シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[1021: マンション検討中さん]

これから温くなってくるので臭う日も増えてくるかもですね

[1022: 住民板ユーザーさん1]

匂いに関しては、工業地帯に住んでるんだし、私は多少は折り込み済みですけどねー。
梅田近接の立地考えれば安すぎる価格設定で、その対価が工業地域というところなので。

[1023: 住民板ユーザーさん5]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん

今のこのマンションの新築分譲価格は、4000万円を超えていて、安くないマンションです。

第1期とかで買われてる方は、安くて梅田も近いので、工業地帯であることは仕方ないなと思っていても、後半で買われてる方や今から買う方は高額な価格なので、気にされてる方も多いのかなーと思います。

[1024: マンション住民さん]

すいません。ネット環境の事で質問です。
suisuiネットではなく個別に光ネットを契約する予定です。
管理の方へ問い合わせましたら契約できないと言われたのですが、
スレを見ているとソフトバンクやAUと契約されている方がいるみたいで
どちらが本当なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授頂けませんでしょうか。

[1025: 住民板ユーザーさん5]

>>1023 住民板ユーザーさん5さん

そもそも住民板なんで今買う人の事を対象にした議論ではないですね。
ただわたしは今の市場なら4000でも安いと思いますけどね、梅田10分以内、駅近、南向き、スーパー隣で探したら、福島や天満なんかになりますが、そこらと比べてもまだ安いですけどね。
それはやはり大規模もあるけど土地が安いからに他なりません。

3000位の時にここ買うのは、それはそれで勇気要りましたよ。745邸も売れるわけないと毎日叩かれてましたし、皆さんそれを乗り越えているのです。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

購入前の下調べ不足と言われるとそれまでなのかもしれませんが、営業さんから臭いについて多少なりとも説明があってもよかったのかな…とは思いました。
入居してから臭いに気がつきました。

[1027: 匿名さん]

私は周辺で臭いがするのは知っていたので、ここでも臭いがするのか営業に聞いたらたまにしますと言ってました。
ただどこから臭いがするのかはわからないと言ってました。

[1028: 匿名さん]

下調べ不足は否めないですね…
だってこの掲示板に記述あるし。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん5さん

福島区や北区でないので、3000万円で買えてラッキーと思ってたくらいですよね。叩かれて乗り越えてきました、と言われても4000万以上出せる人にとっては、何言ってるか分からないです、と思われるかも。

無頓着でなく、臭いやマンションの扱い、駐車場問題など、その人の意識の持ち方で変われるはず。

[1030: 住民板ユーザーさん6]

この掲示板、住友不動産の営業マンおる笑？

[1031: ND棟1階住人]

こんにちは！！
1月下旬に、越して参りました。

色々な情報がありますね。先日の総会もまあいろいろありましたね。

よろしくお願いいたします。テラスでメダカ飼っています。

[1032: ND棟1階住人]

こんにちは。不肖会社でPC150台全般管理、大阪本社・東京・東海・東北の社内ネットワークの初歩的管理をしています。

物件全体がVDSLなので、SUISUIと同じベストエフォートマックス100Mbpsが限界ですね。
どうしてもと仰せなら、モバイルルータ(PC⇔ご自宅内⇔インターネット)ですね(スマホみたいなタイプか、USB接続タイプなどありますね)。
あまり調べてはいませんが、J:COMがアンテナ線で通っていて、そこだと320Mbpsです。

とりあえず、物件取得時の重要事項説明会後に受け取った書類の中でいろいろ読み込んだところです(小生はauスマホなので、J:COMコラボプランとかもいろいろ検討しましたが、まあ、SUISUIで折り合いをつけています)。足らずの所もありますが、まずはこのようなところです。

[1033: 匿名さん]

結構理事会も頑張ってくれてますが、もっと有効な手立てはないんでしょうかね。

[1034: 匿名さん]

この後がこれ。
住んでる人が変わってるような気がするんだけど、
ここは会社の借り上げ寮か何かか？
というか、例え車で出勤だとしても、
24時間ゴミ出し可のところで
ゴミくらい出せるだろ。

