりありません

言いたいのはいろんな性格、考えの方や
いろんな環境の方が大勢住んでいるということ

管理会社の責任や、管理会社任せの発言が
多いこと、騒音主を一方的に責めるような
発言が多く見ていて不快を感じのです

恐らく騒音主は自覚無いと思います

だからこそ、ココでずっとワイワイ陰口のような
事を言うだけでなく
管理会社任せにするのでなく、
大勢で住んでいる共同住宅なんだからこそ、
住人同士のコミュニケーションの中で
自浄することも大事だし、直接訪問も許容されて
いいと思います

その際は、お互いの言い分はあるでしょうから
言い方、言葉使いは大切です

言っても聞かない住民がいる、というなら
話は別ですが、まずはしっかりと騒音が
あって困っているという事を当事者付近に
真摯に伝えることが必要なのではないでしょうか

その際に管理会社にも伝えておくことは大切ですが
管理会社はいくらお金を払っているとはいえ
万能ではないです

補助くらいに思っておくべきでしょう

自分が今後騒音被害を受けたなら、
必ず訪問したいと思います。
痛切に困っていることを伝えると思います

ただ、引っ越しの挨拶に行っても、確実に
在宅なのに出てこられませんでしたが

そんな風に、本当にいろんな方が住まわれている
のがマンションなのでしょう

問題は解決してこそ問題です

次のステップに進むことを期待しています

せっかくいいマンションなのですから

[301: 匿名さん]

掲示板にも書き方がありますよね。
ネガティブでお先真っ暗
別の場所でやれよ
飽きた
そんな書き方は気持ち良いものではありませんね。
住民だと思われないのは仕方ないですよね。
実際私も申し訳ないですが思ってしまいました。
被害を受けていて色々と対策を講じていたり、実際お部屋に訪問して痛切に困っている事を伝えても改善されていない人もいるでしょうし、また家庭環境で出来ること出来ないこともあるでしょうし、皆さま試行錯誤されて悩まれているからここで話して意見を求めているんではないでしょうか？管理人さんに直接訪問は止められているのだから、それを無視して行っていいのか悩んでいたり、自覚されていないからポスティング内容をもう少し変えて自覚されるようにして欲しいとか。
張り紙を日本語だけでなく多言語も必要では？や、隣の方と一緒に上の部屋に行っては？や、ウォーターハンマー現象では？など参考になる意見が出ているので、そういう方は本当に騒音解決を望まれているとマンション住民だと思います。
他人事でなくマンションの問題として改善することを願っています。自分がいくら今被害を受けてなくてもマンション自体のこと、自分もいつそうなるか分からないのですから、皆が気持ち良く住めるよう思いやりが必要ですよね。
私としてはここで出ている意見は今後改善されるべきだと思うし、こういう膿出しが今のうちに色々出てマンション住民が増えて収集つかなくなる前に管理会社の体制をしっかり見直してもらえたらと思っています。もちろん管理会社任せでなく住民の意識もです。
長々と失礼しましたがあまりに心無い書き方には正直残念を通り越し腹立たしく思いました。
良いマンションだからこそ住民同士思いやりを少しもてば、より快適に過ごせるんではないでしょうか。集合住宅だからこそ大事だと思います。
色んな性格、考え方があるからこそ人の気持ちを害する様な言い方はやめた方がいいと思います。
せっかくいいマンションなのですからとおっしゃるなら、ここでそんな不躾な言い方こそいいマンションの質を落としていると思います。

[302: 入居予定さん]

ここで意見出すだけで解決すればええねー

[303: 匿名さん]

以前、どなたかが書かれてた
「資産価値は住民が決めるもの。」
「マナーと気遣いが必要。」
おっしゃる通りだなと思っていたので
困っている人をわざわざ不快な思いにする書き方はいかがなものかと思います。
騒音問題は自分がないからといって、その様な物言いは…。それこそ住民の質を問われませんか？
私は実際ここで読ませてもらってこんなに困っている人がいるんだと分かりました。我が家も悩んではいましたがどの程度で言っていいのか分からず我慢していたので、今度あまりにひどくなった時はまず管理人室に（直接訪問がNGとのことなので）相談、順をおって対応していきたいと思いました。

