ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[901: 匿名さん]

ここは臨港パークの緑がパシフィコ越えてすぐから広がっているし、海までもすごく近い。見たい景色（海や緑）まで余計なものを挟まず、距離がすごく近いことは評価できる。そしてまたこのすぐ足元から広がるすばらしい景色をガラス手摺が全く邪魔しないのがいい。確かに外観はガラス手摺で貧弱に見えるけど、景色を邪魔するよりはずっといいと感じた。内覧会の最後にビューラウンジに行ったが、窓側を向いてソファが置いてあった。自分の部屋から堪能できない分、入居したらどんどん使わせてもらうつもり。皆さんよろしく！！

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん
こちらこそ、よろしくお願い致します。

[903: 匿名]

>>900 匿名さん
窓際に近ずいて下をみなければバースは見えないよ。
こちらが臨港パークの芝生が見えないように。
海まである程度の距離があったほうがここの眺望にはいいみたい。
また正面の眺望が一番大切で、ブルーの場合それが臨港パークの緑と海とベイブリッジが一直線に見える、ブルーのスレ2806の写真を参考にどうぞ。
ビューラウンジの写真を見たがあれが正面かな？ブランズのベスト眺望はどの写真？

[904: 匿名さん]

あっちの新築オーシャン買った人、強烈な粘着質だから相手にしない方がいいよ。おまけに前から幾何学が苦手なようでまるで話がかみ合わないし。やっぱ海や緑は「眼下」から「近く」「大きく」見えるのが最高だよね。ここのオーシャン側の間取りであれば、もちろんソファは窓際に置くだろうし。いやはや羨ましい限り。

[905: 匿名さん]

>>874 匿名さん
正面はですね。ソファ座ったらちょうどクイーズ、ランドマークが視界に入り絶景ですよ。

[906: 匿名さん]

シテイ側の眺望は素晴らしいですね。

[907: 匿名さん]

シティ高層階であれば、隣のオフィスビルに遮られずに、ランドマークからのクイーンズスクエア3棟が眺められそうですね。中層階以下だと先っぽしか見えないかもですが。ただ正面のマークイズや美術館もみなとみらいっぽくて良さげです。

[908: 匿名さん]

>>903 匿名さん
東方向の眺めが最高です。リビング正面は残念ながら高層階ほどオーシャンビューって感じとは少しちがって陸から海へって感じです。

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん

>>901 匿名さん
ドア開けてすぐの景色。ほとんどら海じゃね？

[910: 住民板ユーザーさん4]

眺望なんて１ヶ月もすれば飽きますよ。
晴れてない日の湾は灰色で、
工場の煙突と煙ばかりが目につきます。
せいぜい今のうちにはしゃいでおきましょう。
大人のおもちゃですからね。笑

[911: 入居予定者]

長いことオーシャンビューを眺めながら暮らしていますが、全く飽きません。

[912: 住民板ユーザーさん1]

先日、内覧してきました。
内廊下も初めてで、ロビー、エレベーターも綺麗で満足です！
海側ですが、我が家からは海は見れず、、海を眺めながら生活できる人たちは羨ましい限りです！
ちょいちょいビューラウンジにお邪魔したいと思います！

あっ、カフェも楽しみです。
マンション側からも注文できるのかな？
窓があったように思います。

[913: 匿名さん]

>>910 住民板ユーザーさん4さん

そういう方にはミッドやフォレがお勧めです

[914: 匿名さん]

>>909 匿名さん

そこから窓へ近づいていくと、眼下に臨港パークの緑が見えてくるわけですね。春になると今よりずっと緑がきれいに見えることでしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

その通りです。窓際3メートル手前になるとベイブリッジが綺麗に見えます。また、インターコンチがベイブリッジの右に見えますので、夜は明るくてよい感じです。

[916: 匿名さん]

>>913 匿名さん
いや、もったいない、山手町のコルティーレがお似合いです。

[917: 匿名さん]

>>912 住民板ユーザーさん1さん
小さいすりガラスの窓ですよね？確かに気になります。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん

営業時間にもよりますが、マンション側からも注文できれば利用価値大ですね。コーヒー好きなので楽しみです。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>917 匿名さん
小さい窓です！
代官山にあるイタリアンカフェですよね。
楽しみです！

[920: 匿名さん]