こういうルール守れない人の
仕事ぶりは想像がつきます。

可哀想で悲しくなります。

誰かちゃんと忠告してあげられる
人と出会って欲しいです。

[1035: 匿名さん]

前から何度も出てる号室です。
改善されない悪質なとこは
警告、通告した上で
管理費上乗せして
引き落とせるように
規約を変更してもいいかもですね。
実費や実害があれば
抑止にもなると思います。

金で解決できるならと
開き直るかもしれませんがね。

こういうタイプにはどうすれば
効果があるのか、
皆さんどう思われますか？

意見ないでしょうか？

[1036: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1037: ND棟1階住人]

ゴミですか･･･総会でも話題でしたが、こういうの初めて見ました。Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ棟、どちらですか？（1月下旬に越してきましたので、まだわからなくてすいません。)

(ゴミと整理整頓には、ものすごくうるさい独身男)

[1038: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に置く理由がわからないですね。
ゴミの臭いが気になる等で、一時的に部屋の外に出すとしても、せめてベランダに置いてほしいものです。

管理組合から、注意や勧告はされているのでしょうか？？

[1039: 匿名さん]

注意はされていますよ。勧告までは分かりませんが、
議事録には繰返し注意している事と、
注意により、一旦は改善されたような記述がありましたが
再発しています。
Ｂ棟５Ｆです。これは議事録にも載っています。
分譲なのか、分譲賃貸なのか、それを含んだ個人情報は
どういった方なのかまで、
管理組合、理事会は把握していると思います。

周りが厳しく目を見張る、見張られているという
認識を持ってもらうのが必要でしょうね。

ルール違反している方が、叱られるのは当然ですから。

第一次的に誰が悪いかと言えば、違反者です。

[1040: 匿名さん]

置いているたびに写真撮影してここに載せましょうか？

[1041: 匿名さん]

注意はされていますよ。勧告までは分かりませんが、
議事録には繰返し注意している事と、
注意により、一旦は改善されたような記述がありましたが
再発しています。
Ｂ棟です。これは議事録にも載っています。
分譲なのか、分譲賃貸なのか、それを含んだ個人情報は
どういった方なのかまで、
管理組合、理事会は把握していると思います。

周りが厳しく目を見張る、見張られているという
認識を持ってもらうのが必要でしょうね。

ルール違反している方が、叱られるのは当然ですから。

第一次的に誰が悪いかと言えば、違反者です。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

GWあけにササセ皮膚科がオープンですね！

[1043: 住民板ユーザーさん8]

B棟の男の子連れ親子ですか？

[1044: 匿名さん]

>>1043 住民板ユーザーさん8さん

それが、最近様子が違ってて
別の大人が複数出入りしている
時もあります。

[1045: 匿名さん]

またですよ。
人としてどうかと思います。
最低です。軽蔑してます。

[1046: 住民板ユーザーさん6]

なんと恐ろしいマンションなんでしょう。
プライバシーも何もあったもんじゃないですね。

ルールを守らないといけないのは間違いありませんが、
歪んだ正義感のように感じます。

人の家をネットに晒してヒーローごっこのおつもりですか？

ここは住民以外も見れてしまうんです。

ちょっとうるさい
たまたまうるさい
知らずにルール違犯

誰にでも起こりうる可能性はあります。
明日は我が身です。

そんなマンションに住みたいでしょうか。

ルール違犯も去ることながら、
ほんの一部の方だけでしょうが、
民度の低さに我慢できず初めて書き込みを致しました。

資産価値にも影響しかねません。
管理会社に任せましょう。

日々のフラストレーションはご自分の中で処理してください。
ここはイライラの捌け口ではありません。

[1047: 入居済みさん]

臭いものにフタをするのもどうかな
B棟EV附近であれば5階のA棟B棟住人は皆不快な思いしてるんだろうな

[1048: 入居済みさん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かりますが、隣の住民の方ならどうしますか。
5階や周辺の住人は気になりリラックスできないから何ヵ月も待てないかと。

掲示板もあまり活用されないし、管理会社も困ったことはエレベーターでもいいので写真や書面でゴミの出し方や臭いや滞納も収まるまで随時インフォメーションしたら、住民の方がわざわざここであげることもないですよね。管理会社の仕事を増やしてしまうことは心苦しいですが、今から綺麗に保ち資産価値を守りたいのは同じです。

