シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[1003: 住民板ユーザーさん1]

今日もまた、まさに今、せっせと置いてるよー
すごいなー
気概さえ感じます
情けない

[1004: 住民板ユーザーさん8]

マンション周辺歩道にある犬のフンですが、なんとかならないものですかね～

犬の散歩されてる方はお見かけますが皆さん、フンを持ち帰る袋と、ペットボトルに水(オシッコ流すため)を持たれてる、マナーある方ばかりなんですがね。

いまのところこの辺りで見たことないですが、野良犬の仕業かな～

[1005: 匿名さん]

ゴミ出しているルール違反住民宅の左右の方、嫌でしょうね。
またか・・・となりますね。
そして、下の階（４F）の方も、騒音とかで困ってそうですね。
理事会へ報告と陳情しておきます。

[1006: マンション検討中さん]

そのゴミ出し家族って普段はどんな感じなんですか？
普通なんですか？
それともやっぱり唯我独尊？
なんで戸建てに住まなかったんだろうか

[1007: 住民板ユーザーさん3]

普通ではないですね
あー、わかる、
と、納得できそうな感じです
小さい子どもが可哀想です

ルールを守るという
基本的で反射的な
感覚を養えないと
この先、子ども自身が困るだろうな

親の背中を見て育つからね

1街区中央５階なので２街区ベランダからもよく
見えてるだろうし、見るたびに
みなさん気分を害されて
嫌でしょうね。

[1008: マンション検討中さん]

いやその子自身は困らんでしょ
だって親はそれで困ってないんでしょ？
困るのは周りの人です

[1009: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えたら…

恥ずかしいことなんだよ、
ということを教えられてなくて
大人になったとき
困ると思うんだけどなー。

けど、そういう風に
とらえる方もいるんですね。

バカにされようと、
影口叩かれようと、
後ろ指差されようと、
知らぬが勝ち、
気にせぬが勝ち、

は、自分なら無理です。
なのでちゃんとルールを守ります。

でも、ルール破りが許されないような
マンション組合だと思ってますので、
根比べ、諦めてしまわないように
指導の継続をしていくよう、
組合員としても見て見ぬふりはしません。
言い続けます。

[1010: 匿名さん]

今年もジンチョウゲの良い香りの季節がやって来ましたね
草花の開花が待ち遠しいです

[1011: 住民板ユーザーさん1]

駅がまた工事していますね。
これからどんどん綺麗になっていったら嬉しいです。

[1012: マンション検討中さん]

段ボール畳まんヤツ
ペットボトルのところに空き缶捨てるヤツ
多すぎ

[1013: 住民板ユーザーさん1]

近隣から？の騒音で困っています。
テレビもしくはステレオから発しているような低い音です。
低い音で壁づたいに届いてきてる可能性も考えられ、部屋の特定もできかねている状況です。
深夜1時～2時でもたびたび聞こえてきます。

同じ様な騒音でお困りの方はいらっしゃいませんか。

[1014: 匿名]

>>1013 住民板ユーザーさん1さん

解ります。私も感じてました。北側の部屋が寝室で寝ようとすると重低音のようなリズムが…。24時間換扇を切るとマシになるようです。しかしそれでは意味が無いですしね～(笑)音や臭気は発生源が特定できないのが困りますね。大規模マンションなので全員が全員快適に住むのはなかなか難しいですね。

[1015: 住民板ユーザーさん1]

>>1014 匿名さん
私の他にも同じように感じられている方がおられるようで安心しました。

24時間換気は私も切ったりしており、確かに若干改善されることを確認しています。
先日24時間換気オフの状態で静かに生活できていたのですが、オフのままにも関わらず、
22時頃から低い音がしはじめました。やはり換気扇だけの問題ではなさそうに思えます。

もし、>>1014さんがご近所さんでしたら、お互いに感じている音は同じである可能性が高いですし、
発生源の特定にも近づけそうな気がしますので、情報交換できればと考えています。

メールアドレス: [e-mail]

よろしければ、ご連絡ください。

[1016: 匿名]

>>1015 住民板ユーザーさん1さん
メールしようとアドレスをコピーして貼り付けしたのですが送信できませんでした。
ゴメンナサイ。

[1017: 内覧前さん]

住民の皆様にお伺いしたいこと・お願いしたいことがございます。
加島-神崎川周辺の悪臭でお困りではないでしょうか?
後述のように地域住民の声がないと行政は動いてくれないようで
皆様からも申し立てをお願いできないかと思いまして書き込みさせて頂きました。

