ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[951: 匿名さん]

汚い海でも入る訳ではないので平気です。

京浜工業地帯を見ないように頑張ります。

床暖房があるのでとても暖かいです。

[952: 匿名さん]

>>950 住民板ユーザーさん7さん

ほんとブ◯ー購入者って粘着だよね。ま、仕方ないか。ベイブリッジの向きがどうのこうのとかいう、眺望の質とやらの微々たる差を除くと、何の取り柄もないからなぁwww

ご心配なく！！

部屋の中から眺める海や眼下に広がる緑に十分満足しているし、何より駅近で利便性抜群、おまけに１階の店舗には一流のカフェが入りそうだし。

内覧会を終えて、ますます入居が楽しみになりました。

[953: 匿名さん]

まわりから何言われても大丈夫ですね、BGM程度です。
内覧会をおえてから、もう不安はありません。

[954: 匿名]

>>952 匿名さん
950はブルーの購入者ではないよ、間違えないで。
「井戸の蛙大海を知らず」

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

思わず笑っちゃいました。
たしかに、ブルーを意識しすぎな方が約一名いますね。中部屋オーシャンが角部屋より良いとか笑われますよ。
自分が満足なら他はどうでもいいじゃないですか。

[956: 匿名さん]

なんか下手に他のマンションを刺激しちゃった入居者がいたせいで、昨日の881の書き込み以降、明らかに部外者と思われる書き込みが増えたね。

オーシャビューで何が見えるかとか本当どうでもいいわー。駅近、オーシャビュー、新築の３条件がそろえばもはや十分。

[957: 匿名さん]

>>952 匿名さん
北東角部屋高層は14580で売れます。
ブルーは1割り増しで売れたら御の字。

[958: 匿名さん]

え？ブランズ買えないから、高層角部屋のコットン買おうと思ったんだけど、 売りに出てないからブルカラー買ったんでしょ？あっ、オーケーマンションか(*^^*)

[959: 匿名さん]

>>955 匿名さん

自作自演、乙。
「匿名」さん、バレてるよ。。。

[960: 匿名さん]

>>955 匿名さん

でも一般的に角部屋がより高価値なのは同意ね。

ただ、このマンションで最も条件の良い北角部屋は、誰かも言ってたけど、なんせ玄関の下足スペースが狭すぎるんだわ。

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

見る目ないなぁ。苦笑。

[962: 匿名さん]

>>956 匿名さん

約一名でしょ。
中部屋の勘違いさん。
世帯構成も暴露、写真投稿までして、ほとんど特定されてるのに、懲りないね。

[963: 匿名さん]

このマンションの高層階オーシャンが他から妬まれるのは最初から分かっていたことです。でも、はしゃぎ過ぎるのは良くないですよね。
入居したらどの住戸も一緒になってマンションを運営しないといけないわけだし、海側がいいだのシティ側がいいだの、角部屋がいいだの中住戸がいいだの、そろそろお腹いっぱいです。

そろそろ話題を変えませんかね〜。そしたら、他のマンション購入者の荒らしもなくなると思いますよ。

[964: 匿名]

>>963匿名さん
荒らしではないですね。

ここは住民スレといっても公開されていますよね、そういった場で他のマンションに対する事実ではない誹謗中傷がひどい投稿があるから、みかねて反論しているのでは？

内覧会が始まってからの投稿をもう一度見てみて下さい。

[965: 匿名]

老婆心ながら言わせて貰えば、こちらのマンションはエレベーターを降りる方向でオーシャンかシティーの住民かわかりますよね。

公平で冷静な意見を書き込んでいらっしゃる方もおいでになりますが、部屋ごとで優劣をつけるような意見を是とすると、去年放映されたタワーマンションを舞台にしたドラマ「砂の器」のようなマンションになってしまいますよ。

[966: 購入者]

全くもっておっしゃる通りですね。
ここは部屋毎の優劣を議論する場ではないはずです。また、もう皆さん内覧会も終わって後は入居を待つ状態。他のマンションと比較する段階ではないと思います。
それから、いくら匿名の掲示板とはいっても、ここの運営会社は個人を中傷するような悪質な書き込みに対しては簡単にアクセス情報を公開しますよ。お互いを誹謗中傷するような書き込みをされた方はご自身で削除依頼されることをお勧めします。

[967: 匿名]

>965 匿名さん

砂の塔、ですよね。マンション内ヒエラルキーの描写があまりにも極端で、ドラマとはいえ不愉快だったな〜。ブランズ、あんな風にだけはなってほしくない。

[968: 匿名さん]

砂の塔でした。すみません。

[969: 匿名さん]

このマンションはそこまで収入に差がないと思います。海側とシティ側でそれほど価格差があったわけではないですし。むしろ、10年前に売り出されたみなとみらいのマンションとはかなり価格差があるので、「ブランズに住んでいる」と言うと、そういう目で見られるのではないかということが心配です。