[304: 匿名さん]

住民を攻撃するような言い方をする必要
ないと思う。
掲示板にもマナーは必要。
それも検討中の方に見られてます。
住民のマナーの質は重要。

[305: 匿名さん]

明日から駐車場など位置変更ですね
みなさんキチンと今日中に変更させときましょうね

[306: 匿名さん]

有効区画の立木、なかなか直せないんですね
根っ子とかの保護の関係なのかな
まだしっかりと根付いてないだろうし
植え替えることはないだろうから
無理して枯らせることのないように
様子見なんでしょうかね

けど、大きな台風毎にこうなると大変だねー

ハナミズキが綺麗に紅葉してる
ハナミズキってこんな樹木だったんですねー

[307: 匿名さん]

エレベータ内の騒音等に関する注意喚起の
張り紙 はがされてましたね。
より良い注意喚起ポスターになるのかなと
期待を込めて今後の対応見守りたいと思います。

[308: 匿名さん]

ペットの鳴き声の騒音で困ってたりってのは
案外無いんですね～
あるのかな～？

[309: 匿名さん]

定期管理委託費月額って、この規模の
マンションだったら、
こんなにするもんなんですか？

月額750万。

内訳見たら、

グランドマネージャー業務費40万はいいとしても、
アシスタントマネージャー業務費230万
その上、別で事務管理業務費80万を計上
清掃業務費170万
建物・設備管理業務費200万
植栽管理業務費30万

月額750万って、年額9000万

一邸あたり年額12万

なんか、一邸あたり月額1万円を
集めて、無理やりこじつけて
各管理費を決めてるような
気がするけど。

民間に競争入札させたら
もっと安くなると思うんですけどね。

みなさんどう思います？

そんなもんだったらいいんですけど。

けど、これを見ると、ますます
多様な問題に耳を傾けて真摯に対応
してもらいたいですし、するべきですよね。

[310: 匿名さん]

ごく普通の感覚では、
えっ、そんなに！？
ですね。

[311: 入居前さん]

745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）



以前、３００戸以上タワーマンションで４００万円でした。　管理費を見直し安く変更して

2.5倍とすると950万円なので　概算ですが高くはないですね。

[312: 匿名さん]

そうなんですね
けど、住戸数分だけ
単純に2.5倍ほど
人や管理に手間をかけてる
訳じゃないし、増えれば
増えただけ、分母が大きくなって
お得になると思うんだけどなー

ちょっと高くないですか？

高いのが嫌じゃなくて、
内容、程度を変えずに、
少しでも安くなればいいなと
思いました。

[313: 匿名さん]

私も思いました。
こんなに高いのものなのか…と。
こんなに費用を住民が支払っているのなら
ここでみなさんが話されてる問題
もう少し真摯に対応してもらいたいとより一層思いましたね。
騒音被害を受けてる方はより一層その思いが
強まるでしょうね。

[314: 匿名さん]

同感です！
こんなに高いのか…と。
それなら管理人さん達
しっかりお仕事して欲しいと思う気持ちも。

[315: 入居予定さん]

管理費用は、安くなるでしょう。

現状維持で。植栽はマージン取りすぎです。



管理会社変更　　理事会決議
大手の管理会社

３社ー５社　相見積もり
http://www.haseko-hkh.co.jp/find/flow.html

[316: 住民板ユーザーさん7]

>>309 匿名さん
全く同感です。

従兄弟が東京で管理会社にいましたが、ご指摘の通り、金額に内訳を合わせているとのことでした。

[317: 匿名さん]

同感！！
金額に内訳合わせてますよね。
私としてはグランドマネージャー40万円も
驚きの金額でした。

[318: 匿名さん]

まぁ、そこは手取りではなく
総支給なので、会社のマージンも
考えるとまだ許容範囲ですが

他が高すぎますよね。

人件費よりも、マージンを
取りすぎです。

実費に経費をかけるとしても、
こんだけ中間マージン取られてたら
間接的に住宅価格をこちらで払ってる
ようなもんですね。

競争原理を働かせて、
内容は現状維持で、業者相見積もりで
真に価値のあるところに委託しましょう。

マージン高は許されません。

住民も、清掃で働いてくれてる方も
管理人も幸せになれない。

管理会社だけが潤うなんておかしいです。

[319: 匿名さん]