私は近隣地区（豊中市）へ近日より勤務予定でして、
先週、JR加島駅から阪神高速11号沿いに徒歩で豊中市方面へ向かいましたところ
加島2丁目付近のひどい臭いに驚きました。

帰宅後、>>682様が行われているのと同じ
大阪市環境局 北部環境保全監視グループへ実名で状況を報告しまして、
現地調査・改善勧告の依頼を行いました。
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000060314.html#todokesaki

しかしながら、電話回答は
「通勤や勤務地の方からの申立てでは行政は動くことができない」とのことでした。
動けないの一点張りでしたので調査や地域住民への意見集約を行ってくれるのはどこかと
伺いましたところ、この「北部環境保全監視グループ」とのことで、
地域の環境や評判・地域住民のQOLを考えるべき組織が全く機能していないように感じられました。

>>682 様の書き込みも拝見していましたので同様の意見が届いているか伺いましたが
個人情報のため回答できないと的外れな回答で、現地調査が行われたかどうか不明です。
この問題を真摯に考えてくださっているようには思えませんでいた。

悪臭防止法に基づく立入検査・改善命令・罰則については
大阪市が資料を作成しているように法的拘束力もありますので
行政を動かすことができれば改善できる可能性は高いかと思います。
https://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000061/61015/2....

部外者からの意見やお願いで恐縮ですが、
自分が暮らす地域を良くしたいと思いませんか?
上記URLの「北部環境保全監視グループへのお問合せ」に申し立てがたくさん集まれば行政も無視できないのではと思います。

ご協力お願い申し上げます。

[1018: 住民板ユーザーさん1さん]

>>1016 匿名さん
Gmail（ジーメール）や、Yahoo!メール（ヤフーメール）等のフリーメールアドレスはお持ちではないでしょうか。
お持ちでしたら、そちらから宛先に [e-mail] を入力して送信いただければと思います。

[1019: マンション検討中さん]

加島2丁目ということは製紙工場の匂いじゃないですかね？
だとすれば行政も動きにくいかもですよ。
あの辺りはまぁそのほれあれですわ…なんと言いますかあまり歩かないことにしているのでなんともですが…

[1020: 住民板ユーザーさん4]

今日は少し匂う気がする…

[1021: マンション検討中さん]

これから温くなってくるので臭う日も増えてくるかもですね

[1022: 住民板ユーザーさん1]

匂いに関しては、工業地帯に住んでるんだし、私は多少は折り込み済みですけどねー。
梅田近接の立地考えれば安すぎる価格設定で、その対価が工業地域というところなので。

[1023: 住民板ユーザーさん5]

>>1022 住民板ユーザーさん1さん

今のこのマンションの新築分譲価格は、4000万円を超えていて、安くないマンションです。

第1期とかで買われてる方は、安くて梅田も近いので、工業地帯であることは仕方ないなと思っていても、後半で買われてる方や今から買う方は高額な価格なので、気にされてる方も多いのかなーと思います。

[1024: マンション住民さん]

すいません。ネット環境の事で質問です。
suisuiネットではなく個別に光ネットを契約する予定です。
管理の方へ問い合わせましたら契約できないと言われたのですが、
スレを見ているとソフトバンクやAUと契約されている方がいるみたいで
どちらが本当なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらご教授頂けませんでしょうか。

[1025: 住民板ユーザーさん5]

>>1023 住民板ユーザーさん5さん

そもそも住民板なんで今買う人の事を対象にした議論ではないですね。
ただわたしは今の市場なら4000でも安いと思いますけどね、梅田10分以内、駅近、南向き、スーパー隣で探したら、福島や天満なんかになりますが、そこらと比べてもまだ安いですけどね。
それはやはり大規模もあるけど土地が安いからに他なりません。

3000位の時にここ買うのは、それはそれで勇気要りましたよ。745邸も売れるわけないと毎日叩かれてましたし、皆さんそれを乗り越えているのです。

[1026: 住民板ユーザーさん7]

購入前の下調べ不足と言われるとそれまでなのかもしれませんが、営業さんから臭いについて多少なりとも説明があってもよかったのかな…とは思いました。
入居してから臭いに気がつきました。

[1027: 匿名さん]

私は周辺で臭いがするのは知っていたので、ここでも臭いがするのか営業に聞いたらたまにしますと言ってました。
ただどこから臭いがするのかはわからないと言ってました。

[1028: 匿名さん]