[970: 匿名さん]

>>967 匿名さん
内覧会では皆様、紳士的で大人なお金持ちのような方々ばかりでしたから、さすがだなと思いました。だから大丈夫でしょう。

それより子連れファミリー層があまりいなかった気がしますがどうでしょう？

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

ここの間取りだと、必然的に２人暮らしがほとんどになるんじゃない？ ファミリーは東角の4LDKくらいかしら。それにシティ側でもかなりいいお値段してたし、ファミリー層じゃ普通手が出ないのでは？ 内覧会では旦那が高給取り、もしくはDINKSフル稼働みたいなのが多いと感じたなぁ。

[972: 匿名さん]

もうほとんどの方が内覧を終えられたと思いますが、大きな不具合などあった方はいらっしゃいませんか？
私の部屋は以前にも投稿しましたが、ドアの１つに大きなキズがありました。他にもクロスの継ぎ目などに本当に細かい修正箇所はありましたが、概ね施工に問題ありませんでした。
皆さんはいかがでしたでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
細かい傷やへこみは多数ありましたが致命的なものはありませんでした。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

それはお互い良かったですね。

ただ内覧会をして思いましたが、本当に部屋の隅から隅まで目を凝らして、いろんな角度から見たり、光を当てたりなんかして見ると、結構細かいものは見つかるものですね。

皆さんも再内覧会をされるとは思いますが、また最初から隅々までチェックしないと行けないと思うと、若干気が滅入ります。修正をしている間に大きなキズが付いても、それに気づかなければ泣き寝入りですもんね。

[975: 匿名さん]

普通に考えて、修正箇所までの動線をチェックすればいいんじゃないですかね。
大きなキズであれば、向こうも気づくでしょうし。そんなことで滅入らず、気楽にいきましょう。

[976: 匿名さん]

共有部なのであまり言いませんでしたが、ガラス手摺の汚れが気になりました。皆さんのお部屋のガラス手摺はいかがでしたか？
うちは夕方の内覧だったのですが明るいうちは景色が抜けるので気になりませんでしたが、暗くなった途端に部屋の光が反射してガラス手摺の汚れが見えました。
内側は自分達で拭けるのですが、外側は危険ですので自分では無理ですよね？
このガラス手摺を指摘された方はいますか？

昼間の明るい内覧の方は気がついてない可能性があるので注意です。

[977: 匿名さん]

分譲購入2回目だけど、正直、仕上がりは今のマンションより悪いです。
ただ、汚れやキズは生活するとどうしてもつくので、あまり気にしてもしょうがないですよ。

[978: 住民板ユーザーさん1]

>>976 匿名さん

私も気になりました。
別に神経質ではないのですが、ガラスなので汚れが余計に目立ちますよね。

[979: 匿名さん]

うちはフローリングのシートが、2mm角程度ですが剥げている部分がありました。下の白い下地が剥き出しになっていたため目立ちましたね。
コーティングとかしないとすぐにボロボロになってしまうのでしょうか。逆に使い捨て感覚でもいいのですが、フローリングの張替えの際は家具を全部撤去しないといけないですよね〜。

[980: 匿名さん]

>>978 住民板ユーザーさん1さん

私は全く気が付きませんでした。ちなみに施工主に指摘はされました？ うちも次回の内覧の際によく見てみようと思います。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

シートフローリングなので、使い捨てが基本ですよ。コーティングしてもいいですが、こだわるなら、突板に張り替えでしょう。

[982: 匿名さん]

>>978 住民板ユーザーさん1さん

シティービューですか？

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>980 匿名さん

指摘はしませんでしたよ。

[984: 匿名さん]

キズよりも、建具や配管に要注意です。
うちは、クローゼットの棚板を動かしたら引っかかってしまいました。ドア下も磨いてないし、全体的に雑でした。

[985: 匿名さん]

オーシャンの夜景が凄く綺麗でした。
特にインターコンチの背中の灯りが最高でした。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
インターコンチの足元も綺麗ですよね。私は高層階ではありませんが、そのかわり、インターコンチやパシフィコの玄関口の照明が綺麗に見えます。

あと、ベイブリッジについて意外だったのが
高層階から見るよりも中層階くらいから見た方が目線が近いため、大きく見えて迫力があります。臨港パークや高層階から見るベイブリッジと比べても中層階が一番迫力あります。

中層階オーシャンを買った人しかわからない特権かもしれません。

[987: 匿名さん]

うちは、シンク下のネジカバーのつけ忘れなどお粗末でした。
指摘箇所は、80箇所。
再内覧までになおっているか、やや不安です。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
私も感じました。
高いと遠くなるからですかね？

[989: 匿名さん]

