シティテラス神崎川駅前〔契約者専用〕

[契約済みさん [男性]]

シティテラス神崎川駅前の契約者専用スレです。


所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377983/

[321: 通りがかりさん]

私もそこが疑問です

[322: 匿名さん]

概算でしょ
細かいな

どうしても多い人で
8700円要るなら分かるが
相場に合わせて設定して
無理やり内訳を設定してたら
不満ありますよね。

無い人はどうぞお気にせず。

[323: 匿名さん]

高過ぎますよね。びっくりしました。
うちは騒音問題あり
管理人に相談しても…だったので
この金額見て仕事もうちょっとして欲しい
と思ってしまいました。
マージンはあるけど何だかなーとなりました。
清掃の方は本当に毎日一生懸命キレイにして
くれてるので感謝です。

[324: 匿名]

>>322 匿名さん

管理費8700円なのに1万なんでって言う話が細かいって言うことですか？
普通に計算が合わないから疑問に思ったてことだと思いますけどね。
細かいことが言われるのが嫌ならちゃんと合うように書き込むしたほうがわかりやすいと思います。

[325: 匿名さん]

我が家も騒音問題で困っており
管理人室に相談してもあのポスターや
伝わらないポステイングで
改善全くされてなく我慢の日々の中
（直接訪問はNG出されてます）
あの金額を見てしまうと…
思うことはやはりあります。
お門違いかもしれませんが。
それならもう少し真摯に対応して欲しいです。

[326: 匿名さん]

玄関の飾り花、造花で全然問題ないんですけど、
季節に合わせて何種類か変えてくれるんでしょうか？
四半期ごとくらいに。
正月、春、夏、秋、冬、Xmasとか。
高額な管理費の中でしてもらいたいな。

ひとり当たりの管理費のことを
論点にしてるんじゃないんでしょ？
（ひとり当たりの額で見ると一般的なので問題無く
思えるが、大規模マンションのメリットが
イマイチ活きてない。そこが問題のよう。
邸数が倍だからって、管理費が倍になるわけではない。
一般的には邸数が多くなれば、追加で管理量・料は
増えるが、固定費を全邸数で分担するので
ひとり当たりの管理費は割安になる。）
大規模だからこそ高額になる総額の使われ方を
いってるんじゃないのかな？
総額7,474,680円の。

これを745邸で割ったから、
10,033円って言ってたんじゃない？

[327: 入居予定さん]

＞＞玄関の飾り花、造花で全然問題ないんですけど、
季節に合わせて何種類か変えてくれるんでしょうか？
四半期ごとくらいに。
正月、春、夏、秋、冬、Xmasとか。


確かに、季節のローテーションは重要ですね。

[328: 匿名さん]

クリスマスにツリーが出るくらいで
あの造花は一年中変わらずです。
もう少しセンスのいいお花を季節に応じて
変えて欲しいですよね。

[329: 匿名]

概算で1邸1万ぐらいの計算なら単純に管理費8700円なら安いのでは？
もちろん8700円が安いか高いかは別の話ですけど。

[330: 匿名さん]

管理費のお知らせ改めて読んでますが
私は高いと感じます。
世帯数が多いと割安になるはずが
それを感じられません。
そして読んでいる最中の今現在も
上階から響いてくる騒音が本当に耐え難く
私もお門違いかもしれませんが
325さん同様、管理人さんもう少しまともに
対応して頂きたいと思ってしまいます。
あの金額を見てしまうとより一層思ってしまいました。

[331: 匿名さん]

参考になれば…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3556/

[332: 匿名さん]

管理費は私も高いなと思いました。
皆さんそんなに何も思われなかったんでしょうかね…？

[333: 匿名]

管理費が高いと思うなら購入しなかったら良かったんじゃないですか？
管理費もマンションを購入するときの判断基準に入りますから！

[334: 匿名さん]

そういうこと言ってるんじゃないんだよなー
そんなのわかった上での話やん

[335: 入居済みさん]

１邸あたりの月額を言っているのではないと思います。

総額の使われ方・内容が、ここでのみなさんの
「高い」という評価・感覚になっているのです。

買う時には内容まではなかなか知らされてないからね。

総額の内訳やその単価に「割高感」を感じるのでしょう。

間違いなく、割安感は無いと思います。

もっとスケールメリットが効いて欲しいです。

あの内訳はあくまで予算書であって、管理費を集めたものの、
使う必要がなかった分を、修繕費にきっちりと
振り替えて頂くことを願っています。

無理して当てはめるように使わなくていいです。
役所の予算ではないのだから。

[336: 匿名さん]

そうですよね。
価格がではなく内訳が！の話ですよね。
こういう人を攻撃する様な言い方をする方が
騒音問題に対しても心無い発言をされるんでしょうね。

[337: 匿名]

>>334 匿名さん

そう言う言い方で文句があるなら住人で話し合って管理組合で決議して管理費を安くすればいいだけの話だと思いますよ。
管理組合で決定出来れば、管理会社もその他も変えることができますから。

>>335さん
管理費は基本他に流用は出来ませし、管理費自体が必要経費から決められてるので100％使うようになってるはずです。

[338: 匿名さん]

高いと思いました。
335さんがおっしゃる通り総額の内訳にです。
詳しく皆の気持ち代弁ありがとうございます。
そしてあの内容を見るとやはり多様な問題に
管理会社は真剣に取り合って欲しいと思ってしまいました。

[339: 入居済みさん]

管理会社のマージンも含めて必要な運営経費は
当然認められるべきだと思います。

ただ、「私たちのマンション＝住民の暮らし」であり、
管理費により、報われるべき利益を得るべきは当然住民です。

住民の暮らしの向き合った、住民の望みに寄り添った
管理費額・管理内容になるように、住民で能動的に関与していき
支払った金額同等以上の価値を感じれるように
ニーズに合わせて変化していければいいと思います。

大規模マンションなので、多様な考えの方が
いらっしゃり、簡単にはいかないこともあるかと
思いますが、進んで浪費や損をしたい方はいないと
思いますので、管理内容・程度について
試行錯誤、取捨選択しながら、管理組合を通じて
あるべき姿にしていきたいです。

それこそ、住民ファーストの管理活動にしていきましょう。

修繕費積立についても、駐車場、駐輪場などに
ついても、今後話し合いが深度化・具体化することを
期待しています。

無関心が一番の難敵ですね。

[340: マンション検討中さん]

管理員は悪くない。指導ができていない管理会社に問題があると思います！