下調べ不足は否めないですね…
だってこの掲示板に記述あるし。

[1029: 住民板ユーザーさん1]

>>1025 住民板ユーザーさん5さん

福島区や北区でないので、3000万円で買えてラッキーと思ってたくらいですよね。叩かれて乗り越えてきました、と言われても4000万以上出せる人にとっては、何言ってるか分からないです、と思われるかも。

無頓着でなく、臭いやマンションの扱い、駐車場問題など、その人の意識の持ち方で変われるはず。

[1030: 住民板ユーザーさん6]

この掲示板、住友不動産の営業マンおる笑？

[1031: ND棟1階住人]

こんにちは！！
1月下旬に、越して参りました。

色々な情報がありますね。先日の総会もまあいろいろありましたね。

よろしくお願いいたします。テラスでメダカ飼っています。

[1032: ND棟1階住人]

こんにちは。不肖会社でPC150台全般管理、大阪本社・東京・東海・東北の社内ネットワークの初歩的管理をしています。

物件全体がVDSLなので、SUISUIと同じベストエフォートマックス100Mbpsが限界ですね。
どうしてもと仰せなら、モバイルルータ(PC⇔ご自宅内⇔インターネット)ですね(スマホみたいなタイプか、USB接続タイプなどありますね)。
あまり調べてはいませんが、J:COMがアンテナ線で通っていて、そこだと320Mbpsです。

とりあえず、物件取得時の重要事項説明会後に受け取った書類の中でいろいろ読み込んだところです(小生はauスマホなので、J:COMコラボプランとかもいろいろ検討しましたが、まあ、SUISUIで折り合いをつけています)。足らずの所もありますが、まずはこのようなところです。

[1033: 匿名さん]

結構理事会も頑張ってくれてますが、もっと有効な手立てはないんでしょうかね。

[1034: 匿名さん]

この後がこれ。
住んでる人が変わってるような気がするんだけど、
ここは会社の借り上げ寮か何かか？
というか、例え車で出勤だとしても、
24時間ゴミ出し可のところで
ゴミくらい出せるだろ。

こういうルール守れない人の
仕事ぶりは想像がつきます。

可哀想で悲しくなります。

誰かちゃんと忠告してあげられる
人と出会って欲しいです。

[1035: 匿名さん]

前から何度も出てる号室です。
改善されない悪質なとこは
警告、通告した上で
管理費上乗せして
引き落とせるように
規約を変更してもいいかもですね。
実費や実害があれば
抑止にもなると思います。

金で解決できるならと
開き直るかもしれませんがね。

こういうタイプにはどうすれば
効果があるのか、
皆さんどう思われますか？

意見ないでしょうか？

[1036: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1037: ND棟1階住人]

ゴミですか･･･総会でも話題でしたが、こういうの初めて見ました。Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ棟、どちらですか？（1月下旬に越してきましたので、まだわからなくてすいません。)

(ゴミと整理整頓には、ものすごくうるさい独身男)

[1038: 住民板ユーザーさん1]

玄関前に置く理由がわからないですね。
ゴミの臭いが気になる等で、一時的に部屋の外に出すとしても、せめてベランダに置いてほしいものです。

管理組合から、注意や勧告はされているのでしょうか？？

[1039: 匿名さん]

注意はされていますよ。勧告までは分かりませんが、
議事録には繰返し注意している事と、
注意により、一旦は改善されたような記述がありましたが
再発しています。
Ｂ棟５Ｆです。これは議事録にも載っています。
分譲なのか、分譲賃貸なのか、それを含んだ個人情報は
どういった方なのかまで、
管理組合、理事会は把握していると思います。

周りが厳しく目を見張る、見張られているという
認識を持ってもらうのが必要でしょうね。

ルール違反している方が、叱られるのは当然ですから。

第一次的に誰が悪いかと言えば、違反者です。

[1040: 匿名さん]

置いているたびに写真撮影してここに載せましょうか？

[1041: 匿名さん]

注意はされていますよ。勧告までは分かりませんが、
議事録には繰返し注意している事と、
注意により、一旦は改善されたような記述がありましたが
再発しています。
Ｂ棟です。これは議事録にも載っています。
分譲なのか、分譲賃貸なのか、それを含んだ個人情報は
どういった方なのかまで、
管理組合、理事会は把握していると思います。

周りが厳しく目を見張る、見張られているという
認識を持ってもらうのが必要でしょうね。

ルール違反している方が、叱られるのは当然ですから。

第一次的に誰が悪いかと言えば、違反者です。

[1042: 住民板ユーザーさん1]