再内覧会、日程はどうされましたか？ うちは最初に平日を指定されて、無理だから、と週末にしました。ちなみに、初歩的な質問なのですが、再内覧会のときに採寸とかする時間は通常あるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
あると思いますよ。
内覧会の際に、「サイズの測り忘れがあっても再内覧会の時もありますので」と言われたので。言えばゆっくりと測らせてもらえるはずです。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん
清水クオリティって噂通りでしたね。正直面倒臭いです。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
三井系よりは品質高いですね。ただ三菱には負けるな。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
三井？三菱？？
ここのゼネコンが問題だと思いますけど。
普通指摘箇所って、多くて40～50だからね。

[994: 匿名さん]

また部外者がまぎれこんでる。
ここは契約者専用ですよ。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そんなに普通あるんですか？こちらは17箇所しかありませんでした。多いと思いましたが他の施工だと倍もあるのですね。参考になります。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

うちも内覧同行業者といっしょにチェックしましたが、修正は20ヶ所もありませんでした。部屋によって当たり外れがあるのでしょうかね。

内覧会のときに採寸しましたが、細かい収納とかで「ここ測っておけば良かった！」なんてところ、後から出てくるもんですね。再内覧会のときに採寸します。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

うちは80箇所ありましたが、大きなものは20箇所くらいです。
高い金払うんだから、細かいところまできちんと指摘するのは当たり前です。
内覧時間は4時間。床なりなども徹底的に調べましたよ

[998: 匿名さん]

ガラス手摺の外拭きって、年2回くらいやってくれるのかな、、

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
東急の人に聞いたら、管理組合で相談して区分所有者同士で決めるようですよ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

最初に計画されてる案には入ってないってこと？
つまり、ガラス手摺吹き清掃をするには管理費アップ？
さすがに酷すぎるでしょう。

[1001: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1002: 匿名さん]

通常程度の定期清掃費は管理費に見込まれてると思いますよ。清掃回数によっては足りなくなる可能性があるのでそこは管理組合で決めてくださいとうことでしょう。

[1003: 匿名さん]

通常どれくらいの頻度でガラス手摺は清掃するものなんですかね〜？
自分ではさすがにできないですよね？

[1004: 匿名さん]

年に2-4回くらいが一般的だと思います。一回100万くらいかかるんじゃないでしょうか。

[1005: 住民板ユーザーさん8]

>>1002 匿名さん

管理規約案はみていませんが、年4回やってくれるならうれしいですね。

個人的には優先順位高いです。
毎日目に入りますからね。

[1006: 匿名さん]

ちなみに、他のみなとみらいのマンションはフィックスガラスの角部屋以外の窓は清掃ありません。
自身でみがいています。

[1007: 匿名さん]

うちのみなとみらいのマンションは年に2回くらい、フィックス以外も清掃してくれてますよ。

[1008: 匿名さん]

？？
結局のところ、我がブランズはどうなの？
管理規約集とかみる気がしないけど書いてあるのかな？

[1009: 匿名さん]

そもそもミッドのガラス手摺は高層階の一部のみで、フィックスガラスは角部屋のみ。

フォレシスやMMTはガラス手摺の幅が小さいから、自分で簡単に清掃できそう。MMTの角部屋はフィックスだから、清掃が必要か。

ブランズと状況が一番近いのは、ガラス手摺＋フィックスのブリリアかな。

[1010: 匿名さん]

定期清掃に含まれてるが詳細は管理組合で決めるってスタンスのようです。
昼間より夜の方が汚れが目立ちますね。

[1011: 住民板ユーザーさん1]

確かにミッドスクエアみたいなマンションだと、ごく一部の角部屋と高層階以外の住民にとってはガラス清掃費用はまさに無駄金になってしまいますね。
ブランズはその点どの住戸にもガラス手摺はありますので、話はまとまりやすいかもしれません。
まぁ毎日汚れた手摺を見て生活するよりはきちんと清掃した方がいいかもです。

それより、私は網戸の掃除なんてしたことないです。汚れるくらいなら撤去してしまおうかな。。。

[1012: 近隣住民]

>>1011 住民板ユーザーさん1さん
網戸が無いと、蚊が入りますよ。
必ず窓を締めて生活するのならいいですが、おすすめしません。
網戸オプションだったご近所さん、後から付けた家が結構あります。

[1013: 匿名さん]

おっしゃる通り。

[1014: 匿名さん]

20階以上ならほとんど虫きませんよ。

[1015: 匿名さん]

そうですか。みなとみらいに住んだことないのかな。

[1016: 匿名さん]

臨港パークから上昇気流にのってたまに虫が来ていましたが、編戸つけるほどではないよ。まぁ、リビングは眺望さまたげるからはずすけど、寝室はそのまま付けとくつもり。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