>>918 匿名さん
代官山のお洒落カフェがみなとみらい店としてオープンするそうですね！
コーヒー買って、ビューラウンジでまったりとできるといいですね！

[921: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

代官山にあって
結構、有名な人気カフェらしいですよ。

[922: 匿名さん]

なんてとこでしたっけ

[923: 匿名さん]

駅近最優先でしたが眺望も迫力あって気に入りましたよ。

[924: 匿名さん]

ちょっとみないうちにスレが伸びてる！
眺望重視ならブリリア中古かブルーでしょう。
ブランズは何と言っても駅からのアクセスですよ。
リセールは、シティービューがずば抜けていると思います。
ブランズのオーシャン契約者で幼稚な人がいますね。
中部屋より角部屋がいいなんてあり得ないですよ。。
一面採光、通風と、二面採光、通風では決定的に価値が違います。

[925: 匿名さん]

すいません、角部屋より中部屋がいいなんてあり得ない。
でした。

[926: 住民板ユーザーさん1]

ボンドルフｨ　ボンカフェです。

[927: 匿名さん]

http://tenoha.jp/bondolfi-boncaffe/
ここですね。テナント誘致のセンスを感じます。
チェーン店を持ってこないあたり、高級感が出てよいですね。

[928: 匿名さん]

ありがとうございます。おしゃれで素敵です。
マンション内デリバリーサービスとかしてもらえるといいですね。

[929: 匿名さん]

>>924 匿名さん

同感。でもそれに対して、住民板にまで書き込んでムキになって反論するブルー購入者も、なかなかだと思う。ある意味すごい執念だわ。

ま、みんな内覧会のときの熱がまだ冷めてないんだね。うちもいよいよ内覧会、楽しみだわー。何か新しい発見でもあったら報告しまーす。

[930: 匿名さん]

>>927 匿名さん
素敵なお店ですね。イタリア初で日本１号店が代官山らしいんで、みなとみらいが２号店ですかね。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

お洒落カフェとはさすが！！！理想的な店舗を誘致して来ましたね。これこそ立地とブランド力というやつですね。100円ショップとか1000円カットとかのチープなお店じゃなくて良かったですよね。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
ブ◯ーは肉体派の焼肉屋さんが入るみたいですね。だいぶお品が違いますこと。おほほ。

[933: 匿名さん]

>>931 匿名さん
やめたときましょうよ。
我々もオーケーいきますしね。
1000円カットはいかないにしても100円均一はさすがに行きますよ。

[934: 匿名さん]

それにしても、まるでホテルのようなエントランスでしたね。内廊下もホテルライク、大理石のエレベーターホールも雰囲気が豪華です！

[935: 匿名さん]

みんな、ブルー購入者の書き込みにイラっとしたのか、チクチクやってるね(笑

オシャレなカフェが来たのは嬉しいけど、実際客は来るのかな？ ブランズ前の国際通り、ほとんど人通りがないんだよな〜

ま、私はカフェ大好きなので、マンション内から通っちゃいますよ〜 皆さんよろしく〜

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

まあ、おしゃれな店が潰れて、100円ショップやニトリが残る時代ですからね〜。
パンとか売ってくれたら助かりますね。

[937: 匿名さん]

代官山の店舗ではランチ、ディナーもフルで提供しているようですね。こちらでもカフェ、バー、軽食あたりまで提供してくれると助かります。入居してからの楽しみが１つ増えました。
オーケーに入った店舗は、西松屋、PCデポ、100均、1000円カット、保険相談でしたね。なんか寂れた田舎のショッピングモールみたいで、予想を上回るガッカリ度でしたが。ホテルやマンションの下にはシャレた店舗が来ることを期待ですね。晴れた日には時々あの辺まで散歩するので、楽しみにしてます。

[938: 匿名さん]

コーヒーなどいらないが、焼き立てパンがあるなら助かるね

[939: 匿名さん]

たしかコーヒーが有名なイタリアの老舗ですよね。
コーヒーがメインのようですよ。

[940: 匿名さん]

以前、マンション下にカフェがついてるとこに住んでましたが、ほとんど利用価値がないですよ。
バーだけは、反対ですね。夜中に騒がれたらたまりません。

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>933 匿名さん
そうですよね。毎週、オーケーにいってしまいそうです。100きんもありがたいです〜〜。。

[942: 匿名さん]

>>940 匿名さん

バーで騒ぐって、発想がガキ過ぎて吹いたわ。まぁ大きな店舗スペースではないから、心配ないでしょ。

[943: 匿名さん]

