ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[701: 匿名さん]

>>700 住民板ユーザーさん

DINKSだと通常は2LDKですね。夫婦同室 + 趣味部屋。もしくは、夫婦それぞれ１部屋ずつでしょうか。

これだけの賃料を払える高所得者が住む間取りとしては、70m2程度で3LDKなのは正直使いにくい気もします。この広さだと2LDKがいいですね。皆さんも間取り変更とかしたのでしょうかね〜。

[702: 住民板ユーザーさん1]

17階が48万ででていますね。
結局のところ、どこがお得とかではなく、価格相応なんでしょうね。

[703: 住民板ユーザーさん]

>>702 住民板ユーザーさん1さん

その部屋って１億超えてますよね？４８万とは言わず、もっと高値でもいいくらいですよ。

[704: 匿名さ9ん]

利回り何%?
今の高価格タワーで不動産投資をするより即売却でしょう。
引き渡されたらすぐに中古物件だよ。
当初2年間は入居者はいるかも知れないが、その後は狭くて高賃料の物件に競争力はあるの?

[705: 匿名さん]

おっしゃる通り、ここは引き渡しと同時に売却が最善の一手ですね。特に海側高層階なら、希少性もあるから瞬間蒸発でしょう。さらに間取りも2LDKに変更していたら、競合相手もいなくて完璧です！

[706: 住民板ユーザーさん2]

>>705 匿名さん

いやいや、十分賃料とれますよ。
29,8万も48万もすぐ決まるでしょう。
みなとみらいは、いくらでも借り手がつきます。

[707: 匿名さん]

708さん
みなとみらいだからと安心してるとリーマンショックみたいなことが起こるよ。
ローン無し、現金買いのお金持ちなら大丈夫。

[708: 住民板ユーザーさん8]

>>707 匿名さん

ないない。
みなとみらいは安泰ですよ。

[710: 匿名さん]

17階ならけいゆうはギリギリ抜けますね。
ノービットで、コンファームの値段ですね。売却なら、1億3800万円可能です。坪600前後。

[711: 住民板ユーザーさん8]

>>710 匿名さん

利回り5%はとれるでしょ。
ブランズもブルーも、勝ち組。
ついでに言うなら、MMT、ブリリア、ミッド、フォレシスも勝ち組。
みなとみらいは鉄板ですよ。

[713: 住民板ユーザーさん8]

[No.709～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・自作自演行為を確認したため　　管理担当]

[714: 匿名さん]

みなとみらいには今後さらにオフィスができて就労人口も増えるから、賃貸でも売却でも鉄板なのは明らか。あとはタイミングの問題。

自分は賃貸に回すより即売却が一番利益出る気がするけど。。。といいながらも、自分は10年くらい住んだら手放す予定。せっかくだし自分でも住んでみようかな、と。

[715: 住民板ユーザーさん]

みなとみらい、もっと化けますよ。

あれだけ大きなオフィスビルがどんどん出来てるんだから、みなとみらいの賃貸需要も購入需要もどんどん増える。
対してマンションはもうこれ以上建てられないときたら、ブランズは勝ち組ですよ。

賃料ももっと高くてもすぐ決まりますよ。

[716: テツ＆トム]

外観ショボいけど立地と中身で勝負！

[717: 匿名さん]

ちょっと皆さん 賃貸止めて下さい。居住者の質が落ちます。フロアには多国籍人が押し寄せ居場所がなくまります。心配です。

[718: 匿名]

今日の夜北側を見上げるとエレベーターホールの昼光色LEDと屋上の白いラインLEDと航空灯の赤LEDでライトアップされ非常に綺麗でしたよ。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
夜の外観は綺麗ってこと？そりゃあ、目をつぶって「アレしろ」と言っているに等しいね。しかも自分のマンションの外観は見えない訳だし。
インターコンチの背中を眺めて暮らす生活です。

[720: 匿名さん]

>>716 テツ＆トムさん
外観ショボい億ションて聞いたことないんですけど。

[721: 匿名さん]

>>714 匿名さん
勤務先の傍に住むのって、ハイリスクじゃないか？

[722: 住民板ユーザーさん]

>>718 匿名さん
綺麗ですよね。
縦一列に統一された光のラインが素晴らしい。輝くLEDダウンライトも星のようです。

[723: 住民板ユーザーさん3]

昨晩見てきましたが周辺の外構部もだいぶ出来上がっていましたね。
マークイズ側からエントランスまでの石畳アーチが予想以上に広く、ゆったりとして余裕がある感じが高級感ありますね。エントランスへ続く照明も良い感じです！

