ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[770: 匿名さん]

>>769
同じゼネコンの三田みたいなことだけは勘弁ですよね。

[771: 匿名さん]

外観みる限り、中身も要注意ですね。
うちも内覧業者同行です。
悪いところは徹底的にやり直しさせましょう。
自社買いして、のうのうと賃貸に出すやり方も気に入りません。
引き渡しにサインしたら終わりです。納得いくまで、みなさん、頑張りましょう。

[772: 住民板ユーザーさん8]

>>768 匿名さん
そんな低い収入世帯はないだろうよ、普通。

[773: 匿名さん]

>>769 匿名さん
共有部ってゲストルームとかパーティールーム、屋上やら駐車場やら全て見せてもらえるんですかね？

[774: 匿名さん]

賃貸さらに増えて12件。
内覧前ですけど、専有部分の手直しはしないつもりなんでしょうか。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
これだけ儲かるとは予想外だね。かなり心揺れます。しかし駅近一等地、凄いな。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん

オーシャンの2007号室 35万円は安いですね。
買うのとあまり変わらない賃料設定。この部屋は直ぐ借り手つきますね。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

20階、絶好のオーシャンビューで70m2。この部屋だけ異様に安いのは何でだろ？

どうしても早く借り手を見つけたい理由でもあるのだろうか？

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

賃貸をやたらとおしている人は理解不能。表面利回り4〜5%程度でしょ。賃貸が増えすぎると、買い叩かれる。60平米低層南西25万がすぐに決まらないようだとなんだかなぁ。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん

そうですよね。出し値は45万円、決まり値40万円といったとこでしょうか。

[780: 匿名さん]

とうとう今日から内覧会ですね。超楽しみです！ロビーと、海の見え方を早く見たいです！

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
共用部分、気合い入れて見て指摘してきてくださーい！
我が家は別日ですが、しっかりと指摘リストを作成していきます。

[782: 匿名さん]

内覧会、頑張って下さい。

ところで、皆さんは火災保険や地震保険の申し込みはやりましたか？ 東急が紹介する火災保険は意味不明な高額の保険金をかけさせられてボッタクられるので要注意ですよ。

うちは営業に「提携で割引できます。全てこっちでやるから面倒な書類は不要です。」って言われ、18万円もの保険料を払わされそうになりましたが、自分で調べて選んだら5万円以下になりました(笑

そしてこちらも素人のふりして聞いていましたが、営業はかなり悪質です。

[783: 匿名さん]

みなさん、ロビーとビューラウンジの画像アップしてくださいね！

[784: 匿名さん]

清水許せません。ひどい。
うちだけ？

[785: 匿名さん]

キズなんて住み始めたらすぐつくよ。
気にしてもしょうがない。

[786: 住民板ユーザーさん6]

>>779 匿名さん

[787: 匿名さん]

ビューラウンジ素敵でしたね。オーシャン側は部屋からベイブリッジが途切れず完璧に見えます。部屋の中心から少し右を向くイメージ。圧巻の景色でした。インターコンチは気になりません。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

中部屋でも迫力はありましたか？
ガラス手摺良かったでしょうか？

[789: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい景色で良かったですね。
ロビーなど、共用部はいかがでしたか？
よろしくお願いします。

[790: 匿名さん]

どなたか画像アップお願いします！

[791: 匿名さん]

さあどうぞ、ベイブリッジストレスフリーで見ることができます。文句無し。共用部分も高級感あり。

[792: 匿名さん]

内覧会終わりました。インスペクター同行で専有部分を隈なくチェックしましたが、プロの目からは、「丁寧に作られていて、平均よりかなり指摘部分は少ない」、という感想をいただきました。指摘は自分で見つけたものも含め、20ヶ所弱でした。

クロスの傷、浮き、隙間など素人目には気にならないレベルが大半でした。玄関から廊下は通り道となるため、汚れ、キズはよく見ておいた方がいいと思います。特に玄関扉。

これは！！というのを下記に示します。

システムキッチン、バックカウンターの取っ手に汚れが数ヶ所あり、その１つは素人目にも直してもらった方がいいレベルでした。よく見ておくべきでしょう。あと要注意なのは、各部屋の扉です。鏡面仕上げになっているため、よく見ないとキズを見落とします。うちは扉の１つに大きなキズがありました。光の加減で大きなキズでも見えないことがあるので、いろんな角度から見ることをお勧めします。