オーケーはめちゃくちゃいいが、ショッピングカートか車じゃないときついよ。玄関は意外と狭かった。

[944: 匿名さん]

>>941 住民板ユーザーさん1さん

週末はオーケーまで散歩も楽しいですよね。みなとみらいは道が広くて気持ちいいです。

駅前にセブンがあるし、うちのマンションの店舗に入るとしたら、カフェが妥当なところでしょう。逆に言うとそれ以外に入って欲しい店舗がないですよね？

もちろん利用するしないは個人の自由ですが、ドトールのようなチープなカフェではないことは評価できると思います。

[945: 匿名さん]

>>940 匿名さん

「１階がダイソーのマンションです」

って知人に紹介するより、

「１階に代官山で人気のカフェが入っているマンションです」

の方がいいですよ。
周りに何でもあるような立地ですから、マンション下の店舗はオブジェみたいなものでしょ。

[946: 匿名さん]

工事中のボンドルフィカフェが照明ついてるところを見たことありますが、お洒落な間接照明で良い雰囲気でしたよ。
この店舗があるだけでマンションのイメージが良いですね。

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

ステータスみたいなものですね。入居者全員が使う店舗なんてないんだから。しかもこの便利な立地で。

[948: 匿名さん]

テイクアウトを充実させて欲しいね。ビューラウンジで景色を眺めながらが最高ですね。

[949: 匿名さん]

家で海をみながらコーヒーを飲む、最高に贅沢ですよ。

[950: 住民板ユーザーさん7]

汚い海でも平気なんですか？

京浜工業地帯は見ないようにがんばってますか？

終日日が入らずうすら寒くないですか？

[951: 匿名さん]

汚い海でも入る訳ではないので平気です。

京浜工業地帯を見ないように頑張ります。

床暖房があるのでとても暖かいです。

[952: 匿名さん]

>>950 住民板ユーザーさん7さん

ほんとブ◯ー購入者って粘着だよね。ま、仕方ないか。ベイブリッジの向きがどうのこうのとかいう、眺望の質とやらの微々たる差を除くと、何の取り柄もないからなぁwww

ご心配なく！！

部屋の中から眺める海や眼下に広がる緑に十分満足しているし、何より駅近で利便性抜群、おまけに１階の店舗には一流のカフェが入りそうだし。

内覧会を終えて、ますます入居が楽しみになりました。

[953: 匿名さん]

まわりから何言われても大丈夫ですね、BGM程度です。
内覧会をおえてから、もう不安はありません。

[954: 匿名]

>>952 匿名さん
950はブルーの購入者ではないよ、間違えないで。
「井戸の蛙大海を知らず」

[955: 匿名さん]

>>954 匿名さん

思わず笑っちゃいました。
たしかに、ブルーを意識しすぎな方が約一名いますね。中部屋オーシャンが角部屋より良いとか笑われますよ。
自分が満足なら他はどうでもいいじゃないですか。

[956: 匿名さん]

なんか下手に他のマンションを刺激しちゃった入居者がいたせいで、昨日の881の書き込み以降、明らかに部外者と思われる書き込みが増えたね。

オーシャビューで何が見えるかとか本当どうでもいいわー。駅近、オーシャビュー、新築の３条件がそろえばもはや十分。

[957: 匿名さん]

>>952 匿名さん
北東角部屋高層は14580で売れます。
ブルーは1割り増しで売れたら御の字。

[958: 匿名さん]

え？ブランズ買えないから、高層角部屋のコットン買おうと思ったんだけど、 売りに出てないからブルカラー買ったんでしょ？あっ、オーケーマンションか(*^^*)

[959: 匿名さん]

>>955 匿名さん

自作自演、乙。
「匿名」さん、バレてるよ。。。

[960: 匿名さん]

>>955 匿名さん

でも一般的に角部屋がより高価値なのは同意ね。

ただ、このマンションで最も条件の良い北角部屋は、誰かも言ってたけど、なんせ玄関の下足スペースが狭すぎるんだわ。

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

見る目ないなぁ。苦笑。

[962: 匿名さん]

>>956 匿名さん

約一名でしょ。
中部屋の勘違いさん。
世帯構成も暴露、写真投稿までして、ほとんど特定されてるのに、懲りないね。

[963: 匿名さん]

このマンションの高層階オーシャンが他から妬まれるのは最初から分かっていたことです。でも、はしゃぎ過ぎるのは良くないですよね。
入居したらどの住戸も一緒になってマンションを運営しないといけないわけだし、海側がいいだのシティ側がいいだの、角部屋がいいだの中住戸がいいだの、そろそろお腹いっぱいです。