GWあけにササセ皮膚科がオープンですね！

[1043: 住民板ユーザーさん8]

B棟の男の子連れ親子ですか？

[1044: 匿名さん]

>>1043 住民板ユーザーさん8さん

それが、最近様子が違ってて
別の大人が複数出入りしている
時もあります。

[1045: 匿名さん]

またですよ。
人としてどうかと思います。
最低です。軽蔑してます。

[1046: 住民板ユーザーさん6]

なんと恐ろしいマンションなんでしょう。
プライバシーも何もあったもんじゃないですね。

ルールを守らないといけないのは間違いありませんが、
歪んだ正義感のように感じます。

人の家をネットに晒してヒーローごっこのおつもりですか？

ここは住民以外も見れてしまうんです。

ちょっとうるさい
たまたまうるさい
知らずにルール違犯

誰にでも起こりうる可能性はあります。
明日は我が身です。

そんなマンションに住みたいでしょうか。

ルール違犯も去ることながら、
ほんの一部の方だけでしょうが、
民度の低さに我慢できず初めて書き込みを致しました。

資産価値にも影響しかねません。
管理会社に任せましょう。

日々のフラストレーションはご自分の中で処理してください。
ここはイライラの捌け口ではありません。

[1047: 入居済みさん]

臭いものにフタをするのもどうかな
B棟EV附近であれば5階のA棟B棟住人は皆不快な思いしてるんだろうな

[1048: 入居済みさん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かりますが、隣の住民の方ならどうしますか。
5階や周辺の住人は気になりリラックスできないから何ヵ月も待てないかと。

掲示板もあまり活用されないし、管理会社も困ったことはエレベーターでもいいので写真や書面でゴミの出し方や臭いや滞納も収まるまで随時インフォメーションしたら、住民の方がわざわざここであげることもないですよね。管理会社の仕事を増やしてしまうことは心苦しいですが、今から綺麗に保ち資産価値を守りたいのは同じです。

[1049: 匿名さん]

>>1048 入居済みさん

ですよね。
１度や２度でないから
こうなってるのに
想像力の欠如ですよね。

自分の隣のお宅で２年ほど
続いてみてください

同じこと言えますか？

[1050: 住民さん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

生活音の騒音の過失と
このゴミ放置は
全然悪気が違うよね？

過失ではなく故意ですよ。
知らずに違反ではないです。

しかも再三、管理組合、
管理会社から指導されてる。

この住民版でも以前から問題に
なっている。

これを放っておいて
何が資産価値ですか？

管理会社、管理組合の
能力の限界というか、
解決できない方が問題です。

何度も指導されてるのに
聞かない方を改善させる
方法は何だと思われますか？

改善させる能力の無い
マンションだと思われますよ。

そんなことは知ったことじゃないと？

結局、我関せずであるならば、
歪んだ正義感や
ヒーローごっこだとおっしゃる方が
歪んだ偽善です。

マンション外の方が見られるとしても、
マンション外の方が部屋を特定できる
内容にはなっておらず、晒されておりません。

住民版として、
住民がわかる内容です。

そして、このゴミ放置問題を言えずに
何をここで言うのですか？

住民個人のプライバシーを
晒したいのではなく
ゴミ放置行為そのものを
咎めているのでしょう。

隣に住まわれてる方は
きっと、見るたびに嫌な感情を
抱いているでしょうね。

何度も続くからこその、
ここへのアップでしょう。

[1051: ND棟1階住人(祝日は国旗♪)]

今朝7時前(日曜は皇室3番組見るので早く起きる)に現場に赴きました。
ゴミがあったら「穏やかかつ穏便」に話をつけようかと思いましたが、今日はなかったので素通りしました。

ゴミがあったら、インターホン越し＆大書を貼り付けます。

(中央区島之内に住んでいたので、チンピラ・＊＊＊・中韓人←こいつらが特にうるさくて面倒、の騒ぎは当たり前でしたので怖くありません。)

[1052: 匿名さん]

>>1046 住民板ユーザーさん6さん

皆さんの意見に同意します。
隣近所にこのような物が放置されてたら、不愉快になりませんか？
団地で保健所から指導が入るケースもありますよね。
どんな住民か知りませんが、更にうるさく生活してたら上下左右の住民も、心中穏やかに暮らせないからだと思います。
小言だけでなく行動に移されてる人に、そこまで言いますか。