きちんと見ようとすると、専有部分だけで２時間はチェックにかかります。

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
素晴らしい。
共用部分のものはありますか？

[794: 匿名さん]

ビューラウンジです。

[795: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

[796: 匿名さん]

バルコニーに出るとこんな感じでした。

部屋の中からの写真は、791さんのものと同じなので掲載しません。リビングの壁を背にソファ置いたつもりで、そこから窓の外を自然に見ると、正面にベイブリッジが来ます。

[797: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり素敵ですねー！ロビーが楽しみ！

[798: 契約済みさん]

　ロビーはいかがでしたか？
ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

ロビーは東急の関係者やら、住民やらでごった返していたので、撮りませんでした。各フロアのエレベーターホールの壁は一面白の大理石でいけてます。

[800: 住民]

専有部分はまずまずの出来でしたが、バルコニーの手摺下部のウレタン？塗装やサッシの間のシールなど仕上げがとても雑で残念でした。本当に直るのか心配です。

[801: 匿名さん]

１階および各階のエレベーターホール、確かにかなりイケてました。これは期待以上です。大理石の重厚感はもちろん、ガラス張りで絶景です！！！海側住戸でなくてもテンション上がりましたよ。エレベーターホールからの夜景も期待できそうです。

エントランスは人でごった返している上、手続き会場となっていたため、仮設のテーブルやパイプ椅子が大量に置いてあり、雰囲気どうこうではなかったです。

ところで、内廊下ですが、少し狭いように感じました。皆さんどう思われましたか？ 今の自宅が外廊下なので、特に内廊下のマンションに住まわれている方の評価をお聞きしたいです。

[802: 住民板ユーザーさん3]

インターコンに遮られるかと心配しましたが、ベイブリッジもバッチリ見えました。

[803: 住民板ユーザーさん3]

ベイブリッジ側の写真です。

[804: 住民板ユーザーさん1]

部屋の中からでもベイブリッジが余裕で見えます。インターコンチは遠いのと、そもそもバルコニーに出ないと見えないですね。ちなみに、バルコニーに出ると大桟橋に停泊していた大型客船が見えましたね。皆さんも気づきました？

[805: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん3さん

すみません。
写真、完全にかぶりました。
削除依頼出しておきます。

[806: 住民]

>803 住民板ユーザーさん3さん

>削除依頼出しておきます。

そんなー　残しておいてください

[807: 住民]

某生協愛用者ですが、東急側はダイエーのネットスーパー推しでした。
ダイエー使ったことある方、使い勝手はいかがですか？

[808: 匿名さん]

やっぱりオーシャン最高ですね！
ガラス手摺のおかげで部屋からも海がみえるってことでしょうね

[809: 匿名さん]

すごい！
エレベーターホール見てみたいですねー！

[810: 匿名さん]

散々ブルーの方々に叩かれたブランズですが、蓋を開けたらやっぱり最高のマンションですね。
海の見え方も下にパースもないし、ブリベイもしっかり部屋から拝めますので、MMイースト並みの眺望です。奴さんはそもそも青ガラスですが。共用部分もスタイリッシュかつエレガント。北仲とは別世界のマンションです、買い替えで北仲にするのはやめました。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
エレガントってことは
結果、コストカットマンションではなかったということ？

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
内装はかなりセンスよく、いい部材使っていますよ。外壁だけが残念です。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん
内装は一流デザイナーなんですよねーたしか！

[814: 匿名さん]

10年ぶりの新築物件は、全然違います。
デザインセンスかなり良いです。
廊下の壁は銀のアルミみたいな感じで質感あります。

[815: 匿名さん]

私もエレベーターホールは素晴らしいと思いました。１階ホールはもちろんのこと、各階のホールも大変気に入りました。テンション上がりまくりです。

ところで、窓についてる網戸、ありゃ何ですか？
一応は共用部分になるから勝手に取り外したりはできないけど、でも外したところで誰にも文句は言われないですよね。
高層階の皆さん、網戸どうしますか？