[724: 住民板ユーザーさん7]

>>720 匿名さん
都内にはこれが？という億ションばかりだが横浜は億ション自体少ないから目立つね。

[725: 匿名さん]

>>721 匿名さん

そうですね。みなとみらい勤めなら、北仲がベストに思えます。

[726: 匿名さん]

賃貸が多いですね。
60平米25万は弱気すぎませんかね〜

[727: 契約済みさん]

こんな情報が出てました
ここってやっぱり残り10戸は自社買いだったんですね
購入者としてはなんだか騙されたような複雑な心境です


平成29年2月完成予定のみなとみらいの新築タワーレジデンス
「ブランズタワーみなとみらい」
21階　南西向き　71.24㎡の3LDKのご紹介です。

・みなとみらいの新築タワーレジデンス
・みなとみらい駅から徒歩2分という好立地
・高層階（21階）　南西向き　71.24㎡　3LDK
・築後未入居でのお引き渡しを予定

＜ 物件概要 ＞
物件種別：マンション
価　　格：8,680万円
所　　在：横浜市西区みなとみらい3丁目7番2
交　　通：みなとみらい線「みなとみらい」駅 徒歩2分
権　　利：所有権
専有面積：71.24 ｍ2（21.55坪）※壁芯
築　　年：平成29年2月（予定）
構　　造：鉄筋コンクリート造地下1階付29階建て

[728: 匿名さん]

>>727 契約済みさん

7730万円の部屋ですから、諸費用入れて8000万円強のコストプラス仲介手数料ですから、400万円くらいしか乗せてませんね。今なら買いでしょ。価格設定が弱気ですね。すぐ売れますよ。

[729: 匿名さん]

下のにぎわいスペースに何か看板ついてたけど、あれ何の店か情報ある方いますか？
レストランのような感じですね。

[730: 住民板ユーザーさん2]

>>728 匿名さん

売り出し価格で売れるとは思えませんし、トントンなら御の字ですよね。

引き渡しまでの手間を考えたら、とても割に合わないです。

[731: 匿名さん]

>>727 契約済みさん

どこからの情報ですか？
ソースは？

[732: 匿名さん]

>>730 住民板ユーザーさん2さん
少なくとも海側じゃないと利食い千人力とはならないですね。

[733: 匿名さん]

>>727 契約済みさん
キャンセル出てるって噂ありましたね。結局、ブルーは1戸残し、こちらは10戸残りだったんですね。なんか複雑。

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

10戸？
ソースは？

[735: 匿名さん]

投資家達が早速賃貸運用始めてますね、ボロ儲けの様ですね。新築駅近、投資には最強ですね。

[736: 匿名さん]

>>735 匿名さん

あやしい。
南西21階の売り出しって本当なんですか？内覧会もまだなのに、ガセネタでは？

[737: 匿名さん]

暗くなると、ブランズ雰囲気でますね。

[738: 匿名さん]

>>736 匿名さん

ガセっぽい。。

まぁこの時期にはどのマンションでも必ずこの手の怪文書が出回りますよね。

[739: 匿名さん]

>>735 匿名さん

賃貸が増えていいことないよ。

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん

ガセでしょうね。

[741: 匿名さん]

中古の売りって偽情報ですか？
嘘の書き込みなら問題かと思います。

[742: 匿名さん]

ソースのない偽情報を書き込むと、いくら匿名の掲示板でもすぐに情報開示されてしまいますよ

ともあれ、海側高層階の売り出し情報とかそろそろ出ますかね〜 いくらで売られるか気になります

[743: 匿名さん]

素敵に出来上がりましたね。

[744: 匿名さん]

>>742 匿名さん

東急さん？
普通は出ないでしょう。
新築未入居で転売がうまくいくのは、プレミアムぐらいのはず。

[745: 匿名さん]

>>743 匿名さん
シンプルで素朴な感じ。今風ではないけど、飽きのこない感じ？かな。

[746: 匿名さん]

いまになってみると思ったより色が気になりませんね。
今年も残すところわずか。
内覧会も入居も楽しみです！

[747: 匿名さん]

カッコイイ。
やはり十年落ちの中古より断然いいですね。
ガラス手摺、最高です。

[748: 契約済みさん]

見に行ったけど、普通のマンションですね。
なんか残念。

[749: 住民板ユーザーさん5]

昭和時代の公団風ですが、
今となっては前向きに
受け入れるしかありません。
楽しいです。

[750: 匿名さん]