[1049: 匿名さん]

>>1048 入居済みさん

ですよね。
１度や２度でないから
こうなってるのに
想像力の欠如ですよね。

自分の隣のお宅で２年ほど
続いてみてください

同じこと言えますか？

[1050: 住民さん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

生活音の騒音の過失と
このゴミ放置は
全然悪気が違うよね？

過失ではなく故意ですよ。
知らずに違反ではないです。

しかも再三、管理組合、
管理会社から指導されてる。

この住民版でも以前から問題に
なっている。

これを放っておいて
何が資産価値ですか？

管理会社、管理組合の
能力の限界というか、
解決できない方が問題です。

何度も指導されてるのに
聞かない方を改善させる
方法は何だと思われますか？

改善させる能力の無い
マンションだと思われますよ。

そんなことは知ったことじゃないと？

結局、我関せずであるならば、
歪んだ正義感や
ヒーローごっこだとおっしゃる方が
歪んだ偽善です。

マンション外の方が見られるとしても、
マンション外の方が部屋を特定できる
内容にはなっておらず、晒されておりません。

住民版として、
住民がわかる内容です。

そして、このゴミ放置問題を言えずに
何をここで言うのですか？

住民個人のプライバシーを
晒したいのではなく
ゴミ放置行為そのものを
咎めているのでしょう。

隣に住まわれてる方は
きっと、見るたびに嫌な感情を
抱いているでしょうね。

何度も続くからこその、
ここへのアップでしょう。

[1051: ND棟1階住人(祝日は国旗♪)]

今朝7時前(日曜は皇室3番組見るので早く起きる)に現場に赴きました。
ゴミがあったら「穏やかかつ穏便」に話をつけようかと思いましたが、今日はなかったので素通りしました。

ゴミがあったら、インターホン越し＆大書を貼り付けます。

(中央区島之内に住んでいたので、チンピラ・＊＊＊・中韓人←こいつらが特にうるさくて面倒、の騒ぎは当たり前でしたので怖くありません。)

[1052: 匿名さん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

皆さんの意見に同意します。
隣近所にこのような物が放置されてたら、不愉快になりませんか？
団地で保健所から指導が入るケースもありますよね。
どんな住民か知りませんが、更にうるさく生活してたら上下左右の住民も、心中穏やかに暮らせないからだと思います。
小言だけでなく行動に移されてる人に、そこまで言いますか。

[1053: 匿名]

マンション選びの参考にはされても、ここだけを見て購入を決める方は居ないでしょう。
実際に足を運べばいいマンションだと感じてもらえると思います。
問題のゴミを目にしましたが｢非常識な人が居るもんだ！｣と悲しい気持ちになることはあっても、このマンションの大多数の住民の方は気持ち良く挨拶し合うし、常に廊下の掃除に回ってくださってるし、最高の住み心地です。
ここで晒されたのは数回にわたる警告を無視しているという悪質さ故のことで、仕方ないかなと思います。

[1054: 住民板ユーザーさん1]

グルメシティの跡地工事始まりそうですね
なにができるでしょうか？

[1055: ご苦労様]

毎日この警告ステッカーを
張られてる方、
心中お察しします。

これ、はたして
許し続けていいのでしょうか？

[1056: 住民板ユーザーさん8]

ひとりの住人のモラルに欠けた行動が、「多数の住人を不快な思いにさせている」ということを、このゴミを放置された方にはご理解いただきたいですね。

[1057: 匿名さん]

もしかして民泊？

[1058: 匿名さん]

民泊は禁止だが、
ゴミを捨てるくらいは
出来るだろうに。

ゴミ放置のせいか、そこの隣近所の
みなさんの多くが、玄関に
虫コナーズをぶら下げてます。

そして、当該宅自身も。

そこの周辺だけではないかもだが、
そこの周辺が目立ってます。

うちは玄関になんて虫こないから
掛けてませんが。

実害があるなら、隣近所の方々が
ほんと可哀想です。

なんとかしてやりたいが
持続的に警告しててこれでは
救われませんね。

このモデルに対する
特効薬ないのでしょうか。

[1059: 生活人]