ブランズは海までの距離が近いだけあって、迫力が違いますね。これ、結構大事なことだと思います。遠くにあればあるほど高層階でないと海なんて見えませんからね。スカイデッキからの眺め、最高でした。部屋から見れる人が本当に羨ましい。

[816: 匿名さん]

網戸必要です。みなとみらい20階程度だと普通に蚊が飛んで来ますよ。

[817: 内覧前さん]

昼の海は見えも夜景はどうかな？
夜の海は暗いし、華やかさは無さそう。

[818: 匿名さん]

ここ10年くらい網戸の付いたマンションに住んだことないかもしれません。洋室の網戸はつけておいてもいい気がしますが、リビングの網戸はなんだか眺望を邪魔しそうで。そして何より、、、掃除が面倒くさそう(笑

ここのマンション、駅からまっすぐ歩いてエントランス、入ってすぐ左手にエレベーターホールと続き、各住戸へはわずかな距離の内廊下なので、導線に全く無駄がないですね。敷地内に入ってもエントランスまでグルグル、さらにマンション内を行ったり来たりなんてマンションもあるので、ここはストレスフリーだと思いました。

[819: 匿名さん]

やっぱり高くてもオーシャンにして良かった！
楽しみです。
中部屋でも十分ですか？

[820: 匿名さん]

>>817 内覧前さん

海側高層階であれば、おそらくスカイツリーまで一望できますよ。まぁ海なので手前側(眼下)が暗いのは仕方ないと思います。

夜景の明るさを求めるならシティー側でしょう。というより、東京湾岸マンションの北や東向き住戸でしょう。

[821: 匿名さん]

本日内覧会行かれるかたは、エレベーターホールの画像アップお願いします。

[822: 匿名さん]

窓の大きさがやや気になっていたのですが、リビングからも海の迫力は十分でしょうか？

[823: 住民板ユーザーさん1]

私は昨日内覧会を終えましたが、もう一度エレベーターホールの写真を見てみたいので、ぜひお願いします。確か柱が鏡になっていましたような？

エントランスやメインロビーは、他の購入者の方もたくさんいらっしゃいますので、写真は少々難しいかと思います。まだソファーなども置かれていませんしね。

[824: 匿名さん]

エントランス入り口

[825: 匿名さん]

エントランスです。吹き抜けと照明の高級感が素晴らしい。

[826: 匿名さん]

エレベーターホール1
洗練されたデザインがお洒落な印象です。

[827: 匿名さん]

集合ポストと宅配ボックス
かなりの数の宅配ボックスがあって余裕がありますね。

[828: 匿名さん]

エレベーターホールから眺めです。
間違いなく夜景も素晴らしいことでしょう。

[829: 匿名さん]

以上です。
画像よりも実際に行って感じる方が遥かに素敵な高級感がある印象を受けます。
共用部分の内装はエレガントかつお洒落な素晴らしい仕上がりです。センスあるデザインと良い部材のおかげで最高の仕上がりですよ。
ブランズタワーみなとみらいは最高の豪華マンションです。

[830: 匿名さん]

東急の方ですか？投稿ありがとうございます。エレベーターのスピードは気になりませんか？

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

大絶賛は東急かもしれませんね。
仕上がりはまずまずですが、ずさんな箇所もありますので、しっかり指摘された方が良いでしょう。
エレベーターはやや遅いですが、許容範囲です。

[832: 匿名さん]

居住階のエレベーターホールの白い大理石の壁の写真御座いませんか？

[833: 住民板ユーザーさん1]

どこか不具合などあった方はいらっしゃいますか？ 細かい傷や汚れは当然あると思いますが、これはひどかった、みたいなものがあればぜひ皆さんで共有しましょう。

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
画像主ですが東急ではありません。皆さんと同じ契約者ですよ。
画像はそもそも撮ってないので東急リバブルの賃貸のサイト画像を借りました。

内覧会まだの人は楽しんで来てくださいね。

[835: イルッペ]