月１万くらいやったら
文句言わんやろうと
舐められてるんでしょうか？
バレんやろうと思ってるんでしょうか？

[320: 匿名]

管理費多い人で8700円ぐらいですよね。
その月1万はどこから出てるんですか？

[321: 通りがかりさん]

私もそこが疑問です

[322: 匿名さん]

概算でしょ
細かいな

どうしても多い人で
8700円要るなら分かるが
相場に合わせて設定して
無理やり内訳を設定してたら
不満ありますよね。

無い人はどうぞお気にせず。

[323: 匿名さん]

高過ぎますよね。びっくりしました。
うちは騒音問題あり
管理人に相談しても…だったので
この金額見て仕事もうちょっとして欲しい
と思ってしまいました。
マージンはあるけど何だかなーとなりました。
清掃の方は本当に毎日一生懸命キレイにして
くれてるので感謝です。

[324: 匿名]

>>322 匿名さん

管理費8700円なのに1万なんでって言う話が細かいって言うことですか？
普通に計算が合わないから疑問に思ったてことだと思いますけどね。
細かいことが言われるのが嫌ならちゃんと合うように書き込むしたほうがわかりやすいと思います。

[325: 匿名さん]

我が家も騒音問題で困っており
管理人室に相談してもあのポスターや
伝わらないポステイングで
改善全くされてなく我慢の日々の中
（直接訪問はNG出されてます）
あの金額を見てしまうと…
思うことはやはりあります。
お門違いかもしれませんが。
それならもう少し真摯に対応して欲しいです。

[326: 匿名さん]

玄関の飾り花、造花で全然問題ないんですけど、
季節に合わせて何種類か変えてくれるんでしょうか？
四半期ごとくらいに。
正月、春、夏、秋、冬、Xmasとか。
高額な管理費の中でしてもらいたいな。

ひとり当たりの管理費のことを
論点にしてるんじゃないんでしょ？
（ひとり当たりの額で見ると一般的なので問題無く
思えるが、大規模マンションのメリットが
イマイチ活きてない。そこが問題のよう。
邸数が倍だからって、管理費が倍になるわけではない。
一般的には邸数が多くなれば、追加で管理量・料は
増えるが、固定費を全邸数で分担するので
ひとり当たりの管理費は割安になる。）
大規模だからこそ高額になる総額の使われ方を
いってるんじゃないのかな？
総額7,474,680円の。

これを745邸で割ったから、
10,033円って言ってたんじゃない？

[327: 入居予定さん]

＞＞玄関の飾り花、造花で全然問題ないんですけど、
季節に合わせて何種類か変えてくれるんでしょうか？
四半期ごとくらいに。
正月、春、夏、秋、冬、Xmasとか。


確かに、季節のローテーションは重要ですね。

[328: 匿名さん]

クリスマスにツリーが出るくらいで
あの造花は一年中変わらずです。
もう少しセンスのいいお花を季節に応じて
変えて欲しいですよね。

[329: 匿名]

概算で1邸1万ぐらいの計算なら単純に管理費8700円なら安いのでは？
もちろん8700円が安いか高いかは別の話ですけど。

[330: 匿名さん]

管理費のお知らせ改めて読んでますが
私は高いと感じます。
世帯数が多いと割安になるはずが
それを感じられません。
そして読んでいる最中の今現在も
上階から響いてくる騒音が本当に耐え難く
私もお門違いかもしれませんが
325さん同様、管理人さんもう少しまともに
対応して頂きたいと思ってしまいます。
あの金額を見てしまうとより一層思ってしまいました。

[331: 匿名さん]

参考になれば…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3556/

[332: 匿名さん]

管理費は私も高いなと思いました。
皆さんそんなに何も思われなかったんでしょうかね…？

[333: 匿名]

管理費が高いと思うなら購入しなかったら良かったんじゃないですか？
管理費もマンションを購入するときの判断基準に入りますから！

[334: 匿名さん]

そういうこと言ってるんじゃないんだよなー
そんなのわかった上での話やん

[335: 入居済みさん]