そろそろ話題を変えませんかね〜。そしたら、他のマンション購入者の荒らしもなくなると思いますよ。

[964: 匿名]

>>963匿名さん
荒らしではないですね。

ここは住民スレといっても公開されていますよね、そういった場で他のマンションに対する事実ではない誹謗中傷がひどい投稿があるから、みかねて反論しているのでは？

内覧会が始まってからの投稿をもう一度見てみて下さい。

[965: 匿名]

老婆心ながら言わせて貰えば、こちらのマンションはエレベーターを降りる方向でオーシャンかシティーの住民かわかりますよね。

公平で冷静な意見を書き込んでいらっしゃる方もおいでになりますが、部屋ごとで優劣をつけるような意見を是とすると、去年放映されたタワーマンションを舞台にしたドラマ「砂の器」のようなマンションになってしまいますよ。

[966: 購入者]

全くもっておっしゃる通りですね。
ここは部屋毎の優劣を議論する場ではないはずです。また、もう皆さん内覧会も終わって後は入居を待つ状態。他のマンションと比較する段階ではないと思います。
それから、いくら匿名の掲示板とはいっても、ここの運営会社は個人を中傷するような悪質な書き込みに対しては簡単にアクセス情報を公開しますよ。お互いを誹謗中傷するような書き込みをされた方はご自身で削除依頼されることをお勧めします。

[967: 匿名]

>965 匿名さん

砂の塔、ですよね。マンション内ヒエラルキーの描写があまりにも極端で、ドラマとはいえ不愉快だったな〜。ブランズ、あんな風にだけはなってほしくない。

[968: 匿名さん]

砂の塔でした。すみません。

[969: 匿名さん]

このマンションはそこまで収入に差がないと思います。海側とシティ側でそれほど価格差があったわけではないですし。むしろ、10年前に売り出されたみなとみらいのマンションとはかなり価格差があるので、「ブランズに住んでいる」と言うと、そういう目で見られるのではないかということが心配です。

[970: 匿名さん]

>>967 匿名さん
内覧会では皆様、紳士的で大人なお金持ちのような方々ばかりでしたから、さすがだなと思いました。だから大丈夫でしょう。

それより子連れファミリー層があまりいなかった気がしますがどうでしょう？

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

ここの間取りだと、必然的に２人暮らしがほとんどになるんじゃない？ ファミリーは東角の4LDKくらいかしら。それにシティ側でもかなりいいお値段してたし、ファミリー層じゃ普通手が出ないのでは？ 内覧会では旦那が高給取り、もしくはDINKSフル稼働みたいなのが多いと感じたなぁ。

[972: 匿名さん]

もうほとんどの方が内覧を終えられたと思いますが、大きな不具合などあった方はいらっしゃいませんか？
私の部屋は以前にも投稿しましたが、ドアの１つに大きなキズがありました。他にもクロスの継ぎ目などに本当に細かい修正箇所はありましたが、概ね施工に問題ありませんでした。
皆さんはいかがでしたでしょうか？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん
細かい傷やへこみは多数ありましたが致命的なものはありませんでした。

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

それはお互い良かったですね。

ただ内覧会をして思いましたが、本当に部屋の隅から隅まで目を凝らして、いろんな角度から見たり、光を当てたりなんかして見ると、結構細かいものは見つかるものですね。

皆さんも再内覧会をされるとは思いますが、また最初から隅々までチェックしないと行けないと思うと、若干気が滅入ります。修正をしている間に大きなキズが付いても、それに気づかなければ泣き寝入りですもんね。

[975: 匿名さん]

普通に考えて、修正箇所までの動線をチェックすればいいんじゃないですかね。
大きなキズであれば、向こうも気づくでしょうし。そんなことで滅入らず、気楽にいきましょう。

[976: 匿名さん]

共有部なのであまり言いませんでしたが、ガラス手摺の汚れが気になりました。皆さんのお部屋のガラス手摺はいかがでしたか？
うちは夕方の内覧だったのですが明るいうちは景色が抜けるので気になりませんでしたが、暗くなった途端に部屋の光が反射してガラス手摺の汚れが見えました。
内側は自分達で拭けるのですが、外側は危険ですので自分では無理ですよね？
このガラス手摺を指摘された方はいますか？