うちは中高層階くらいですが、やはりリビングの網戸は眺望を妨げてしまうので、外す予定です。洋室の網戸はそのままあった方が便利だと思っています。

高層階の方でしたら、虫の心配より眺望でしょうね。

ところで外した網戸、捨てちゃっていいですよね？本当は共用部分になるのでしょうけど。

[1018: 匿名さん]

ブランズの網戸は巻き込み型や蛇腹型でないの？
高層タワーでは珍しいね。

[1019: 匿名]

内覧会で「あ、網戸畳めないんだ…」と思いました…いっそ蛇腹型などに付け替えるというのも名案かも。

蚊が「ほとんど」来ないに対して、どういう評価をするのかというのも人によるので何とも言えません。
高層階でも来るし、網戸があっても人にくっついてエスカレーター経由で来ることもあるし（うちのことです）完全にゼロにすることはできないでしょう。


私は蚊に睡眠を妨げられるのはイヤなので、とりあえずつけておいて様子を見ようかな。

[1020: 匿名]

あ、エレベータの間違いでした。
あと、この辺りはなぜかテントウムシも来ますよね。

[1026: 匿名さん]

うちも高層階ですが、網戸を外すべきか悩んでいます。今も都内で網戸のない賃貸タワーマンションですが、あまり窓を開けたまま生活することがないので、なくても全く困っていません。新居に引っ越しても、窓を開けて生活する必要性を感じないので、悩んだ挙句にそのうち捨てることになりそうです。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1027: 住民板ユーザーさん1]

さすが、妬まれますね。
まあ、みなとみらいの特等席をいただくわけですから仕方ないね。内覧会が終わって不安が消えた我々には雑音にしか聞こえない。
今は家具選びが楽しいです。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

うちのサッシ、高層階で必要ないのでもし良ければオタクにあげますよ。あ、サッシ高が2mしかないから、ブランズの網戸は設置できませんね。ごめんなさい。

[1032: 匿名さん]

まあ、この景色見て、落ち着きましょうよ。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ契約者専用の板に来てまで書き込むって妬みの塊ですね。

夜は素晴らしいでしょうね。
早く住みたい！

[1034: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

敷地内にスーパーがあるから、どうしても繁殖してしまうのでしょうね。

網戸、とりあえずうちは外さずに様子を見ます。角部屋だと２方向窓を開ければ風が通るので、網戸はあった方が便利だと思いますよ。でも掃除が面倒なのは確かだと思います。

[1036: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

なんで正面の眺望じゃないの笑？？

[1037: 匿名さん]

この景色どーこだ？灰色のコンクリートが海と緑に映えますね〜☺️ブルにゃんさん。

[1038: 匿名さん]

パースの右側にはホテルとパシフィコがたって、白が綺麗でしょうね。オーケーマンションさん。ら

[1039: 匿名さん]

正面のパシフィコの白い屋根と、煙突が見たいです。

[1041: 匿名]

>>1037
こちらのネガを書いてる人はブルーの購入者ではないですよ。
ブルーもシートフローリングですから（笑）
グーグルアースで眺望のシュミレーションをするのはやめられた方がよろしいかと。
グーグルアースは俯瞰図で広角が広すぎ、こと眺望に関しては参考にならないどころか人に誤解を与えます。
オーケー8階からの実際の眺望写真からシュミレーションした写真をご覧ください、ブルー6階相当の高さにビスタホテルとの間に部屋があった場合の眺望で南東角部屋6階からの眺望となります。
986の意見にも有りましたがベイブリッジが大きく見えます。

[1042: 匿名さん]

海までの距離と、駅までの距離は遠いですが、角度はよいですね。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

また一生懸命望遠レンズを使って撮影したこと(笑 次はぜひ人間の視野角に近い50mm程度のレンズで撮影してください。

[1045: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

たしかに絶景

[1046: 匿名さん]

>>1032 匿名さん
部屋から出てベランダの端に立ち、斜めを向かないとベイブリッジがよく見えないことが分かりました。投稿ありがとうございます。

[1047: 匿名]

[No.1021～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1048: 匿名]

老婆心で言わせて貰えば、これから先ここのマンションが中古で売りに出たり、賃貸に出たりした場合、検討者の多くはこのスレをチエックしますよ。
その時に果たしてここに住みたいと思いますかね？
他マンションの誹謗中傷をされている方は性質だからなおらないと思いますが、他の大部分の善良な住民が迷惑するのでは無いでしょうか？
カエルの背中に乗ったサソリの童話みたいに成らないように祈っております。

[1049: 住民板ユーザーさん2]

全てくだらなすぎる〜。
が、感想です。
すいません。

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

>>1039 匿名さん
そんなこと気にしないと思いますよ。そんなの気にする人ではこのマンション買えるだけの財力はつきませんからね。自分に自信のある方ばかりですよ、ここに住まわれる方は。