>>831
今はまだ新鮮で気持ちが浮かれてるからエレベーターのスピードはあまり気にならないけど
全世帯入居完了したら朝のピーク帯は途中複数階停止するからイライラしそう

[836: 匿名さん]

>>835 イルッペさん

速度はやはり遅いですね。
ただ、エレベーターホール開放感があります。
専有部分は、棚板の不備、ドアのキズ、クロスの浮き、などがありました。しっかり指摘して直してもらいましょう。

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん

賃貸の宣伝？
内覧では厳しく指摘しましょう。
うちはキズも含めて70箇所の指摘です。

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>834 匿名さん

不自然ですね。

[839: 口コミ知りたいさん]

＞819
やっぱり高くてもオーシャンにして良かった！
楽しみです

シティビューの方たちに失礼な
はしゃぎっぷり。幼稚ですね。

[840: 匿名さん]

>>839 口コミ知りたいさん

高価な買い物ですから、そりゃはしゃぎますよ。内覧前は北仲信者とブルー住民に滅多打ちにされていましたからね。不安払拭されました。

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

不動産は立地が全てですから。北仲？それどこの田舎ですか？

[842: 匿名さん]

みなとみらい駅の目の前の立地は最高です。
ブランズにしてよかった！

[843: 匿名さん]

オーシャン中部屋、高層階を契約しましたが、部屋の中からの見え方はどうだったでしょうか？
バルコニーに出なくとも、ガラス手摺によって部屋の中からでも綺麗に海がみえると予想していましたが、いかがでしょうか？

[844: 匿名さん]

添付が、ビューラウンジから直線を見た画像です。つまり中住戸はこの隣と、その隣ですから、絶景です。リビング入るなり、ほぼ海しか見えません。また、ベイブリッジも部屋からちゃんと見られます。

[845: 匿名さん]

ちなみに、右隣が中住戸ですから、09号室の角部屋より08、09の方が海の面が多いです。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
失礼しました、09が角部屋ビューラウンジ、08、07が海の面が多いです。

[847: 匿名さん]

>>840 匿名さん

やはりオーシャンにして正解でしたね。
ガラス手摺、最高です！

[848: 匿名さん]

バルコニーに出なくとも、部屋から海がみえる。
最高の贅沢ですね。

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
そうですね！角部屋オーシャンだと、09はMMタワーが視界にはいり、06は隣のビルとこんにちわ。つまり、オーシャンのみが視界に入る中住戸は非日常を味わうには最高です。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

窓がもっと大きければ、最高なんですが、まあいいです。
駅近×オーシャン、ブランズタワーみなとみらい最強でしょう。

[851: 匿名さん]

眺望という意味で角部屋の恩恵を受けられるのは、北角20階以上または東角26階以上くらいです。それ以下だと基本的にお見合いになってしまうため、眺望として重要なのは北東面の窓になるかと思います。

昨日も北東面の窓からの眺望写真をアップされている方がいらっしゃいましたが、部屋の中からでも完璧なパノラマオーシャンビューになっていましたね。これはガラス手摺であることが必須条件であり、MMTからの眺望と比較しても大きなアドバンテージになると思います。

とまぁ海眺望について熱く語ってしまいましたが、どなたかシティー側の写真を撮った方はいらっしゃいませんか？

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん

まあまあ、採光については、やはり角部屋にはかないませんよ。
窓の小ささは気になりませんでしたか？？
とはいえ、やはりオーシャンは圧倒的ですね。
リビングに入った瞬間に、心が踊りますね。

[853: 購入者]

>>852 匿名さん

もちろん、眺望面での話だと思いますよ。

中住戸でも、十分なサッシ高があること、ガラス手摺で眼下の景色が遮られないことを考えると、最高のオーシャンビューだと思いますよ。もちろん横長リビングにすればさらに窓幅は広がりますが、当然間取りのバランスが悪くなるので、個人的にはこれくらいの開口部配分がベストかと思います。

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん
間違いなく踊ります。ドア開けたら先ほどのビューラウンジの景色です。海しか見えません。臨港の緑は立ちながら、窓の方に寄るとみえます。最高です。週末はピンモエで乾杯し、セブンの珍味セットで決まりです。

