ブランズタワーみなとみらい（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

ブランズタワーみなとみらいの契約者・住民専用がなかったので、つくってみました。
オプションやインテリアなど、有意義な情報交換したいです。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573420/

所在地：神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目7番2（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩2分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.94平米～93.81平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設（株）
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）

[648: 住民板ユーザーさん9]

>>647 住民板ユーザーさん7さん
それは言えてますねー！
外から何階に降りてどっち側に行ったかまでわかるので、マンションの中のどの部屋に住んでるか３部屋くらいまでは絞られてしまいますね。

まあ、普通の外廊下マンションなら外から見れば部屋番号までバレてしまうのでまだマシですが。

[649: 住民板ユーザーさん6]

>>648 住民板ユーザーさん9さん

防犯的には逆に良いかもしれませんね。

[650: 住民板ユーザーさん9]

夜のけいゆう病院側のブランズは爽快ですよね！
ダウンライトと間接照明が素晴らしい！
とても明るくてインパクトありです！

[651: 住民板ユーザーさん2]

>>650 住民板ユーザーさん9さん

グッドデザイン賞いけますね！

[652: 住民板ユーザーさん]

>>651 住民板ユーザーさん2さん

けいゆう病院側の縦一列に並んだエレベーターホールの光の雰囲気はかなり良いですね。
また照明が点いてない階があるので完全体になるのが待ち遠しいです。
エレベーターホールの内装と集中ダウンライトの感じもしびれます。

屋上のホワイトLEDが下からも確認できればいいのですが少し離れなければ見えないのが残念です。

[653: 入居予定さん]

ところで，一階にできるカフェってどんなお店が入るんでしょう？東急の人に聞いたりしてご存知の方いらっしゃいますか？

[654: 契約済みさん]

>>640 匿名さん様 教えていただいてありがとうございます。
本日行ってまいりましたが満足できました。
2時間ちょっと時間がかかってしまい本日担当頂いた営業の方には悪い気がしましたが金額も質も納得できました。
エムズクリエイトさんも金額が安かったので候補に挙がっていましたがショールームがなかったので候補からはずしてしまいました。
もし入居後の床の写真がありましたら見てみたいです。
後私は今週末共用分の内覧会がありますが、すでにいかれた方いかがでしたでしょうか？
何か気になる点などはありましたでしょうか？

[655: 住民板ユーザーさん1]

もう、内覧会できるのですか？1月からだと思ってましたが、

[656: 匿名さん]

内覧会は１月７日が最短でしょう。もしかして他のマンションの掲示板と勘違いされているのかも。

ちなみに、うちはフローリングより廊下やトイレ、洗面などのタイルをどうするか迷っています。タイルのコーティングは正直どうなんでしょう？なお、フローリング部分は何も施す予定はありません。私もフローリングは使い捨ての感覚です。

[657: 住民板ユーザーさん]

共有部分の内覧も何も、まだ共有部分できてませんからね。
我が家は全部屋フローリングを取っ替えます。気にいらなければ変えてしまえばいいのです。

ところで１階はカフェなんですか？私はてっきりイタリアンか何かのお洒落レストランかと思ってました。自動ドアもできてましたね。

[658: 住民板ユーザーさん1]

シートフローリングを突板か無垢にはりかえるのはいいね。専有部はどうにでもなる。それより、この価格帯で駐車場に空きがないのはリセール時のネックになる、東急のリサーチミス。

[659: 匿名さん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん

張り替えは入居前に済ませるのが一番楽なんですよね。無垢は音がうるさいので、かなり下の階に気を使わないといけなそうですが、最近のはどうなんでしょう？

ちなみにキッチンを入居前に全リフォームする猛者はいますか？ うちは嫁さんに「もったいないから使う」と反対されたので、それこそフローリングと同じで飽きたら交換です。

[660: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん
専有部分はどうにでもなりますよね。
特にここを買える皆さんなら尚更どうにでもぬるのでは？

駐車場は絶対埋まるから諦めろと契約前から言われました。ファミリー層の人は車ないと厳しいですね。

[661: 住民板ユーザーさん2]

>>660 住民板ユーザーさん

ファミリー向けじゃないとはいえ、駐車場の設置割合は低すぎますね。

[662: 匿名さん]

ここのマンションってファミリー層はそんないないよね？ ここ買える年収レベルで70m2に3人以上は狭すぎかと。80m2の角部屋はさすがにファミリー層だろうけど、確か駐車場優先権あったはず。

まぁ車を所持したいなら、お隣さんのマンションとかに月極で停めることになるだろうけど、そこまでするなら要らないってなるかもね。

[663: 住民板ユーザーさん]