部屋からの景色が良いので納得してます。場所は最高ですね。LGもみなとみらいにオフィスたてるようで、ますます発展しますね。

[751: 匿名さん]

>>748 契約済みさん
普通にカッコイイですよ。夜見に行けば光のラインが綺麗で目立ちます！

[752: 匿名さん]

１階はイタリアン？お洒落カフェ？

[753: 住民板ユーザーさん8]

https://www.livable.co.jp/chintai/detail/LLA1611017/
賃貸の広告がでています。

[754: 匿名さん]

すでに9件賃貸がでてる。
明らかに安すぎる賃料があるんだが、もう少し高値で頑張って欲しい。
それより、未入居中古が売りに出るっていう情報は嘘だったの？

[755: 匿名さん]

賃貸が多いとろくなことがない。
内覧前なのに、すでに賃貸募集って、びっくり。

[756: 住民板ユーザーさん7]

>>755 匿名さん
投資目的の方以外に少ない印象です。 この立地なら投資があって必然。少ないくらいです。

[757: 匿名さん]

>>756 住民板ユーザーさん7さん

そのわりには、賃料がめちゃくちゃ。
中古と変わらない値段で出してる物件もある。

[758: 匿名さん]

ボロ儲けだな、複数戸買われた方は流石です。

[759: 匿名さん]

賃貸さらに増えて11件。
さすがに多すぎでしょう。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

それだけ需要が見込めるということでしょうね。みなとみらい駅の改札からも近く、賃貸物件としては最高でしょう。
またこれからますます企業の進出も進むので、社宅として貸し出せば安泰でしょうね。

賃貸物件が多いと不安に思われる方もいらっしゃると思いますが、ここは１階に９戸しかないので、比較的マナーなどの目は行き届きやすいと思っています。

[761: 住民板ユーザーさん7]

>>759 匿名さん
1/5くらいは賃貸運用と思っていますが。

[762: 匿名さん]

>>761 住民板ユーザーさん7さん

うーん、その割には利回りわるいよね。
何より賃貸が多いと管理が悪くなる。賃借人は理事とかやらないし、いいイメージがない。

[763: 住民板ユーザーさん5]

>>762 匿名さん
利回りは南西のみ爆益だな。

[764: 匿名さん]

>>763 住民板ユーザーさん5さん

今出てるの見る限り、8階南西が1番わるいでしょ。
賃貸推進派って、東急社員のなりすまし？

[765: 匿名]

東急の自社貸しでしょうかね。
2階南東角部屋は三分割して賃貸するのでしょうか？
ベランダの区切り壁が余分に設置されていましたね。

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん

マジですか？
さすがに社員が住むのでは？

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん

東急の所得では、2馬力でないと無理。

[768: 匿名さん]

確かに(笑 東急不動産レベルの年収じゃみなとみらいには住めないでしょうね。

家賃30万円を払えるとなると、手取り100万は軽くないとキツい。つまり、手取り年収が最低1200万、税込で年収1800万は欲しいところだね。まぁ70m2の間取りだと家賃はもっと高いと思いますが。

年明け７日からはいよいよ内覧会が始まりますね。楽しみです。皆さん、何か気づいたことがあればぜひこの掲示板で共有しましょう。うちは建築士に同行してもらいます。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

共有部を厳しくチェックお願いします。

[770: 匿名さん]

>>769
同じゼネコンの三田みたいなことだけは勘弁ですよね。

[771: 匿名さん]

外観みる限り、中身も要注意ですね。
うちも内覧業者同行です。
悪いところは徹底的にやり直しさせましょう。
自社買いして、のうのうと賃貸に出すやり方も気に入りません。
引き渡しにサインしたら終わりです。納得いくまで、みなさん、頑張りましょう。

[772: 住民板ユーザーさん8]

>>768 匿名さん
そんな低い収入世帯はないだろうよ、普通。

[773: 匿名さん]

>>769 匿名さん
共有部ってゲストルームとかパーティールーム、屋上やら駐車場やら全て見せてもらえるんですかね？

[774: 匿名さん]

賃貸さらに増えて12件。
内覧前ですけど、専有部分の手直しはしないつもりなんでしょうか。

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
これだけ儲かるとは予想外だね。かなり心揺れます。しかし駅近一等地、凄いな。

[776: 匿名さん]

>>774 匿名さん

オーシャンの2007号室 35万円は安いですね。
買うのとあまり変わらない賃料設定。この部屋は直ぐ借り手つきますね。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