これぐらいで出すってのは、
どういう時なんでしょうね？

[1060: 匿名]

置いたというよりも投げつけたって感じですね。
それとも強風によりずれて倒れたのか…
だったらなおさら、今日みたいな風の強い日には隣近所に多大な迷惑をかけますよね。

[1061: 住民板ユーザーさん6]

ゴミ放置の住人に対して、管理会社はどこまで対応いただけているのかが気になります。
訪問(インターホンを押して)して直接注意はされているのでしょうか。
もし、放置されたゴミに張り紙をすることしかされていないのであれば、もう少し踏み込んだ対応を望みます。
ゴミへの張り紙では改善いただけないことは明らかなようですので…。

[1062: 住民さん]

以前の理事会議事録には、ここのお宅に関する記載があり、指導したことと、放置ゴミは管理会社では処理しないなど明記されてました。少し改善傾向にあったような事が書かれていたと記憶しています。ですが、こういうことが繰り返されるならば、根本的にもうちょっと懲戒性のある対応が必要かと思います。性善説に則った規定では、開き直った者には効果が無いです。普通は名誉や自身の恥になるので、住み続ける場合、平然と警告を無視し続けられませんが、分譲賃貸ならそういう非常識な方も紛れるのでしょうね。ここでの報告なんて当人の性質からして見てるはずもないでしょうけど、ここを見てる方の、当該宅も含んだ周辺生活環境への意識向上により、これからも諸問題を自浄していけるマンションになることを願ってます。やったもん勝ちは許されません。許しません。管理会社や、ここを見ている方には、根負けせずに諦めずに、報告、警告して欲しいです。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ問題、子供いる情報があるので、その子は可哀想。親はそんな事も考えられずに生きている。よーく考えて欲しい。このまま調子に乗っていたら痛い目見ることになる。何も得がない。冷静になれ。ルールを守らない事がかっこいいと思ってないで。

[1064: 匿名]

｢ルールを守らないことがかっこいいと思わないで｣
ほんとにそう！
こんなにダサいことはない！
中身は未熟なまま、体だけ大人になった典型！

[1065: マンション検討中さん]

痛い目を見るかどうかはもう運の問題なのでなんともですね…本人がそれを痛い目と認識するかどうか、ダサいと感じるかどうかは個人差もありますし、そんな人ならたいがいのことはへっちゃらでしょうしね
何度も飲酒運転を繰り返しても捕まらない人もいれば、たった一度の信号無視で事故を起こす人もいますからね
そのような精神論に頼るよりも具体的な解決策が必要だと思うのですが、法的にどうこうできるのでしょうかね？
このような問題はやり得な気もするのですがなにかありますかね？

[1066: ND棟1階住人(祝日は国旗♪)]

厳格解釈をとれば、ごみの意図的放置・投げ捨ては軽犯罪法第一条第二十七項に抵触しますね。刑事告発はできますが、袋に入っていますし、すごい嫌悪感・悪臭などない限りは、なかなか難しいですね。
管理組合・会社、そして住民による抗議申入れですね。先方の言動を控えておいて、あとは刑事告発ですね。

[1067: 住民板ユーザーさん1]

何も罪がない子供がいじめに合わないことを祈るばかりです。噂なんて広がりこの家族はどんどん孤立します。いなくなればと思う人は増えるばかりです。部屋も人も特定されていますしね。

[1068: 住民板ユーザーさん6]

ほんと心配ですね。小学生、中学生となれば、マンション内では収まらず、噂は広がり学校全体関わりたくない家族になります。親失格ですね。

[1069: 住民さん]

ゴミ出ししてないからって、
子どもがいじめをすることも、
確かにあり得るかもだけど、
それよりも、こんな風にされる親と、
幼稚園や小中学校などで、
委員会とか何かで接触するとなったら
嫌だと感じてしまいます。

まぁ、まずは輪番制の理事会を
どうなさるのかですけどね。

誰か、まず権利と義務から
教えてあげてください。

[1070: マンション検討中さん]

むしろいじめる側に回りそうな気もしますけどね
我が家では基本的にはイジメは自力で解決して来いと教育していますが、もし仮に我が子に何かあって調べてみたらそこの子だったりするとちと面倒なことになりそうですね