>>662 匿名さん
そうなんですよね。
みなさんが車持ってることに驚きました。

駐車場優先権はプレミアムフロアに限られてたと思いますよ。
つまり、3LDKで駐車場優先権がない部屋だと、リセールに影響が出そうですね。

[664: 匿名さん]

駐車場優先権はプレミアムフロア、次に東角の4LDKの順にありました。なので、それ以外だとかなり厳しい争いになると思います。まぁうちは車に乗らないので関係ないですが。

[665: 住民板ユーザーさん3]

>>663 住民板ユーザーさん

駐車場に空きがないことは、全体のリセールに関わってくると思います。東急さん、見る目がなさすぎ。

[666: 住民板ユーザーさん1]

10階の55平米の部屋が298000円で賃貸出てました。高いですね。本当の所、いくらぐらいで決まりますかね？

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん

みなとみらいの低中層階だと70m2で25万程度だと思います。なので、相場より高いですね。

[668: 住民板ユーザーさん]

>>666 住民板ユーザーさん1さん
いや、決まりますよ。29万はそんなに高くないてす。
みなとみらいで駅近はやはり賃貸需要が高い。

[669: 住民板ユーザーさん5]

>>668 住民板ユーザーさん

どうですかねー。
ミッドとフォレシスも大差ないです。
新築に住みたいかどうかでしょう。
海が見えないし、外から丸見えは大きなマイナスだとおもいます。カーテンは閉めっぱなしでしょう。

[670: 住民板ユーザーさん5]

やはり、オーシャン高層階が圧倒的でしょう。そして、賃貸が増えるのは、マイナスですね。賃貸は分譲に比べてマナーが悪い。

[671: 住民板ユーザーさん]

>>669 住民板ユーザーさん5さん
新築が出た以上、高額賃貸住みの人に古いミッドやフォレはかっこ悪いしもうありえないです。分譲組と考え方の根本が違う。

後はブルーかブランズになりますが、賃貸に住むような人は間違いなく駅近ブランズを選びますよ。
みなとみらいに他の新築が出るか、全部のマンションが古くなればミッドとフォレに人気が戻るかもしれません。
何もなければ10年は1番新しいブランズに賃貸人気が集まるはずです。

[672: 住民板ユーザーさん7]

>>671 住民板ユーザーさん

気持ちはわからないでもないが、ミッドやフォレシスがかっこ悪いってことはないだろ。
それよりも10年前から進歩した点を知っていたら、分かりやすく説明してほしいな。

[673: 住民板ユーザーさん6]

私は長いこと不動産業界にいたので多少詳しいですが、賃貸に住む人は新しくて駅近であれば、設備云々の進歩なんてあまり気にしませんからね。
そこが分譲組と賃貸組の考え方の違いでしょう。

失礼ながら、設備の進歩の話をしてる時点で賃貸物件を探す人の気持ちを理解されてません。
賃貸には築10年の壁があります。10年を超えたら不思議と築10年と築17年の差は気にならなくなります。賃貸検討者から見て、同じマンショングループに入りますから、規模感でミッドを選択する人も出てくるでしょうね。それまでは、みなとみらいの賃貸は駅近で１番新しいブランズが一人勝ちだと思われます。

[674: 匿名さん]

>>672 住民板ユーザーさん7さん

久しぶりの「フォレニャン」登場？ 半年ぶり？

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>673 住民板ユーザーさん6さん

気持ちは分かるが、それはない。自分が賃貸で借りるなら、29.8万より22万を選ぶって。それぐらい、みなとみらいの既存のマンションのクオリティは高い。
設備は重要だよ。
ディスポーザー、ディッシュウォッシャー、床暖、浴室乾燥、これらは必須。出来ればトランクルームも欲しい。
賃貸組だと、共用施設もポイントになるね。どうなるかはじきに分かるでしょう。

[676: 住民板ユーザーさん6]

>>675 住民板ユーザーさん5さん

それはマンション購入者だからの発想かと思います。私も分譲組なので設備は気にします。しかし、賃貸組は「築浅」「駅近」最優先です。設備は最低限揃ってれば優先事項ではありません。そういうものです。

ブランズ低層シティーの2LDKでも29.8万ならすぐ決まりますよ。高くはないです。

[677: 住民板ユーザーさん6]

みなとみらいの賃貸はブランズ１択ですから、出せば決まりますよ。近所に新築が出れば古いマンションは見向きもされません。
賃貸に出すことを考えてる方は強気で出されるといいです。

私は10年は住んで、そこから売却か賃貸を考えます。

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>677 住民板ユーザーさん6さん

妄想に近い。賃貸にしても中古にしても、内覧して決めるよね。実物が大事だよ。

[679: 住民板ユーザーさん1]

一般的に賃料の下落率は年1%

[680: 住民板ユーザーさん6]