１邸あたりの月額を言っているのではないと思います。

総額の使われ方・内容が、ここでのみなさんの
「高い」という評価・感覚になっているのです。

買う時には内容まではなかなか知らされてないからね。

総額の内訳やその単価に「割高感」を感じるのでしょう。

間違いなく、割安感は無いと思います。

もっとスケールメリットが効いて欲しいです。

あの内訳はあくまで予算書であって、管理費を集めたものの、
使う必要がなかった分を、修繕費にきっちりと
振り替えて頂くことを願っています。

無理して当てはめるように使わなくていいです。
役所の予算ではないのだから。

[336: 匿名さん]

そうですよね。
価格がではなく内訳が！の話ですよね。
こういう人を攻撃する様な言い方をする方が
騒音問題に対しても心無い発言をされるんでしょうね。

[337: 匿名]

>>334 匿名さん

そう言う言い方で文句があるなら住人で話し合って管理組合で決議して管理費を安くすればいいだけの話だと思いますよ。
管理組合で決定出来れば、管理会社もその他も変えることができますから。

>>335さん
管理費は基本他に流用は出来ませし、管理費自体が必要経費から決められてるので100％使うようになってるはずです。

[338: 匿名さん]

高いと思いました。
335さんがおっしゃる通り総額の内訳にです。
詳しく皆の気持ち代弁ありがとうございます。
そしてあの内容を見るとやはり多様な問題に
管理会社は真剣に取り合って欲しいと思ってしまいました。

[339: 入居済みさん]

管理会社のマージンも含めて必要な運営経費は
当然認められるべきだと思います。

ただ、「私たちのマンション＝住民の暮らし」であり、
管理費により、報われるべき利益を得るべきは当然住民です。

住民の暮らしの向き合った、住民の望みに寄り添った
管理費額・管理内容になるように、住民で能動的に関与していき
支払った金額同等以上の価値を感じれるように
ニーズに合わせて変化していければいいと思います。

大規模マンションなので、多様な考えの方が
いらっしゃり、簡単にはいかないこともあるかと
思いますが、進んで浪費や損をしたい方はいないと
思いますので、管理内容・程度について
試行錯誤、取捨選択しながら、管理組合を通じて
あるべき姿にしていきたいです。

それこそ、住民ファーストの管理活動にしていきましょう。

修繕費積立についても、駐車場、駐輪場などに
ついても、今後話し合いが深度化・具体化することを
期待しています。

無関心が一番の難敵ですね。

[340: マンション検討中さん]

管理員は悪くない。指導ができていない管理会社に問題があると思います！

[341: 住民板ユーザーさん7]

>>241 マンション住民さん
管理会社に勤めていた従兄弟から聞いた話です。
何かが起きた際には、管理会社は決してどちらかの側に付くようなことはしないとのことです。
それを聞いて以来、何かが起きた際に住民の納得のいく回答をしない訳だと納得しました。
だから、管理人に何かを言いに行くのを止めました。

[342: 購入者]

住友不動産のマンションが管理費高いのではないでしょうか？
シティテラス京橋も同じような管理費なので。
他の新築販売中物件で800邸ぐらいで管理費5000円ぐらいなのでそこから考えると高いですね。
難しいのは管理内容が同じかどうかがわからないところにあると思います。
シティテラス神崎川はしっかりと警備・清掃等管理されていると思うしかないと思います。
そしてもし本当に高いと思うなら住人で話し合い、管理組合で決議して管理会社を変更したりして管理費を安くすればいいと思います。
それと<<341さんが言ってるように、管理費が高くても管理会社は住民間のトラブルにはどちらかに付くことはなく基本的にポスティング等しか出来ないようです。

[343: 匿名さん]

早く立木直らんのかな～

[344: 匿名さん]

せめていつ頃復旧するのかだけでも
教えて欲しいですね

見た目が悪いので…

[345: 匿名さん]

管理会社はポスティングしか出来ないんですね。
それなら直接訪問しか解決法がないのに
それを止められるとどうしたもんか…。

[346: 匿名さん]

入居予定のものです！
バスルームの壁はマグネットが付けられるタイプの壁でしょうか？

[347: 匿名さん]

子育て世代の多そうなファミリーマンションが
付近にも多いけど、近くの公立幼稚園は
定員にも余裕があるみたい。
しかも費用は無償化の影響もあって
3000円くらい！？