昼間の明るい内覧の方は気がついてない可能性があるので注意です。

[977: 匿名さん]

分譲購入2回目だけど、正直、仕上がりは今のマンションより悪いです。
ただ、汚れやキズは生活するとどうしてもつくので、あまり気にしてもしょうがないですよ。

[978: 住民板ユーザーさん1]

>>976 匿名さん

私も気になりました。
別に神経質ではないのですが、ガラスなので汚れが余計に目立ちますよね。

[979: 匿名さん]

うちはフローリングのシートが、2mm角程度ですが剥げている部分がありました。下の白い下地が剥き出しになっていたため目立ちましたね。
コーティングとかしないとすぐにボロボロになってしまうのでしょうか。逆に使い捨て感覚でもいいのですが、フローリングの張替えの際は家具を全部撤去しないといけないですよね〜。

[980: 匿名さん]

>>978 住民板ユーザーさん1さん

私は全く気が付きませんでした。ちなみに施工主に指摘はされました？ うちも次回の内覧の際によく見てみようと思います。

[981: 匿名さん]

>>979 匿名さん

シートフローリングなので、使い捨てが基本ですよ。コーティングしてもいいですが、こだわるなら、突板に張り替えでしょう。

[982: 匿名さん]

>>978 住民板ユーザーさん1さん

シティービューですか？

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>980 匿名さん

指摘はしませんでしたよ。

[984: 匿名さん]

キズよりも、建具や配管に要注意です。
うちは、クローゼットの棚板を動かしたら引っかかってしまいました。ドア下も磨いてないし、全体的に雑でした。

[985: 匿名さん]

オーシャンの夜景が凄く綺麗でした。
特にインターコンチの背中の灯りが最高でした。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
インターコンチの足元も綺麗ですよね。私は高層階ではありませんが、そのかわり、インターコンチやパシフィコの玄関口の照明が綺麗に見えます。

あと、ベイブリッジについて意外だったのが
高層階から見るよりも中層階くらいから見た方が目線が近いため、大きく見えて迫力があります。臨港パークや高層階から見るベイブリッジと比べても中層階が一番迫力あります。

中層階オーシャンを買った人しかわからない特権かもしれません。

[987: 匿名さん]

うちは、シンク下のネジカバーのつけ忘れなどお粗末でした。
指摘箇所は、80箇所。
再内覧までになおっているか、やや不安です。

[988: 匿名さん]

>>986 匿名さん
私も感じました。
高いと遠くなるからですかね？

[989: 匿名さん]

再内覧会、日程はどうされましたか？ うちは最初に平日を指定されて、無理だから、と週末にしました。ちなみに、初歩的な質問なのですが、再内覧会のときに採寸とかする時間は通常あるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
あると思いますよ。
内覧会の際に、「サイズの測り忘れがあっても再内覧会の時もありますので」と言われたので。言えばゆっくりと測らせてもらえるはずです。

[991: 匿名さん]

>>987 匿名さん
清水クオリティって噂通りでしたね。正直面倒臭いです。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
三井系よりは品質高いですね。ただ三菱には負けるな。

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
三井？三菱？？
ここのゼネコンが問題だと思いますけど。
普通指摘箇所って、多くて40～50だからね。

[994: 匿名さん]

また部外者がまぎれこんでる。
ここは契約者専用ですよ。

[995: 匿名さん]

>>993 匿名さん
そんなに普通あるんですか？こちらは17箇所しかありませんでした。多いと思いましたが他の施工だと倍もあるのですね。参考になります。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

うちも内覧同行業者といっしょにチェックしましたが、修正は20ヶ所もありませんでした。部屋によって当たり外れがあるのでしょうかね。

内覧会のときに採寸しましたが、細かい収納とかで「ここ測っておけば良かった！」なんてところ、後から出てくるもんですね。再内覧会のときに採寸します。

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん

うちは80箇所ありましたが、大きなものは20箇所くらいです。
高い金払うんだから、細かいところまできちんと指摘するのは当たり前です。
内覧時間は4時間。床なりなども徹底的に調べましたよ

[998: 匿名さん]

ガラス手摺の外拭きって、年2回くらいやってくれるのかな、、

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
東急の人に聞いたら、管理組合で相談して区分所有者同士で決めるようですよ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん

最初に計画されてる案には入ってないってこと？
つまり、ガラス手摺吹き清掃をするには管理費アップ？
さすがに酷すぎるでしょう。