長年不動産業界で売買と賃貸営業の両方をやってきた経験から言ってます。
新築であればお客さんは内覧なく物件明細だけで決めますよ。遠方の方だと建築現場も見ず決める方もいます。
ここは、それなりの家賃でも入ります。

30万が出せない方は他のマンションに行きますが、出せる方はブランズ１択でしょうね。

[681: 住民板ユーザーさん1]

新築未入居というのは確かにメリットあるけど、1年もたてば立派な中古だよ。

[682: 住民板ユーザーさん6]

>>679 住民板ユーザーさん1さん
ご理解のとおりです。

[683: 住民板ユーザーさん8]

>>671 住民板ユーザーさん
ミッド、フォレシスのが遥かにかっこいいとう思うが。

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 住民板ユーザーさん8さん
見た目ではありません。
高額賃料の賃貸組は古いマンションに住むことがかっこ悪いのです。ダサいんです。

[685: 住民板ユーザーさん6]

>>684 住民板ユーザーさん6さん
賃貸組はカッコよさ、見た目が最優先だと思うが。

[686: 匿名さん]

>>685 住民板ユーザーさん6さん

賃貸物件探す人が見た目なんか気にする？ないない(笑笑

駅距離と築年数、間取り（部屋数と広さ）以外に興味ないから。

[687: 住民板ユーザーさん3]

>>686 匿名さん

頑張って欲しいけど、賃貸ならブランズ一択っていうのは正直ありえないだろうとおもう。
ミッド、フォレシス、ブリリアも十分いい。
マイカー持ってる人はブランズは無理だし、同じ新築でも専業主婦、ファミリー世帯ならブルーもありえる。

[688: 匿名さん]

>>684 住民板ユーザーさん6さん

高所得なのに築古のマンションに住むのはステータス的に嫌なのは分かります。賃貸なら築浅しか興味ないです。もちろんブルーも含めてですが。

それにしても高所得の専業主婦家庭は配偶者控除がなくなってますます増税ですね。年収1500万くらいって税金を巻き上げるには最もいいクラスですよね。１％の高所得者に嫌われても、残り９９％の貧乏人に好かれれば選挙には勝てますからね〜。

それこそブルーなんて年収1500万程度のファミリー層、かつ専業主婦みたいな世帯が多そうだから、まさに最高の草刈場だと思います。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>685 住民板ユーザーさん6さん
失礼ながら、賃貸組の気持ちを全く理解されていない。
他の人が言うように賃貸組は見た目なんて優先事項ではないですよ。
築浅、駅近ときて間取りですね。設備や共有部、見た目なんて自分こ許容範囲であればオーケーなんです。

マイカー持ちはブルーハーバーを選ぶかもしれませんが、若い人や子なしの夫婦、アクティブな独身はブランズを好むでしょう。

毎月家賃30万払える人が築７年も経ったマンションなんて住まないですよ。あと数万だせば駅近の新築に住めるのに。
賃貸は綺麗で新しいマンションに気軽に住めるのがメリットなのになんでわざわざ築古のマンションに住むんですか。

分譲組と賃貸組の考え方は全く違いますよ。

[690: 住民板ユーザーさん7]

>>687 住民板ユーザーさん3さん
ブリリアより向こうはないない。

[691: 住民板ユーザーさん1]

ブリリアの高層階海側は、駅歩・築年数を超える価値はあると思う。
まぁそこの所有者が、ぞんざいに扱われる賃貸に出す事はないと思うが。

[692: 匿名さん]

ブルーはそもそも投資用（賃貸用）ではないので、比較しても意味がないでしょう。賃貸なら駅近は最優先条件。次に築年数。その後で間取りや眺望が来ます。

でもあちらも夫はマイカー通勤、妻は専業主婦のファミリー層ならいいと思います。オーケーも近いですしね。うちがそういう家庭なら買っても良かったです。

[693: 住民板ユーザーさん2]

>>692 匿名さん

むしろ、利回りはブルーの非オーシャンが一番いいと思う。たしか激安だったかと。

[694: 住民板ユーザーさん4]

>>693 住民板ユーザーさん2さん
あんな駅から遠いと賃料取れないよ。利回りはブランズ南西がブッチギリでしょうね。

[695: 住民板ユーザーさん2]

>>694 住民板ユーザーさん4さん


どうですかねー。
いままでみるかぎり、大和の賃貸タワーの賃料、ミッドと大差ない。
ブランズの55Bは26万くらいだと思う。

[696: 住民板ユーザーさん1]

55βは、27万かなと思います。

[697: ご近所さん]

PRCMMに55m2程度の1LDKがたくさんありますが、大体20万円くらいで、ここ何年も相場は変動していないです。