定員に余裕があるのは何か理由があるのですか？
送迎バスは無いみたいですが、十分送り迎え出来る
距離ですし。

どうしても送迎バスが無いとダメな人が多くて
私立幼稚園に行かれてる人が多いのかな？

けど、安い費用は魅力的ですよね。
大阪市立の幼稚園で内容も先生も充実してる
みたいですが。

定員割れしてるのが、待機児童などの
今の時代の諸問題と比較して、
珍しいので、何かあるのかと思いました。
語れる方、いらっしゃいますでしょうか？

[348: 匿名さん]

同じ無償化なら、元々が高い私立の方がお得だと思う。
…のは、ドケチな私だけですか(笑)

[349: 匿名さん]

私立は無償化まだでしょ？
もう無償化なの？
この先の話ではなく、現時点での
話を聞きたくて。

自分が無知だったらすいません。

とりあえず、市立幼稚園は
現在無償化で月額3000円（資材費）です

[350: 住民板ユーザーさん1]

>>346 匿名さん

浴室の壁にマグネット試したら全ての壁でくっつきましたよ

[351: 匿名さん]

現時点での話ですよ？
大阪市全ての4歳児と5歳児は一部認可外保育施設を除き無償化されています。
3歳児については、先日市長が2019年度の無償化を目指していると言っていました。
給食費などがあるため月3000円ではないですけど、
週5給食ついて月6000円なら私立でええわ～と思ってます。

あと、大阪市立幼稚園の園児数を見たのですが
3歳児はほぼ定員いっぱいでしたが、逆に4歳児はほぼ定員割れみたいですよ。
5歳児は載ってなかったのでわかりませんが、やはり無償化によって私立に流れてるのでは？

[352: 匿名]

皆さんにお尋ねです
引戸のガラガラ音とディスポーザの音気になりますか？

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
上の階の方の引き戸音は激しく響くので
とても気になります。
激しく開閉してる様なのでお子様が遊んでいるのかなと。

[354: 匿名希望]

>>352 匿名さん
ガラガラ音もディスポーザー音も気になります！ディスポーザーは地震？のようなすごい音の時があるのですが^^; それだけ自分も下の階の方に聞こえてしまっているのかな？とは思ってます。

[355: 匿名さん]

ガラガラどーん！！と
最後の「どーん！！」がすごいです。
しかも連続でそれが何回も何回も続くので
うちの上の階も子供が開け閉めを激しくして
遊んでいるんだろうと思ってます。
そういうのは気をつけてもらえるだけで
騒音も軽減されるので管理人さんの
騒音に関する張り紙やポスティングは
そういう具体的な内容を書いてほしいですね。
理事会以降その辺はどうなったんでしょうね。
エレベーターの張り紙も外したままですよね。
ディスポーザーに関してはお互い様のどうしようもないことですよね(>_<)

[356: 匿名さん]

場所によって違うんですね～
ありがたいことにどちらの音も聞こえないです

ちなみにうちは引き戸にソフトクローザーを
つけました。

[357: 匿名さん]

あの音が聞こえないなんて羨ましいです。
うちは毎日喧嘩でもして腹いせに引き戸を
思いきり締めているのか？と思うほど
激しい音が響いてくるので
寝てる時はびっくりして起きる程です。

[358: 周辺住民さん]

>>357


恨みがあるのかわざと認識してやってそうですね。

[359: 匿名さん]

うちもこれわざと？と思ってしまうくらい
激しい音が鳴り響きます。
多分こんな引き戸の開閉が階下に響くなんて
よもや思ってもらっしゃらないんだろうなと
思うので、こういうのをより詳しく書いて張り紙なりポスティングを管理人さんはして欲しいですね。
私もエレベーターの騒音等に関する注意喚起の張り紙が新たにどの様に改善されるのか期待して待ってるところです。
が、なかなかですよね…
これから年末年始大掃除やお休みで
家にいらっしゃる方も多いと思うので早く
なにか対策をうってほしいと思います。

[360: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん
本当に。
そんなことないとは分かっていても
たまにわざと…？？と思ってしまう程です。
自分の家であんな音で毎日開け閉めしてたら扉や壁が心配なるほどです。