[855: 匿名さん]

エレベーターホールの窓の直角の両脇は鏡になっています。中住戸は窓を向いて左側の壁を鏡にすると、めちゃ海が映って、1.5倍海が見える錯覚を味わえます。これ、10万もかからず出来るテクニックです。

[856: 匿名さん]

昼はオーシャン最高でした。ただ夜は真っ暗で逆にシティーの三連クイーンズにランドマークタワーの夜景は圧巻でした。
高層階ならオーシャン、シティどちらも当たりだと思いました。

[857: 匿名さん]

夜のシティーの写真はありませんか？

[858: 匿名さん]

シティも悪くはないでしょうけど、やはりオーシャンは別格です。海はつねに表情を変え、飽きることはないです。

[859: 匿名さん]

シティー側も特に夜景は素晴らしいでしょうね。

隣のオフィスビル、予想通りかなり近接していましたが、白い壁面で窓がないので、そこまで圧迫感もなさそうですし、プライバシーも気にならないでしょう。みなとみらいの他の見合いマンションに比べたら上出来ですね。

[860: 匿名さん]

高層オーシャン、やはり最強。
カーテンのいらない生活、最高ですね。
北は、MMTが視界にはいってしまうので、中部屋がベストかもしれませんね。

[861: 住民板ユーザーさん3]

>>858 匿名さん
昼間は圧倒的にオーシャンは疑う余地無しです。但し夜は間違いなくシティーっしたね。あんなに夜景が綺麗だとは思いませんでした。まーみなとみらいのランドマークが全てあの間近で観れますからね。私はオーシャン壮大で大満足ですがシティの夜景は確かに想像を超えてましたね。ただし高層階だけですが。

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
内廊下の中住戸は通風がよくない。住むならやはり角部屋が良いでしょうね。

[863: 匿名さん]

>>861 住民板ユーザーさん3さん

ビルビューとオーシャンビューじゃ次元が違いますよ。
部屋から海をみながらの生活、最高ですよ。
来客者が、リビングのドアを開けた瞬間、歓声があがる。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん
あのビューはそこら辺のビルビューとは違いますよ。絵葉書のズーム版です。もちろんオーシャンがベストです。私も満足してますが、あんなに豪快な夜景も余りお目にかかれません。 4連が綺麗に見える階より上は夜景はかなりインパクトあります。何れにしてもブランズタワーは素晴らしいという事ですね。

[865: 購入者]

>>862 匿名さん

通風は角部屋に勝るものはないでしょう。75Hの北角、特にけいゆう病院を超える高層階はものすごい倍率でしたよね。あのときの抽選前のドキドキが懐かしい。ただ75Hは玄関が異様に狭くて、うちの家族構成ではさすがに諦めました。

エレベーターホールからけいゆう病院を見た限り、距離は思ったよりある印象でした。北角部屋からは病院の形状からして、距離はもっとありそうですね。

[866: 匿名さん]

>>865 購入者さん

でも、MMT群が目に入るので、景観的には中部屋オーシャンの方が上です。
シティビューはちょっと次元が違いますね、まあ、いいんじゃないですか。

[867: 匿名さん]

オーシャンだのシティーだの、どの眺望が上とか下とか、角部屋がどうの中部屋がどうのとか、同じマンションでみっともないですよ。
大人なんだから、自分が買った部屋を信じて他の人も認めてあげるくらいの心のゆとりはないのかね。

あとはイベントとしたら入居説明会くらいかな？

[868: 匿名さん]

まあ、資産価値的には断然オーシャン。シティもビューラウンジ利用できるのは良いね。海がみえる、最高の贅沢です。

[869: 購入者]

>>867 匿名さん

入居説明会は何の説明をするのですか？ わざわざ行かなくても郵送してくれるみたいなので、参加するか迷っています。

角部屋でも中住戸でも、北東側の景色は変わらないのでは(笑？

ここのマンションは、シティ側もオーシャン側もそれぞれに魅力があって良さそうですね。入居が楽しみです。