20階、絶好のオーシャンビューで70m2。この部屋だけ異様に安いのは何でだろ？

どうしても早く借り手を見つけたい理由でもあるのだろうか？

[778: 匿名さん]

>>775 匿名さん

賃貸をやたらとおしている人は理解不能。表面利回り4〜5%程度でしょ。賃貸が増えすぎると、買い叩かれる。60平米低層南西25万がすぐに決まらないようだとなんだかなぁ。

[779: 匿名さん]

>>777 匿名さん

そうですよね。出し値は45万円、決まり値40万円といったとこでしょうか。

[780: 匿名さん]

とうとう今日から内覧会ですね。超楽しみです！ロビーと、海の見え方を早く見たいです！

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
共用部分、気合い入れて見て指摘してきてくださーい！
我が家は別日ですが、しっかりと指摘リストを作成していきます。

[782: 匿名さん]

内覧会、頑張って下さい。

ところで、皆さんは火災保険や地震保険の申し込みはやりましたか？ 東急が紹介する火災保険は意味不明な高額の保険金をかけさせられてボッタクられるので要注意ですよ。

うちは営業に「提携で割引できます。全てこっちでやるから面倒な書類は不要です。」って言われ、18万円もの保険料を払わされそうになりましたが、自分で調べて選んだら5万円以下になりました(笑

そしてこちらも素人のふりして聞いていましたが、営業はかなり悪質です。

[783: 匿名さん]

みなさん、ロビーとビューラウンジの画像アップしてくださいね！

[784: 匿名さん]

清水許せません。ひどい。
うちだけ？

[785: 匿名さん]

キズなんて住み始めたらすぐつくよ。
気にしてもしょうがない。

[786: 住民板ユーザーさん6]

>>779 匿名さん

[787: 匿名さん]

ビューラウンジ素敵でしたね。オーシャン側は部屋からベイブリッジが途切れず完璧に見えます。部屋の中心から少し右を向くイメージ。圧巻の景色でした。インターコンチは気になりません。

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

中部屋でも迫力はありましたか？
ガラス手摺良かったでしょうか？

[789: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい景色で良かったですね。
ロビーなど、共用部はいかがでしたか？
よろしくお願いします。

[790: 匿名さん]

どなたか画像アップお願いします！

[791: 匿名さん]

さあどうぞ、ベイブリッジストレスフリーで見ることができます。文句無し。共用部分も高級感あり。

[792: 匿名さん]

内覧会終わりました。インスペクター同行で専有部分を隈なくチェックしましたが、プロの目からは、「丁寧に作られていて、平均よりかなり指摘部分は少ない」、という感想をいただきました。指摘は自分で見つけたものも含め、20ヶ所弱でした。

クロスの傷、浮き、隙間など素人目には気にならないレベルが大半でした。玄関から廊下は通り道となるため、汚れ、キズはよく見ておいた方がいいと思います。特に玄関扉。

これは！！というのを下記に示します。

システムキッチン、バックカウンターの取っ手に汚れが数ヶ所あり、その１つは素人目にも直してもらった方がいいレベルでした。よく見ておくべきでしょう。あと要注意なのは、各部屋の扉です。鏡面仕上げになっているため、よく見ないとキズを見落とします。うちは扉の１つに大きなキズがありました。光の加減で大きなキズでも見えないことがあるので、いろんな角度から見ることをお勧めします。

きちんと見ようとすると、専有部分だけで２時間はチェックにかかります。

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん
素晴らしい。
共用部分のものはありますか？

[794: 匿名さん]

ビューラウンジです。

[795: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

[796: 匿名さん]

バルコニーに出るとこんな感じでした。

部屋の中からの写真は、791さんのものと同じなので掲載しません。リビングの壁を背にソファ置いたつもりで、そこから窓の外を自然に見ると、正面にベイブリッジが来ます。

[797: 匿名さん]

ありがとうございます。
やっぱり素敵ですねー！ロビーが楽しみ！

[798: 契約済みさん]

　ロビーはいかがでしたか？
ありがとうございます。

[799: 匿名さん]

ロビーは東急の関係者やら、住民やらでごった返していたので、撮りませんでした。各フロアのエレベーターホールの壁は一面白の大理石でいけてます。

[800: 住民]

専有部分はまずまずの出来でしたが、バルコニーの手摺下部のウレタン？塗装やサッシの間のシールなど仕上げがとても雑で残念でした。本当に直るのか心配です。